Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Báo cáo dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, Hưng Yên là một trong những thị trường đất nền nổi bật nhất khu vực phía Bắc. Toàn thị trường ghi nhận mức giá rao bán tăng đang kể. Thậm chí, 1 số khu vực có những đợt tăng nóng cục bộ sau những thông tin sáp nhập.
Bên cạnh đó, dưới ảnh hưởng của làn sóng các dự án lớn đổ về và bắt đầu mở bán với mức giá khá cao, giá đất nền cũng dần được đẩy lên một mức mới. Trong sự tăng nhiệt của thị trường, hoạt động của văn phòng và trung tâm môi giới, lực lượng cò đất tự do cũng sôi động hơn.

Cuối tháng 9/2025, theo chân môi giới Thanh Sơn - Trung tâm dịch vụ Nhà đất Đỉnh Sơn tại thành phố Hưng Yên (cũ) tìm mua đất nền tại một số tuyến đường kinh doanh của phường Phố Hiến thì mức giá rao bán trước đây 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 -38 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo thông tin các lô đất nền được gửi bán tại trung tâm này thì đất mặt tiền kinh doanh trên các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc khu vực Phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên cũ) đã tăng giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 - 38 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán cũng tăng từ 26 - 32 triệu đồng/m2 lên 28 - 35 triệu đồng/m2.
Một mảnh đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) dang được chào bán với nhiều lợi thế kinh doanh có giá 36 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được các môi giới cho biết đã tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước. Thậm chí, những lô đất đẹp ở khu vực này hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ 44 - 47 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Văn Giang - địa bàn ngay sát Hà Nội, tập trung nhiều dự án lớn đang trở thành khu vực sôi động nhất của Hưng Yên.
ông Trần Minh Quang - Chủ Trung tâm thông tin nhà đất Quang Minh (Thị trấn Văn Giang cũ) dẫn khách đi khảo sát nhiều lô đất ở đô thị tại đây cho thấy, một lô đất mặt tiền phố trung tâm thị trấn đã tăng từ 125 - 150 triệu đồng/m2 lên 135 - 160 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường chính trong thị trấn nhưng không có lợi thế kinh doanh cũng tăng từ 50 - 60 triệu đồng/m2 lên 65 - 78 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất dịch vụ, đất mua bán thứ cấp sau đấu giá cũng có sự điều chỉnh từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên 84 - 126 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thông tin gửi bán đất nền trong khu dân cư tại văn phòng Quang Minh cho thấy, đất trong dân cư các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ) cũng ghi nhận mức tăng, từ 40 - 55 triệu đồng/m2 lên 44 - 58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang không kém cạnh đất thổ cư khi giá rao bán đã tăng từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 126 triệu đồng/m2.
Theo ông Quang, ngay cả những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, mặt bằng giá mới cũng đã hình thành, tăng trung bình từ 3 - 5% giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m2.
Nhận định thị trường từ Báo cáo của Bộ Xây dựng và các tổ chức tư vấn thị trường bất động sản cho thấy, sự tăng giá của đất nền Hưng Yên được thúc đẩy bởi một số động lực mạnh mẽ. Đầu tiên là thông tin sáp nhập tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình, tạo ra niềm tin lớn cho các nhà đầu tư về tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Mức độ quan tâm của thị trường cũng rất cao, khi Hưng Yên liên tục nằm trong nhóm các tỉnh có lượng người tìm kiếm bất động sản nhiều nhất cả nước.
Một động lực khác tác động đáng kể đến giá đất là hàng loạt đại gia địa ốc cùng lúc "nhập cuộc" kéo nhau về tỉnh này.
Nổi bật trong số đó là dự án Trump International Hưng Yên với tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD do liên danh Trump Organization và Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 1.000ha, tọa lạc tại 7 xã thuộc huyện Khoái Châu (cũ), được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, tích hợp sân golf và tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đã chính thức khởi công ngày 21/5/2025, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027.
Một doanh nghiệp nước ngoài khác là CapitaLand Development vào tháng 6/2025 (CLD) đã chính thức khởi công dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton, với tổng giá trị phát triển ước đạt khoảng 800 triệu USD. Đây là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của Tập đoàn CapitaLand tại khu vực phía Bắc.
Trước đó, một dự án đang làm thay đổi diện mạo Hưng Yên là khu đô thị Ecopark, được mệnh danh là “thành phố xanh” lớn nhất miền Bắc. Nằm tại Văn Giang, Ecopark được đầu tư bởi Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark, với tổng diện tích hơn 500 ha, phát triển theo mô hình đô thị sinh thái.
Tập đoàn T&T đã và đang phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại Hưng Yên như khu đô thị T&T Phố Nối (Mỹ Hào). Dự án này tập trung vào phân khúc nhà ở liền kề, shophouse và chung cư trung – cao cấp, phục vụ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư.
Bên cạnh đó, Xuân Cầu Holdings cũng góp mặt với dự án Alluvia City tại thị trấn Văn Giang (cũ). Với quy mô gần 200ha và tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, Alluvia City được định hình là một khu đô thị sinh thái khoáng nóng, tích hợp biệt thự vườn, shophouse và nhà ở thấp tầng. Dự án chính thức khởi công từ tháng 3/2025.
Trong phân khúc nhà ở cao tầng, Masterise Homes cũng đã khởi công khu phức hợp Masteri Trinity Square tại Vinhomes Ocean Park 2. Với quy mô hơn 8ha, dự án gồm 9 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp ra thị trường.
Nhận định về tiềm năng phát triển của bất động sản Hưng Yên, đặc biệt là phân khúc đất nền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, những tỉnh thành thu hút mạnh đầu tư đều có điểm chung là hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế. Nhờ đó mà bất động sản phát triển theo. Hưng Yên là một trong những thị trường như thế. Thanh khoản của thị trường này thời gian qua khá tốt, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tốc độ kinh tế, thu hút FDI, thu hút đầu tư bất động sản, Hưng Yên được xếp trong danh sách các thị trường nổi bật của bất động sản miền Bắc.
Ông Đính cũng lưu ý, trong sự sôi động của thị trường Hưng Yên, người mua và các nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo để đảm bảo sự an toàn trong đầu tư. Nhất là thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng, cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư của mình. Điều này giúp tránh được những rủi ro khi thị trường có những biến động bất ngờ.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.