Xu hướng thuê nhà trọn đời
Với giá nhà đất, căn hộ liên tục tăng qua các năm, giới trẻ ở TP. HCM hiện nay có xu hướng đi thuê nhà trọn đời.
“Mình tìm nhà trong nhiều tháng, đã liên hệ, tham khảo giá của các bên môi giới và đi xem cụ thể nhiều dự án. Mình đã cân nhắc giữa việc có nhà để an cư lạc nghiệp với việc đi vay ngân hàng, nhưng đau đầu vì sợ gặp rủi ro trong quá trình trả góp như chậm trả, mất việc rồi không có khả năng thanh toán, bị xiết nhà. Giờ thì chấp nhận đi thuê trọn đời”, anh Hữu Duyệt, quê Long An, là nhân viên ngân hàng ACB tại TP. HCM, chia sẻ.
Tương tự, chị Vũ Hoài Anh, nhân viên của một công ty tư vấn luật cho hay, vấn đề nan giải nhất là tìm một căn nhà phù hợp với đặt thù công việc đi làm hành chính, cần đúng giờ. “Căn hộ ở trung tâm thuận tiện để đi làm thì ít nhất cũng phải có 3-5 tỷ đồng. Con số này vượt quá khả năng chi trả của cả hai vợ chồng nên gia đình mình quyết định không nghĩ tới mua nhà nữa, chấp nhận đi thuê dài hạn”, Hoài Anh tâm sự.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn phân tích: “Người Việt cần 169 năm để mua nhà mặt phố, 132 năm để mua biệt thự, 47 năm để mua nhà riêng, 23 năm để mua chung cư. Vì lẽ đó, nhiều người trẻ đã lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà để giảm áp lực tiền bạc, có cơ hội được trải nghiệm, sống ở nhiều môi trường khác nhau”.
Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, dù thị trường mua bán căn hộ chưa hết khó khăn nhưng một số dự án mới bàn giao, có chất lượng dịch vụ tốt và môi trường sống tiện nghi, hình thành được cộng đồng dân cư đông đúc, thuận tiện sinh hoạt… vẫn ghi nhận lượng khách thuê tăng đều đặn.
Chẳng hạn, dự án Him Lam Phú Đông và Phú Đông Sky Garden đều có tỷ lệ nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê chiếm khoảng 30-35%, lượng khách thuê ổn định với giá thuê không giảm trong thời gian qua. Cụ thể, căn hộ 2-3 phòng ngủ cho thuê giá 8-10 triệu đồng/tháng và luôn có khách hỏi thuê. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đang ở mức 10% sau khi cất nóc và chuẩn bị bàn giao.
Tương tự, dự án Akari City của Nam Long cũng có hoạt động cho thuê nhộn nhịp. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ có tỷ lệ lấp đầy cao với giá thuê dao động 7-11 triệu đồng/tháng. Các căn hộ 80m2 đang có giá thuê 12-14 triệu đồng/tháng, khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đạt từ 10-15%.
Theo một môi giới lâu năm ở quận 1, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Kênh đầu tư ổn định
“Đầu tư vào BĐS để bán không phải lúc nào cũng có thanh khoản ngay hoặc bán được giá cao nhất. Vì thế, đầu tư BĐS cho thuê vẫn được nhiều người lựa chọn an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu ổn định, nhất là trong bối cảnh hiện nay, khi giới trẻ có xu hướng đi thuê nhà trọn đời”, giám đốc kinh doanh của một tập đoàn bất động sản chia sẻ.
Vị này cho hay, hiện tại, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ đã giảm so với giai đoạn trước năm 2021 nguyên nhân là giá đầu vào tăng cao, nhưng đây vẫn là kênh đầu tư rất ổn định và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều mức lãi ngân hàng. Cụ thể, mức lợi nhuận cho thuê đối với các vị trí căn hộ khu trung tâm đạt khoảng 8%/năm và từ 6,5%/năm ở các địa bàn xa trung tâm như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân hay khu vực Thủ Đức cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức). Trong khi đó, lãi suất gửi ngân hàng hiện tại chỉ được khoảng 4-6%/năm.
Anh Phan Tuấn, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê, cho biết, so với giai đoạn trước, một căn hộ cho thuê có thể đạt doanh thu 10% -12% giá trị căn hộ mỗi năm thì hiện tại không vượt quá ngưỡng 8%, lý do là thời điểm mua căn hộ giá neo cao, cộng thêm khấu hao chi phí môi giới và thời gian trống trong khi tìm khách thuê, đó là chưa kể đến chi phí sửa sang sau khi khách thuê cũ hết hợp đồng, chi phí tái đầu tư phần nội thất… Nhưng so với lãi suất ngân hàng quá thấp như hiện nay thì vẫn là một kênh đầu tư tạo lợi nhuận ổn định, chưa kể có nhiều căn hộ vị trí đẹp, chủ đầu tư vận hành tốt còn tăng giá.
Theo nhà đầu tư này, đối tượng khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Phân khúc trung cấp hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà với giá trung bình 12 triệu đồng/căn. Đây là phân khúc rất đắt khách và sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai khi đối tượng phục vụ là nhóm khách hàng có nhu cầu thực đang ngày một gia tăng nhanh.
Đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, nhà quản lý doanh nghiệp… nên tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dịch vụ, mức giá đạt trung bình 25 triệu đồng/căn tùy diện tích, vị trí.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết việc thuê nhà trọn đời là xu hướng chung ở các nước châu Âu, châu Mỹ. Ở đó, giới trẻ quan tâm đến chất lượng nhà thuê và môi trường sống đảm bảo. Việt Nam đã xuất hiện xu hướng này và rõ nét hơn cả tại TP. HCM bởi ở đây, giới trẻ có cuộc sống năng động, thích dùng tiền để khởi nghiệp, đầu tư, thích trải nghiệm.
Còn bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP. HCM, cho hay giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ tại TP. HCM là 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đây là mức thuê phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, giá thuê nhà như trên được xem là ở mức “phải chăng” khi chi phí dành cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Lợi nhuận cho thuê có thể không bằng 4 năm trước đây do giá nhà thời điểm cũ tương đối dễ thở nhưng bù lại nhu cầu và công suất cho thuê hiện nay rất cao, hầu như không có ngày trống.
Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam về nhà ở cho giới trẻ thuê tại TP. HCM, giá thuê nhà ở bình quân hiện mức 14 triệu đồng/tháng, có tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 95%. Điều này cho thấy, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ cho thuê theo quy mô lớn tại những TP. HCM.
Theo dự báo, trong tương lai gần, khả năng mua căn hộ của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế nên nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng lên, cầu tăng ắt giá sẽ tăng. Để giải “cơn khát” nhà thuê, cần các chính sách thiết thực hơn để tăng nguồn cung, sự nhập cuộc của doanh nghiệp, đơn vị phát triển nhà ở, chủ đầu tư.
Tags:
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sau gần 3 năm thi công, tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn đang bước vào giai đoạn nước rút cuối cùng sẵn sàng cho lễ khánh thành dự kiến diễn ra vào ngày 19/12 tới đây.
