Trên thế giới, Hà Nội là một trong số ít thành phố nghìn năm tuổi. Còn tại Việt Nam, sau những lần quy hoạch và điều chỉnh địa giới, kể từ năm 2008, Hà Nội đã trở thành thành phố có diện tích đô thị lớn nhất và dân số đứng thứ hai của cả nước. Song song với việc phát triển kinh tế xã hội, trong những năm qua, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đã diễn ra mạnh mẽ, đây cũng là xu thế tất yếu của các thành phố lớn. Hệ quả là quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, đặc biệt tại các khu vực nội đô lịch sử. Điều này đã trở thành áp lực rất lớn về cơ sở hạ tầng đối với thành phố. Chính vì vậy, Hà Nội đang đặt kỳ vọng rất lớn đối với đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng lần này.
Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, cho biết trước đây, đã có nhiều nghiên cứu về hai bên sông Hồng, tuy nhiên đồ án quy hoạch lần này sẽ khẳng định lại định hướng mang tính đột phá cho mảnh đất nghìn năm văn hiến.
Theo quy hoạch được nghiên cứu, phân khu đô thị sông Hồng có chiều dài 40km, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở và chạy qua địa phận của 13 quận, huyện gồm: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín và Thanh Trì. Phân khu quy hoạch có diện tích khoảng 11.000ha, trong đó, sông Hồng chiếm 3.600ha (33%), đất bãi sông trên 5.400ha (50%), phần diện tích còn lại là khu vực đã xây dựng gồm các khu làng xóm có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời như xã Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt; các khu phố ngoài đê như Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ, Phúc Xá... Ngoài ra, còn có đất các công trình hạ tầng xã hội (công cộng, trường học), các công trình hạ tầng kỹ thuật, đất an ninh quốc phòng, công nghiệp (kho bãi, bến cảng).
Với thực trạng như vậy, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng quy hoạch phải tạo lập được định hướng để sông Hồng trở thành trục cảnh quan trung tâm của thành phố Hà Nội, cùng với đó là tạo ra tiềm năng về đất đai, dân cư, phát triển kinh tế xã hội. “Nếu có định hướng quy hoạch tốt thì chúng ta sẽ khai thác được quỹ đất rất lớn ở hai bên sông Hồng”, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm nhấn mạnh.
Hiện, dọc hai bên sông Hồng, nằm trong phân khu quy hoạch, có rất nhiều di tích vật thể và phi vật thể quốc gia. TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng nếu làm tốt thì sẽ phát huy được hệ thống du lịch hai bên sông Hồng, đồng thời kết nối được các di tích lịch sử quốc gia, các làng nghề truyền thống. “Nếu như trước đây chúng ta thấy chỉ có Bát Tràng là làng nghề truyền thống thì bây giờ sẽ có rất nhiều các làng nghề truyền thống như làng hoa, làng gốm sứ. Đặc biệt là các làng sinh thái, sẽ là định hướng mới cho thành phố Hà Nội”, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho hay.
Có thể thấy, khác biệt với các đồ án quy hoạch phân khu đô thị khác, không gian nghiên cứu đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng thuộc không gian dành cho thoát lũ ngoài đê sông Hồng. Đây được xác định là trục không gian đặc trưng cây xanh, mặt nước, văn hóa lịch sử, cảnh quan, chủ đạo của đô thị trung tâm, đặc biệt là quỹ đất hai bên sông Hồng, các khu vực ven sông gắn kết với từng địa danh quận, huyện.
Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, điều này sẽ bổ trợ cho quỹ về cây xanh, cảnh quan thiên nhiên cho cả thành phố, cũng như trực tiếp cho từng quận, huyện. Ví dụ như quận Hoàn Kiếm, ở đây có hệ thống bãi sông, công trình công cộng rất lớn, nếu khai thác thành những khu thể dục thể thao, vui chơi giải trí thì nó sẽ tạo nên sự hấp dẫn, hay như quận Tây Hồ có thể kích thích sự phát triển của những làng sinh thái.
Không chỉ góp phần trong việc phát triển du lịch, với quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, Hà Nội sẽ tạo lập nên tiềm năng phát triển về giao thông đường thủy. TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho biết Hà Nội hiện nay đang gặp nhiều khó khăn trong hệ thống giao thông. Như vậy, sau khi quy hoạch, đường thủy sẽ hỗ trợ rất nhiều cho giao thông của thành phố. Ngoài ra, còn giúp Hà Nội kết nối hơn nữa với các tỉnh lân cận nói chung và các khu vực trên địa bàn thành phố nói riêng.
Trong quy hoạch phân khu lần này, Hà Nội đã nghiên cứu quy hoạch 8 bãi sông Hồng. Trong đó, 5 khu vực được nghiên cứu xây dựng mới với tỷ lệ 5% (khoảng 1.590ha) gồm: Thượng Cát - Liên Mạc, Hoàng Mai - Thanh Trì, Chu Phan - Tráng Việt, Đông Dư - Bát Tràng, Kim Lan - Văn Đức. Riêng khu vực Tàm Xá - Xuân Canh được nghiên cứu xây dựng mới với tỷ lệ 15% (khoảng 408ha). Hiện đất các bãi sông này đa dạng về loại hình, có đất trống chưa sử dụng và đất trồng rau màu, hoa, cây cảnh. Những bãi sông này được đề xuất xây dựng các khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, có mật độ xây dựng thấp phù hợp với định hướng là trục không gian đặc trưng cây xanh, mặt nước, cảnh quan chủ đạo của đô thị trung tâm.
