Cụ thể, tại buổi họp báo, Bộ Tài chính đã đưa ra 2 phương án về ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.
Giải thích về việc đưa ra ngưỡng không chịu thuế trên, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho biết theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 thì diện tích nhà ở bình quân toàn quốc theo mục tiêu đến năm 2020 đạt 25m2 sàn/người. Do đó, nếu tính một hộ gia đình trung bình là 4 người thì diện tích nhà trung bình cho một hộ gia đình khoảng 100 m2.
Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân khoảng 7,3 triệu đồng/m2. Khi đó, giá trị xây dựng mới của căn nhà 100 m2 bình quân khoảng 730 triệu đồng. Do vậy, Bộ Tài chính lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.
Giải thích về lý do không dùng diện tích mà dùng giá trị để tính thuế, Bộ Tài chính cho hay việc dùng diện tích có nhược điểm là thuế sẽ điều tiết đối với cả người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà tại nông thôn. Trong khi đó, những căn nhà giá trị lớn nhưng diện tích nhỏ lại nằm trong ngưỡng không chịu thuế.
Dẫn chứng cụ thể hơn cho điều này, Bộ Tài chính tính toán nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích là 100 m2 thì sẽ có khoảng gần 1,9 triệu căn bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ (trong đó có hơn 1,1 triệu ở nông thôn) nằm trong diện phải chịu thuế.
Trong khi đó, việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị đảm bảo được mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội.
Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án thuế suất là 0,3% và 0,4%. Đồng thời, những người sở hữu sẽ phải nộp thuế 0,3% đến 0,4% đối với phần đất.
Với thuế suất 0,3%, Bộ ước tính dự kiến số thu thuế sẽ được khoảng 22.700 tỷ đồng, nếu áp dụng với nhà có giá trị hơn 1 tỉ đồng, hoặc 23.300 tỷ đồng nếu áp dụng mức 700 triệu đồng.
Đối với thuế suất 0,4%, dự kiến mức thu sẽ lần lượt là 30.300 tỷ đồng và 31.000 tỷ đồng.
Trong số này, thuế thu từ nhà là 700 tỷ đồng, còn lại phần lớn vẫn là thuế đất.
Với tất cả các phương án trên, Bộ Tài chính đề nghị thực hiện theo phương án thuế suất 0,4% và áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng với những cơn “sốt đất nền” mang nặng tính đầu cơ, thị trường BĐS Hà Tĩnh bước sang năm 2026 đang chứng kiến sự chuyển hướng rõ rệt: dòng tiền rời bỏ cuộc chơi lướt sóng để tìm đến nhu cầu ở thực và phục vụ sản xuất.
(VNF) - Xuất hiện tại hội thảo "Gia Lai 2026: Kích hoạt trục Biển - Cao nguyên", tổ chức tại FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort hôm nay (27/3), ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC, đã có chia sẻ đáng chú ý về kế hoạch phát triển dự án sân golf Đăk Đoa (thuộc quần thể FLC Pleiku Golf Club & Luxuy Resort tại Gia Lai) sắp tới.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai II tại Phường Hoàng Mai (Nghệ An) được xác định là một trong những dự án hạ tầng công nghiệp trọng điểm, đóng vai trò thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực Bắc Trung Bộ. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn đang chậm hơn kỳ vọng, chủ yếu do vướng mắc kéo dài trong giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ Đô là đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và Công ty TNHH MTV Rapexco – Đại Nam làm dự án khu nhà ở xã hội Nha Trang quy mô gần 5ha và có tổng vốn đầu tư hơn 5.431 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở xã Ngọc Hồi (Sunrise Home Ngọc Hồi) sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ 25/4, với mức giá gần 25 triệu đồng/m2.
(VNF) - Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2026, thị trường nhà ở đã đón nhận một nguồn cung “khổng lồ”. Điều này khiến cuộc cạnh tranh bán hàng giữa các chủ đầu tư càng thêm gay gắt, nhất là trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, lãi suất dâng cao.
(VNF) - TP.Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 62 lô đất ở chia lô trong tháng 4/2026, tập trung tại nhiều khu vực như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu, lô cao nhất có giá 11,4 tỷ đồng.
