Việc sở hữu một ngôi nhà tại TP. HCM để an cư lạc nghiệp là mong muốn của không ít người trẻ đã và đang trụ lại TP để sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, với nguồn cung ít, trong khi mức giá lại quá cao, người trẻ dù có “đỏ mắt” cũng khó có thể kiếm được nhà với giá vừa phải tại khu vực mình mong muốn.
Nguyễn Kiên, tốt nghiệp Đại học Y dược, nhân viên kinh doanh của một tập đoàn phân phối dược phẩm của Nhật, sau 4 năm sinh sống, làm ăn tại TP. HCM, vẫn đang trong hành trình tìm căn hộ ở trung tâm để an cư, sớm thoát cảnh thuê nhà đắt đỏ. "Điều ước của em vẫn chưa thành hiện thực, cứ chờ giá nhà mềm đi để vay ngân hàng mua, mà thật buồn khi cứ tăng mạnh trong 3 năm qua. Lãi suất ngân hàng cũng tăng chóng mặt”.
Kiên đã kiên trì tìm hiểu, theo chân các môi giới đi qua những khu chung cư từ quận 4, quận 7, tới Nhà Bè, Thủ Đức. Giá một căn hộ có diện tích 50m2 bao gồm chỉ 1 phòng ngủ cũng đã lên tới ngót 4 tỷ đồng, một số tiền xa vời so với thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng như Kiên.
Kiên đành phải tìm sang những chung cư xa trung tâm hơn, nhưng mức giá cũng lên tới 3 tỷ đồng cho một căn 50m2 là thấp nhất. Đã vậy, nỗi khổ đường xá ngập và kẹt xe từ Nhà Bè hoặc Bình Tân lên tới trung tâm quận 1 là nơi Kiên làm việc vẫn chưa được cải thiện. “Cũng đành phải chọn lựa thôi, nhưng mua không dễ trong thời điểm ngân hàng hết room tín dụng như hiện nay”, Kiên chia sẻ.
Nguyễn Như Quỳnh, 25 tuổi, nhân viên của một ngân hàng cổ phần tại quận 3 cho hay, chị may mắn hơn khi mua được căn chung cư cách đây 2 năm ở quận Bình Thạnh diện tích 45m2 với giá 2,9 tỷ đồng. Tuy nhiên với lãi suất thả nổi hiện nay thì Quỳnh phải chắt bóp từng đồng, từng hào vì gánh nặng nợ nần. "Em không dám mời bạn ra quán uống cà phê nữa, cứ có lương là tính chuyện trả lãi và gốc cho ngân hàng”, Quỳnh nói.
Với Kim Hoài, 28 tuổi ở quận 8, thì tình hình còn “bi đát” hơn, không những lo trả nợ ngân hàng với lãi suất cao mà còn khổ sở bởi giá chung cư mới quá cao nên để an cư. Hoài quyết định mua căn chung cư cũ với giấy tờ viết tay. “Em luôn lo lắng và có cảm giác rất rủi ro và nghĩ đây không phải nhà của mình mặc dù mình đã mua nó. Em đành chấp nhận ở ngày nào hay ngày đó, vì không thể mua nhà mới ở trung tâm với giá trung bình 100 triệu đồng/m2 như hiện tại được”, Hoài chia sẻ.
Nhiều bạn trẻ ở TP. HCM đã đành phải bán lại nhà, bán lại cục nợ với giá lỗ để về quê bởi cảm thấy mệt mỏi, khi phải gánh trên vai món nợ hàng tỷ đồng, mỗi tháng hơn 30 triệu đồng cứ thế không cánh mà bay. “Ba mẹ cũng giúp đỡ em rất nhiều, nhưng ở quê mà hỗ trợ 1 tỷ đồng là nhiều tiền lắm rồi, là hết cả tiền tiết kiệm và đất đai trồng trọt bán sạch hỗ trợ em mua nhà. Nhưng dù có cả sự giúp đỡ của bố mẹ, thì thu nhập 15 triệu đồng/tháng của em vẫn khá eo hẹp để trả nợ ngân hàng. Ai rủ em đi ăn, đi chơi ở đâu em cũng nói là không có tiền và em không biết có kiên nhẫn để trải qua 15 năm vay nợ như thế này nữa không”, Huyền Như, một giáo viên dạy Anh văn sở hữu một căn hộ 35m2 ở Bến Vân Đồn, quận 4 với giá 3 tỷ đồng chia sẻ.
Theo thống kê, TP. HCM hiện có khoảng 8,9 triệu dân nhưng trên thực tế con số này lên đến hơn 13 triệu dân. Khảo sát từ Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu về nhà ở.
