Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Dự án Khu phức hợp khách sạn, trung tâm thương mại tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương (nay là xã Tiên Trang) được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2020, giao Công ty Cổ phần ORG làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 97,6 ha, tổng vốn đăng ký 4.969 tỷ đồng.
Sau hơn 5 năm kể từ ngày được chấp thuận, dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục đất đai và hiện đã hết hiệu lực pháp lý do không đáp ứng tiến độ cam kết.
Theo Kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Thanh Hóa, ngay từ giai đoạn tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư đã xuất hiện nhiều thiếu sót. Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) chưa thực hiện đầy đủ việc lấy ý kiến các sở, ngành liên quan trước khi trình UBND tỉnh xem xét quyết định. Đáng chú ý, hồ sơ thẩm định chưa có ý kiến của Bộ Tư lệnh Quân khu 4 đối với dự án nằm ở khu vực ven biển có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Tại thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư, khu đất thực hiện dự án chưa nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện Quảng Xương. Trong phạm vi dự án còn tồn tại nhiều công trình công cộng và tài sản nhà nước đang được sử dụng ổn định như Trường Mầm non Quảng Nham, sân thể thao xã Quảng Nham, Nhà văn hóa thôn, Trạm kiểm soát biên phòng Quảng Nham và một trạm biến áp.
Tuy nhiên, các cơ quan chức năng chưa xây dựng phương án xử lý, thu hồi hoặc di dời các tài sản công này theo quy định của pháp luật trước khi tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây được xác định là nguyên nhân trực tiếp khiến dự án không thể triển khai các bước tiếp theo về đất đai và giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh đó, công tác lập và phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng bộc lộ nhiều bất cập. Thanh tra xác định cơ quan tham mưu đã đánh giá chưa chính xác hiện trạng đất đai, đồng thời đưa khoảng 7,96 ha đất thuộc phường Hải Ninh, thị xã Nghi Sơn vào ranh giới dự án nhưng chưa lấy ý kiến chính quyền địa phương liên quan.

Những sai phạm này khiến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gần như bị tê liệt. Dù được gia hạn tiến độ vào cuối năm 2024, chủ đầu tư vẫn không thể hoàn tất các thủ tục để được Nhà nước cho thuê đất.
Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, ORG phải hoàn thành hồ sơ thuê đất trước ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, doanh nghiệp không đáp ứng được yêu cầu này. Vì vậy, kể từ ngày 1/1/2026, các quyết định chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án chính thức hết hiệu lực.
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần ORG có trụ sở tại phường Cửa Nam, Hà Nội, được thành lập năm 2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Khi thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.320 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH MTV Đầu tư Phú Mỹ, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường và một cổ đông cá nhân. Đầu năm 2015, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp có nhiều thay đổi khi một số cổ đông sáng lập thực hiện chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp.
Dữ liệu đăng ký doanh nghiệp cho thấy ORG đã nhiều lần thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh và người đại diện pháp luật. Tại lần cập nhật gần nhất vào tháng 10/2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp giảm từ 1.320 tỷ đồng xuống còn 750 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm giám đốc là bà Lê Thị Hồng Hạnh, doanh nghiệp đăng ký sử dụng khoảng 20 lao động.
Trên thị trường bất động sản, ORG được đánh giá là doanh nghiệp khá kín tiếng. Ngoài dự án Khu phức hợp khách sạn, trung tâm thương mại tại Thanh Hóa, tên tuổi của doanh nghiệp ít xuất hiện trong các dự án bất động sản quy mô lớn.
Sau hơn 5 năm kể từ ngày được phê duyệt, dự án gần 5.000 tỷ đồng tại Tiên Trang vẫn chỉ nằm trên giấy và hiện đã hết hiệu lực chủ trương đầu tư. Trong khi đó, những vướng mắc liên quan đến tài sản công, đất đai và quy hoạch vẫn chưa được giải quyết, khiến tương lai của dự án tiếp tục là dấu hỏi lớn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.