Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
“Booking” - giữ chỗ, thường được các chủ đầu tư sử dụng như một cách “lách luật” để huy động vốn từ khách hàng. Bên cạnh đó, đây cũng được coi là “hàn thử biểu” khi chủ đầu tư căn cứ vào lượng booking để xây dựng kế hoạch giá bán và thời điểm ra hàng.
Trên thị trường bất động sản hiện nay, không khó để bắt gặp những chương trình khuyến mại đi kèm booking sớm. Chẳng hạn như dự án Jade Square đưa ra chính sách chiết khấu 3% cho khách đặt chỗ sớm, cộng thêm 0,5% nếu không chọn ngân hàng bảo lãnh. Galia Hà Nội áp dụng chiết khấu 2% booking, thêm 2% khi công bố bảng hàng. The Queen (Thăng Long) dành 1% cho người giữ chỗ và gắn kèm thông điệp “cộng đồng tinh hoa”. Gamuda Eaton Park lại giảm dần ưu đãi theo thời gian booking.
Anh Hoàng Anh, một khách hàng trẻ tại Hà Nội, chia sẻ hành trình tìm mua căn nhà đầu tiên: “Tôi lướt các hội nhóm bất động sản, dự sự kiện mở bán, nghe môi giới tư vấn… nhưng càng tìm hiểu, càng thấy có gì đó bất ổn. Dự án nào cũng ‘cháy booking’, ‘hết giai đoạn ưu tiên’. Nhưng thực tế, nếu đã hết hàng thì sao tôi vẫn liên tục nhận được cuộc gọi mời đặt chỗ?”.
Thực tế, sự bất thường thể hiện rõ qua các con số. Trước ngày mở bán chính thức, dự án The Matrix One Premium (Hà Nội) công bố có hơn 8.000 booking cho 990 căn hộ. The Privé (TP. HCM) đưa ra 3.175 sản phẩm nhưng ghi nhận tới 3.919 booking. La Pura (Bình Dương) có 5.920 căn, song lượng booking đã vượt 6.000. Tính riêng ba dự án, lượng booking gần gấp đôi số căn có thật.
Không dừng lại ở đó, dự án The Felix (Bình Dương) công bố 2.198 booking cho 1.216 sản phẩm. Blanca City (Vũng Tàu) chỉ trong 5 tuần đã đạt 5.805 booking, vượt xa tốc độ bán hàng thực tế. Từ Bắc chí Nam, các dự án đều được môi giới rầm rộ công bố “booking khủng”, kèm hình ảnh chuyển cọc, đặt chỗ lan tràn trên mạng xã hội.
Theo giới chuyên gia, bản chất booking chỉ là một khoản giữ chỗ nhỏ, từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Đây vốn là công cụ để thăm dò thị trường, giúp chủ đầu tư đo lường sức quan tâm. Tuy nhiên, khi bị biến tướng, booking trở thành chiêu tạo khan hiếm ảo, khiến người mua tin rằng dự án đang được tranh giành, từ đó chấp nhận xuống tiền nhanh hơn hoặc mua lại với giá chênh.

Trong cuộc trao đổi với VietnamFinance, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản phân tích: "Booking là một phép thử thị trường. Nếu chỉ dừng ở mức thăm dò, nó lành mạnh. Nhưng khi các con số bị thổi phồng, hoặc chủ đầu tư, sàn môi giới tự ‘đặt hộ’ để tạo sóng, nó biến thành trò chơi tâm lý, đẩy rủi ro sang khách hàng. Người mua có thể lầm tưởng dự án khan hiếm, trong khi thực tế vẫn còn nhiều hàng chưa bán".
Ông Kiên cho rằng động cơ phía sau khá rõ: càng nhiều thông tin cháy hàng, càng dễ nâng giá và duy trì thanh khoản. Đây cũng là cách để một số chủ đầu tư huy động vốn gián tiếp, bởi tiền giữ chỗ thường được thu trước khi dự án hoàn thiện pháp lý mở bán.
Theo ông Kiên, rủi ro lớn nhất là thiếu minh bạch. Booking không phải giao dịch mua bán, nên không chịu sự giám sát chặt chẽ. Việc hủy cọc, rút cọc hay “chuyển nhượng booking” diễn ra trong vùng xám pháp lý. Nhiều trường hợp, chính môi giới hoặc công ty con của chủ đầu tư tự chuyển tiền để hợp thức hóa giao dịch, rồi công bố ra ngoài như một minh chứng “cháy hàng”.
“Người mua dễ rơi vào bẫy phải mua lại với giá chênh từ môi giới, trong khi chủ đầu tư vẫn còn hàng. Tệ hơn, nếu dự án chậm tiến độ hoặc vướng pháp lý, việc hoàn tiền booking có thể kéo dài, thậm chí mất trắng,” ông Kiên cảnh báo.
Một khía cạnh khác, theo ông Kiên, là tâm lý bầy đàn. Khi dự án nào cũng “cháy hàng”, khách dễ nghĩ mình sẽ lỡ cơ hội nếu không xuống tiền ngay. Nhưng càng nhiều dự án áp dụng, hiệu ứng này càng bão hòa. “Giống như siêu thị treo biển giảm 50% quanh năm, đến lúc nào đó người tiêu dùng cũng không còn tin. Booking cháy hàng đang đi theo lối mòn đó,” ông nói.
Từ góc độ chính sách, ông Kiên cho rằng cần sớm có khung pháp lý riêng cho hoạt động booking. Các quy định nên làm rõ: mức đặt cọc tối đa, điều kiện chủ đầu tư được phép thu tiền giữ chỗ, trách nhiệm hoàn trả khi giao dịch không thành công. Chỉ khi đó, booking mới trở về đúng bản chất - công cụ khảo sát thị trường thay vì biến thành công cụ gây nhiễu.
Về phía người mua, giải pháp quan trọng nhất là giữ tỉnh táo. Trước khi xuống tiền, cần kiểm chứng thông tin: dự án đã đủ điều kiện bán hàng chưa, chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính không, chính sách hoàn tiền booking thế nào. Ông Kiên nhấn mạnh: “Đừng để những con số ‘cháy hàng’ làm mình mất lý trí. Thay vì chạy theo tâm lý đám đông, hãy nhìn vào giá trị thực: vị trí, pháp lý, tiến độ xây dựng và năng lực chủ đầu tư”.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục, booking ảo giống như “liều thuốc tinh thần” dành cho cả chủ đầu tư lẫn môi giới. Nhưng về lâu dài, nếu không được quản lý và giám sát, trò chơi khan hiếm giả này có thể làm xói mòn niềm tin thị trường, gây thiệt hại lớn cho chính những người mua nhà ở thực.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.