Cụ thể, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) vừa ký ban hành các Quyết định số 3782 và 3786, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thành phần thuộc đại dự án Aqua City, bao gồm Khu đô thị Aqua City và Khu đô thị Aqua Waterfront City. Song song đó, Quyết định số 3781 cũng được ban hành nhằm phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phân khu Phoenix), thuộc phường Tam Phước.
Những điều chỉnh này được thực hiện trên cơ sở phù hợp với Quyết định số 1746 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 của Phân khu C4 – khu vực bao gồm xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, nằm trong tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa.
Trước đó, vào ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và các chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4 – một phần của khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Đây được xem là một bước ngoặt pháp lý quan trọng, tạo nền tảng cho việc tháo gỡ loạt khó khăn kéo dài không chỉ với Aqua City mà còn với nhiều dự án khác trên địa bàn. Việc các cấp quy hoạch được đồng bộ sẽ cho phép hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và bản quy hoạch chi tiết 1/500 trong thời gian tới – dự kiến hoàn thành đầu năm 2025.
Dự án Aqua City đã gặp nhiều trở ngại trong ba năm qua, dù trước đó đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cũng như thực hiện các thủ tục giao và cho thuê đất. Tuy nhiên, sự không đồng bộ giữa quy hoạch chi tiết với quy hoạch chung TP. Biên Hòa (điều chỉnh năm 2014) và quy hoạch phân khu C4 (phê duyệt năm 2016) đã khiến quá trình triển khai bị đình trệ.
Những vướng mắc này chỉ thực sự được tháo gỡ khi có sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và sự vào cuộc của các bộ, ngành trung ương. Theo nhận định của các chuyên gia, đây không chỉ là một cú hích pháp lý giúp Aqua City "hồi sinh", mà còn là tín hiệu mạnh mẽ về quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, tạo điều kiện để doanh nghiệp phục hồi và tiếp tục đóng góp vào nền kinh tế.
Dự án Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua – công ty con của Tập đoàn Novaland – làm chủ đầu tư, được triển khai từ quý II/2019. Với quy mô lên đến 1.000ha, tổng mức đầu tư phát triển sản phẩm khoảng 8 tỷ USD, Aqua City được quy hoạch thành một đô thị sinh thái thông minh, tích hợp đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, trường liên cấp quốc tế, bệnh viện, khu thể thao, giải trí… hướng đến mô hình đô thị đáng sống và phát triển bền vững.
Được định vị là một đô thị vệ tinh chiến lược phía Đông TP.HCM, Aqua City không chỉ phục vụ nhu cầu an cư cho hàng chục nghìn cư dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc chia sẻ áp lực giãn dân cho TP.HCM, góp phần hoàn thiện hành lang phát triển phía Đông – trục Biên Hòa - Long Thành - TP.Thủ Đức.
Sau khi được "gỡ vướng", dự án được kỳ vọng sẽ tăng tốc trở lại trong thời gian tới, tạo cú hích cho thị trường bất động sản phía Nam – đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án lớn đang chờ tháo gỡ pháp lý để tái khởi động.
Tags:
(VNF) - Theo đánh giá của các chuyên gia, việc thiết lập bảng giá đất theo giá thị trường sẽ làm gia tăng giá bán sản phẩm bất động sản. Trong bối cảnh sức mua kém, việc giá bán tăng cao là rào cản để “giải phóng” hàng tồn kho, dẫn tới vòng luẩn quẩn: chi phí cao - thanh khoản yếu - tồn kho tăng.
(VNF) - Giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 – 15% theo năm, trong khi TP. HCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5%.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, thu ngân sách từ lĩnh vực nhà, đất trên địa bàn đạt 86.751 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Hàng loạt thương hiệu lớn như Vingroup, Sungroup, Materise, BRG, Phương Trang, Vipico… đã và đang đổ tiền vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian dài tạm lắng chờ thời.
(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.
(VNF) - Chiều 9/7, Liên danh Taseco Land – Taseco Group – ICON4 đã ký hợp đồng với Ban quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, thương mại dịch vụ - Tiểu khu 65.1 tại phường Tam Sơn, phường Đồng Kỵ và phường Hương Mạc, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Lợi nhuận được vẽ ra lên tới 12%/năm, dòng tiền đều đặn mỗi tháng,“mua là thắng” - đó là cách nhiều dự án bất động sản thương mại, đặc biệt là shophouse, từng hấp dẫn giới đầu tư. Nhưng sau thời gian ngắn, cam kết biến mất, nhà đầu tư ôm gánh nặng vay ngân hàng, tài sản không khai thác được, rao bán không ai mua. Những cam kết “vàng” giờ trở thành chiếc bẫy lợi nhuận đầy rủi ro.
(VNF) - Công ty cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) chính thức ra mắt thị trường bất động sản phía Nam với dự án đầu tiên mang tên A&K Tower, cung cấp 1.155 căn hộ và 6 căn thương mại dịch vụ.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Phường Quảng Thành, TP.Thanh Hóa (nay là Phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP. HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng
(VNF) - Đây là câu hỏi mà ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng vẫn nhận được hàng ngày từ nhiều người.
(VNF) -Tỉnh Đồng Nai dự kiến năm 2025 ban hành kế hoạch đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 20.600 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch VACC, ngoài vấn đề lệch pha cung cầu dẫn đến giá nhà cao, chúng ta còn đang lấy giá 'bán lẻ' để định giá cho giá 'bán sỉ' trong định giá đất. Nếu như năm 2022, một căn hộ ở Hà Nội chỉ 45 triệu đồng/m2 thì năm nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS hàng hiệu khu vực, khái niệm “branded living” - chuẩn sống hàng hiệu - cũng không còn giới hạn trong cách hiểu truyền thống.
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Diệu với tổng vốn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với mức 16.190 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Dòng tiền, nếu không được neo đậu đúng nơi, sẽ trôi mất như nước qua tay. Nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách neo dòng tiền vào những vùng đất vừa vững chãi vừa sinh sôi, đủ sâu để tích sản, đủ rộng để phát triển.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.
(VNF) - Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ NN&MT để rà soát. Cục Quản lý đất đai sẽ đánh giá lại chính sách giá đất.
(VNF) - Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao túng, vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo.
(VNF) - Tây Ninh – vùng đất phên dậu phía Tây Nam Tổ quốc –từ lâu vốn được biết đến với vị trí chiến lược quan trọng, nơi vừa tiếp giáp Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, vừa kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
(VNF) - Dự án The Maris Vũng Tàu do Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) làm chủ đầu tư đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình tài chính.
(VNF) - Theo đánh giá của các chuyên gia, việc thiết lập bảng giá đất theo giá thị trường sẽ làm gia tăng giá bán sản phẩm bất động sản. Trong bối cảnh sức mua kém, việc giá bán tăng cao là rào cản để “giải phóng” hàng tồn kho, dẫn tới vòng luẩn quẩn: chi phí cao - thanh khoản yếu - tồn kho tăng.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.