Trong khi đó, các khu vực bãi sông còn lại như Thượng Cát - Liên Mạc, Tam Xá - Xuân Canh, Long Biên - Cự Khôi, Nhật Tân - Tứ Liên và bãi giữa sông Hồng được định hướng phát triển không gian mở đa dạng tùy theo đặc điểm về địa hình địa chất và vị trí của các bãi sông để đề xuất phát triển không gian sinh thái nông nghiệp với mô hình nông nghiệp sạch, trang trại nông nghiệp kết hợp du lịch hay xây dựng các công viên văn hóa, vui chơi giải trí, công viên chuyên đề, không gian quảng trường đô thị, bãi đỗ xe, các tuyến đường giao thông nội bộ dành cho xe cơ giới, xe đạp và đường đi bộ.
Nhìn nhận về tiềm năng phát triển của các khu vực trong phân khu, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho biết trong khu vực trung tâm nội đô lịch sử, có nhiều khu vực bãi sông không những được nhà đầu tư trong nước mà còn nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến như bãi giữa dưới cầu Long Biên, cầu Vĩnh Tuy. Khu vực Tàm Xá, khu vực Cự Khối cũng đều là những khu vực rất hấp dẫn. Đặc biệt là bãi giữa sông Hồng có rất nhiều dự án nhưng chưa thực hiện được.
“Có những dự án của nhà đầu tư trong nước nhưng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài của Mỹ, Ý… quan tâm đến. Các nhà đầu tư này đã đề cập đến việc phê duyệt bãi giữa sông Hồng, tuy nhiên chúng ta chưa quyết định được bởi vì phải chờ quy hoạch phân khu, quy hoạch hành lang thoát lũ".
Nói như vậy để thấy rằng nó sẽ tạo lập ra quỹ di sản và phi di sản phong phú, mạng đậm dấu ấn cảnh quan khu vực sông Hồng, bởi vì lịch sử phát triển thì Hà Nội là phía trong sông, còn bây giờ Hà Nội sẽ là phát triển trên sông. Ví dụ như khu vực thể dục thể thao được đề xuất ra bãi giữa sông Hồng, rồi những khu du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là những khu dành cho tuổi trẻ, thanh niên. Như vậy nó sẽ tạo ra một cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn mang tính đặc thù của Thủ đô. Đấy là cái đặc trưng nhất của khu vực các bãi sông Hồng”, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho hay.
Nói về chính sách để thu hút nhà đầu tư, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho biết bản chất phân khu đô thị sông Hồng là khu vực hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, bởi trước đây, hai bên sông Hồng có rất nhiều dự án đã được xem xét đóng góp ý kiến, nhưng thành phố chưa có quyết sách. Ví dụ như ở khu vực Tàm Xá từng được một số công ty của Mỹ đề xuất nơi này trở thành khu đô thị khoa học, sáng tạo.
Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, nếu như lần này có được quy hoạch, trước hết Hà Nội cần công bố mục tiêu của các dự án, điều này sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư mới, không những vậy các nhà đầu tư trước đây cũng sẽ quay trở lại những dự án này.
Ngoài ra, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc cho rằng Hà Nội cũng có những ưu tiên về quỹ đất, hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật trong chính sách đất đai. Bên cạnh đó là việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính thì các dự án mới sớm được phê duyệt để triển khai, bởi các khu vực trong phân khu đô thị sông Hồng có thuận lợi rất lớn cho nhà đầu tư khi phần lớn không vướng giải phóng mặt bằng.
Về giao thông trong khu vực quy hoạch, các tuyến đê đoạn qua khu vực nội đô giữ theo hiện trạng (là đường liên khu vực 4-6 làn xe); các đoạn còn lại nâng cấp thành đường chính khu vực (4 làn xe), xây dựng hai tuyến đường cấp đô thị (6-8 làn xe) chạy dọc sông tại các khu vực dân cư được tồn tại bảo vệ và các khu vực được nghiên cứu phát triển đô thị. Dọc hai tuyến đường ven sông tổ chức không gian cây xanh, công viên đô thị, quảng trường, đường đi bộ, xe đạp… nâng cấp cải tạo và xây dựng mới các tuyến đường trong các khu vực dân cư và khu vực phát triển đô thị hai bên sông.
Đặc biệt, trong tương lai, khu vực này của Hà Nội sẽ có thêm 8 cây cầu mới bắc qua sông Hồng gồm: cầu Hồng Hà, cầu Thượng Cát, cầu Thăng Long mới, cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), cầu Mễ Sở, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi. Tính cả 6 cây cầu đang khai thác vận hành, đến năm 2050, phân khu đô thị sông Hồng sẽ có tổng cộng là 14 cây cầu qua sông Hồng.
Trong đó, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2) đã được UBND thành phố Hà Nội chính thức khởi công vào tháng 1/2021. Tổng mức đầu tư cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2) là 2.500 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2022. Ngoài ra, cầu Trần Hưng Đạo mới đây đã được UBND thành phố Hà Nội giao Công ty Cổ phần Him Lam lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.
Cầu Trần Hưng Đạo có chiều dài khoảng 5,5km, chiều rộng bảo đảm 6 làn xe cơ giới. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8.900 tỷ đồng. Việc xây dựng những cây cầu này không chỉ nhằm khép kín và tạo sự liên kết các vành đai mà còn giữ vai trò vô cùng quan trọng trong việc mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội về phía bắc sông Hồng.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
