Theo báo cáo của CBRE, trong nửa đầu năm 2022 có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tính theo dự án, toàn thị trường Hà Nội có 15 chung cư được mở bán mới trong 6 tháng qua, trong đó chỉ có 3 chung cư chào bán lần đầu. Tính theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng, đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này trong 11 năm qua.
Sự lệch pha nguồn cung sang phân khúc cao cấp như đã nói trên là một trong những nguyên nhân cơ bản khiến mặt bằng giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Trong bối cảnh khu trung tâm gần như không có dự án mới, nguồn cung tập trung hầu hết ở vùng ven, hiện tượng giá căn hộ vùng ven cao hơn khu trung tâm đã được xác lập.
Theo khảo sát của Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, các dự án đang mở bán hiện nay ở vùng ven có mức giá rất cao, 50 – 65 triệu đồng/m2, thậm chí 70 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn như trung tuần tháng 6 vừa qua, Masterise Homes - thành viên của tập đoàn Masterise Group, đã cất nóc cùng lúc hai tổ hợp căn hộ mang thương hiệu Masteri đầu tiên tại Hà Nội với giá bán từ 50 - 62 triệu đồng/m2 gồm: dự án Masteri Waterfront với 3.800 căn hộ nằm trong quần thể Vinhomes Ocean Park tại xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm và dự án Masteri West Heights với 3.500 căn hộ nằm trong quần thể Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm.
Cũng trong tháng 6/2022, MIK Group tiến hành bàn giao căn hộ Imperia Smart City (thuộc quần thể Vinhomes Smart City) cho những khách hàng đầu tiên với mức giá 39 - 48 triệu đồng/m2, một số căn view hồ có giá lên tới 59 triệu đồng/m2.
Một dự án khác, cũng của MIK Group là The Matrix One (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) thậm chí từng có mức giá lên tới 73 triệu đồng/m2, nhờ lợi thế ngay sát đường đua F1 cùng nhiều hệ thống tiện ích khác. Sau “cú sốc” chặng đua F1 bị hủy bỏ vào tháng 4/2020 do ảnh hưởng của Covid-19, giá bán của The Matrix One đã suy giảm đáng kể, nhưng vẫn dao động ở mức cao, 50 - 66 triệu đồng/m2.
Với Vinhomes – nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam, các phân khu tiếp theo trong quần thể Vinhomes Smart City tiếp tục khuấy đảo thị trường phía tây bằng mức giá tịnh tiến không ngừng. Cuối năm 2021, phân khu The Miami đã neo giá bán căn hộ ở mức 38 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2022 tới nay, giá bán các phân khu đã vượt mốc 40 triệu đồng/m2, dao động 42 – 45 triệu đồng/m2; với các căn góc, view công viên trung tâm, giá còn lên tới 50 triệu đồng/m2.
Tại quận Bắc Từ Liêm, dự án The Nine của GP.Invest đã xác lập mức giá 55 triệu đồng/m2, tăng mạnh mẽ so với giá 40 triệu đồng hồi mới mở bán. Còn tại quận Hoàng Mai, dự án Hanoi Melody Residences của Tập đoàn Hưng Thịnh vừa ra mắt trong tháng 7 với gần 2.000 căn hộ, dù chưa niêm yết chính thức giá bán nhưng trên nhiều website quảng cáo đăng giá trên 40 triệu đồng/m2.
Trong số các dự án dự kiến bàn giao năm nay tại Hà Nội, chỉ duy nhất một dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 là BID Residence tại quận Hà Đông. Dù vậy, so với giá đợt mở bán hồi tháng 7/2020 là 20 - 21 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá bán căn hộ đã tăng lên 24-29 triệu đồng/m2.
Nhìn rộng ra trên thị trường thứ cấp, ở hàng loạt dự vùng ven, giá đã tăng lên 10% - 20% so với mức giá cách đây 1 năm. Nhiều khu vực xa như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, giá căn hộ trước đây thường ở mức 18 - 20 triệu đồng/m2 nay đã dần tiệm cận đến mức 30 triệu đồng/m2.
Khảo sát thị trường cho thấy, các dự án hiếm hoi trong tầm giá 25 - 30 triệu đồng/m2 chỉ có Eurowindow River Park với giá 25-29 triệu đồng/m2 (huyện Đông Anh), Tecco Diamond với giá 28 triệu đồng/m2 (huyện Thanh Trì), Anland Premium Dương Nội với giá 28 - 36 triệu đồng/m2 (quận Hà Đông), One 18 Ngọc Lâm với giá 29 - 33 triệu đồng, Eco Lake View với giá 27 - 33 triệu đồng/m2 (quận Hoàng Mai), Gemek Tower (huyện Hoài Đức) với giá 22-27 triệu đồng/m2…
Tại khu trung tâm, dự án đáng kể gần như duy nhất là Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB. Trước đây, hai tòa Fantasy và Tropical của dự án này có giá khởi điểm khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng đến nay giá đã lên tới 42 triệu đồng/m2. Tòa Zen ra mắt sau cùng hồi cuối tháng 4 có giá bán đã vượt trên 50 triệu đồng/m2. Dù vậy, so với giá căn hộ vùng ven, có thể thấy mức giá của Feliz Homes vẫn còn khá… dễ chịu.
