Trong tờ trình về việc thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích sàn nhà ở bình quân khu vực đô thị lên 32m2/người vào năm 2030, đồng thời định hình lại chiến lược phát triển nhà ở theo hai hướng lớn: tái thiết khu vực nội đô và mở rộng không gian đô thị ra các khu vực mới, ngoại vi.
Theo nội dung quy hoạch, tại khu vực nội đô, thành phố sẽ triển khai cải tạo, tái thiết toàn diện các khu tập thể, chung cư cũ và khu dân cư không bảo đảm tiêu chuẩn đô thị. Việc tái thiết được định hướng thực hiện theo cơ chế giải tỏa theo ô phố, xây dựng công trình cao tầng nhưng với mật độ xây dựng thấp hơn, qua đó bổ sung thêm không gian xanh và bãi đỗ xe ngầm cho khu vực trung tâm.
Đối với khu vực mở rộng và ngoại vi, Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị mới đồng bộ theo mô hình TOD – đô thị nén gắn với các ga đường sắt. Thành phố cũng ưu tiên dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn và nhà ở công nhân, gắn với các khu, cụm công nghiệp và khu đô thị đại học.
Trong quá trình góp ý hoàn thiện quy hoạch, các sở, ngành đã đề xuất bổ sung rõ hơn nội dung về tái thiết đô thị. Theo đó, đồ án đã được chỉnh sửa theo hướng xác định ranh giới cụ thể cho việc cải tạo, xây dựng lại 2.160 nhà chung cư cũ trên địa bàn.
Tiếp thu ý kiến này, liên danh tư vấn cho biết quy hoạch sẽ cập nhật cơ chế đặc thù đối với các khu chung cư cũ, theo hướng cho phép tái thiết đô thị với việc tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, qua đó vừa tăng hiệu quả đầu tư, vừa đáp ứng yêu cầu tái định cư tại chỗ cho cư dân hiện hữu.
Đáng chú ý, nhiều phường nội thành như Kim Liên, Phương Liệt, Cửa Nam, Giảng Võ, Tương Mai đã đề xuất cần có cơ chế đặc thù đối với cải tạo, tái thiết chung cư cũ. Các địa phương này kiến nghị cho phép tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất nhưng giảm mật độ xây dựng, nhằm tạo thêm nguồn lực thu hút nhà đầu tư, đồng thời bảo đảm quyền lợi tái định cư tại chỗ cho người dân.
Không chỉ với chung cư cũ, vấn đề các khu dân cư hiện hữu cũng là nội dung được nhiều địa phương góp ý. Theo tổng hợp ý kiến từ các phường, xã, một đề xuất rất phổ biến là giữ nguyên và bảo tồn các khu dân cư, làng xóm hiện hữu, đặc biệt tại các khu vực quy hoạch vùng xanh, công viên hoặc ven sông. Người dân và chính quyền cơ sở kiến nghị khoanh vùng, giữ lại và chỉnh trang các làng xóm đã tồn tại lâu đời như Thúy Lĩnh, Hải Bối, Yên Hà, Tráng Việt, Đông Ngạc, Phú Yên thay vì giải tỏa trắng để làm công viên, dự án thương mại hay đường vành đai.
Cùng với đó, nhiều ý kiến cũng đề nghị bảo tồn và phát huy giá trị di sản gắn với phát triển du lịch và kinh tế di sản tại các khu vực như thành cổ Sơn Tây, làng cổ Đường Lâm, quần thể Văn Miếu - Quốc Tử Giám, khu phố Pháp khu vực Cửa Nam, đền Hai Bà Trưng cùng nhiều di tích lịch sử khác trên địa bàn.
Theo phần tiếp thu, giải trình của đơn vị tư vấn, đồ án thống nhất quan điểm khoanh vùng, giữ nguyên và có phương án chỉnh trang các khu dân cư, làng xóm hiện hữu đã tồn tại lâu đời, nhất là tại khu vực bãi sông và vùng nêm xanh, thay vì giải tỏa trắng. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm cấu trúc đặc trưng “làng trong phố, phố trong làng”, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội.
Đối với các không gian di sản, làng cổ và di tích lịch sử, quy hoạch cũng định hướng mở rộng vùng bảo tồn, gắn với chiến lược phát triển kinh tế di sản và du lịch, thay vì chỉ bảo tồn đơn lẻ từng điểm như trước.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
