Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), Hải Phòng hiện sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành "ngôi sao mới" trên bản đồ bất động sản miền Bắc.
Điểm nhấn đầu tiên đến từ hệ thống hạ tầng kết nối vùng và quốc tế đang được đầu tư mạnh mẽ. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Bình và cảng nước sâu Lạch Huyện đã giúp Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.
Bên cạnh đó, kế hoạch nâng cấp sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, phục vụ đồng thời hàng hóa và hành khách, hứa hẹn đưa thành phố cảng vào vị thế trung tâm logistics của miền Bắc. Với nền tảng hạ tầng vượt trội này, các khu vực như Dương Kinh và Vũ Yên đang trở thành những điểm đến chiến lược cho dòng vốn bất động sản.
Đáng chú ý, Hải Phòng đang là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn lớn như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle… Sự hiện diện của những “ông lớn” này không chỉ tạo ra dòng vốn FDI ổn định mà còn kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao – những đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở chất lượng cao.
Mô hình "khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ" (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang mở rộng, tạo sức lan tỏa cho thị trường. "Sự kết hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, cảng biển và logistics đang định hình một diện mạo mới cho Hải Phòng, với nhu cầu bất động sản tăng mạnh cả ở phân khúc cao cấp lẫn nhà ở phục vụ chuyên gia", ông Doanh nhấn mạnh.
Hải Phòng nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đồng thời, dòng tiền từ các đô thị lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về Hải Phòng, không chỉ với mục tiêu đầu tư mà còn để tìm kiếm một chuẩn sống mới.
Ngoài ra, theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao, nằm trong nhóm các đô thị hàng đầu châu Á và thế giới. Đây chính là lực đẩy chính sách quan trọng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
Từ đáy giá năm 2023, bất động sản Hải Phòng đã bật tăng rõ rệt. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng 5% – 12%. Giao dịch thứ cấp cũng sôi động với tỷ lệ chốt cọc đạt 60% – 70% cho các sản phẩm pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa.
Tại Vũ Yên – tâm điểm của làn sóng đầu tư mới – tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 75% trong các đợt mở bán gần đây, vượt xa mức trung bình 45% – 55% của thị trường cả nước. “Đây là giai đoạn đầu của một chu kỳ thị trường mới, với nhu cầu ở thực và đầu tư đều tăng cao, trong khi nguồn cung cao cấp vẫn còn khan hiếm,” ông Doanh phân tích.
Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các dự án đại đô thị ở Hải Phòng thuộc về khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” giống như từng diễn ra tại quận 2, quận 9 (TP. HCM) cách đây hơn một thập kỷ đang xuất hiện rõ nét.
So sánh với TP. HCM 15 - 20 năm trước, ông Doanh cho rằng Thủy Nguyên của Hải Phòng hôm nay giống như Thủ Đức thời kỳ đầu bứt phá – nhưng với lợi thế vượt trội về quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ ngay từ đầu.
"Nếu như ở TP.HCM, nhà đầu tư đi trước cả nhà phát triển dự án nên rủi ro cao, thì tại Hải Phòng, các chủ đầu tư đã định hình sản phẩm và quy hoạch bài bản. Biên lợi nhuận có thể thấp hơn Thủ Đức, nhưng độ an toàn cao hơn nhiều", ông nói.
Với lợi thế về biển, cảng nước sâu và chuỗi liên kết du lịch quốc tế, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá. Giai đoạn 2025 - 2027 được đánh giá là "thời điểm vàng" của bất động sản Hải Phòng, khi thành phố đồng thời sở hữu ba yếu tố nền tảng: thiên thời - địa lợi - nhân hòa.
"TP. HCM từng có Thủ Đức là điểm sáng của chu kỳ đô thị vệ tinh. Hải Phòng hôm nay có Vũ Yên và Dương Kinh – những vùng đất mới đầy tiềm năng", ông Doanh khuyến nghị.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
