Cách đây 10 năm, Novaland là một cái tên "lạ hoắc" trên thị trường bất động sản với số vốn điều lệ khiêm tốn 95 tỷ đồng. Tuy nhiên, qua 10 năm, giá trị vốn hóa của doanh nghiệp này đạt tới 35.340 tỷ đồng, tương đương 1,6 tỷ USD.
Từ 1 dự án ban đầu (Sunrise City – quận 7, TP. HCM), Novaland hiện sở hữu tới 40 dự án lớn nhỏ cùng quỹ đất "mênh mông" lên đến 9,8 triệu m2 – đủ để xây dựng trong 5 năm tới.
"Liều thuốc thần" giúp Novaland lớn nhanh như thổi trong 10 năm qua chính là M&A (mua bán, sáp nhập) các dự án. Thống kê cho thấy, trong khoảng 4 năm trở lại đây, Novaland đã "mua sắm" khoảng 25 dự án, trong đó có không ít thương vụ nghìn tỷ như Water Bay và Lakeview City (5.000 tỷ đồng), Saigon Mê Linh Tower (1.600 tỷ đồng), The Tresor (976 tỷ đồng), RiverGate (936 tỷ đồng) vv…
Ước tính, tổng giá trị mà Novaland đã bỏ ra trong 2 năm qua cho các thương vụ M&A lên tới 11.000 tỷ đồng, qua đó trở thành "thợ săn" lớn nhất trên thị trường địa ốc Việt Nam.
Tuy nhiên, không giống như BRG hay Tân Hoàng Minh – chuyên thông qua con đường IPO, đấu giá để gom đất vàng – Novaland thường áp dụng cách "mua đứt bán đoạn" hoặc hợp tác với chủ đầu tư có sẵn dự án chết.
Cách làm này có ưu điểm nhanh gọn và tiết kiệm chi phí. Bởi đa phần các dự án chết có tính pháp lý rất rõ ràng, do vậy, sau thâu tóm có thể lập tức triển khai hoặc rút ngắn thời gian xây dựng, giảm chi phí vốn, qua đó hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
.jpg)
Một số thương vụ điển hình cho cách làm này của Novaland có thể kể đến như vụ thâu tóm dự án Sài Gòn Mê Linh Tower. Để lấy dự án, Novaland phải rót 1.600 tỷ đồng mua một lúc 3 công ty gồm Công ty cổ phần Attland (505 tỷ đồng), Công ty Thương mại Hà An (851 tỷ đồng) và Công ty cổ phần Đầu tư Mê Linh (243 tỷ đồng). Qua đó, Novaland chính thức trở thành chủ sở hữu nắm quyền chi phối Sabeco Pearl – đơn vị thực hiện dự án với tỷ lệ nắm giữ 74%.
Hay như dự án Wilton Tower do Công ty cổ phần cao ốc Phương Đông làm chủ đầu tư. Tháng 5/2016, Novaland đã mua 99,9% vốn (trị giá 320 tỷ đồng) của Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh. Thông qua đó Novaland kiểm soát Công ty Phương Đông - do Tường Minh nắm giữ 99,9% vốn.
Gần đây nhất, thương vụ thâu tóm đáng chú ý của Novaland là khu đô thị quốc tế Đa Phước (D – City) tại Đà Nẵng của Daewon Canvital (Hàn Quốc). Đây là dự án FDI lớn nhất tại Đà Nẵng, rộng 180 ha và đã được triển khai trong 10 năm qua. Sau khi mua lại, Novaland đã đổi tên dự án thành Sunrise Bay và cho biết sẽ hợp tác thực hiện cùng Công ty Bắc Nam 79. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thành trong năm 2019.
Được thành lập năm 2002, Hưng Thịnh có xuất phát điểm là một đơn vị phân phối nhỏ bé. Tuy nhiên, nhờ chiến lược mua sắm dự án chết, giờ đây, Hưng Thịnh đã là một doanh nghiệp "có sừng có mỏ" trên thị trường địa ốc TP. HCM.
Chiến lược này được Hưng Thịnh thực thi liên tục từ năm 2011 đến nay. Và cũng giống như Novaland, Hưng Thịnh luôn ưa thích phương thức "mua đứt bán đoạn". Lãnh đạo của đơn vị này chia sẻ, một khi đã sở hữu quy trình khép kín từ đầu tư, xây dựng, thiết kế, nội thất đến bán hàng thì tội gì không mua đứt dự án để thoát ra những vấn đề mang tính "trói buộc", tránh gây khó khăn cho quan điểm kinh doanh riêng.
.jpg)
Tính đến nay, Hưng Thịnh đã mua hàng chục dự án lớn nhỏ tại TP. HCM như 12 View (quận 12), 8X Plus (quận Tân Phú), 8X Thái An (Gò Vấp), 8X Đầm Sen (Tân Phú), 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình), 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận 3), 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 10), Metro Apartment (Thủ Đức)…
Riêng trong năm 2016, Hưng Thịnh đã thâu tóm 14 dự án lớn nhỏ nằm tại khu Đông, Tây TP. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa… điển hình như An Lạc Plaza (hơn 234 tỷ đồng), Western Plaza (228 tỷ đồng)…
Lãnh đạo Hưng Thịnh tiết lộ hiện quỹ đất mà công ty đang sở hữu khoảng 1.000 ha, riêng TP. HCM khoảng 200ha. Đây đều là dự án có vị trí đẹp, giàu tiềm năng phát triển và là nguồn dữ trự quan trọng để Hưng Thịnh bành trướng trong năm tiếp theo.