(VNF) - Tiếp nối thành công năm 2025, Nam Long (HoSE: NLG) tiếp tục đẩy mạnh giỏ hàng trong năm 2026, kỳ vọng đón chu kỳ tăng trưởng mới khi lên kế hoạch “bung” hàng loạt dự án, đồng thời tiếp tục định hướng đô thị tích hợp, mang đến cuộc sống an cư, hạnh phúc cho cư dân.
(VNF) - Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, đề xuất người mua nhà ở xã hội bị hạn chế bán lại nhà ở đang đặt ra vấn đề về tính khả thi do không có cơ chế bảo đảm thực hiện.
(VNF) - Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng được điều chỉnh nhằm gia tăng diện tích cây xanh, hình thành công viên ven sông và tuyến đi bộ thông thoáng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Ghi nhận cho thấy đến hiện tại của dự án vẫn chưa xong phần móng, trên thị trường các 'môi giới' bắt đầu cung cấp thông tin giá các căn đẹp ở mức 28 triêu/m2.
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa công khai việc bán nhà ở xã hội Cát Tường Smart City (đợt 2 năm 2026) với mức giá bán từ 15,67 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà gia tăng đáng kể, thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng ưu đãi hiếm có từ phía các chủ đầu tư. Từ hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán đến chiết khấu sâu, doanh nghiệp địa ốc đang chủ động “chia sẻ” gánh nặng tài chính với người mua nhằm duy trì thanh khoản trong giai đoạn khó khăn.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa đẩy nhanh tiến độ, hoàn tất dự án trong quý I/2027.
(VNF) - Thường trực Chính phủ yêu cầu Hà Nội đánh giá đầy đủ tiềm năng, ưu thế cạnh tranh của phương án xây dựng sân bay thứ 2 so với các cảng hàng không lân cận trong quá trình lập quy hoạch tổng thể Thủ đô.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa giao đất, cho phép CTCP Bất động sản Tân Việt Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu cao ốc căn hộ Tân Việt Phát tại phường Đông Hòa.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa vừa thông báo thu hồi dự án Trung tâm dạy nghề y tá, điều dưỡng quốc tế tại xã Lưu Vệ của Công tỷ cổ phần Đầu tư Tập đoàn Sơn Thái Thành làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tại tòa N04, N05 thuộc dự án Khu nhà ở Ecohome 3 cho 254 căn, mức giá từ 14,9 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Việt Hương Lakeside do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư mở bán 849 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 20 triệu đồng/m².
(VNF) - Dù đang chịu sức ép từ đà tăng của mặt bằng lãi suất trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sớm tìm lại điểm cân bằng. Các chuyên gia nhận định chi phí vốn có thể bắt đầu ổn định và hạ nhiệt từ tháng 6 năm nay, mở ra cơ hội cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư dài hạn.
(VNF) - Đó là thông tin được Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra, nhằm lý giải hiện tượng giá bất động sản hiện vẫn neo ở mức cao bất chấp thanh khoản suy yếu.
(VNF) - Trong bối cảnh lãi suất vẫn là biến số chi phối mạnh tâm lý thị trường, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng việc chờ lãi suất giảm sâu mới mua nhà có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội về giá.
(VNF) - Theo TS. Vũ Đình Ánh, bất động sản không nên tiếp tục bị xem như một “tài sản chết”, càng không thể chỉ nhìn như một lĩnh vực đầu cơ để áp dụng các biện pháp kiểm soát đồng loạt.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, lãi suất gia tăng, sức cầu yếu hơn giai đoạn trước đó, việc chọn lựa có ra quyết định “xuống tiền” hay không và “xuống tiền” như thế nào trong năm 2026 đang là vấn đề được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất lúc này.
(VNF) - Công ty TNHH Đầu tư Hướng Tuấn Đạt là chủ đầu tư dự án Khu căn hộ và Dịch vụ ven sông Hàn, với tổng vốn hơn 480 tỷ đồng.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng với những cơn “sốt đất nền” mang nặng tính đầu cơ, thị trường BĐS Hà Tĩnh bước sang năm 2026 đang chứng kiến sự chuyển hướng rõ rệt: dòng tiền rời bỏ cuộc chơi lướt sóng để tìm đến nhu cầu ở thực và phục vụ sản xuất.
(VNF) - Dự án cầu Hoài Thượng - một trong những hạng mục quan trọng trên tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô đang nhộn nhịp thi công trên cả bờ lẫn dưới lòng sông Đuống.
