Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của DKRA cho thấy, thị trường bất động sản TP. HCM sụt giảm mạnh về nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ. Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Đặc biệt, thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C.
Theo đó, phân khúc căn hộ tại TP. HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An đón nhận khoảng 13 dự án mở bán (6 dự án mới và 7 dự án giai đoạn tiếp theo). Nguồn cung mới đưa ra thị trường khoảng 5.515 căn, bằng 51% so với quý IV/2020 khoảng 10,814 căn. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.416 căn, chiếm xấp xỉ 80% tổng nguồn cung dự án mở bán mới, bằng 53% so với quý trước (8,371 căn).
Nguồn cung mới và sức tiêu thụ quý I/2021 sụt giảm so với quý IV/2020, tuy nhiên vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020. Đáng chú ý, thị trường Bình Dương có dấu hiệu chững nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng về cả nguồn cung và giá bán vào năm 2020. Trong khi đó thị trường căn hộ Đồng Nai thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư với dự án mở bán tại TP. Biên Hòa, chiếm 20% tổng nguồn cung của TP. HCM và 4 tỉnh giáp ranh.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, TP. HCM và vùng phụ cận có 9 dự án mở bán, với 2.000 căn, tăng 1% so với quý trước, tỷ lệ tiêu thụ đạt 33% (khoảng 666 căn), bằng 41% so với quý IV/2020. Nguồn cung mới trong quý tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP. HCM. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Vùng ven thành phố nhận sự quan tâm của khách hàng vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Riêng tại TP. HCM, có 5 dự án mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 1 dự án trước đó) với 346 căn, giảm 10% so với quý trước và giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (197 căn), giảm 26% so với quý IV/2020 và giảm 45% so với cùng kỳ năm 2020.
Bộ phận nghiên cứu thị trường của DKRA cho biết, nguồn cung có xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương… nơi có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và mức giá bán còn tương đối thấp.
Từ năm 2020, thị trường bất động sản TP. HCM thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, trong khi phân khúc hạng sang có sự dư thừa. Các chuyên gia địa ốc nhận định rằng, TP. HCM đang có sự lệch pha cung - cầu rất lớn. Trong quý 3 tháng đầu năm, Sở Xây dựng TP. HCM mới xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 5 dự án, với tổng số gần 3.450 căn hộ.
Với việc thị trường bất động sản TP. HCM đang “khát” nguồn cung, giá bán tăng cao. Người dân có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven thành phố như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… để sinh sống. Trong khi đó, các doanh nghiệp địa ốc cũng đưa những địa phương này vào trong kế hoạch phát triển trung và dài hạn bởi quỹ đất còn nhiều, giá cả phù hợp, tính thanh khoản tốt cũng như cơ chế chính sách thuận lợi.
Tại Đồng Nai có thể kể đến dự án Phú Gia Residences của Phú Đông Group. Đây là dự án nằm trong trung tâm huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai, được xây dựng trên diện tích gần 5ha, đã hoàn thiện hạ tầng nội khu, công viên cây xanh và các tiện ích khác. Dự án có 262 sản phẩm gồm 6 căn biệt thự đơn lập, 24 căn biệt thự song lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố liền kế vườn.
Tập đoàn Hưng Thịnh thì cho ra mắt dự án Biên Hòa Universi Complex tại TP Biên Hòa. Dự án có tổng diện tích 2,9ha gồm 7 block chung cư với hơn 2.000 căn hộ, giá bán khoảng 1,8 tỷ đồng/căn hộ. Trước đó, đơn vị này cũng đã triển khai một số dự án tại Vũng Tàu như La Vida Residences, Hồ Tràm Complex.
Tại thị trường Long An là hàng loạt dự án của Trần Anh Group như: Đô thị sân golf West Lakes Golf & Villas tại huyện Đức Hòa với 537 căn biệt thự đơn lập, song lập…; Khu đô thị LaVilla Green City, TP. Tân An với 400 căn biệt thự, nhà phố; Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú tại huyện Đức Hòa… Đơn vị này cũng lấn sân sang khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng Giám đốc Trần Anh Group cho biết, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ có điểm thay đổi lớn so với năm 2020 từ việc kiểm soát dịch bệnh. Ngoài ra, khi thị trường khu Đông TP. HCM đã đến đỉnh của tăng giá cũng như quỹ đất hạn hẹp thì khu Tây sẽ là tâm điểm mới, trong đó có Long An, từ đây các dự án của chúng tôi cũng sẽ được hưởng lợi. Quan trọng hơn hết chính là các dự án của chúng tôi được xây dựng bài bản từ tiện ích đến hạ tầng.
