Báo cáo dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, Hưng Yên là một trong những thị trường đất nền nổi bật nhất khu vực phía Bắc. Toàn thị trường ghi nhận mức giá rao bán tăng đang kể. Thậm chí, 1 số khu vực có những đợt tăng nóng cục bộ sau những thông tin sáp nhập.
Bên cạnh đó, dưới ảnh hưởng của làn sóng các dự án lớn đổ về và bắt đầu mở bán với mức giá khá cao, giá đất nền cũng dần được đẩy lên một mức mới. Trong sự tăng nhiệt của thị trường, hoạt động của văn phòng và trung tâm môi giới, lực lượng cò đất tự do cũng sôi động hơn.
Cuối tháng 9/2025, theo chân môi giới Thanh Sơn - Trung tâm dịch vụ Nhà đất Đỉnh Sơn tại thành phố Hưng Yên (cũ) tìm mua đất nền tại một số tuyến đường kinh doanh của phường Phố Hiến thì mức giá rao bán trước đây 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 -38 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo thông tin các lô đất nền được gửi bán tại trung tâm này thì đất mặt tiền kinh doanh trên các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc khu vực Phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên cũ) đã tăng giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 - 38 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán cũng tăng từ 26 - 32 triệu đồng/m2 lên 28 - 35 triệu đồng/m2.
Một mảnh đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) dang được chào bán với nhiều lợi thế kinh doanh có giá 36 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được các môi giới cho biết đã tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước. Thậm chí, những lô đất đẹp ở khu vực này hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ 44 - 47 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại huyện Văn Giang - địa bàn ngay sát Hà Nội, tập trung nhiều dự án lớn đang trở thành khu vực sôi động nhất của Hưng Yên.
ông Trần Minh Quang - Chủ Trung tâm thông tin nhà đất Quang Minh (Thị trấn Văn Giang cũ) dẫn khách đi khảo sát nhiều lô đất ở đô thị tại đây cho thấy, một lô đất mặt tiền phố trung tâm thị trấn đã tăng từ 125 - 150 triệu đồng/m2 lên 135 - 160 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường chính trong thị trấn nhưng không có lợi thế kinh doanh cũng tăng từ 50 - 60 triệu đồng/m2 lên 65 - 78 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất dịch vụ, đất mua bán thứ cấp sau đấu giá cũng có sự điều chỉnh từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên 84 - 126 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, thông tin gửi bán đất nền trong khu dân cư tại văn phòng Quang Minh cho thấy, đất trong dân cư các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ) cũng ghi nhận mức tăng, từ 40 - 55 triệu đồng/m2 lên 44 - 58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang không kém cạnh đất thổ cư khi giá rao bán đã tăng từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 126 triệu đồng/m2.
Theo ông Quang, ngay cả những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, mặt bằng giá mới cũng đã hình thành, tăng trung bình từ 3 - 5% giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m2.
Nhận định thị trường từ Báo cáo của Bộ Xây dựng và các tổ chức tư vấn thị trường bất động sản cho thấy, sự tăng giá của đất nền Hưng Yên được thúc đẩy bởi một số động lực mạnh mẽ. Đầu tiên là thông tin sáp nhập tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình, tạo ra niềm tin lớn cho các nhà đầu tư về tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Mức độ quan tâm của thị trường cũng rất cao, khi Hưng Yên liên tục nằm trong nhóm các tỉnh có lượng người tìm kiếm bất động sản nhiều nhất cả nước.
Một động lực khác tác động đáng kể đến giá đất là hàng loạt đại gia địa ốc cùng lúc "nhập cuộc" kéo nhau về tỉnh này.
Nổi bật trong số đó là dự án Trump International Hưng Yên với tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD do liên danh Trump Organization và Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 1.000ha, tọa lạc tại 7 xã thuộc huyện Khoái Châu (cũ), được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, tích hợp sân golf và tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đã chính thức khởi công ngày 21/5/2025, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027.
Một doanh nghiệp nước ngoài khác là CapitaLand Development vào tháng 6/2025 (CLD) đã chính thức khởi công dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton, với tổng giá trị phát triển ước đạt khoảng 800 triệu USD. Đây là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của Tập đoàn CapitaLand tại khu vực phía Bắc.
Trước đó, một dự án đang làm thay đổi diện mạo Hưng Yên là khu đô thị Ecopark, được mệnh danh là “thành phố xanh” lớn nhất miền Bắc. Nằm tại Văn Giang, Ecopark được đầu tư bởi Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark, với tổng diện tích hơn 500 ha, phát triển theo mô hình đô thị sinh thái.
Tập đoàn T&T đã và đang phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại Hưng Yên như khu đô thị T&T Phố Nối (Mỹ Hào). Dự án này tập trung vào phân khúc nhà ở liền kề, shophouse và chung cư trung – cao cấp, phục vụ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư.
Bên cạnh đó, Xuân Cầu Holdings cũng góp mặt với dự án Alluvia City tại thị trấn Văn Giang (cũ). Với quy mô gần 200ha và tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, Alluvia City được định hình là một khu đô thị sinh thái khoáng nóng, tích hợp biệt thự vườn, shophouse và nhà ở thấp tầng. Dự án chính thức khởi công từ tháng 3/2025.
Trong phân khúc nhà ở cao tầng, Masterise Homes cũng đã khởi công khu phức hợp Masteri Trinity Square tại Vinhomes Ocean Park 2. Với quy mô hơn 8ha, dự án gồm 9 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp ra thị trường.
Nhận định về tiềm năng phát triển của bất động sản Hưng Yên, đặc biệt là phân khúc đất nền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, những tỉnh thành thu hút mạnh đầu tư đều có điểm chung là hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế. Nhờ đó mà bất động sản phát triển theo. Hưng Yên là một trong những thị trường như thế. Thanh khoản của thị trường này thời gian qua khá tốt, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tốc độ kinh tế, thu hút FDI, thu hút đầu tư bất động sản, Hưng Yên được xếp trong danh sách các thị trường nổi bật của bất động sản miền Bắc.
Ông Đính cũng lưu ý, trong sự sôi động của thị trường Hưng Yên, người mua và các nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo để đảm bảo sự an toàn trong đầu tư. Nhất là thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng, cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư của mình. Điều này giúp tránh được những rủi ro khi thị trường có những biến động bất ngờ.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
