Thời gian gần đây, những tranh chấp về vấn đề pháp lý sở hữu căn hộ condotel nghỉ dưỡng đang trở nên "nóng hơn bao giờ hết" khi nhiều chủ sở hữu căn hộ đồng loạt lên tiếng về việc chủ đầu tư thiếu minh bạch trong vấn đề sở hữu và không bàn giao sổ đỏ theo cam kết trong hợp đồng.
Một minh chứng cho tranh chấp này, Ông Lê Văn Bền, người mua căn hộ nghỉ dưỡng tại dự án Bavico Nha Trang, chia sẻ bức xúc với phóng viên VTV Thời sự: "Từ năm 2015 tôi đã trả hết tiền mua căn hộ với cam kết sau một thời gian ngắn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, mới đây chủ đầu tư bất ngờ gửi cho Tôi một tờ giấy chứng nhận có dấu công ty với tuyên bố thay thế cho giấy chứng nhận sở hữu. Lý do là khách sạn được xây dựng trên đất quốc phòng chưa được phép chuyển đổi mục đích nên không thể làm giấy chứng nhận sở hữu đất theo như cam kết trong hợp đồng".
Tìm hiểu dự án này, không khó để tìm thấy các tin quảng cáo trên các diễn đàn nhà đất, về việc khách mua căn hộ tại dự án không chỉ nhận được lợi nhuận cao mà còn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, thực tế thì hoàn toàn ngược lại.
Nguyên do được xác định một phần do chủ đầu tư thường đưa ra những hình thức cam kết lợi nhuận hấp dẫn để hút khách mà lập lờ vấn đề pháp lý; phần còn lại do sự thiếu thông tin của nhà đầu tư khi cho rằng các dự án này không khác gì dự án nhà ở để bán. Tuy nhiên, hiện nay hầu hết các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều là những dự án thuê đất 50 năm, đất thương mại dịch vụ hoặc mua lại đất chuyển đổi mục đích sử dụng nên không được phân lô bán như đất ở. Có một số dự án sau khi trừ thời gian chuyển đổi và xây dựng, khách hàng chỉ được hưởng dòng tiền của 40/50 năm cam kết.
Bởi lẽ đó, mặc dù là căn hộ ở nhưng nhiều chủ sở hữu gặp khó khăn trong việc xác nhận sở hữu, thế chấp ngân hàng. Thời gian sở hữu bị giới hạn, không được hình thành đơn vị ở là những rào cản khiến condotel bị giảm sức hấp dẫn, gây tranh cãi với những ý kiến trái chiều.
Chia sẻ về vấn đề này, đại diện Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Khánh Hòa khuyến nghị: "Để tránh tranh chấp sau này, người mua cần liên hệ với Sở tài nguyên môi trường và sở xây dựng, để kiểm tra thông tin cũng như tình trạng thế chấp của các dự án hiện nay. Vì 60% dự án căn hộ du lịch tại Nha Trang đang thế chấp tại Ngân hàng. Trong khi nhiều dự án đã bán hết cho người mua. Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận đầu tư của dự án, xem căn hộ có thuộc loại được phép bán hay không, vì chỉ khi trong giấy chứng nhận đầu tư xác nhận điều này, phòng Quản lý đất đai mới có cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ".
Chính vì vậy, không phủ nhận những tiềm năng hấp dẫn mà nhiều dự án căn hộ condotel mang lại nhưng để đầu tư thông minh và giảm thiểu rủi ro, nhiều nhà đầu tư hiện nay có xu hướng tìm các dự án có cam kết sở hữu lâu dài và là điều kiện tiên quyết trước khi quyết định xuống tiền.
Với nhà đầu tư yêu thích Nha Trang đang tìm kiếm dự án BĐS nghỉ dưỡng có hành lang pháp lý chắc chắn, có thể cân nhắc để sở hữu căn hộ tại Scenia Bay. Dự án cũng là câu trả lời an toàn cho bài toán kết hợp: "Đầu tư dài hạn – Sở hữu an tâm – Định cư hoặc hồi môn cho con cái". 100% chủ sở hữu sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài và hình thành đơn vị ở (đăng ký hộ khẩu thường trú). Do vậy, người mua sẽ không còn phải lăn tăn về những tranh chấp về pháp lý và hoàn toàn yên tâm đầu tư vào dự án này.
Tọa lạc tại số 25 – 26 đường Phạm Văn Đồng - cung đường ven biển đẹp nhất thành phố, Scenia Bay hứa hẹn mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho du khách nghỉ dưỡng. Với thiết kế Domino chồng xếp độc đáo cùng layout căn hộ hình xương cá đã giúp Scenia Bay tối đa hóa 100% căn hộ đều có view biển trực diện, tạo nên một tổng thể hòa quyện tinh tế.
Chính bởi các lý do trên, Scenia Bay hứa hẹn tạo ra một làn sóng mới trong thị trường Bất động sản ven biển nói chung và phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại Nha Trang nói riêng. Đây cũng là xu hướng mới cho các nhà đầu tư cẩn trọng và và nhạy bén trong đầu tư.
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Đơn vị phân phối chính thức: Công ty CPDV BĐS An Cư, Tầng 23, tòa nhà Vinaconex 9 – Phạm Hùng.
Hotline: 0968 980 280
Website: http://sceniabay.ancu.com/
Tags:
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
