Bất động sản được xem là một trong những trụ cột chính của nền kinh tế Trung Quốc - chiếm khoảng 1/5 GDP. Tuy nhiên, sau khi chính quyền Bắc Kinh áp dụng chính sách “ba lằn ranh đỏ” cùng những yếu tố khách quan khi nền kinh tế suy yếu, thị trường vốn ăn nên làm ra này trở thành “quả bom” chực chờ nổ.
Theo công ty tư vấn China Real Estate Information, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đạt 3.400 tỷ NDT (tương đương 474 triệu USD) trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, giảm 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động đầu tư bất động sản cũng giảm tới 8,5% trong giai đoạn này với số lượng các dự án xây mới chỉ bằng 37% so với năm 2019.
Các tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc như China Evergrande hay Country Garden cũng điêu đứng với các khoản nợ khổng lồ. Country Garden thậm chí còn phải nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ và mặc dù đã thoát khỏi cảnh vỡ nợ nhưng số phận của tập đoàn bất động sản này vẫn như “ngọn đèn trước gió”.
Trong khi các doanh nghiệp phát triển bất động sản gặp khó, hàng nghìn dự án nhà ở ngừng xây dựng và không được giao đúng hạn khiến nhiều người dân Trung Quốc đứng trước nguy cơ mất tiền mà không có nhà để ở. Số còn lại quyết định trì hoãn việc mua nhà dù giá nhà liên tiếp giảm trong nhiều tháng.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua nhiều tháng căng như dây đàn. Thế nhưng Thành Đô, thủ phủ của tỉnh Tứ Xuyên, lại là một ngoại lệ. Thị trường bất động sản tại đây vẫn đạt được nhiều thành tích ấn tượng, bất chấp những “cơn gió ngược” của bất động sản Trung Quốc.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, chỉ trong 6 tháng đầu năm, đã có 119.417 căn nhà cũ ở Thành Đô được bán ra, cao gần bằng tổng số được bán ra trong cả năm 2022 (151.376 căn). Ngoài ra, 80% khối lượng giao dịch mua bán nhà cũ được hoàn thành trong nửa đầu năm nay.
Ở phân khúc nhà mới, có tổng cộng 81.143 căn nhà mới được bán ra ở Thành Đô trong 6 tháng đầu năm nay, tăng gấp 1,07 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà mới từ tháng 4 đến tháng 6/2023 cao hơn gần 1/3 lần so với cùng kỳ năm 2019, một năm trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Ngược lại, tại 30 thành phố lớn nhất Trung Quốc, doanh số bán hàng giảm 1/4 trong cùng kỳ.
Không chỉ doanh số bán nhà tăng, giá bất động sản ở Thành Đô cũng tăng mạnh. Tính đến tháng 5 năm nay, giá nhà ở Thành Đô đã tăng 8% so với năm trước đó, đánh dấu tháng tăng thứ 17 liên tiếp. Đây cũng là mức tăng cao nhất trên thị trường bất động sản Trung Quốc trong nửa đầu năm 2023.
Trong khi các thành phố khác như thành phố Chu Hải dự kiến phải mất tới 12 năm để bán được hết những căn nhà đã hoàn thiện thì Thành Đô sẽ chỉ mất khoảng 3 năm để làm được điều nay, theo thống kê của The Economist.
Kể từ năm 2016, khi các thành phố lớn nhỏ ở Trung Quốc đang mạnh tay siết chặt thị trường bất động sản thì chính quyền tỉnh Thành Đô lại tìm ra hướng đi mới, chính là kích thích nhu cầu mua nhà của người dân.
Khi đó, ở hầu hết các thành phố lớn ở Trung Quốc, chỉ những người có hộ khẩu địa phương hoặc giấy phép cư trú mới có thể mua nhà. Thế nhưng ở Thành Đô, hầu như đối tượng nào cũng có thể sở hữu nhà nếu có kinh phí.
Cụ thể hơn, những cư dân có từ hai con trở lên được phép mua thêm nhà trong khi những người có hộ khẩu địa phương có thể mua tối đa 3 căn. Kể cả những người không có hộ khẩu ở Thành Đô cũng có thể mua hai căn nhà nếu chuyển đến làm việc tại đây. Cha mẹ già chuyển đến Thành Đô sống cùng con cái cũng có thể sở hữu nhà ở thành phố này.
