Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bên liên quan về dự thảo "Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị".
Đáng chú ý, tại Đề cương này, Bộ Xây dựng đã sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 23 Luật Nhà ở theo hướng quy định một trong các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sang làm đất ở theo dự án cũng được thực hiện chỉ định chủ đầu tư.
Theo đánh giá của bà Yến, việc sửa đổi như trên "rất có ý nghĩa trong việc hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các khó khăn đang tồn tại".
Tuy nhiên, bà Yến cho rằng nếu chỉ dừng lại ở việc sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 23 mà Khoản 2, Điều 22 vẫn quy định "Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật này, có quyền sử dụng đất hợp pháp" thì vẫn chưa giải quyết hoàn toàn khó khăn của doanh nghiệp.
Bởi lẽ, nếu xét theo quy định tại Luật đất đai 2013 (về điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp) thì việc nhận chuyển nhượng chỉ đảm bảo yêu cầu "hợp pháp" khi chủ đầu tư có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
"Trường hợp này sẽ không khác gì câu chuyện con gà, quả trứng. Bởi, phía cơ quan áp dụng pháp luật hoàn toàn có thể yêu cầu phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi cho phép nhận chuyển nhượng đất thực hiện dự án.
Trong khi đó, nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về việc nhận chuyển nhượng thì việc nhà đầu tư có cơ hội được chỉ định làm chủ đầu tư thực hiện dự án là không thể xảy ra", bà Yến nhận xét.
Do đó, bà Yến kiến nghị ban soạn thảo cần xem xét sửa đổi thêm quy định tại Điều 22 Luật nhà ở để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư trong việc thực hiện dự án.
Ngoài quy định trên, Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC cũng có ý kiến về quy định liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án nhà ở.
Cụ thể, bà Vũ Đặng Hải Yến cho biết hiện nay, cả Luật Nhà ở và Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định 11/2013/NĐ-CP đều quy định chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án ở nhà trước khi triển khai dự án. Tuy nhiên, quy định về thẩm quyền tại 2 văn bản này lại khác nhau.
Đơn cử, Luật Nhà ở quy định: UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha đến dưới 100ha và có số lượng nhà ở dưới 2.500 căn tại khu vực không phải là đô thị; và dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha đến dưới 50ha, có số lượng nhà ở dưới 2.500 căn tại khu vực đô thị, sau khi có ý kiến HĐND cùng cấp.
Trong khi đó, Nghị định 11/2013/NĐ-CP lại quy định: UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 20ha đến dưới 100ha; và dự án tái thiết khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 10ha đến 50ha, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
"Nhìn vào thuật ngữ, có thể hiểu ‘dự án tài thiết khu đô thị’ nằm trong ‘khu vực đô thị’ và ‘dự án khu đô thị mới’ có thể được xác định thuộc ‘khu vực không phải là đô thị’. Như vậy, cùng một vấn đề có thể có cách hiểu khác nhau và cách thức áp dụng khác nhau giữa Luật Nhà ở và Luật Quy hoạch đô thị
Vậy, doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở sẽ áp dụng Luật Nhà ở hay Nghị định 11/2013/NĐ-CP? Và khi nào thì áp dụng Luật Nhà ở, khi nào áp dụng Nghị định 11? Đây là một điều rất cần được làm rõ và tốt nhất được ghi nhận luôn tại Luật sửa đổi Luật Nhà ở, Luật quản lý đô thị lần này", bà Yến nêu quan điểm.
Tags:
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
