Phường nhỏ nhất Việt Nam có nhà rao bán lên tới 1,8 tỷ đồng/m2

Phường Hàng Đào thuộc quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) có diện tích 0,07km2 là phường nhỏ nhất Việt Nam. Địa bàn phường Hàng Đào gồm các phố như Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Đường và một phần tại các phố Hàng Cá, Hàng Cân, Chả Cá...

Do nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô, hoạt động kinh doanh tại phường này luôn tấp nập cả ngày lẫn đêm. Giá rao bán nhà đất vì đó cũng luôn ở mức cao chót vót, thậm chí lên tới cả tỷ đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên, phố Hàng Đào có nhiều căn nhà đang được rao bán với giá 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m2, thậm chí xuất hiện những căn nhà có giá hơn 1,8 tỷ đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà tại phố này có diện tích 30m2 đang được rao bán với giá 55 tỷ đồng, tương đương 1,83 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà có mặt tiền 3m, được xây dựng 2 tầng, trong đó tầng 1 cho thuê kinh doanh và tầng 2 làm phòng ngủ. Căn nhà đang được cho khách thuê để kinh doanh.

Cũng tại phố Hàng Đào, một căn nhà có diện tích 140m2 đã được xây dựng 3 tầng đang rao bán với giá 130 tỷ đồng, tương đương 928 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, tầng 1 của căn nhà được cho thuê kinh doanh, tầng 2 và 3 làm phòng ngủ.

Tại phố Hàng Ngang, nhà phố đang được rao bán với giá từ hơn 700 triệu đồng/m2 đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại tuyến phố này có diện tích 93m2, đã được xây dựng 5 tầng đang rao bán với giá 120 tỷ đồng, tương đương 1,29 tỷ đồng/m2.

Theo giới thiệu của người bán, căn nhà nằm ngay ngã tư giao với tuyến phố Hàng Đào và Hàng Bạc. Từ vị trí căn nhà ra Hồ Gươm và Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục chưa tới 100m. 

Một căn nhà trên phố này có diện tích 185m2 đã được xây dựng 3 tầng, đang được rao bán với giá 190 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.

Tại phố Hàng Đường, giá nhà phố được rao bán từ 670 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/m2. Một căn nhà tại tuyến phố này có diện tích 70m2 được xây dựng 4 tầng đang rao bán với giá 46,9 tỷ đồng, tương đương 670 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại các phố Hàng Cá, Hàng Cân, Chả Cá... đoạn thuộc địa phận phường Hàng Đào, nhiều căn nhà đang được rao bán với mức giá phổ biến từ 800 triệu đồng/m2 đến 900 triệu đồng/m2.

Giá thuê nhà phố tại phường Hàng Đào đang dao động từ 50 triệu đồng/tháng đến 130 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và vị trí căn nhà.

Theo anh Hoàng Tuấn - môi giới bất động sản tại Hà Nội, nhà đất tại khu vực phố cổ nói chung và phường Hàng Đào nói riêng đa phần được nhà đầu tư mua để làm khách sạn, homestay hoặc cho thuê kinh doanh. Nhà đất tại khu vực phố cổ cực hạn chế và mang đậm nét đặc trưng về văn hóa, lịch sử, nên giá bán và thuê đều cao.

Anh cũng tiết lộ, vì mức giá nhà phố cổ cao nên để chốt được giao dịch rất khó. Nhiều căn nhà rao bán nửa năm mới tìm được khách mua. "Giá nhà tại phố cổ đã neo cao trước đó, nên trong khoảng một năm trở lại đây mức giá không biến động nhiều, tăng khoảng 3-5%", anh nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, giá nhà phố tại Hà Nội cao do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư của người dân ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền. Bởi, giá chốt giao dịch có thể sẽ thấp hơn nhiều so với giá rao bán chủ nhà đưa ra.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, những sản phẩm nhà phố có giá hàng chục đến trăm tỷ đồng thường kén khách. Lượng giao dịch không có nhiều nhưng nhu cầu sở hữu nhà phố vẫn luôn hiện hữu. Đồng thời, kinh tế đang gặp khó khăn nên thanh khoản cũng bị ảnh hưởng. 

"Những người xuống tiền mua nhà phố thường có mong muốn chiếm lĩnh những vị trí hiếm, đắc địa. Lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội hiện chỉ ngang gửi lãi suất tiết kiệm ngân hàng. Giá nhà phố giai đoạn trước đã tăng cao, nên hiện phân khúc này không còn biến động nhiều", ông nói.