"Vay mua nhà lãi suất 0%", "ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà", "thanh toán 30% nhận nhà ngay", "chiết khấu cho người thanh toán sớm"... là những thông điệp ưu đãi đang xuất hiện dày đặc trên thị trường bất động sản TP.HCM thời gian gần đây, song song với các đợt mở bán, tái khởi động dự án của nhiều chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, nhiều dự án vướng pháp lý, chậm tiến độ cũng đang được đẩy nhanh hoàn thiện thủ công, tăng tốc thi công và lên kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường trong thời gian tới.
Theo ghi nhận, các chính sách bán hàng trên thị trường hiện trải đều ở nhiều phân khúc, từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ và các dự án quy mô lớn.
Điển hình là Vạn Phúc Group khi mới đây bắt đầu áp dụng mức chiết khấu lên đến 28% cho giỏ hàng giới hạn gồm khoảng 30 căn nhà phố và shophouse tại Van Phuc City (phường Hiệp Bình). Chính sách được triển khai trong thời gian ngắn, áp dụng cho nhóm sản phẩm có sẵn trên thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, Phú Đông Group đưa ra thị trường giỏ căn hộ 1 phòng ngủ cộng tại dự án Phú Đông SkyOne (phường Tân Đông Hiệp). Dự án áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, trong đó có gói hỗ trợ lãi suất 0% kèm ân hạn nợ gốc trong 24 tháng với mức thanh toán ban đầu khoảng 10% giá trị căn hộ.
Còn tại phường Dĩ An, Pi Group vừa cất nóc dự án Picity Sky Park cuối tháng 12/2025, đồng thời triển khai chính sách ưu đãi cho phép người mua chỉ cần thanh toán 15% cho đến khi nhận nhà vào quý I/2027. Ngân hàng có thể cho vay tới 70%, chủ đầu tư hỗ trợ trả gốc 2 năm và trả lãi 3 năm.
Trong khi đó, dự án Bcons Center City tại phường Đông Hòa với quy mô gần 2.000 căn hộ phát triển bởi Bcons Group được tung ra thị trường cùng thời điểm khai trương căn hộ mẫu, kèm các chính sách ưu đãi và chiết khấu nhằm thu hút người mua trong giai đoạn đầu mở bán.
Không chỉ dừng ở các chương trình bán hàng, thị trường còn ghi nhận chuyển động sôi nổi về nguồn cung mới khi nhiều dự án được tái khởi động. Ngày 28/12/2025, Novaland đã làm lễ khởi động, tăng tốc thi công dự án căn hộ cao cấp The Park Avenue (phường Minh Phụng) sau khi hoàn tất việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.
Dự án này được khởi công từ năm 2015 và triển khai trên khu đất có diện tích gần 9.000 m2. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, công trình từng phải tạm dừng do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm. Sau hơn một thập kỷ gián đoạn, dự án đã được triển khai trở lại, với kế hoạch cất nóc vào cuối năm nay và hoàn thiện toàn bộ trong năm 2027.
Song song đó, các dự án khác của Novaland như Victoria Village (phường Cát Lái), The Grand Manhattan (phường Cầu Ông Lãnh) cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.
Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập, việc các chủ đầu tư đồng loạt mở bán và tung ưu đãi vào thời điểm cuối năm cũ - đầu năm mới là diễn biến mang tính chu kỳ, xuất phát từ nhiều yếu tố tài chính và tâm lý thị trường.
Ông cho rằng thời điểm này thường gắn với nhu cầu ghi nhận doanh thu của chủ đầu tư, trong khi nguồn tiền từ phía người dân tương đối dồi dào hơn so với các giai đoạn khác trong năm. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất từng duy trì ở mức thấp trong thời gian dài trước đó cũng khiến thúc đẩy doanh nghiệp chủ động lên kế hoạch ra hàng từ sớm.
Tuy nhiên, diễn biến thực tế trong khoảng vài tháng gần đây cho thấy lãi suất đã tăng trở lại, cao hơn khoảng 1,5-2% so với thời điểm các kế hoạch bán hàng được xây dựng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các chính sách ưu đãi để hỗ trợ thanh khoản.
Dù vậy, ông Lê Quốc Kiên nhấn mạnh chính các ưu đãi giúp giảm áp lực tài chính ở giai đoạn đầu có thể khiến người mua chủ quan trong khâu tính toán dài hạn.
Theo ông, sai lầm phổ biến nhất của người mua nhà hiện nay là chỉ nhìn vào giai đoạn ưu đãi mà bỏ qua thời kỳ trả nợ về sau. Thực tế, các khoản vay mua nhà thường được thiết kế theo cấu trúc hai giai đoạn, trong đó giai đoạn đầu áp dụng lãi suất ưu đãi, còn giai đoạn sau là lãi suất thả nổi với mức độ rủi ro cao hơn.
Hiện, lãi suất ưu đãi hiện phổ biến quanh mức 7-10%/năm trong 1-2 năm đầu, nhưng sau thời gian này có thể tăng lên 10-14%/năm. Khi đó, ông Kiên nhấn mạnh số tiền trả nợ hàng tháng sẽ tăng đáng kể và duy trì trong nhiều năm, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua.
Vị chuyên gia lưu ý chỉ cần chênh lệch vài phần trăm lãi suất trong thời gian dài cũng đủ tạo ra gánh nặng tài chính lớn: "Với một người vay 2 tỷ để mua nhà, chênh lệch khoảng 3% lãi suất khiến số tiền phải trả thêm mỗi năm lên hơn 60 triệu đồng, sau 3 năm gần 200 triệu, trong khi mức lãi cao này còn kéo dài suốt cả chục năm tiếp theo".
Ông Kiên cho biết trước đây đã xuất hiện không ít trường hợp người mua "vỡ kế hoạch", buộc phải bán nhà để tất toán khoản nợ, thậm chí chịu lỗ tương đương hoặc cao hơn số tiền được ưu đãi ban đầu.
Do đó, ông lưu ý ưu đãi chỉ nên được xem là công cụ hỗ trợ ngắn hạn, không phải cơ sở chính để ra quyết định mua nhà. Người mua cần tự tính toán dòng tiền cho toàn bộ vòng đời khoản vay, thay vì dừng lại ở giai đoạn "đẹp nhất" mà chủ đầu tư và ngân hàng đưa ra.
Để tránh rơi vào thế bị động, người mua cần chủ động xây dựng kịch bản tài chính dài hạn ngay từ đầu, trong đó có việc duy trì khoản dự phòng đủ lớn để ứng phó với biến động thu nhập hoặc rủi ro bất ngờ. Khoản dự phòng này giúp người mua có thời gian xoay xở, tái cấu trúc tài chính hoặc đưa ra quyết định bán tài sản một cách chủ động, tránh rơi vào nợ xấu.
Bên cạnh vấn đề lãi suất, ông cũng khuyến nghị người mua nhà quan tâm đến khả năng lựa chọn và so sánh ngân hàng tài trợ, cũng như theo dõi dư địa tín dụng, khả năng định giá lại tài sản và phần gốc đã trả để chủ động các phương án tái cấp vốn khi cần thiết, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào một nguồn vay duy nhất.
Nhìn về thời gian tới, vị chuyên gia nhận định mặt bằng lãi suất khó có khả năng giảm sâu. Điều này đồng nghĩa với việc những quyết định mua nhà dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính sẽ chịu rủi ro cao hơn, trong khi các sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng sẽ có lợi thế trong giai đoạn phân hóa.
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Sân khấu và khán đài Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2026 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để phục vụ cho đêm khai mạc sắp tới.