Khi cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc lên tới đỉnh điểm, Thành Đô là thành phố đầu tiên của Trung Quốc thực hiện một loạt biện pháp nới lỏng để tăng tính thanh khoản cũng như loạt biện pháp hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển bất động sản.
Chính quyền Thành Đô yêu cầu các tổ chức tài chính tăng hạn mức cho vay với các doanh nghiệp nhà đất cũng như nhanh chóng giải ngân các khoản vay. Doanh nghiệp bất động sản lớn còn được phép trả chậm hoặc hưởng lãi suất ưu đãi.
Bằng cách kêu gọi và thúc đẩy các ngân hàng cho vay thế chấp nhanh hơn, Thành Đô đã nhanh chóng giải quyết được phần nào cuộc khủng hoảng tiền mặt vốn đang nhấn chìm ngành bất động sản.
Chính quyền Thành Đô cũng đã làm rất tốt trong công cuộc xử lý khủng hoảng niềm tin vốn “tàn phá” thị trường bất động sản Trung Quốc trong năm ngoái. Khi nhiều nhà phát triển bất động sản trên toàn quốc phá sản và tạm ngừng giao nhà, các quan chức ở Thành Đô đã nỗ lực rất nhiều để đảm bảo được các căn nhà được bàn giao đúng hợp đồng, cấp thêm vốn cho các nhà phát triển bất động sản để giúp họ có thêm nguồn lực cho các dự án bất động sản tiếp theo.
Tuy nhiên nếu chỉ có những biện pháp trên, bất động sản Thành Đô khó có thể đạt được thành tựu như hiện nay. Theo các chuyên gia, thành công mà Thành Đô có được phụ thuộc phần lớn vào các chính sách cải cách để thu hút lao động có trình độ, giúp thúc đẩy kinh tế nói chung và tăng trưởng doanh số bán nhà nói riêng.
Kể từ năm 2017, chính quyền địa phương đã trợ cấp nhà ở và thưởng tiền mặt cho những lao động trình độ cao chuyển đến thành phố để làm việc tại các cơ sở công nghiệp đang phát triển. Người mua nhà lần đầu tại Thành Đô cũng được hưởng mức lãi suất cho vay thấp hơn so với trước đây, theo trang Yicai Global.
Số lượng người từ nơi khác đổ về Thành Đô làm việc tăng cao, tỷ lệ thuận với nhu cầu mua nhà ở nơi đây. Dân số Thành Đô đã tăng hơn 7 triệu người trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2021, giúp nơi đây trở thành một trong những khu vực đô thị phát triển nhanh nhất trên thế giới. Ông Yan Yuejin thuộc công ty nghiên cứu E-House China cho biết dân số đông đúc đã trở thành động lực lớn nhất cho nhu cầu nhà ở tại Thành Đô.
Mặc dù không hoàn toàn “miễn nhiễm” với cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc và vẫn phải đối mặt với những thách thức khác như làn sóng di cư vào thành phố đang chững lại, tỷ lệ sinh giảm… nhưng rõ ràng chính quyền Thành Đô vẫn đã và đang làm rất tốt trong cuộc giải cứu bất động sản.
Chính nhờ những chính sách kịp thời và có phần đi ngược lại với số đông, thị trường bất động sản Thành Đô đã thành công “vượt khó” và trở thành điểm sáng hiếm hoi trong tình hình rối ren hiện nay. Nhiều chuyên gia cho rằng thành công của Thành Đô có thể trở thành “sách tham khảo” cho chính quyền địa phương khác có thể học theo và tự cứu lấy mình thoát khỏi cơn khủng hoảng của bất động sản Trung Quốc.
Xem thêm >> VinFast vươn ra 'biển lớn', rục rịch thâm nhập thị trường Ấn Độ
Tags:
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent kêu gọi Trung Quốc gia tăng sức ép ngoại giao đối với Iran nhằm mở lại eo biển Hormuz, đồng thời nhấn mạnh rằng Mỹ có “quyền kiểm soát tuyệt đối” đối với tuyến đường thủy chiến lược này.
(VNF) - “Tốc độ Trung Quốc” đang trở thành chuẩn mực của ngành ô tô toàn cầu, đẩy các hãng xe Mỹ và châu Âu vào cuộc đua thích nghi trước sức ép cạnh tranh ngày càng lớn.
