Bứt lên trong khủng hoảng
BGI Group tiền thân là Vinaconex 7 – một thành viên của Vinaconex Group (HoSE: VCG). Sau khi Vinaconex thoái vốn, doanh nghiệp mới mang tên như hiện nay và tái cấu trúc để theo đuổi 3 lĩnh vực chính là: bất động sản, xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng.
Kể từ khi “độc lập”, hoạt động của BGI Group mang dấu ấn đậm nét của ông Hoàng Trọng Đức – chủ tịch HĐQT. Ông Đức xuất thân từ Vinaconex Group, từng kinh qua nhiều vị trí lãnh đạo tại nhiều đơn vị thành viên của tập đoàn này.
BGI Group kinh doanh không mấy nổi trội kể từ khi “ra ở riêng”. Các năm 2018 – 2021, doanh thu của công ty chỉ hơn 100 tỷ đồng/năm, lợi nhuận sau thuế trên dưới 10 tỷ đồng/năm.
Nhưng đến 2022, doanh thu tăng mạnh lên 325 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần so với năm trước, cao nhất lịch sử. Năm 2023, doanh thu đi ngang, đạt 322 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 44 tỷ đồng, tăng gấp 3,3 lần năm trước, cao nhất từ trước đến nay. Đây là kết quả khá ấn tượng, bởi 2022 – 2023 là giai đoạn thị trường bất động sản chìm sâu trong khủng hoảng. Việc tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận là điều rất ít doanh nghiệp bất động sản làm được.
Đáng kể, chất lượng lợi nhuận của BGI Group khá tốt. Xét năm 2023, động lực tăng trưởng lợi nhuận đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi với lợi nhuận gộp đạt 47 tỷ đồng, tăng 15%. Phần lãi từ công ty liên kết và lợi nhuận khác cũng đều là các hoạt động đầu tư dự án.
Cụ thể, lãi từ công ty liên kết đạt 11 tỷ đồng, tăng gấp 26 lần – chủ yếu là lợi nhuận từ việc hợp tác đầu tư dự án chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR1, CTR2 và khai thác quỹ đất xen ghép thuộc khu A - khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế (dự án này đã sử dụng 240 tỷ đồng từ đợt phát hành tăng vốn năm 2021). Phần lợi nhuận khác 16 tỷ đồng chủ yếu đến từ Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC – công ty liên kết có vai trò đặc biệt đối với BGI Group khi cùng phát triển dự án khu đô thị phía đông đường Thủy Dương – Thuận An thuộc khu E – khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế.
Tất nhiên, nếu so với kế hoạch kinh doanh năm 2023 (doanh thu 417 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 86,8 tỷ đồng), BGI Group mới hoàn thành 77% kế hoạch doanh thu và 50% kế hoạch lợi nhuận.
Tham vọng nghìn tỷ và “quân bài chiến lược” Tập đoàn IUC
Trên thực tế, BGI Group có tham vọng lớn hơn rất nhiều so với những gì đặt ra trong năm 2023. Công ty này từng muốn có doanh thu hơn 1.000 tỷ đồng ngay trong năm 2023 và hơn 2.000 tỷ đồng vào năm 2025, tương ứng lợi nhuận vượt ngưỡng 100 tỷ đồng từ 2024.
Việc phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh 2023 xuất phát từ nhiều nguyên do, trong đó có việc thị trường bất động sản khủng hoảng, khiến việc góp thêm vốn vào dự án lớn nhất thời điểm hiện tại - khu đô thị phía đông đường Thủy Dương – Thuận An thuộc khu E – khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế (tức BGI Topaz Garden) - của BGI Group bị chậm trễ.
Dự án này có tổng diện tích 24,27ha, tổng mức đầu tư 2.158 tỷ đồng, do liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC và Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) là nhà đầu tư thực hiện, trong đó Tập đoàn IUC góp vốn 90% và được VC3 ủy quyền toàn bộ. BGI Group đã hợp tác đầu tư với Tập đoàn IUC tại dự án này với giá trị góp vốn được ĐHĐCĐ phê duyệt là 480,4 tỷ đồng, tương đương 22,26% tổng mức đầu tư dự án. Gần đây, BGI Group đã phát hành thành công 480,04 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo nghị quyết của ĐHĐCĐ thường niên 2023, tăng vốn điều lệ từ 480,4 tỷ đồng lên 960,9 tỷ đồng. Số vốn tăng thêm này chính là được dùng cho dự án nói trên.
Về Tập đoàn IUC, đây là công ty liên kết và có vị trí đặc biệt trong kế hoạch “hóa rồng” của BGI Group. Tập đoàn IUC vốn là một thành viên của Vinaconex Group, tương tự như BGI Group, có tên cũ là Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị Vinaconex (Vinaconex IUC), có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực sàn giao dịch bất động sản, với các dự án của Vinaconex, Vimeco, Vinaconex 1, Vinaconex 3.
