Làn sóng phục hồi lan rộng đến thị trường phía Nam
Theo bà Phạm Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản của VARS, thị trường địa ốc quý I/2024 tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Hàng loạt chủ đầu tư khởi động triển khai dự án khi các sự kiện khởi công, kick-off… diễn ra rầm rộ với quy mô lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc.
Theo đó, trong quý I vừa qua, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương đương với khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Một số thị trường phía Bắc phục hồi tích cực ngay từ đầu quý I/2024 như Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương… Làn sóng phục hồi lan tỏa đến phía Nam vào cuối quý I/2024 tại các tỉnh như Bình Dương, TP. HCM, Cần Thơ. Biểu hiện là chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng tăng dần, với mức tăng khoảng 8 điểm phần trăm so với quý trước và 48% so với quý I/2019, trong khi tại TP. HCM, chỉ số giá căn hộ tăng khoảng 2 điểm phần trăm theo quý và 21% với quý 1/2019.
Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes, cho hay tiến trình phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc khi sản phẩm căn hộ tiếp tục “dẫn đầu" về tỷ trọng giao dịch. Cụ thể, thị trường đã ghi nhận 3.700 giao dịch căn hộ thành công, chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường dù các dự án mới mở bán hầu hết đều có mức giá thuộc phân khúc cao cấp.
Lý giải điều này, ông Chung cho rằng giá thuê, mua nhà không ngừng tăng đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân, nhất là ở người trẻ đã có tích lũy khi chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như: thanh toán giãn cách, hỗ trợ lãi suất… Đồng thời, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội tại một số tỉnh thành phát triển gắn liền các KCN như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên được cải thiện đáng kể với lượng giao dịch tăng khoảng 30-40% so với cuối năm 2023 dù tình trạng chung vẫn thiếu hàng hay thủ tục mua nhà còn phức tạp. Đối với phân khúc BĐS công nghiệp, đây vẫn được đánh giá là “điểm sáng" trên thị trường trong khi phân khúc BĐS thương mại có thêm nhiều tín hiệu khởi sắc với sự tăng trưởng về nhu cầu thuê.
Ở chiều ngược lại, BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát “đáy”, duy trì trạng thái ảm đạm và tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý hay phải điều chỉnh giảm giá bán trên cả thị trường sơ và thứ cấp, tuy nhiên vẫn ít người hỏi mua.
Đánh giá chung, ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch kiêm tổng thư ký VARS, nhận định trong bối cảnh nền kinh tế thế giới vẫn còn khó khăn, phục hồi chậm, dự báo tăng trưởng thấp hơn năm 2023, kinh tế Việt Nam trong quý I/2024 vẫn đạt được nhiều kết quả tích cực và dự báo tiếp tục duy trì mức tăng trưởng lạc quan. Những nỗ lực trong việc gỡ vướng pháp lý một số dự án, cùng tâm lý tích cực đón chờ các bộ luật sửa đổi liên quan đến thị trường BĐS sẽ có hiệu lực trong thời gian tới đã thúc đẩy tiến trình phục hồi của thị trường ngày càng rõ nét, lạc quan với nhiều dư địa để phát triển.
Chuyên gia cảnh báo người mua cần tỉnh táo
Theo báo cáo của VARS, trong những tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt", cục bộ ở một số khu vực phía Bắc. Còn tại phía Nam, một số sàn môi giới BĐS cũng đã có hiện tượng “thổi giá”, đưa ra các dữ liệu chưa chính xác về số lượng giao dịch thành công nhằm kích thích tâm lý người mua.
Theo một nhân viên môi giới BĐS tại quận 4, giá căn hộ chung cư tại TP. HCM tăng chủ yếu do tâm lý không muốn gửi tiết kiệm với lãi suất thấp trong ngân hàng. Dẫu vậy, thị trường đang diễn biến khá phức tạp do nhiều yếu tố tác động, ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư cũng như người mua nhà.
Mặt khác, có những doanh nghiệp bất động sản dù đã hoàn thiện công trình nhưng lại chưa bán để nghe ngóng các thay đổi về chính sách, giá cả thị trường. Ngoài ra, cũng có yếu tố đẩy giá ảo và thêm nữa là có một bộ phận là "cò" bắt tay với chủ đầu tư lạm dụng thị trường khan hiếm để đẩy giá lên quá cao.
“Việc tăng giá chung cư tại TP. HCM có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực. Tuy nhiên, một số dự án lại tăng mạnh giá thì cần cảnh giác bởi trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, thu nhập việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá lại tăng mạnh là bất thường. Người mua cần cảnh giác khi có dấu hiệu tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi”, đại diện của VARS cho hay.
Theo anh Vũ Anh Tuấn, giám đốc tư vấn một công ty môi giới BĐS tại quận 1, người mua BĐS cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo; không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của bản thân. Người bán cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, có giá bán ở mức hợp lý.
Một số chuyên gia nhận định, năm 2024 phân khúc nhà ở chung cư vẫn sẽ duy trì ở mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự góp mặt nhiều hơn của các sản phẩm giá phù hợp với túi tiền của người dân trong đó có các dự án nhà ở xã hội.
Một đại diện của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, Bộ mong muốn các doanh nghiệp BĐS cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư, ngoài tín dụng ngân hàng còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính; huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể; giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải;
Đồng thời, cần tập trung hoàn thành các dự án đang dang dở, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phân khúc giá rẻ để tăng tính thanh khoản… để thị trường phát triển bền vững. Bộ khuyến nghị các doanh nghiệp cần thực hiện các giải pháp tiết kiệm, giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân, vừa túi tiền.
Tags:
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
