Gamuda Land mới đây đã chính thức ra mắt giỏ hàng đầu tiên tại dự án Eaton Park nằm trên mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ (khu vực quận 2 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM).
Đáng nói, giá các căn hộ tại đây được công bố lên đến 130-135 triệu đồng/m2, cao hơn 5-8% so với giá thăm dò thị trường (rumor), theo Avison Young.
Eaton Park nằm trên khu đất rộng 3,8 ha, dự kiến đóng góp cho thị trường hơn 2.000 căn hộ cao cấp. Đây được xem là một trong những dự án hiếm hoi ở khu Đông TP.HCM ra mắt trong năm nay.
Dự án này được Gamuda Land mua lại từ CTCP Bất động sản Tâm Lực với giá 315,8 triệu USD (khoảng 7.200 tỷ đồng) hồi tháng 7 năm ngoái.
Thực tế, khi Tri Thức - Znews liên hệ, các môi giới cho biết giá căn hộ tại đây đang dao động trong khoảng 5.200-6.100 USD/m2, tương đương từ 132 đến 155 triệu đồng mỗi m2.
Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ có giá khoảng 6-7 tỷ đồng/căn, còn căn 2 phòng ngủ hơn 70 m2 dao động 8-9,5 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).
Với mức giá này, Eaton Park được xem là dự án có giá cao cấp nhất trên đại lộ Mai Chí Thọ. Tính chung các dự án nằm trong bán kính 2 km như Lexington Residence, The Sun Avenue, D’Lusso..., mức giá chuyển nhượng hiện phổ biến quanh vùng 60-100 triệu đồng/m2.
Cách đây không lâu, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng tung ra thị trường 95 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Aurora tại quận 7 với mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2. Được biết, chỉ sau 1 tiếng chào sân, toàn bộ giỏ hàng đã có chủ. Hiện các căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 88-130 triệu đồng/m2.
Bên cạnh The Aurora, chủ đầu tư này cũng đang dự kiến mở bán 37 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Phú Mỹ Hưng L'Arcade (quận 7) với giá mỗi căn hơn 80 tỷ đồng. "Đây là dự án chỉ xuất hiện một lần trong lịch sử phát triển của Phú Mỹ Hưng. Tương lai chúng tôi sẽ không phát triển thêm mô hình này", chủ đầu tư chia sẻ.
Trong khi đó ngay tại Vinhomes Grand Park (khu vực quận 9 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức), Vinhomes cũng đang lên kế hoạch mở bán đợt 1 dự án The Opus One vào quý III, IV năm nay.
Đáng nói, các sản phẩm tại phân khu này được định vị là căn hộ cao cấp với giá rumor từ 5.000 USD/m2 (tương đương 127 triệu đồng/m2). Đây là mức giá khá cao, vượt xa các phân khu đã mở bán trước đó ở đại đô thị này.
Chia sẻ với Tri Thức - Znews, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng nguồn cung trên thị trường hiện không dồi dào, khiến việc phân định các phân khúc trở nên khó khăn. "Khó có thể đánh giá mức giá chủ đầu tư đang đưa ra là cao hay thấp", ông nói.
Thực tế, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhìn nhận mức giá mở bán cao hiện nay phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài.
Trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ khó có khả năng tăng mạnh, trong khi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn không ngừng tăng. Do đó, giá bán sẽ khó giảm.
Số liệu thống kê của Avison Young cho thấy thị trường TP.HCM từ quý III/2023 đến nay không có nhiều dự án ra mắt, hầu hết giỏ hàng đang mở bán đều đến từ các dự án cũ.
Trong khi đó, các chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất dự kiến tăng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Do đó, ông David cho rằng nguồn cung mới sẽ khó có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới. "Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn không ngừng tăng, giá bán sẽ khó giảm", ông dự báo.
Mặt khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng với bối cảnh thị trường còn khó khăn như hiện nay, chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh định hướng và chiến lược triển khai bán hàng dài hơi hơn.
"Trước đây bán một dự án 3-6 tháng là xong, giờ phải lên kế hoạch 6-12 tháng hoặc hơn. Và tất cả các chi phí này đều phải tính vào giá bán sản phẩm để đảm bảo doanh thu và lợi nhuận của công ty", ông nói.
Việc có thể đưa ra thị trường một dự án trong thời điểm hiện tại đã là thành công lớn, nên chủ đầu tư sẽ tận dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để tối ưu hóa lợi nhuận.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam
Ông Kiệt đồng thời nhấn mạnh việc có thể đưa ra thị trường một dự án trong thời điểm hiện tại đã là thành công lớn, nên chủ đầu tư sẽ tận dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để tối ưu hóa lợi nhuận.
Dĩ nhiên, bên cạnh câu chuyện chi phí chung của toàn thị trường như vậy, vị chuyên gia tại CBRE cũng nhấn mạnh thực tế là giá sản phẩm bất động sản vẫn cần được xác định dựa trên giá trị và chất lượng mà chủ đầu tư mang lại.
Nếu xét về vị trí, ông cho biết phần lớn các căn hộ có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 đều nằm tại những vị trí đắc địa. Do vậy, mức giá chủ đầu tư đưa ra là "hoàn toàn phù hợp với khu vực đó chứ không phải bất hợp lý".
Riêng với The Opus One, ông cho rằng mức giá này phản ánh cách mà chủ đầu tư muốn định vị sản phẩm của họ, dù giá xung quanh khu vực chưa tới mức đó. "Chủ đầu tư định vị như vậy có thể do họ đánh giá cao nguồn sản phẩm họ có trong tay và chủ đầu tư có quyền làm điều này", ông nêu quan điểm.
Còn trong trường hợp của Eaton Park, ông David Jackson nhấn mạnh tỷ lệ hấp thụ tích cực trên thực tế của dự án đã cho thấy nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn đang rất cao.
Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà ở thực vẫn tiếp tục giữ thái độ thận trọng trong thời điểm kinh tế chưa thực sự ổn định.
"Người mua ở thực có xu hướng quan tâm các dự án ở những quận xa trung tâm như Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai - nơi có quỹ đất lớn và giá bán dễ tiếp cận hơn. Thời điểm khó khăn vừa qua cũng sẽ giúp họ tỉnh táo hơn để tìm hiểu kỹ về dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định mua nhà", ông nói thêm với Tri Thức - Znews.
Tags:
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