Năm 2014, Vinaconex Group thoái vốn khỏi Vinaconex IUC. Khi đó, ông Hoàng Trọng Đức – người bây giờ là chủ tịch BGI Group, đã mua lại Vinaconex IUC và đổi tên công ty thành Tập đoàn IUC. Tại Tập đoàn IUC, vợ chồng ông Hoàng Trọng Đức – bà Nguyễn Thị Hoài Thu nắm giữ tới 99,55% cổ phần. Sau đó, trong giai đoạn 2020 – 2022, ông Đức đã nhượng 39,47% cổ phần tại Tập đoàn IUC cho BGI Group.
Năm 2022, BGI Group có dự tính nâng tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn IUC lên mức cao hơn, song do thị trường khó khăn, BGI Group đã dồn tiền để làm dự án. Tuy vậy, BGI Group vẫn theo đuổi việc nâng tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn IUC lên 51%. Nếu việc này thành công, BGI Group sẽ hợp nhất kết quả kinh doanh của Tập đoàn IUC, đưa doanh số tăng vọt và gần như chắc chắn sẽ trở thành “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nguyên do là Tập đoàn IUC hiện đang là chủ đầu tư của một loạt dự án, trong đó có khu A và khu E - khu đô thị mới An Vân Dương. Khu A (tức BGI Topaz Downtown) có diện tích 13,47ha. Khu chỉnh trang gồm 220 lô tương ứng với gần 3ha đất, trong đó dành 9 lô để tái định cư tại chỗ, còn BGI Group bán 211 căn tương ứng gần 2,78ha. Tiền sử dụng đất tại khu A đã nộp đủ, thủ tục pháp lí cũng đã hoàn chỉnh, hạ tầng kĩ thuật cơ bản hoàn chỉnh. Hồi tháng 6/2023, BGI Group cho hay IUC dự kiến bàn giao 107 căn hộ từ cuối quý III/2023 và tiếp tục triển khai nốt 104 căn còn lại, giá trị bình quân 9 – 10 tỷ đồng/căn.
Về khu E (tức BGI Topaz Garden), diện tích khu này là 24,27ha. Tại dự án này, IUC và BGI dự tính giá tối thiểu là 25 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá bán khả thi có thể là 35 – 40 triệu đồng/m2. Cùng với doanh thu từ bán nhà, dự kiến dự án có thể mang lại doanh thu 2.400 tỷ đồng, lợi nhuận tương ứng 1.300 tỷ đồng. Tại dự án này, BGI sẽ hoàn thiện mặt ngoài 100% các căn liền kề, biệt thự.
Ngoài dự án của Tập đoàn IUC mà BGI Group hợp tác đầu tư, công ty này cũng sở hữu riêng một số dự án khác như: khu dân cư tại Tiểu khu 1 (nay là Tiểu khu 2) thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, quy mô 10,1ha; dự án khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1, Tiểu khu 2 (nay là Tiểu khu 2) thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình quy mô 8,7ha; khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang quy mô 30,1ha.
Ngoài ra, công ty dự kiến phát triển 1 số dự án tại TP. Hải Dương - tỉnh Hải Dương, huyện Lệ Thủy – tỉnh Quảng Bình, TP. Đông Hà – tỉnh Quảng Trị, huyện Phú Vang, huyện Phú Lộc – tỉnh Thừa Thiện -Huế…
Tất nhiên, những dự án còn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng hoặc nghiên cứu phát triển. Song đó là những cơ sở để BGI Group có thể nuôi giấc mộng “xưng hùng” trong làng bất động sản Việt Nam hậu kỳ khủng hoảng.
Tài sản của BGI Group có gì đáng chú ý?
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của BGI Group đạt 1.490 tỷ đồng, tăng 78% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản phản ánh rất rõ nét tình trạng của một công ty đang trong giai đoạn mở rộng đầu tư, với 66% tài sản là các khoản phải thu (đạt 990 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần), trong đó chiếm phần lớn là khoản góp vốn dự án (680 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với đầu năm).
21% tài sản khác là khoản đầu tư tài chính dài hạn – vào công ty liên kết, đây là nguồn cơn cho khoản lãi phụ đã làm nên năm lợi nhuận lịch sử cho BGI Group trong 2023.
Hàng tồn kho của BGI khá ít, chỉ 42 tỷ đồng, tăng thêm vài tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Về nguồn vốn, sau cú tăng vốn thành công cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu vọt lên 1.045 tỷ đồng. Nợ phải trả cũng tăng 40%, lên 445 tỷ đồng. Cơ cấu nợ phải trả ghi nhận nợ vay giảm 15%, còn 121 tỷ đồng; trong khi đó, khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” tăng gấp 4,2 lần lên 122 tỷ đồng.
Dòng tiền kinh doanh năm 2023 của BGI Group âm 414 tỷ đồng, do tăng các khoản phải thu. Trong năm, công ty có nguồn vốn lớn từ việc tăng vốn nên dòng tiền đi vay chỉ 186 tỷ đồng, giảm 37% so với năm trước. Công ty cũng chi 14 tỷ đồng để mua sắm tài sản. Tiền và tương đương tiền tại thời điểm cuối năm 2023 đạt 65 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với đầu năm.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
