Việc sở hữu một ngôi nhà tại TP. HCM để an cư lạc nghiệp là mong muốn của không ít người trẻ đã và đang trụ lại TP để sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, với nguồn cung ít, trong khi mức giá lại quá cao, người trẻ dù có “đỏ mắt” cũng khó có thể kiếm được nhà với giá vừa phải tại khu vực mình mong muốn.
Nguyễn Kiên, tốt nghiệp Đại học Y dược, nhân viên kinh doanh của một tập đoàn phân phối dược phẩm của Nhật, sau 4 năm sinh sống, làm ăn tại TP. HCM, vẫn đang trong hành trình tìm căn hộ ở trung tâm để an cư, sớm thoát cảnh thuê nhà đắt đỏ. "Điều ước của em vẫn chưa thành hiện thực, cứ chờ giá nhà mềm đi để vay ngân hàng mua, mà thật buồn khi cứ tăng mạnh trong 3 năm qua. Lãi suất ngân hàng cũng tăng chóng mặt”.
Kiên đã kiên trì tìm hiểu, theo chân các môi giới đi qua những khu chung cư từ quận 4, quận 7, tới Nhà Bè, Thủ Đức. Giá một căn hộ có diện tích 50m2 bao gồm chỉ 1 phòng ngủ cũng đã lên tới ngót 4 tỷ đồng, một số tiền xa vời so với thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng như Kiên.
Kiên đành phải tìm sang những chung cư xa trung tâm hơn, nhưng mức giá cũng lên tới 3 tỷ đồng cho một căn 50m2 là thấp nhất. Đã vậy, nỗi khổ đường xá ngập và kẹt xe từ Nhà Bè hoặc Bình Tân lên tới trung tâm quận 1 là nơi Kiên làm việc vẫn chưa được cải thiện. “Cũng đành phải chọn lựa thôi, nhưng mua không dễ trong thời điểm ngân hàng hết room tín dụng như hiện nay”, Kiên chia sẻ.
Nguyễn Như Quỳnh, 25 tuổi, nhân viên của một ngân hàng cổ phần tại quận 3 cho hay, chị may mắn hơn khi mua được căn chung cư cách đây 2 năm ở quận Bình Thạnh diện tích 45m2 với giá 2,9 tỷ đồng. Tuy nhiên với lãi suất thả nổi hiện nay thì Quỳnh phải chắt bóp từng đồng, từng hào vì gánh nặng nợ nần. "Em không dám mời bạn ra quán uống cà phê nữa, cứ có lương là tính chuyện trả lãi và gốc cho ngân hàng”, Quỳnh nói.
Với Kim Hoài, 28 tuổi ở quận 8, thì tình hình còn “bi đát” hơn, không những lo trả nợ ngân hàng với lãi suất cao mà còn khổ sở bởi giá chung cư mới quá cao nên để an cư. Hoài quyết định mua căn chung cư cũ với giấy tờ viết tay. “Em luôn lo lắng và có cảm giác rất rủi ro và nghĩ đây không phải nhà của mình mặc dù mình đã mua nó. Em đành chấp nhận ở ngày nào hay ngày đó, vì không thể mua nhà mới ở trung tâm với giá trung bình 100 triệu đồng/m2 như hiện tại được”, Hoài chia sẻ.
Nhiều bạn trẻ ở TP. HCM đã đành phải bán lại nhà, bán lại cục nợ với giá lỗ để về quê bởi cảm thấy mệt mỏi, khi phải gánh trên vai món nợ hàng tỷ đồng, mỗi tháng hơn 30 triệu đồng cứ thế không cánh mà bay. “Ba mẹ cũng giúp đỡ em rất nhiều, nhưng ở quê mà hỗ trợ 1 tỷ đồng là nhiều tiền lắm rồi, là hết cả tiền tiết kiệm và đất đai trồng trọt bán sạch hỗ trợ em mua nhà. Nhưng dù có cả sự giúp đỡ của bố mẹ, thì thu nhập 15 triệu đồng/tháng của em vẫn khá eo hẹp để trả nợ ngân hàng. Ai rủ em đi ăn, đi chơi ở đâu em cũng nói là không có tiền và em không biết có kiên nhẫn để trải qua 15 năm vay nợ như thế này nữa không”, Huyền Như, một giáo viên dạy Anh văn sở hữu một căn hộ 35m2 ở Bến Vân Đồn, quận 4 với giá 3 tỷ đồng chia sẻ.