(VNF) - Số lượng khiếu nại liên quan đến việc nhân viên sử dụng sai mục đích tiền của khách hàng tại Prudential Life Insurance đã tăng lên khoảng 700 trường hợp, với tổng số tiền bị ảnh hưởng lên tới hàng trăm tỷ đồng. Trước diễn biến nghiêm trọng, doanh nghiệp này đã quyết định gia hạn tạm dừng hoạt động bán hàng thêm 180 ngày để tiến hành rà soát, xử lý và cải tổ toàn diện.
(VNF) - Cảng Corpus Christi chưa bao giờ nhộn nhịp đến thế khi các tàu chở dầu từ khắp nơi trên thế giới dồn dập cập bờ Vịnh Mexico của Mỹ để lấy dầu thô trong bối cảnh chiến sự với Iran chưa có dấu hiệu kết thúc.
(VNF) - Sự trỗi dậy nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI) đang làm dấy lên những lo ngại ngày càng lớn về nguy cơ mất việc làm trong các văn phòng tại Mỹ. Dù mức độ tác động thực sự vẫn còn là một dấu hỏi, một báo cáo mới của ngân hàng Goldman Sachs cảnh báo rằng những người lao động bị thay thế bởi AI có thể phải đối mặt với những hệ lụy kinh tế nghiêm trọng và kéo dài.
(VNF) - Sau tuần lao dốc do áp lực từ đồng USD mạnh và kỳ vọng lãi suất duy trì ở mức cao, giá vàng được nhiều chuyên gia dự báo có thể phục hồi nhẹ trong ngắn hạn, dù thị trường vẫn đối mặt với không ít rủi ro từ yếu tố vĩ mô và địa chính trị.
(VNF) - Kinh tế toàn cầu chịu tác động đan xen từ địa chính trị và chính sách tiền tệ khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ cùng nhiều ngân hàng trung ương lớn giữ nguyên lãi suất, nguy cơ chiến tranh thương mại Mỹ - EU bất ngờ quay trở lại khiến triển vọng kinh tế thế giới trở nên thận trọng.
(VNF) - Hãng hàng không Spirit Airlines đã ngừng toàn bộ hoạt động sau khi không đạt được thỏa thuận với các chủ trái phiếu về gói cứu trợ vào phút chót từ chính quyền Tổng thống Trump, chấm dứt kỷ nguyên du lịch giá rẻ.
MỸ - Chính sách tịch thu vàng từng bị coi là ‘cướp của’ lại là liều thuốc giúp nền kinh tế số 1 thế giới thoát khỏi vũng lầy giảm phát và bật tăng GDP ngoạn mục
(VNF) - Ấn Độ và Indonesia vốn không thường xuyên nằm ở trung tâm của những cơn sóng tài chính toàn cầu. Thế nhưng, đồng rupee và rupiah hiện đang dẫn đầu đà suy yếu của các đồng tiền châu Á, cho thấy cuộc chiến Iran đang đe dọa các nền kinh tế trên khắp thế giới và với tốc độ ngày càng nhanh.
(VNF) - Meta và Microsoft mới đây tiết lộ kế hoạch cắt giảm hơn 20.000 việc làm, chỉ ít tháng sau khi Amazon tiến hành đợt sa thải lớn nhất từ trước tới nay, và đây có thể mới chỉ là khởi đầu của một cuộc "thay máu" nhân sự toàn cầu.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết các hành động thù địch giữa Mỹ và Iran đã kết thúc, ngay trước khi hết thời hạn ông được phép tiến hành chiến dịch quân sự mà không cần sự phê chuẩn của Quốc hội.
(VNF) - Cuộc đối đầu giữa Mỹ và Iran đang rơi vào thế giằng co khi cả hai bên đều chưa có dấu hiệu nhượng bộ. Lệnh phong tỏa hải quân do Tổng thống Donald Trump áp đặt khiến xuất khẩu dầu của Iran sụt giảm mạnh. Câu hỏi đặt ra lúc này là: Liệu Iran có thể cầm cự được bao lâu?
