Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Thay vì cắt giá bán, hàng loạt dự án đã đưa ra các gói khuyến mại phi tiền mặt, nhằm giữ giá trị sản phẩm đồng thời kích cầu. Masteri Centre Point (Masterise) miễn phí quản lý tới 60 tháng; Jade Square áp dụng 2 năm miễn phí quản lý; Galia Hà Nội (Tân Á Đại Thành) không chỉ miễn phí vận hành 24 tháng mà còn kèm nhiều tiện ích cao cấp.
Sun Group cũng tham gia cuộc đua với chính sách miễn phí 2 năm dịch vụ quản lý tại các dự án ở Sầm Sơn, Hà Nam. Gamuda Eaton Park tặng máy giặt hoặc máy rửa bát cho khách hàng mua sớm. Masterise Waterfront đưa ra gói ưu đãi hấp dẫn: miễn phí quản lý 12 tháng kèm voucher nội thất lên tới 500 triệu đồng. Trong khi đó, Taseco Land (Long Biên Central) miễn phí dịch vụ 24 tháng, đồng thời hỗ trợ vay 0% lãi suất trong 18 tháng.
Những “món quà” này, xét trên tổng giá trị căn hộ, không phải con số quá lớn. Tuy nhiên, chúng lại có sức nặng đáng kể trong việc tác động đến tâm lý người mua.

Chị Thu Trang (32 tuổi, khách mua căn hộ tại Hà Nội) chia sẻ: "Ban đầu tôi chỉ tham khảo vì chưa có ý định mua ngay. Nhưng khi được tư vấn gói tặng voucher nội thất tới vài trăm triệu đồng, tôi thấy khá thiết thực. Vì sớm muộn cũng phải sắm sửa, nên khoản hỗ trợ này giúp tôi cảm giác như giảm được một phần chi phí ban đầu. Nó khiến tôi quyết định nhanh hơn, dù giá căn hộ có thể cao hơn một chút so với nơi khác".
Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, nhận định: "Người Việt vốn quen với tâm lý mua được tặng thêm, gần như thành thói quen tiêu dùng. Vì vậy, dù tặng vàng, nội thất, hay thậm chí cả ô tô, giá trị thực không quá lớn so với căn hộ, nhưng lại khiến khách hàng dễ ra quyết định, thậm chí chọn dự án có giá cao hơn một chút".
Việc gia tăng ưu đãi xuất phát trước hết từ sức ép thanh khoản. Thị trường đang trong giai đoạn giao dịch chậm, người mua có nhiều lựa chọn và tâm lý thận trọng hơn. Trong bối cảnh đó, khuyến mại trở thành công cụ tất yếu để khơi gợi quyết định mua nhà.
Đồng thời, các chủ đầu tư cũng phải "giữ hình ảnh" bằng cách tránh giảm giá trực tiếp - động thái có thể gây hiệu ứng dây chuyền, ảnh hưởng đến giá trị thương hiệu cũng như khách hàng cũ.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, khuyến mại còn hiệu quả nhờ sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng: "Khách hàng hiện nay thông tin rất phong phú, họ so sánh và lựa chọn kỹ lưỡng. Nếu chủ đầu tư thiếu minh bạch thì sẽ bị nhận diện ngay. Ngược lại, ưu đãi thực chất và phù hợp thì vẫn có sức hút mạnh mẽ, nhất là trong giai đoạn khó khăn".
Mặc dù tạo lực đẩy ngắn hạn, các chính sách ưu đãi cũng tiềm ẩn rủi ro "ảo hóa" giá trị sản phẩm. Người mua có thể khó nhận diện đâu là giá trị thật, đâu là phần "cộng thêm" để trang trí. Điều này dẫn đến tâm lý so bì giữa những người mua ở các giai đoạn khác nhau, ảnh hưởng đến uy tín thị trường.

Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng cần phân biệt rõ: "Khuyến mại phải thực chất. Nếu tặng nội thất thì nội thất phải đẹp, chất lượng. Nếu làm ảo, thiếu minh bạch thì chắc chắn thất bại. Giờ đây chủ đầu tư không thể bán theo cách truyền thống đơn thuần, mà phải kết hợp từ khuyến mại, tài chính đến trải nghiệm sống."
Một điểm đáng chú ý là xu hướng ưu đãi hiện nay đã dịch chuyển từ "giảm giá thẳng" sang "tăng giá trị sử dụng". Thay vì quan tâm chỉ đến số tiền bỏ ra, người mua - đặc biệt là giới trẻ, cân nhắc nhiều hơn về tiện ích, môi trường sống, không gian xanh. Chính vì vậy, quà tặng nội thất, dịch vụ quản lý hay trải nghiệm đi kèm đang trở thành công cụ cạnh tranh hữu hiệu, đôi khi còn quan trọng hơn việc hạ giá vài triệu đồng/m².
Trong ngắn hạn, khuyến mại rõ ràng là "liều thuốc kích cầu" giúp thị trường duy trì sức mua. Nhưng về lâu dài, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng yếu tố quyết định vẫn phải là chất lượng dự án và giá trị sử dụng thực sự.
Ông Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh: "Ưu đãi chỉ là hỗ trợ ngắn hạn. Về lâu dài, khách hàng vẫn nhìn vào chất lượng căn hộ, hệ sinh thái tiện ích và hạ tầng đồng bộ. Nếu dự án nhỏ lẻ, yếu về hạ tầng thì rất khó cạnh tranh, dù khuyến mại có rầm rộ đến đâu."
Theo đó, điều quan trọng nhất là minh bạch. Mọi thông tin về khuyến mại cần được công bố rõ ràng, tránh gây hiểu nhầm hoặc tạo ra khoảng cách giữa những khách hàng mua ở các thời điểm khác nhau. Tính thực chất cũng là điều bắt buộc: quà tặng, dịch vụ đi kèm phải đúng như công bố, đủ chất lượng để tạo niềm tin. Chỉ khi gắn liền ưu đãi với những giá trị nền tảng từ thiết kế căn hộ, tiện ích đồng bộ cho đến môi trường sống - doanh nghiệp mới có thể giữ chân người mua một cách bền vững.
Thực tế cho thấy, trong cuộc đua bán hàng hiện nay, những chủ đầu tư biết kết hợp hợp lý giữa chính sách linh hoạt và chất lượng cốt lõi mới tạo dựng được lợi thế dài hạn. Các ưu đãi vật chất, dù có hấp dẫn đến đâu, cũng chỉ nên coi là "gia vị", không thể thay thế bản chất của một sản phẩm tốt.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.