Vào năm 2014, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi trở lại sau giấc ngủ dài, FLC đã làm xôn xao giới địa ốc Hà Nội khi liên tiếp vung tiền thâu tóm các dự án "vàng" ở Thủ đô.
Thương vụ đáng chú ý đầu tiên thâu tóm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm. Với 300 tỷ đồng, FLC nhanh chóng có được 99% cổ phần của Alaska, qua đó đoạt lấy dự án có quy mô 5 ha và đổ vào đó 3.500 tỷ đồng để phát triển tổ hợp mang tên FLC Garden City.
.jpg)
Sau thương vụ này, FLC tiếp tục gây bất ngờ khi loại các đối thủ sừng sỏ để thâu tóm "đất vàng" 36 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm với giá ngót 200 tỷ đồng. Tập đoàn này, sau đó, cũng hoàn tất bản hợp đồng mua lại dự án The Lavender, quận Hà Đông (diện tích 3.000 m2, trị giá 300 tỷ đồng) và đổi tên thành FLC Star Tower.
Năm 2015, FLC chi thêm tiền tỷ để mua lại 431.202 cổ phần Công ty Cổ phần Hóa chất và Vật tư khoa học kỹ thuật (CEMACO), qua đó chính thức sở hữu dự án 265 Cầu Giấy – FLC Twins Tower.
Cùng với việc rót hàng nghìn tỷ đồng vào các siêu dự án nghỉ dưỡng ở Thanh Hóa, Quy Nhơn, Hạ Long, Hải Phòng, Vĩnh Phúc và Quảng Bình, FLC đã vươn vai trở thành ông lớn làng bất động sản phía bắc và là một trong những "ông trùm" nghỉ dưỡng hiện nay.
Trong số các doanh nghiệp lớn lên nhờ "xác chết", Hải Phát là một trường hợp khá long đong. Đơn vị này từng có thời kì "lên voi" - ăn theo cơn sốt của thị trường giai đoạn 2007 – 2009, rồi lại "xuống ngựa" khi thị trường ngập trong khủng hoảng giai đoạn 2011 – 2013. Để rồi khi trời ấm lại, Hải Phát lại hùng hục rót vốn, thâu tóm liên hồi với mong ước trở thành đại gia.
Lật lại lịch sử của Hải Phát, thời kì huy hoàng của đơn vị này bắt đầu từ năm 2008. Khi đó, Hải Phát đã bất ngờ tăng vốn lên 300 tỷ đồng và tuyên bố triển khai một loạt dự án như Khu đô thị mới Văn Phú, Tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ The Pride (thuộc Khu đô thị An Hưng, quận Hà Đông).
Ba năm sau đó, Hải Phát tiếp tục đợt tăng vốn mới, lên 750 tỷ đồng và công bố triển khai thêm Dự án Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Đan Phượng), dự án khu nhà ở Phú Lãm (quận Hà Đông) và dự án khu đô thị Tây Nam An Khánh (huyện Hoài Đức). Đây đều là các dự án được Hải Phát mua lại một phần của các chủ đầu tư khác.
.JPG)
Tuy nhiên, đúng lúc hăng say nhất thì khủng hoảng ập đến. Hải Phát phải bán bớt Đại Thanh (cho Mường Thanh), một phần lớn CT2A – Tân Tây Đô và cả đất vàng 36 Phạm Hùng cho FLC. Chính nhờ việc "bán máu" này Hải Phát mới cân đối được dòng tiền và trụ qua khủng hoảng.
Từ năm 2015, khi thị trường tăng tốc trở lại, Hải Phát lại mạnh tay rót vốn thâu tóm. Lần lượt các thương vụ CT2 – 105, CT1 – 104 Usilk City, T2 - Thăng Long Victory, 4,7 ha quỹ đất thành phẩm Phú Lương (700 tỷ đồng), 7.200 m2 đất tại Hà Đông (500 tỷ đồng)… được Hải Phát thực hiện, gây xôn xao thị trường.
Cùng với đó, đơn vị này còn rót thêm 2.500 tỷ đồng để triển khai Roman Plaza rồi cả dự án nhà phố thương mại 24h trên đường Tố Hữu, có ý định tranh hùng với Nam Cường.
Tuy nhiên, giới quan sát lo ngại, với việc đổ vốn cùng lúc vào nhiều dự án, rất có thể Hải Phát sẽ lặp lại vết xe đổ khi xưa. Khi ấy, chẳng những đường tới đại gia càng xa diệu vợi mà ngay cả vị thế của một tay chơi có hạng cũng chẳng còn. Và khi ấy, liệu ai sẽ là người trục vớt Hải Phát như cách Hải Phát đã từng trục vớt Sông Đà – Thăng Long hiện nay?
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