Theo thống kê, TP. HCM hiện có khoảng 8,9 triệu dân nhưng trên thực tế con số này lên đến hơn 13 triệu dân. Khảo sát từ Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu về nhà ở.
Với nhóm người trẻ, tiền tích lũy chưa nhiều nên việc mua nhà ở không phải là điều dễ dàng, thu nhập bình quân theo đầu người tại TP. HCM dao động khoảng 7.500 USD/năm (tương đương 175 triệu đồng/năm và 15 triệu đồng/tháng). Tại TP. HCM, hầu hết căn hộ trung cấp (2 phòng diện tích 65m2) hiện nay có giá khoảng 5 tỷ đồng, cao hơn khoảng 40 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng và khoảng 100 triệu đồng/năm.
“Chúng tôi phải vay ngân hàng mua trả góp là điều đương nhiên thôi nhưng hiện lãi suất vay đã tăng chóng mặt ở khu vực khách hàng cá nhân. Hiện tôi mua căn hộ có tài sản thế chấp đã phải trả 16%/năm còn chị gái tôi vay suất tín chấp đã lên đến 19%/năm”, Phạm Minh Hoàng, nhân viên của một công ty kinh doanh xăng dầu ở quận Phú Nhuận, cho hay.
Một số người bị sốc, nhưng đối với Hoàng thì đó lại là động lực để phấn đấu. Hoàng khá bình tĩnh do đã được nhiều đàn anh đi trước chỉ cách vay ngân hàng mua nhà mà vẫn an toàn hiệu quả, phòng tránh rủi ro trước các biến động vĩ mô. Đó là vay thời hạn dài nhất đến mức có thể (20 năm trở lên) dù nhu cầu tài chính chỉ cần vay trong 5 năm. Lý do là vay dài hạn sẽ làm số tiền gốc phải trả hằng tháng giảm xuống khá thấp, làm giảm đáng kể áp lực tài chính cho việc thanh toán ngân hàng hằng tháng. Vài năm sau nếu đủ tài chính không muốn vay nữa, chỉ việc tất toán các khoản vay cũ mà vẫn không bị lãi phạt.
Tính toán phương án vay tối ưu tạo cơ hội có nhà ở tại TP. HCM
Còn Bùi Kim Ngân, 30 tuổi, nhân viên của chi cục thuế tại quận 7 cho hay, khi mua nhà nên giữ lại 10% tiền vay ngân hàng (không xài) để lập dự phòng hàng tháng trả lãi và gốc cho ngân hàng trong ít nhất là 12 tháng, để luôn "ngủ ngon" bất kể nguồn thu nhập rơi xuống số 0 hay lãi suất biến động thế nào. Số tiền “backup” này, Ngân gửi tiết kiệm ngược lại ở ngân hàng với 50% kỳ hạn 6 tháng, 25% kỳ hạn 3 tháng và 25% kỳ hạn 1 tháng, chia làm 3 sổ, mỗi sổ tương đương tiền trả lãi và gốc của 1 tháng vay.
“Nên chú ý sao cho mỗi lần đáo hạn 1 sổ (kỳ hạn 1 tháng) là bạn rút luôn sổ đó để đóng tiền ngân hàng. Sau 3 tháng thì bạn tất toán tiếp sổ kỳ hạn 3 tháng để tách thành 3 sổ gửi tiếp kỳ hạn 1 tháng. Và cứ thế sau 6 tháng tất toán đến kỳ hạn 6 tháng để chuyển thành kỳ hạn 3 tháng và 1 tháng. Làm điều này người vay vẫn có tiền lãi gửi tiết kiệm đều đặn. Thời này các ngân hàng đều có gửi tiết kiệm online nên việc tất toán sổ đều thực hiện nhanh chóng trong vài giây trên điện thoại”, Ngân chia sẻ.
Nhiều bạn trẻ nắm vững 2 nguyên tắc trên, nên dù lãi suất thả nổi có tăng hay nền kinh tế có biến động thế nào đi chăng nữa, mỗi tối người vay tiền ngân hàng mua chung cư vẫn được ngủ ngon trong ít nhất 12 tháng tới.
“12 tháng là đủ cho bạn xoay sở nhiều phương cách tốt để luôn duy trì trả tiền vay ngân hàng, dù rằng trong khoảng thời gian đó bạn không ra quán uống cà phê, không ăn tiệm nhưng giai đoạn khó khăn này, đành phải tương kế tự kế và lạc quan thôi”, Minh Hoàng chia sẻ.
Tags:
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
