Từ đầu 2025, Hà Nội đón nguồn hàng lớn hơn 110.000 căn hộ
(VNF) - Theo Savills, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.
Giá thứ cấp của căn hộ ở Hà Nội tăng cao
Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp.
Báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý III/2024 tăng 178% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 5.265 căn. Trong đó, các dự án lớn như Lumi Hanoi và QMS Top Tower dẫn đầu thị trường, chiếm 66% thị phần. Nguồn cung sơ cấp cũng tăng nhẹ 2% theo quý, đạt 10.497 căn, tuy nhiên giảm 47% so với năm trước do thiếu các dự án mới trong giai đoạn đầu năm.
Dù vậy, thị trường vẫn hoạt động rất tích cực khi có tới 6.840 căn hộ được bán ra trong quý, tăng 35% theo quý và 226% so với năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B dẫn đầu thị trường, chiếm 98% số lượng căn bán ra, với tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt mức cao 85%.
Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.
Phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng đang dần chiếm ưu thế khi chiếm 70% tổng lượng căn bán ra trong 9 tháng đầu năm 2024, so với chỉ 2% trong năm 2020. Trong khi các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng chỉ chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Giá bán trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội cũng có xu hướng tăng cao, với mức trung bình 51 triệu đồng/m2, tăng 41% so với năm trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ hạng C ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất, đạt 20%/năm.
Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là điểm nóng với 63% nguồn cung sơ cấp và 78% giao dịch trong khu vực. Khu vực phía Tây Hà Nội, với các tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi gần trung tâm, sẽ cung cấp thêm 21.000 căn từ 28 dự án trong những năm tới, dự kiến chiếm 17% nguồn cung tương lai của thị trường.

Nguồn cung tại TP. HCM giảm
Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM tiếp tục đối mặt với thách thức lớn khi giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 4.871 căn vào quý III. Sự hạn chế này chủ yếu do hàng tồn kho giảm và thiếu vắng các dự án mới mở bán.
Phân khúc căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung sơ cấp với 60% thị phần, trong khi hạng C và hạng A lần lượt chiếm 38% và 2%. Khu Đông, đặc biệt là Thành phố Thủ Đức, chiếm 58% nguồn cung.
Theo Savills, nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Tổng số căn hộ giao dịch trong quý III/2024 giảm 16% theo quý và 4% theo năm, với 1.915 căn được bán ra. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ xuống còn 39%, nhưng lượng hấp thụ của nguồn cung mới đạt 62%. Đáng chú ý, phân khúc hạng B chiếm 66% tổng lượng giao dịch, nhờ vào uy tín của các chủ đầu tư và những ưu đãi trong chính sách bán hàng.
Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM trong quý III/2024 giảm 12%, xuống còn 68 triệu đồng/m2. Điều này chủ yếu do tỷ lệ nguồn cung từ phân khúc hạng A và hạng B giảm trong tổng thị trường.
Triển vọng tích cực
Trong tương lai, thị trường căn hộ tại hai thành phố Hà Nội và TP. HCM đều có triển vọng tích cực. Trong đó, tại Hà Nội, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán vào quý IV/2024, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.
Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.
Còn tại thị trường TP. HCM, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nam Lý, đường Vành Đai 3 và tuyến Metro số 1 dự kiến sẽ hoàn thành trong 6 tháng cuối năm 2024, hứa hẹn tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường.
Dự kiến đến cuối năm 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Hơn 2.100 căn hộ sắp đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội
- Giá tăng tới 70%: Đầu tư căn hộ bám tuyến metro lãi đậm 28/09/2024 09:30
- Hà Nội sắp đón nguồn hàng hơn 13.000 căn hộ mới 23/09/2024 02:15
- Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào? 14/09/2024 11:00
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 14/12: Vingroup muốn xây SVĐ Trống Đồng, Nam Mê Kông vay vốn làm The Charms Bình Dương
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ The Opus One trước cột mốc thăng hạng giá trị ngày 19/12
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
Tham gia đầu tư NƠXH Tiên Dương 1 gần 9.300 tỷ, tiềm lực Công ty Hoàng Thành thế nào?
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
TP.Huế: Khu công nghiệp và khu phi thuế quan hơn 3.700 tỷ gọi đầu tư
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































