Theo báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ của Colliers Việt Nam, trong quý I/2023, căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng trong giá thuê ở cả phân khúc A và B. Giá thuê hạng A dao động 2.100 - 7.700 USD/căn/tháng, ở mức 34,3 USD/m2/tháng; giá thuê hạng B dao động 1.144 - 5.297 USD/căn/tháng, ở mức 25,3 USD/m2/tháng.
Trong quý vừa qua, giá của căn hộ dịch vụ hạng A đã có mức tăng đáng kể, trong khi hạng B vẫn duy trì tăng ở mức ổn định hơn. Điều này đã phản ánh đến tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm còn 91% nhưng hạng B lại tăng đến 4%, đạt 92% so với quý IV/2022.
Colliers Việt Nam đánh giá nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia trong nước, nước ngoài và nhóm khách MICE tại TP. HCM sẽ luôn duy trì nhờ vào vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam. Đa số khách thuê dài hạn hiện đang nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, phần lớn là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý, cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao.
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao khi cả hai phân khúc A và B đều tăng lần lượt từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022.
Giá thuê cũng ghi nhận tăng dao động 1.600 - 7.400 USD/căn/tháng ở hạng A, ở mức 31 USD/m2/tháng và dao động 890 - 4.530 USD/căn/tháng ở hạng B, ở mức 20,3 USD/m2/tháng.
Theo Colliers, giá thuê trong quý I tại Hà Nội mặc dù có tăng nhưng vẫn nằm ở mức ổn định hơn so với TP. HCM, phản ánh tích cực lên cả hai phân khúc khi tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể ở mức 4 - 6%.
Việc các căn hộ dịch vụ duy trì giá thuê hợp lý sẽ tác động mạnh đến nhu cầu của khách thuê, bên cạnh là sự lựa chọn có tiện ích và dịch vụ cao cấp cho lưu trú dài hạn.
Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3.740 căn hộ dịch vụ trong tương lai, trong đó sẽ tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến là 2.238 căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall, dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay. Điều khiến quận Tây Hồ trở thành điểm lưu trú lý tưởng cho chuyên gia là vị trí thuận tiện đến các khu vực có dự án FDI và giáp ranh với khu vực trung tâm.
Tiềm năng trong việc thu hút FDI tại phía Bắc đã tạo nên lợi thế rất lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ khi liên tiếp thu về những thương vụ lớn, làm tăng nhu cầu lưu trú dài hạn.
Colliers cho rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn luôn là yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường căn hộ dịch vụ, khi lượng chuyên gia nước ngoài tăng cao, tạo nên nhu cầu trong việc lưu trú. Trong những tháng đầu năm 2023, Việt Nam đã ghi nhận nhiều thương vụ FDI lớn, trong đó phải nhắc đến Bắc Giang khi dẫn đầu cả nước về tổng vốn FDI và trở thành điểm đến tiềm năng cho Foxconn – nhà cung cấp lớn nhất của Apple.
Phái đoàn doanh nghiệp lớn nhất tại Mỹ cũng đã đến Việt Nam vào tháng 3 vừa qua để bàn luận về những cơ hội đầu tư và bán hàng, trong đó có các đại diện đến từ SpaceX, Netflix và Boeing. Điều này dự kiến sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho các dự án căn hộ dịch vụ khi trở thành thành phân khúc đón đầu cho việc lưu trú của các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt Netflix cũng có tuyên bố về việc mở văn phòng đại diện tại Việt Nam vào tháng 2.
Ngoài ra, Việt Nam đặt mục tiêu hết năm 2023 sẽ đón 8 triệu lượt khách quốc tế, và chỉ trong 2 tháng đầu năm, lượng khách quốc tế đã đạt hơn 1,8 triệu lượt, gần bằng 1⁄4 mục tiêu của cả năm, và gấp 36,6 lần cùng kỳ.
Bên cạnh việc tăng cường và mở rộng các chuyến bay, Collires kiến nghị Việt Nam cũng cần có những chính sách miễn thị thực hoặc tăng thời gian lưu trú cho thị thực du lịch cho du khách quốc tế để nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư, thêm phần giúp phản ánh tích cực hơn cho phân khúc lưu trú dài hạn như căn hộ dịch vụ.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
