Trong hơn một thập niên qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến “thời kỳ hoàng kim” của các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng. Từ năm 2015 đến 2019, khi du lịch tăng trưởng 15% - 20% mỗi năm, các sản phẩm condotel, biệt thự biển và shophouse ven biển được thị trường chào đón nồng nhiệt, trở thành những “ngôi sao đầu tư”.
Tại Đà Nẵng, giá bán shophouse giai đoạn nói trên dao động 80 - 120 triệu đồng/m²; ở Quy Nhơn khoảng 60 - 90 triệu đồng/m2; còn Phú Quốc lên tới 100 - 150 triệu đồng/m². Nhà đầu tư đua nhau săn mặt tiền, nhiều dự án bán hết chỉ sau vài tháng mở bán.
Tuy nhiên, bước ngoặt lớn đến vào năm 2020, khi đại dịch COVID-19 bùng nổ. Khi dòng khách quốc tế sụt giảm 80% - 90%, gần 70% dự án shophouse du lịch phải tạm ngưng khai thác thương mại. Tại Phú Quốc, hơn một nửa dãy shophouse bị bỏ trống; ở Nha Trang, giá bán giảm 15% - 25%. Dù lượng khách quốc tế phục hồi mạnh mẽ trong hai năm gần đây - đạt khoảng 13 triệu lượt năm 2024 nhưng thanh khoản phân khúc này vẫn chỉ bằng 40% - 50% so với thời đỉnh điểm.
Chia sẻ với VietnamFinance, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, nêu quan điểm: “Shophouse ven biển là sản phẩm gắn liền với nhiều yếu tố cùng lúc: tiềm năng du lịch, năng lực chủ đầu tư và đặc biệt là khâu vận hành. Chỉ khi cả ba yếu tố này đồng bộ, sản phẩm mới có thể ‘sống được’. Nếu một mắt xích đứt gãy, dự án gần như ‘chết đứng’".
Ông Đinh Minh Tuấn nói thêm: "Nhiều dự án chỉ xây thô, không đủ tiêu chuẩn quốc tế, nên không thể hợp tác với các đơn vị quản lý vận hành lớn. Chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào bán hàng, tách khỏi khâu khai thác, dẫn tới dự án manh mún, kém hiệu quả”.
Trong khi đó, dòng khách - yếu tố quyết định sự sống còn của shophouse du lịch, lại không ổn định. Vé máy bay cao, chi phí dịch vụ đắt, sản phẩm du lịch thiếu mới mẻ khiến khách đến một lần rồi rời đi.
Phân tích sâu hơn, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, trong một cuộc chia sẻ với VietnamFinance, cho rằng nguyên nhân suy giảm của dòng sản phẩm này bắt nguồn từ giai đoạn phát triển quá nóng trong khi khung pháp lý chưa hoàn thiện.
“Giai đoạn 2014 - 2018, condotel và shophouse ven biển phát triển ồ ạt. Nhiều chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp tác kinh doanh, chứ không có hợp đồng mua bán sở hữu rõ ràng. Đến nay, phần lớn nhà đầu tư đều thua lỗ - giá trị tài sản giảm mạnh, cam kết lợi nhuận không được thực hiện, dòng tiền gần như bằng 0”, ông Toản nói.
Từ góc nhìn đầu tư, ông Toản cho rằng tâm lý đám đông cũng góp phần đẩy dòng sản phẩm này rơi vào khủng hoảng: “Cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đều lao vào theo phong trào, mua bán theo trào lưu, không đánh giá kỹ hiệu quả khai thác. Khi cam kết lợi nhuận đổ vỡ, nhà đầu tư không có công cụ pháp lý để bảo vệ mình".
Sau một thập niên, thị trường shophouse ven biển đang đi qua giai đoạn tái định vị. Hào quang của giai đoạn 2017 - 2019 đã lùi xa, nhường chỗ cho một thực tế khắc nghiệt: sản phẩm nghỉ dưỡng chỉ có giá trị khi có công suất khai thác thật.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, “điểm yếu cốt lõi của shophouse ven biển không nằm ở giá bán, mà ở khả năng vận hành. Nếu khu vực không có khách, không có hoạt động thương mại, thì dù giảm giá 5% - 10%, thanh khoản vẫn bằng không”.
