Thị trường bất động sản được ghi nhận có nhiều cải thiện mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong thời gian gần đây. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết quý III, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP. HCM gần bằng 90% tổng nguồn cung mới của 6 tháng đầu năm và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá thị trường căn hộ thực sự đã có những chuyển biến tích cực về thanh khoản so với nửa đầu năm. Trong quý III, giá bán căn hộ bắt đầu đi lên. Nhu cầu mua nhà chắc chắn vẫn cao và người mua vững vàng tài chính vẫn sẵn sàng đổ tiền vào thị trường, trong đó mức giá phù hợp đóng vai trò quyết định.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, dự báo nửa cuối năm, căn hộ bình dân, hợp túi tiền, dễ sở hữu sẽ chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung thị trường. Nhu cầu phân khúc này rất lớn do quy mô dân số lớn và mức thu nhập trung bình.
Giới chuyên gia nhận định thị trường đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và gần như đã chạm đáy. Chu kỳ tăng trưởng mới của ngành sẽ hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com dự báo thị trường địa ốc có thể bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2023 và "điểm đảo chiều" sẽ rơi vào quý II đến quý IV/2024 trong điều kiện các chỉ báo quan trọng diễn biến tích cực.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp cũng ghi nhận tiến độ bán hàng tốt, nhận được sự quan tâm sôi nổi của khách hàng. Chủ đầu tư Nam Long cuối tháng 9 vừa qua ra mắt thị trường block AK NEO, block cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Akari City, quận Bình Tân, TP. HCM với hơn 330 sản phẩm cùng mức giá. Dự án ghi nhận gần 150 căn hộ đã chào bán thành công trong ngày giới thiệu.
Các căn hộ AK NEO có mức giá khoảng 3 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, đi kèm chính sách chia nhỏ 30% thành nhiều đợt đến khi nhận nhà. Khách hàng Akari City được hưởng các gói vay ưu đãi từ nhiều ngân hàng chiến lược của Nam Long như Vietcombank, Vietinbank, Hong Leong Bank, BIDV… Ngân hàng hỗ trợ cho vay 65% giá trị sản phẩm và khách hàng được hưởng lãi suất cố định 5% trong 2 năm đầu.
Hay tại Cần Thơ, Nam Long nhận được quyết định giao đất của thành phố để đầu tư xây dựng thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng. Trong đó, khu vực xây nhà ở xã hội đã có nhiều bước tiến mới. Sở Xây dựng TP. Cần Thơ thông báo bắt đầu nhận đơn đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội của người dân thuộc dự án này.
Báo cáo của VNDirect cho rằng nhà đầu tư nên tập trung vào những doanh nghiệp uy tín thể hiện được các thế mạnh như quỹ đất lớn, đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý và cơ sở hạ tầng và sẵn sàng chào bán trong giai đoạn 2023-2025; sản phẩm phát triển hướng đến phân khúc bình dân và tầm trung; khả năng tăng trưởng lợi nhuận và mở rộng phạm vi hoạt động tốt với sức khỏe tài chính lành mạnh (bao gồm đòn bẩy thấp, thanh khoản cao) để có năng lực tốt vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) là một trong những cổ phiếu thỏa mãn các điều kiện trên.
Hiện tại, quỹ đất của Nam Long khoảng 680ha, đã hoàn thiện thủ tục pháp lý cũng như cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện. VNDirect tin rằng Nam Long sẽ tiếp tục duy trì doanh số ký bán hàng năm trong giai đoạn 2023-2025 từ 8.500 tỷ đồng trở lên.
Tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu thấp, chỉ 12% (so với mức trung bình của các doanh nghiệp cùng ngành là 53-55%). Tỷ trọng tiền và tương đương tiền cao, lên tới 3.493 tỷ đồng, chiếm 12,5% tổng tài sản (so với trung bình các doanh nghiệp cùng ngành là 3-4%) tính đến cuối quý II.
Cho giai đoạn 2022-2024, VNDirect dự phóng Nam Long đạt tăng trưởng kép 31,4% đối với doanh thu và 27% với lợi nhuận ròng, chủ yếu nhờ vào lượng lớn bất động sản sẽ được bàn giao từ các đợt ký bán trước.
Cùng quan điểm này, Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng nửa cuối năm, doanh thu Nam Long có thể đạt 3.150 tỷ đồng, phần lớn đến từ hoạt động bán hàng tại Southgate (Long An) và Izumi City (Đồng Nai).
Trong đó, báo cáo kỳ vọng công ty có thể ghi nhận doanh thu 1.172 tỷ đồng từ Southgate - Valora. Còn tiến độ xây dựng Southgate - EHome giai đoạn 2 đang được triển khai đều đặn để đạt mục tiêu bàn giao vào quý IV năm nay, dự kiến bàn giao 383 căn, doanh thu đạt 442 tỷ đồng.
Đối với dự án Mizuki Park (TP. HCM), phân khu Flora Paranoma (416 căn) và khu biệt thự The Mizuki (39 căn thấp tầng) dự kiến cũng sẽ được bàn giao. VDSC kỳ vọng Nam Long có thể bàn giao 162 căn hộ và 12 căn thấp tầng trong quý cuối năm, dự kiến mang về lợi nhuận 58 tỷ đồng từ công ty liên kết.
Ngoài ra, Nam Long sẽ bàn giao 275 căn thuộc giai đoạn 1A1 - Izumi City - đã bán từ năm 2021 nhưng chưa bàn giao trong năm 2022 do vướng mắc pháp lý. Theo Nam Long, các tồn tại đã được giải quyết và dự án đã nhận được giấy phép bán hàng trong tháng 5, qua đó đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với khách hàng và có thể bàn giao sản phẩm ngay khi hoàn thành. Theo VDSC, Nam Long có thể đạt kế hoạch bàn giao 193 căn trong nửa cuối năm, doanh thu dự kiến 1.512 tỷ đồng.
Cả năm nay, VDSC dự phóng doanh thu của Nam Long đạt 3.817 tỷ đồng nhờ bàn giao và nhận 238 tỷ đồng từ thoái vốn Paragon Đại Phước. Cộng thêm khoản thu nhập 167 tỷ đồng từ liên doanh của Mizuki Park, báo cáo ước tính lợi nhuận công ty mẹ là 529 tỷ đồng, hoàn thành 90% kế hoạch năm.
Nỗ lực của Nam Long được đánh giá cao, với chính sách hỗ trợ khách hàng hấp dẫn như chỉ cần đóng 40% giá trị hợp đồng đến khi nhận nhà và hỗ trợ lãi suất vay 8% trong vòng 18 tháng.
Trong nửa cuối năm, VDSC dự kiến giá trị mở bán trước (pre-sales) khoảng 6.430 tỷ đồng, đến từ các dự án Akari City,Southgate - EHome, Southgate- Valora, EHomeS - Cần Thơ và Mizuki Park. Trên cơ sở đó, năm 2024, VDSC kỳ vọng các sản phẩm còn lại tại Southgate có thể được hấp thụ, đồng thời các dự án tiềm năng được khác thác hiệu quả. Giá trị bán hàng của Nam Long trong năm 2024 có thể đạt 8.322 tỷ đồng, tăng 29% cùng kỳ năm trước, đóng góp nhiều nhất từ Southgate và Akari City.
Tags:
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
