Thị trường bất động sản phía Nam: Căn hộ có nhu cầu thực 'giữ nhiệt'

Nhu cầu ở thực lên ngôi

Nhìn lại những lần thị trường địa ốc biến động, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư luôn “sống khoẻ”. Hiện tại, báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lạc quan của dòng sản phẩm này, bất chấp sự giảm tốc của thị trường. Minh chứng cho nhận định này chính là tốc độ hấp thụ cũng như mức độ quan tâm tại các dự án đang mở bán ở TP. HCM.

Ra mắt thị trường mới đây, một khu phức hợp tại trung tâm hành chính Bình Chánh tung ra thị trường các sản phẩm có mức giá từ 2,3 tỷ đồng/căn. Người mua chỉ cần thanh toán trước 20% và ngưng đến khi nhận nhà vào quý III/2023 mới thanh toán tiếp. Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà. “Chính sách này được thiết kế để hỗ trợ các gia đình trẻ trong bối cảnh giá thị trường căn hộ tăng cao. Giá cũng dễ thở nên chúng tôi thấy có thể chọn lựa vào lúc nào”, anh Tư, ngụ ở Bình Chánh cho hay. Chủ đầu tư cho biết, sẽ chiết khấu 1-2% cho khách hàng mua sỉ sản phẩm, 1% cho khách hàng tại một số khu vực như quận 8, Tân Bình, Bình Tân, Bình Chánh

Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, một số chủ đầu tư cũng đã lên kế hoạch tập trung phát triển các dự án căn hộ vừa túi tiền (giá trên dưới 35 triệu đồng/m²) cho người có nhu cầu nhà ở thật. Ví dụ, Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 căn hộ giá vừa túi tiền trong tương lai với mức giá từ 25-35 triệu đồng/m² ở TP. HCM và một số tỉnh, thành như Long An, Đồng Nai, Bình Dương.

Ông Võ Quốc Thắng - Chủ tịch Đồng Tâm Group và ông Mai Hữu Tín - Chủ tịch Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành cũng từng chia sẻ sẽ tham gia vào sáng kiến nhà vừa túi tiền với các sản phẩm vật liệu xây dựng có giá phù hợp, để đề cao tinh thần trách nhiệm xã hội, tạo dựng giá trị chung cho cộng đồng, chứ không đặt mục tiêu lợi nhuận.

Trước đó, tại thị trường Long An, Nam Long Group cũng triển khai xây dựng một dự án căn hộ có giá vừa túi tiền chỉ với khoảng 1-1,5 tỷ đồng/căn. Điểm đặc biệt, dù là dòng sản phẩm có giá vừa túi tiền nhưng dự án này lại được phát triển rất chỉn chu, nằm ngay trong khu đô thị quy mô hàng đầu của Long An.

Ngoài ra, thị trường Bình Dương cũng đang xuất hiện thêm các dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m². Ví như dự án Bcons Sala (Dĩ An) của chủ đầu tư Bcons triển khai tại Bình Dương có giá bán vào khoảng 27-30 triệu đồng/m², dự án Tecco Filice Home (Thuận An) chào bán giá tầm 26-27 triệu đồng/m², dự án chung cư Iris Tower đang triển khai với giá 24-25 triệu đồng/m² hay dự án Honas Residence (Thuận An) mở bán tầm giá 26-29 triệu đồng/m².

“Tỷ lệ chốt giao dịch của chung cư giá vừa túi tiền khá tích cực kể từ thời điểm chủ đầu tư chính thức công bố mở bán. Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi nhu cầu về nhà ở với những thành phố đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai vẫn tiếp tục gia tăng”, anh Minh, môi giới tại một sàn giao dịch bất động sản ở Bình Đương cho hay.

Giới chuyên gia lý giải, chính tâm lý muốn “an cư lạc nghiệp” và tìm kiếm sự an toàn, ổn định trong bối cảnh nền kinh tế nhiều thách thức góp phần kéo nhu cầu ở thực tăng cao. Xu hướng này sẽ không dừng lại, ít nhất trong giai đoạn 2023-2025.

Hấp dẫn mức giá mềm, thanh toán linh hoạt 

Đánh giá từ bức tranh thị trường hiện tại, giới chuyên gia nhận định, có nhiều yếu tố bổ trợ khiến loại hình chung cư được săn đón. Đầu tiên phải kể tới quy trình về pháp lý cho dự án chung cư nhà giá mềm không phức tạp như các dự án phức hợp gồm cả nhà phố, hay biệt thự, vốn có nhiều công trình phụ trợ phức tạp. Điều này giúp các dự án đầy đủ về pháp lý và đến với khách hàng nhanh chóng hơn.

Mặt khác, dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Song, các ngân hàng lại có xu hướng ưu tiên room tín dụng vào phân khúc nhà ở, nhắm tới đối tượng có nhu cầu ở thực. Đây cũng là lợi thế cho người mua nhà tiếp cận vay vốn, sở hữu căn hộ để ở.

Bên cạnh đó, mức giá hiện tại của các dự án căn hộ đang mở bán được đánh giá tương đối “mềm”. Một yếu tố khác góp phần đẩy nhanh quyết định của người mua nhà xuống tiền là chương trình bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư, đại diện phân phối  khu phức hợp tại Bình Chánh cho hay, chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư ảnh hưởng lớn đến quyết định của người mua. Theo đó, khách hàng ưu tiên đến thông tin chiết khấu và dòng tiền thanh toán. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến giỏ hàng ra thị trường của dự án được hấp thụ nhiều hay ít.

Tuy nhiên, vị này cho biết thêm, dù lượng căn hộ trên thị trường phía Nam mở bán ít, nhu cầu mua để ở cao, nhưng tiêu chí lựa chọn căn hộ của khách hàng vẫn khắt khe. Nhiều khách hàng chia sẻ, họ muốn lựa chọn những dự án đáp ứng được tiêu chí về vị trí kết nối giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng, không gian xanh và môi trường xung quanh văn minh. Yêu cầu dự án có thiết kế căn hộ thông minh, mỗi phòng đều tràn ngập ánh sáng, trần cao và diện tích đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng cũng được khách quan tâm.

“Tỷ lệ hấp thụ tốt của dòng sản phẩm căn hộ dành cho nhu cầu thực đưa loại hình này trở thành điểm sáng trong bức tranh thị trường địa ốc. Diễn biến này sẽ còn tiếp diễn những tháng cuối năm 2022 và bước sang năm 2023 khi nhu cầu về ở thực đang ngày càng gia tăng”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định .