Mặc dù giá bán không ngừng gia tăng trong 1 – 2 năm qua, song điều đáng nói là sức hấp thụ của các dự án căn hộ tại Hà Nội vẫn khá tốt. Chẳng hạn các phân khu của Vinhomes Smart City có tốc độ bán hàng khá nhanh hay dự án The Nine sau các đợt mở bán chỉ còn khoảng 10% quỹ hàng.
Một trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản các dự án khá tốt là nguồn cung quá ít. Trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, một chi tiết rất đáng chú ý là lượng tồn kho bất động sản 2 năm qua sụt giảm dữ dội. Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2021, thị trường có 2.300 căn nhà ở trong các dự án chưa có giao dịch, ít hơn rất nhiều so với năm 2020 là khoảng 9.000 căn. Nhưng thế chưa là gì, đến hết quý II năm nay, tồn kho gần như bằng 0.
Giải thích thêm cho hiện tượng căn hộ vùng ven giá cao hơn trung tâm, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận các dự án căn hộ vùng ven có giá 50 - 60 triệu đồng/m2 đa số nằm trong các đại dự án mà tại đó những doanh nghiệp tiên phong đã có thành công hơn cả kỳ vọng.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, bàn luận kỹ lưỡng hơn. Theo ông, tại vùng ven, các chủ đầu tư có quỹ đất lớn, đầu tư hệ sinh thái hoàn thiện nên những dự án khi đưa ra thị trường có sự hoàn chỉnh về tiện ích. Bên cạnh đó, hiện nay hạ tầng kết nối những khu vực ở vùng ven Hà Nội với khu trung tâm ngày càng hoàn thiện, giúp cho việc di chuyển thuận tiện hơn rất nhiều dẫn tới nhiều người chấp nhận đi xa để có không gian sống tốt hơn.
Theo ông Kiệt, nếu như trước đây khách hàng khó chấp nhận mức giá cao tại một dự án độc lập cách xa trung tâm thì nay, cũng tại vị trí đó, nếu dự án đảm bảo các yếu tố về tiện ích, hạ tầng kết nối, uy tín chủ đầu tư và chất lượng sản phẩm thì khách hàng sẵn sàng chấp nhận đi xa để có một cuộc sống đảm bảo hơn.
Nhìn nhận về tương lai, ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng giá giá căn hộ vùng ven chắc chắn sẽ có điều chỉnh giảm, bởi thị trường phụ thuộc vào khả năng chi trả của người dân. Theo ông Thanh, người dân sẽ quyết định giá trị thực của bất động sản chứ không phải là mức giá kỳ vọng của các nhà đầu tư, càng không phải phụ thuộc vào chiêu thức “thổi giá” của môi giới. Hơn nữa, đầu tư các dự án đại đô thị hàng trăm hecta ở khu vực xa trung tâm sẽ là xu hướng trong tương lai, nên sắp tới chắc chắn sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư lớn tham gia vào phân khúc này, chứ không phải chỉ một vài nhà đầu tư như hiện nay.
“Khi thị trường có sự cạnh tranh thì sẽ có mức giá phù hợp hơn với thu nhập của người dân”, Tổng thư ký VARS nhận định và cho rằng trong bối cảnh dòng tiền khó như hiện nay, thị trường đã có sự điều chỉnh nhất định, góp phần đưa giá đất đấu giá trở về đúng giá trị thực. Do đó, khi giá nhà đã quá cao so với thu nhập người dân, Chính phủ và Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tìm mọi cách để làm sao ổn định thị trường này. “Không thể do siết tín dụng, nguồn cung không có mà giá sẽ tăng bất chấp. Không có chuyện vì không có cung nên nhà đầu tư muốn bán như thế nào thì bán”, ông Thanh nhấn mạnh.
Còn theo chuyên gia CBRE Huỳnh Tuấn Kiệt, sự mất cân đối về nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM ngày càng rõ. Do chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường thời gian tới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm nếu không có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.
Hiện nay, việc mua sản phẩm khoảng 3 tỷ đồng trên thị trường thứ cấp cũng rất khó khăn vì ngân hàng đang quản lý chặt tín dụng. Dự báo về giá nhà trong thời gian tới, ông Kiệt cho rằng trong ngắn hạn từ 6 tháng tới 1 năm, giá nhà sẽ không giảm, hoặc chỉ giảm khi xuất hiện phân khúc sản phẩm mới và các nhóm nhà đầu tư làm nhà giá rẻ hơn. Nguyên nhân là do các đơn vị phát triển hiện tại cũng phải đối mặt với nhiều vấn đề liên quan đến tín dụng.
Ông Kiệt cho biết dòng tiền vào bất động sản hiện tại bị kiểm soát khá chặt nên chi phí huy động vốn hiện đã tăng rất nhiều. Bên cạnh đó, chi phí về lãi vay, chi phí nguyên vật liệu, đặc biệt trong bối cảnh giá xăng dầu tăng thì giá mặt bằng chung cũng sẽ tăng. “Khi các chi phí liên quan đều tăng thì giá nhà khó giảm. Chủ đầu tư vẫn muốn phát triển và bán sản phẩm nhanh nhất nhưng vẫn phải đảm bảo lợi nhuận nên sẽ tạo ra xu hướng tăng giá bán, thậm chí còn phải đảm bảo bù đắp chi phí cơ hội trong suốt thời gian dài thị trường gặp trở ngại do dịch bệnh”, ông Kiệt bình luận.
Tags:
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
