Thị trường khách sạn Đà Nẵng: Bội thực nguồn cung, giá cho thuê vẫn tăng 18%

Theo các số liệu thống kê, tính đến giữa năm 2016, tổng số cơ sở lưu trú du lịch trên địa bàn Đà Nẵng xấp xỉ trên 535 khách sạn, khu nghỉ dưỡng với 20.166 phòng. Trong đó, khối 1-2 sao và tương đương có 425 khách sạn với 9.411 phòng.

Cùng với sự gia tăng của lượng khách du lịch trong thời gian qua (năm 2016, Đà Nẵng đón hơn 5,5 triệu du khách cả nội địa và quốc tế) tại Đà Nẵng hiện nay đang diễn ra tình trạng ồ ạt xây dựng khách sạn.

Ghi nhận cho thấy, có hàng chục khách sạn mini, từ 10 – 50 phòng vẫn đang trong quá trình xây dựng dọc theo tuyến đường biển dài hàng km của bán đảo Sơn Trà.

Làn sóng xây dựng ồ ạt đã đẩy giá đất tại đây liên tục leo thang. Trong đó, tăng giá nhiều nhất là đất trục đường Võ Nguyên Giáp, đường Bạch Đằng ven sông Hàn, đường Võ Văn Kiệt và đường Nguyễn Văn Linh với mức tăng gấp 2-3 lần so với 12 tháng trước đó. Giá giao dịch cao nhất có thể lên đến 100-150 triệu đồng/m2.

Điều này đã làm dấy lên mối lo ngại về nguy cơ bội thực nguồn cung khách sạn dẫn đến tình trạng giảm công suất và khủng hoảng giá thuê. Thực tế cũng đã cho thấy tình trạng rao bán khách sạn đang diễn ra khá phổ biến tại Đà Nẵng.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là tại báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý IV/2016 của Savills Việt Nam, đơn vị này lại ghi nhận công suất thuê trung bình khách sạn tăng 4 điểm % theo năm; giá cho thuê trung bình tăng 18% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc; và doanh thu phòng trung bình tăng 26% theo năm.

Công suất thuê, giá thuê khách sạn tại Đà Nẵng đều tăng dẫn đến doanh thu phòng tăng theo

Savills cũng cho biết trong Quý IV/2016, nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý (với việc 4 khách sạn 3 và 4 sao được xếp hạng chính thức) và tăng 19% theo năm.

Dự báo trong năm 2017 sẽ có 9 khách sạn 4 đến 5 sao với khoảng 2.200 phòng sẽ gia nhập thị trường.

Ngoài ghi nhận tín hiệu khá tích cực về thị trường khách sạn, báo cáo của Savills cũng cho thấy tình hình tươi sáng của phân khúc nghỉ dưỡng, khi trong quý IV/2016, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn đạt khoảng 3.910 căn từ 10 dự án. Trong đó nguồn cung sơ cấp ở mức 1.325 căn. Quận Sơn Trà dẫn đầu về nguồn cung với 50% thị phần, theo ngay sau là quận Ngũ Hành Sơn với 44% thị phần.

Nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 774 căn từ 14 dự án, trong số đó chỉ còn 153 căn trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung lớn nhất tại quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (94% thị phần) từ 12 dự án, theo sau bởi quận Sơn Trà với 46 căn (6% thị phần) từ 2 dự án.

Quận Ngũ Hành Sơn áp đảo về thị phần biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng

Tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 3.495 căn từ 15 dự án, trong đó có 520 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu với 30% tổng nguồn cung, theo sau bởi quận Sơn Trà, Hải Châu và Thanh Khê.

Tuy nhiên, báo cáo của Savills lại chỉ ra sự đi xuống của phân khúc văn phòng khi giá thuê trung bình giảm 9% theo năm. Thậm chí dể cạnh tranh và thu hút khách thuê, một số tòa nhà đã giảm giá thuê đến 30%.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng chứng kiến sự suy giảm khi giá thuê trung bình tầng trệt giảm -7,9% theo quý và -4,2% theo năm, trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm -2,2 điểm % theo quý và -1,7 điểm % theo năm.