Theo báo cáo của CBRE, trong nửa đầu năm 2022 có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tính theo dự án, toàn thị trường Hà Nội có 15 chung cư được mở bán mới trong 6 tháng qua, trong đó chỉ có 3 chung cư chào bán lần đầu. Tính theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng, đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này trong 11 năm qua.
Sự lệch pha nguồn cung sang phân khúc cao cấp như đã nói trên là một trong những nguyên nhân cơ bản khiến mặt bằng giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Trong bối cảnh khu trung tâm gần như không có dự án mới, nguồn cung tập trung hầu hết ở vùng ven, hiện tượng giá căn hộ vùng ven cao hơn khu trung tâm đã được xác lập.
Theo khảo sát của Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, các dự án đang mở bán hiện nay ở vùng ven có mức giá rất cao, 50 – 65 triệu đồng/m2, thậm chí 70 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn như trung tuần tháng 6 vừa qua, Masterise Homes - thành viên của tập đoàn Masterise Group, đã cất nóc cùng lúc hai tổ hợp căn hộ mang thương hiệu Masteri đầu tiên tại Hà Nội với giá bán từ 50 - 62 triệu đồng/m2 gồm: dự án Masteri Waterfront với 3.800 căn hộ nằm trong quần thể Vinhomes Ocean Park tại xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm và dự án Masteri West Heights với 3.500 căn hộ nằm trong quần thể Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm.
Cũng trong tháng 6/2022, MIK Group tiến hành bàn giao căn hộ Imperia Smart City (thuộc quần thể Vinhomes Smart City) cho những khách hàng đầu tiên với mức giá 39 - 48 triệu đồng/m2, một số căn view hồ có giá lên tới 59 triệu đồng/m2.
Một dự án khác, cũng của MIK Group là The Matrix One (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) thậm chí từng có mức giá lên tới 73 triệu đồng/m2, nhờ lợi thế ngay sát đường đua F1 cùng nhiều hệ thống tiện ích khác. Sau “cú sốc” chặng đua F1 bị hủy bỏ vào tháng 4/2020 do ảnh hưởng của Covid-19, giá bán của The Matrix One đã suy giảm đáng kể, nhưng vẫn dao động ở mức cao, 50 - 66 triệu đồng/m2.
Với Vinhomes – nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam, các phân khu tiếp theo trong quần thể Vinhomes Smart City tiếp tục khuấy đảo thị trường phía tây bằng mức giá tịnh tiến không ngừng. Cuối năm 2021, phân khu The Miami đã neo giá bán căn hộ ở mức 38 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2022 tới nay, giá bán các phân khu đã vượt mốc 40 triệu đồng/m2, dao động 42 – 45 triệu đồng/m2; với các căn góc, view công viên trung tâm, giá còn lên tới 50 triệu đồng/m2.
Tại quận Bắc Từ Liêm, dự án The Nine của GP.Invest đã xác lập mức giá 55 triệu đồng/m2, tăng mạnh mẽ so với giá 40 triệu đồng hồi mới mở bán. Còn tại quận Hoàng Mai, dự án Hanoi Melody Residences của Tập đoàn Hưng Thịnh vừa ra mắt trong tháng 7 với gần 2.000 căn hộ, dù chưa niêm yết chính thức giá bán nhưng trên nhiều website quảng cáo đăng giá trên 40 triệu đồng/m2.
Trong số các dự án dự kiến bàn giao năm nay tại Hà Nội, chỉ duy nhất một dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 là BID Residence tại quận Hà Đông. Dù vậy, so với giá đợt mở bán hồi tháng 7/2020 là 20 - 21 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá bán căn hộ đã tăng lên 24-29 triệu đồng/m2.
Nhìn rộng ra trên thị trường thứ cấp, ở hàng loạt dự vùng ven, giá đã tăng lên 10% - 20% so với mức giá cách đây 1 năm. Nhiều khu vực xa như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, giá căn hộ trước đây thường ở mức 18 - 20 triệu đồng/m2 nay đã dần tiệm cận đến mức 30 triệu đồng/m2.
Khảo sát thị trường cho thấy, các dự án hiếm hoi trong tầm giá 25 - 30 triệu đồng/m2 chỉ có Eurowindow River Park với giá 25-29 triệu đồng/m2 (huyện Đông Anh), Tecco Diamond với giá 28 triệu đồng/m2 (huyện Thanh Trì), Anland Premium Dương Nội với giá 28 - 36 triệu đồng/m2 (quận Hà Đông), One 18 Ngọc Lâm với giá 29 - 33 triệu đồng, Eco Lake View với giá 27 - 33 triệu đồng/m2 (quận Hoàng Mai), Gemek Tower (huyện Hoài Đức) với giá 22-27 triệu đồng/m2…
Tại khu trung tâm, dự án đáng kể gần như duy nhất là Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB. Trước đây, hai tòa Fantasy và Tropical của dự án này có giá khởi điểm khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng đến nay giá đã lên tới 42 triệu đồng/m2. Tòa Zen ra mắt sau cùng hồi cuối tháng 4 có giá bán đã vượt trên 50 triệu đồng/m2. Dù vậy, so với giá căn hộ vùng ven, có thể thấy mức giá của Feliz Homes vẫn còn khá… dễ chịu.