(VNF) - Trong cuộc phỏng vấn với Euronews, Cao ủy Thương mại Liên minh châu Âu (EU) khẳng định EU sẽ giữ vững lập trường sau khi Trung Quốc đe dọa áp dụng các biện pháp trả đũa liên quan đến kế hoạch tăng cường chính sách công nghiệp của khối.
(VNF) - Ngân hàng DBS (Singapore) ghi nhận lợi nhuận quý I đạt khoảng 2,3 tỷ USD nhờ dòng vốn tiếp tục chảy mạnh vào Singapore và mảng quản lý tài sản tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, ngân hàng cảnh báo rủi ro từ bất ổn địa chính trị có thể làm gia tăng chi phí hậu cần và ảnh hưởng chuỗi cung ứng toàn cầu.
(VNF) - Mặt bằng lãi suất thấp tại Trung Quốc đang thúc đẩy làn sóng vay vốn bằng nhân dân tệ trên thị trường quốc tế, khi hàng loạt ngân hàng và tổ chức tài chính nước ngoài tìm đến nguồn vốn chi phí rẻ hơn. Xu hướng này không chỉ giúp thị trường trái phiếu dim sum bùng nổ, mà còn cho thấy vai trò ngày càng lớn của đồng nhân dân tệ trong hệ thống tài chính toàn cầu.
(VNF) - Dù bị hạn chế tiếp cận thị trường Mỹ, các hãng xe điện Trung Quốc vẫn tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu bùng nổ tại châu Á, châu Âu và nhiều khu vực khác.
(VNF) - Giá dầu Brent giảm nhẹ ngay sau khi chạm mức cao nhất trong 4 năm, lên tới 126 USD/thùng. Nhiều chuyên gia cảnh báo giá dầu có thể chạm mốc 150 USD/thùng nếu căng thẳng tiếp tục kéo dài.
(VNF) - Trong nhiều năm, lượng khách đông kỷ lục từng là thước đo thành công của ngành du lịch toàn cầu. Nhưng khi dòng người đổ dồn vào một số địa danh quen thuộc vượt quá sức chịu tải, những “điểm nóng” du lịch đang dần trở thành “điểm nghẽn”, buộc các quốc gia phải nhìn lại mô hình tăng trưởng và tìm cách cân bằng giữa thu hút du khách với phát triển bền vững.
(VNF) - Các lãnh đạo ngân hàng châu Âu đang tìm cách trấn an nhà đầu tư về những rủi ro liên quan đến tín dụng tư nhân, khi mức độ tiếp xúc của họ với lĩnh vực đang gặp khó khăn này một lần nữa trở thành tâm điểm trong mùa công bố kết quả kinh doanh.
(VNF) - Nỗ lực của Trung Quốc nhằm phi USD hóa hoạt động thương mại với phần còn lại của thế giới, bằng cách thay thế USD bằng đồng nhân dân tệ, đã lan sang một mặt hàng từ lâu chịu sự chi phối của đồng bạc xanh: quặng sắt.
(VNF) - Công ty giao dịch XTX Markets của ông Alex Gerko sử dụng chip Nvidia và phương pháp “học sâu” (deep learning) để dự báo biến động giá.
(VNF) - Giá dầu thế giới tăng mạnh khi Mỹ được cho là siết phong tỏa các cảng của Iran, trong lúc UAE bất ngờ tuyên bố rời OPEC, làm dấy lên lo ngại nguồn cung toàn cầu thêm căng thẳng.
(VNF) - Các thương hiệu Trung Quốc đang tăng tốc hiện diện trên khắp thế giới. Không còn gắn với hình ảnh hàng giá rẻ, làn sóng doanh nghiệp mới từ Trung Quốc đang từng bước chinh phục người tiêu dùng toàn cầu bằng thiết kế, công nghệ và chiến lược bản địa hóa linh hoạt.
(VNF) - USD mạnh lên so với rổ tiền tệ chủ chốt sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên lãi suất, trong bối cảnh nhà đầu tư vẫn căng thẳng khi cuộc chiến giữa Mỹ và Israel với Iran chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent kêu gọi Trung Quốc gia tăng sức ép ngoại giao đối với Iran nhằm mở lại eo biển Hormuz, đồng thời nhấn mạnh rằng Mỹ có “quyền kiểm soát tuyệt đối” đối với tuyến đường thủy chiến lược này.
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