Với nhóm người trẻ, tiền tích lũy chưa nhiều nên việc mua nhà ở không phải là điều dễ dàng, thu nhập bình quân theo đầu người tại TP. HCM dao động khoảng 7.500 USD/năm (tương đương 175 triệu đồng/năm và 15 triệu đồng/tháng). Tại TP. HCM, hầu hết căn hộ trung cấp (2 phòng diện tích 65m2) hiện nay có giá khoảng 5 tỷ đồng, cao hơn khoảng 40 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng và khoảng 100 triệu đồng/năm.
“Chúng tôi phải vay ngân hàng mua trả góp là điều đương nhiên thôi nhưng hiện lãi suất vay đã tăng chóng mặt ở khu vực khách hàng cá nhân. Hiện tôi mua căn hộ có tài sản thế chấp đã phải trả 16%/năm còn chị gái tôi vay suất tín chấp đã lên đến 19%/năm”, Phạm Minh Hoàng, nhân viên của một công ty kinh doanh xăng dầu ở quận Phú Nhuận, cho hay.
Một số người bị sốc, nhưng đối với Hoàng thì đó lại là động lực để phấn đấu. Hoàng khá bình tĩnh do đã được nhiều đàn anh đi trước chỉ cách vay ngân hàng mua nhà mà vẫn an toàn hiệu quả, phòng tránh rủi ro trước các biến động vĩ mô. Đó là vay thời hạn dài nhất đến mức có thể (20 năm trở lên) dù nhu cầu tài chính chỉ cần vay trong 5 năm. Lý do là vay dài hạn sẽ làm số tiền gốc phải trả hằng tháng giảm xuống khá thấp, làm giảm đáng kể áp lực tài chính cho việc thanh toán ngân hàng hằng tháng. Vài năm sau nếu đủ tài chính không muốn vay nữa, chỉ việc tất toán các khoản vay cũ mà vẫn không bị lãi phạt.
Tính toán phương án vay tối ưu tạo cơ hội có nhà ở tại TP. HCM
Còn Bùi Kim Ngân, 30 tuổi, nhân viên của chi cục thuế tại quận 7 cho hay, khi mua nhà nên giữ lại 10% tiền vay ngân hàng (không xài) để lập dự phòng hàng tháng trả lãi và gốc cho ngân hàng trong ít nhất là 12 tháng, để luôn "ngủ ngon" bất kể nguồn thu nhập rơi xuống số 0 hay lãi suất biến động thế nào. Số tiền “backup” này, Ngân gửi tiết kiệm ngược lại ở ngân hàng với 50% kỳ hạn 6 tháng, 25% kỳ hạn 3 tháng và 25% kỳ hạn 1 tháng, chia làm 3 sổ, mỗi sổ tương đương tiền trả lãi và gốc của 1 tháng vay.
“Nên chú ý sao cho mỗi lần đáo hạn 1 sổ (kỳ hạn 1 tháng) là bạn rút luôn sổ đó để đóng tiền ngân hàng. Sau 3 tháng thì bạn tất toán tiếp sổ kỳ hạn 3 tháng để tách thành 3 sổ gửi tiếp kỳ hạn 1 tháng. Và cứ thế sau 6 tháng tất toán đến kỳ hạn 6 tháng để chuyển thành kỳ hạn 3 tháng và 1 tháng. Làm điều này người vay vẫn có tiền lãi gửi tiết kiệm đều đặn. Thời này các ngân hàng đều có gửi tiết kiệm online nên việc tất toán sổ đều thực hiện nhanh chóng trong vài giây trên điện thoại”, Ngân chia sẻ.
Nhiều bạn trẻ nắm vững 2 nguyên tắc trên, nên dù lãi suất thả nổi có tăng hay nền kinh tế có biến động thế nào đi chăng nữa, mỗi tối người vay tiền ngân hàng mua chung cư vẫn được ngủ ngon trong ít nhất 12 tháng tới.
“12 tháng là đủ cho bạn xoay sở nhiều phương cách tốt để luôn duy trì trả tiền vay ngân hàng, dù rằng trong khoảng thời gian đó bạn không ra quán uống cà phê, không ăn tiệm nhưng giai đoạn khó khăn này, đành phải tương kế tự kế và lạc quan thôi”, Minh Hoàng chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Sân vận động PVF được khởi công vào tháng 10/2025, với sức chứa lên tới 60.000 chỗ ngồi, nằm trong quần thể tổ hợp thể thao - dịch vụ rộng khoảng 92ha tại Hưng Yên.