Một số dự án bài bản ở Quy Nhơn, Hạ Long, Đà Nẵng vẫn duy trì được hoạt động, song đó chỉ là số ít. Ngược lại, những dự án phát triển tự phát, không có chiến lược thu hút khách hay hệ sinh thái dịch vụ, đều rơi vào cảnh “phố chết bên bờ biển”.
Ông Toản nhận định: “Có thể nói, dòng sản phẩm này thất bại toàn diện trên phạm vi cả nước từ Quảng Ninh, Hải Phòng đến Nha Trang, Phú Quốc. Tỷ lệ khai thác thực tế rất thấp, 80% - 90% shophouse và condotel bị bỏ hoang”.
Sự sụp đổ của condotel - mô hình từng được quảng bá như “mỏ vàng nghỉ dưỡng” vẫn là lời cảnh tỉnh rõ ràng nhất. Khi mô hình đầu tư dựa vào cam kết lợi nhuận ảo, không có dòng tiền thật từ du khách, thì mọi cấu trúc tài chính đều sụp đổ dây chuyền.
Tuy nhiên, cả hai chuyên gia đều cho rằng không nên “xóa sổ” dòng sản phẩm này, bởi bản chất shophouse ven biển vẫn có tiềm năng, nếu được phát triển đúng cách.
Theo ông Tuấn, giai đoạn 2024 - 2025 mở ra cơ hội “hồi sinh có chọn lọc” cho shophouse ven biển, khi du lịch đang dần phục hồi. Nhưng điều kiện tiên quyết là chủ đầu tư phải trở thành người dẫn dắt cuộc chơi, chứ không chỉ là người bán hàng.
“Muốn tạo sức sống, chủ đầu tư phải có kế hoạch thu hút khách, tổ chức sự kiện, lễ hội, chợ đêm… để hình thành nhịp sống du lịch. Dự án phải được bàn giao hoàn thiện đồng bộ, có đơn vị vận hành chuyên nghiệp để nhà đầu tư có thể khai thác ngay”, ông Tuấn nói.
Từ góc độ vĩ mô, ông Toản cho rằng việc hoàn thiện pháp lý là điều kiện tiên quyết: “Phần lớn shophouse nghỉ dưỡng hiện chưa có sổ sở hữu ổn định, khiến nhà đầu tư không thể giao dịch hay thế chấp. Khi pháp lý được tháo gỡ, chủ đầu tư thay đổi tư duy ‘bán đứt’ sang ‘đồng hành khai thác’, thị trường mới có cơ hội phục hồi”.
Cả hai chuyên gia đều thống nhất rằng năng lực vận hành là “chìa khóa sống còn”. Những tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup, hay BIM Group đang chuyển hướng hợp tác với các đơn vị quản lý quốc tế như Marriott, Accor, Melia… để bảo đảm chất lượng dịch vụ và duy trì hiệu quả khai thác lâu dài. Đây là hướng đi bền vững, giúp sản phẩm gắn bó được với du khách thay vì phụ thuộc vào sóng đầu cơ.
Các địa phương cũng cần nâng cấp hạ tầng và đa dạng hóa sản phẩm du lịch để tạo dòng khách ổn định. “Một địa phương có 2.000 điểm trải nghiệm như Đà Nẵng sẽ khác hoàn toàn nơi chỉ có vài chục điểm như Vũng Tàu. Khi du lịch sôi động, shophouse mới có đất sống”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Sau 10 năm thăng trầm, shophouse ven biển đã khép lại một chu kỳ - từ kỳ vọng lớn lao đến thực tế đầy thử thách. Từ “ngôi sao đầu tư” của giai đoạn 2017 - 2019, sản phẩm này giờ đang phải tái sinh trong trật tự mới: thực chất, chuyên nghiệp và bền vững hơn.
Như lời ông Phạm Đức Toản: “Chỉ khi chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm vận hành và cam kết đồng hành dài hạn, shophouse ven biển mới có cơ hội trở lại đúng giá trị của nó vừa là tài sản nghỉ dưỡng, vừa là kênh đầu tư gắn với sức sống thật của ngành du lịch”.
Một kỷ nguyên mới của bất động sản nghỉ dưỡng đang mở ra không còn dựa trên những con số cam kết, mà dựa trên dòng khách thật, vận hành thật và giá trị thật.
Tags:
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
