Chị Vân Anh (TP Vinh, Nghệ An) cho biết, gia đình chị có 300m2 đất vườn sử dụng từ trước 1993, nay muốn tách thửa chia cho các con nên quyết định chuyển sang đất ở. Ngày 16/5, khi nghe thông tin tỉnh chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới, chị cùng mẹ lập tức nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa TP Vinh.
Ban đầu, hồ sơ được tiếp nhận, hẹn trả thông báo thuế ngày 6/6, nhưng sau nhiều lần hoãn, đến ngày 23/6 gia đình mới nhận được thông báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất – tương đương 15 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần dự tính. Chị Vân Anh bức xúc: "Nếu tính theo bảng giá cũ, số tiền chỉ khoảng 600 triệu đồng. Trong khi giá thị trường đất này chưa tới 10 triệu đồng/m2, bán cả 300m2 cũng chỉ được 3 tỷ, không đủ để nộp thuế".
Câu chuyện của chị Vân Anh là ví dụ điển hình cho những bất cập nảy sinh khi nhiều địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao, kéo theo chi phí sử dụng đất, lệ phí trước bạ,… đội lên đột biến.
Trao đổi với VietnamFinance về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh phân tích, tinh thần đổi mới của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất và tiến tới định giá sát giá thị trường. Mục tiêu là giúp ngân sách nhà nước thu được nhiều hơn khi giao đất, cho thuê đất, đồng thời bảo đảm người dân được bồi thường thỏa đáng khi bị thu hồi đất. Tuy nhiên, chính sách này cũng gây hệ lụy là gánh nặng tài chính lớn đè lên hộ gia đình có nhu cầu thực sự.
Đặc biệt, một vấn đề nổi cộm là tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân. "Trước đây, điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thì chỉ phải nộp 50% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Nhưng hiện nay, Luật Đất đai 2024 không còn khái niệm "đất vườn, ao" mà gộp chung là "đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở". Nghị định 103/2024/NĐ-CP cũng không còn quy định tỷ lệ 50%, mà yêu cầu nộp 100% chênh lệch giá", luật sư cho hay.
Điều này khiến chi phí chuyển mục đích tăng gấp đôi so với trước. Cộng thêm việc bảng giá đất mới được nhiều địa phương ban hành ở mức cao, số tiền sử dụng đất người dân phải nộp đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều hộ.
Luật sư Đỉnh cũng cho biết để khắc phục vấn đề này, Bộ Tài chính đã dự thảo bổ sung quy định chuyển tiếp khôi phục mức 50% chênh lệch cho trường hợp chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở. Tuy vậy, giải pháp này chỉ giải quyết được phần nào. Vấn đề cốt lõi là bảng giá đất tăng đột biến vẫn chưa được điều chỉnh, khiến chi phí vẫn rất cao.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh nhấn mạnh, Luật Đất đai đang lồng ghép quá nhiều mục tiêu vào công cụ giá đất, dẫn đến bất ổn trong thực thi. Khi bồi thường thu hồi đất, người dân muốn giá thật cao. Ngược lại, khi xin cấp sổ hay chuyển mục đích sử dụng, họ mong giá càng thấp càng tốt.
Ngoài ra, một thực tế khác là nhiều nhà đầu tư, đầu cơ gom đất nông nghiệp, xin chuyển mục đích rồi bán lại để kiếm lời. Nếu "nới lỏng" thu tiền sử dụng đất, nhóm này dễ trục lợi. Nhưng nếu áp dụng mức thu khắt khe với mọi đối tượng thì chính người dân có nhu cầu thực sự lại bị thiệt.
Do vậy, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng cơ quan quản lý cần sớm có giải pháp phân biệt rõ đối tượng sử dụng đất. Với người dân có nhu cầu ở thật sự, chính sách thu tiền sử dụng đất cần "mềm" hơn, nhằm đảm bảo sinh kế, an sinh xã hội. Ngược lại, với giới đầu cơ, cần thu đủ, sát giá thị trường để tránh thất thu ngân sách và ngăn trục lợi chính sách.
Tags:
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