Một doanh nghiệp ở thị trường Long An là Thắng Lợi Group với dự án mang tên The Sol City tại huyện Cần Giuộc, diện tích 130ha, cung cấp cho thị trường các sản phẩm chủ yếu là nhà phố, đất nền, biệt thự… Hiện dự án đang xây dựng hạ tầng giao thông nội khu và cũng đã mở bán với mức giá từ 20 triệu/m2 trở lên.
Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Group chia sẻ, trong năm nay và 2022, công ty sẽ tung ra thị trường một số dự án tại các khu vực Tây Nam, bao gồm các khu vực giáp ranh TP. HCM. Đồng thời, phía công ty cũng đang nghiên cứu, chuẩn bị các quỹ đất để phát triển các dự án cho những năm tiếp theo ở Bình Dương, Đồng Nai.
Cũng tại Long An là dự án Long Cang Riverpark của Công ty CP bất động sản Phúc Land. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 10ha, với hơn 500 dòng sản phẩm đất nền, nhà phố… với mức giá khoảng 15 triệu/m2.
Còn tại Bình Dương là dự án The Standard của Tập đoàn An Gia, quy mô 7ha, 374 nhà phố, shophouse. Đây là khu biệt lập cao cấp đầu tiên tại Bình Dương và là dự án thấp tầng đầu tiên của đơn vị này ở vùng ven TP. HCM.
Bên cạnh đó là các dự án của các doanh nghiệp lớn đã ra mắt thị trường như Novaland với dự án Aqua City tại Đồng Nai, Novaworld Hồ Tràm ở Vũng Tàu; Tập đoàn Vạn Phúc với dự án Khu đô thị Vạn Phúc ở TP. Thủ Đức; dự án King Crown Infinity của Công ty CP Đầu tư TMDV Gia Khang, TP. Thủ Đức…
Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land cho biết, xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm của các doanh nghiệp bất động sản là điều đương nhiên khi quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng eo hẹp, giá cả tăng cao. Ngoài ra, cơ chế cho doanh nghiệp bất động sản cũng đang còn nhiều vướng mắc, khiến họ không mấy mặn mà. Còn đối với vùng ven TP. HCM, quỹ đất nhiều, hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển, chính sách thông thoáng, còn nhiều tiềm năng là điều thu hút các doanh nghiệp địa ốc.
Có thể thấy, thị trường bất động sản tại các vùng đô thị vệ tinh TP. HCM mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư khi tính thanh khoản của thị trường rất tốt, hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, đồng thời những đòn bẩy sẵn có ở các khu vực này cũng là động lực hút nhà đầu tư. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là quan tâm hàng đầu của khách hàng bên cạnh những phân khúc tầm trung, cận cao cấp.
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
(VNF) - Giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Nam tăng đến vài chục triệu đồng/m2 sau khi khởi công dự án Sun Urban City và có thông tin sắp có nhiều trường ĐH về đây mở cơ sở 2. Bên cạnh đó, 2 cơ sở của Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức sớm đi vào hoạt động.
(VNF) - Qua thanh tra, Thanh tra tỉnh Quảng Nam chỉ ra nhiều sai phạm tại 3 dự án bất động sản trên địa bàn thị xã Điện Bàn.
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Có vị trí đắc địa bậc nhất tại trung tâm TP. Vinh, tỉnh Nghệ An và sở hữu những lợi thế khó sao chép, 61 căn nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy được ví như những viên kim cương độc bản chỉ dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn và biết chớp thời cơ.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Theo công bố mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng - Hải Phòng đang nắm giữ quỹ hơn 5.000 tỷ tiền mặt. Đây là số tiền người mua trả tiền trước của dự án.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tập đoàn Hateco đã chính thức vận hàng Cảng Container Quốc tế Hateco Hải Phòng (HHIT), đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế biển của Việt Nam. Cùng VietnamFinance ngắm toàn cảnh bến cảng quốc tế của Tập đoàn HATECO.
