Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), Hải Phòng hiện sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành "ngôi sao mới" trên bản đồ bất động sản miền Bắc.
Điểm nhấn đầu tiên đến từ hệ thống hạ tầng kết nối vùng và quốc tế đang được đầu tư mạnh mẽ. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Bình và cảng nước sâu Lạch Huyện đã giúp Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.
Bên cạnh đó, kế hoạch nâng cấp sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, phục vụ đồng thời hàng hóa và hành khách, hứa hẹn đưa thành phố cảng vào vị thế trung tâm logistics của miền Bắc. Với nền tảng hạ tầng vượt trội này, các khu vực như Dương Kinh và Vũ Yên đang trở thành những điểm đến chiến lược cho dòng vốn bất động sản.
Đáng chú ý, Hải Phòng đang là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn lớn như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle… Sự hiện diện của những “ông lớn” này không chỉ tạo ra dòng vốn FDI ổn định mà còn kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao – những đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở chất lượng cao.
Mô hình "khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ" (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang mở rộng, tạo sức lan tỏa cho thị trường. "Sự kết hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, cảng biển và logistics đang định hình một diện mạo mới cho Hải Phòng, với nhu cầu bất động sản tăng mạnh cả ở phân khúc cao cấp lẫn nhà ở phục vụ chuyên gia", ông Doanh nhấn mạnh.
Hải Phòng nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đồng thời, dòng tiền từ các đô thị lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về Hải Phòng, không chỉ với mục tiêu đầu tư mà còn để tìm kiếm một chuẩn sống mới.
Ngoài ra, theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao, nằm trong nhóm các đô thị hàng đầu châu Á và thế giới. Đây chính là lực đẩy chính sách quan trọng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
Từ đáy giá năm 2023, bất động sản Hải Phòng đã bật tăng rõ rệt. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng 5% – 12%. Giao dịch thứ cấp cũng sôi động với tỷ lệ chốt cọc đạt 60% – 70% cho các sản phẩm pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa.
Tại Vũ Yên – tâm điểm của làn sóng đầu tư mới – tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 75% trong các đợt mở bán gần đây, vượt xa mức trung bình 45% – 55% của thị trường cả nước. “Đây là giai đoạn đầu của một chu kỳ thị trường mới, với nhu cầu ở thực và đầu tư đều tăng cao, trong khi nguồn cung cao cấp vẫn còn khan hiếm,” ông Doanh phân tích.
Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các dự án đại đô thị ở Hải Phòng thuộc về khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” giống như từng diễn ra tại quận 2, quận 9 (TP. HCM) cách đây hơn một thập kỷ đang xuất hiện rõ nét.
So sánh với TP. HCM 15 - 20 năm trước, ông Doanh cho rằng Thủy Nguyên của Hải Phòng hôm nay giống như Thủ Đức thời kỳ đầu bứt phá – nhưng với lợi thế vượt trội về quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ ngay từ đầu.
"Nếu như ở TP.HCM, nhà đầu tư đi trước cả nhà phát triển dự án nên rủi ro cao, thì tại Hải Phòng, các chủ đầu tư đã định hình sản phẩm và quy hoạch bài bản. Biên lợi nhuận có thể thấp hơn Thủ Đức, nhưng độ an toàn cao hơn nhiều", ông nói.
Với lợi thế về biển, cảng nước sâu và chuỗi liên kết du lịch quốc tế, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá. Giai đoạn 2025 - 2027 được đánh giá là "thời điểm vàng" của bất động sản Hải Phòng, khi thành phố đồng thời sở hữu ba yếu tố nền tảng: thiên thời - địa lợi - nhân hòa.
"TP. HCM từng có Thủ Đức là điểm sáng của chu kỳ đô thị vệ tinh. Hải Phòng hôm nay có Vũ Yên và Dương Kinh – những vùng đất mới đầy tiềm năng", ông Doanh khuyến nghị.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.