Mặc dù giá bán không ngừng gia tăng trong 1 – 2 năm qua, song điều đáng nói là sức hấp thụ của các dự án căn hộ tại Hà Nội vẫn khá tốt. Chẳng hạn các phân khu của Vinhomes Smart City có tốc độ bán hàng khá nhanh hay dự án The Nine sau các đợt mở bán chỉ còn khoảng 10% quỹ hàng.
Một trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản các dự án khá tốt là nguồn cung quá ít. Trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, một chi tiết rất đáng chú ý là lượng tồn kho bất động sản 2 năm qua sụt giảm dữ dội. Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2021, thị trường có 2.300 căn nhà ở trong các dự án chưa có giao dịch, ít hơn rất nhiều so với năm 2020 là khoảng 9.000 căn. Nhưng thế chưa là gì, đến hết quý II năm nay, tồn kho gần như bằng 0.
Giải thích thêm cho hiện tượng căn hộ vùng ven giá cao hơn trung tâm, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận các dự án căn hộ vùng ven có giá 50 - 60 triệu đồng/m2 đa số nằm trong các đại dự án mà tại đó những doanh nghiệp tiên phong đã có thành công hơn cả kỳ vọng.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, bàn luận kỹ lưỡng hơn. Theo ông, tại vùng ven, các chủ đầu tư có quỹ đất lớn, đầu tư hệ sinh thái hoàn thiện nên những dự án khi đưa ra thị trường có sự hoàn chỉnh về tiện ích. Bên cạnh đó, hiện nay hạ tầng kết nối những khu vực ở vùng ven Hà Nội với khu trung tâm ngày càng hoàn thiện, giúp cho việc di chuyển thuận tiện hơn rất nhiều dẫn tới nhiều người chấp nhận đi xa để có không gian sống tốt hơn.
Theo ông Kiệt, nếu như trước đây khách hàng khó chấp nhận mức giá cao tại một dự án độc lập cách xa trung tâm thì nay, cũng tại vị trí đó, nếu dự án đảm bảo các yếu tố về tiện ích, hạ tầng kết nối, uy tín chủ đầu tư và chất lượng sản phẩm thì khách hàng sẵn sàng chấp nhận đi xa để có một cuộc sống đảm bảo hơn.
Nhìn nhận về tương lai, ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng giá giá căn hộ vùng ven chắc chắn sẽ có điều chỉnh giảm, bởi thị trường phụ thuộc vào khả năng chi trả của người dân. Theo ông Thanh, người dân sẽ quyết định giá trị thực của bất động sản chứ không phải là mức giá kỳ vọng của các nhà đầu tư, càng không phải phụ thuộc vào chiêu thức “thổi giá” của môi giới. Hơn nữa, đầu tư các dự án đại đô thị hàng trăm hecta ở khu vực xa trung tâm sẽ là xu hướng trong tương lai, nên sắp tới chắc chắn sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư lớn tham gia vào phân khúc này, chứ không phải chỉ một vài nhà đầu tư như hiện nay.
“Khi thị trường có sự cạnh tranh thì sẽ có mức giá phù hợp hơn với thu nhập của người dân”, Tổng thư ký VARS nhận định và cho rằng trong bối cảnh dòng tiền khó như hiện nay, thị trường đã có sự điều chỉnh nhất định, góp phần đưa giá đất đấu giá trở về đúng giá trị thực. Do đó, khi giá nhà đã quá cao so với thu nhập người dân, Chính phủ và Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tìm mọi cách để làm sao ổn định thị trường này. “Không thể do siết tín dụng, nguồn cung không có mà giá sẽ tăng bất chấp. Không có chuyện vì không có cung nên nhà đầu tư muốn bán như thế nào thì bán”, ông Thanh nhấn mạnh.
Còn theo chuyên gia CBRE Huỳnh Tuấn Kiệt, sự mất cân đối về nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM ngày càng rõ. Do chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường thời gian tới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm nếu không có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.
Hiện nay, việc mua sản phẩm khoảng 3 tỷ đồng trên thị trường thứ cấp cũng rất khó khăn vì ngân hàng đang quản lý chặt tín dụng. Dự báo về giá nhà trong thời gian tới, ông Kiệt cho rằng trong ngắn hạn từ 6 tháng tới 1 năm, giá nhà sẽ không giảm, hoặc chỉ giảm khi xuất hiện phân khúc sản phẩm mới và các nhóm nhà đầu tư làm nhà giá rẻ hơn. Nguyên nhân là do các đơn vị phát triển hiện tại cũng phải đối mặt với nhiều vấn đề liên quan đến tín dụng.
Ông Kiệt cho biết dòng tiền vào bất động sản hiện tại bị kiểm soát khá chặt nên chi phí huy động vốn hiện đã tăng rất nhiều. Bên cạnh đó, chi phí về lãi vay, chi phí nguyên vật liệu, đặc biệt trong bối cảnh giá xăng dầu tăng thì giá mặt bằng chung cũng sẽ tăng. “Khi các chi phí liên quan đều tăng thì giá nhà khó giảm. Chủ đầu tư vẫn muốn phát triển và bán sản phẩm nhanh nhất nhưng vẫn phải đảm bảo lợi nhuận nên sẽ tạo ra xu hướng tăng giá bán, thậm chí còn phải đảm bảo bù đắp chi phí cơ hội trong suốt thời gian dài thị trường gặp trở ngại do dịch bệnh”, ông Kiệt bình luận.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
