Xu hướng thuê nhà trọn đời
Với giá nhà đất, căn hộ liên tục tăng qua các năm, giới trẻ ở TP. HCM hiện nay có xu hướng đi thuê nhà trọn đời.
“Mình tìm nhà trong nhiều tháng, đã liên hệ, tham khảo giá của các bên môi giới và đi xem cụ thể nhiều dự án. Mình đã cân nhắc giữa việc có nhà để an cư lạc nghiệp với việc đi vay ngân hàng, nhưng đau đầu vì sợ gặp rủi ro trong quá trình trả góp như chậm trả, mất việc rồi không có khả năng thanh toán, bị xiết nhà. Giờ thì chấp nhận đi thuê trọn đời”, anh Hữu Duyệt, quê Long An, là nhân viên ngân hàng ACB tại TP. HCM, chia sẻ.
Tương tự, chị Vũ Hoài Anh, nhân viên của một công ty tư vấn luật cho hay, vấn đề nan giải nhất là tìm một căn nhà phù hợp với đặt thù công việc đi làm hành chính, cần đúng giờ. “Căn hộ ở trung tâm thuận tiện để đi làm thì ít nhất cũng phải có 3-5 tỷ đồng. Con số này vượt quá khả năng chi trả của cả hai vợ chồng nên gia đình mình quyết định không nghĩ tới mua nhà nữa, chấp nhận đi thuê dài hạn”, Hoài Anh tâm sự.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn phân tích: “Người Việt cần 169 năm để mua nhà mặt phố, 132 năm để mua biệt thự, 47 năm để mua nhà riêng, 23 năm để mua chung cư. Vì lẽ đó, nhiều người trẻ đã lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà để giảm áp lực tiền bạc, có cơ hội được trải nghiệm, sống ở nhiều môi trường khác nhau”.
Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, dù thị trường mua bán căn hộ chưa hết khó khăn nhưng một số dự án mới bàn giao, có chất lượng dịch vụ tốt và môi trường sống tiện nghi, hình thành được cộng đồng dân cư đông đúc, thuận tiện sinh hoạt… vẫn ghi nhận lượng khách thuê tăng đều đặn.
Chẳng hạn, dự án Him Lam Phú Đông và Phú Đông Sky Garden đều có tỷ lệ nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê chiếm khoảng 30-35%, lượng khách thuê ổn định với giá thuê không giảm trong thời gian qua. Cụ thể, căn hộ 2-3 phòng ngủ cho thuê giá 8-10 triệu đồng/tháng và luôn có khách hỏi thuê. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đang ở mức 10% sau khi cất nóc và chuẩn bị bàn giao.
Tương tự, dự án Akari City của Nam Long cũng có hoạt động cho thuê nhộn nhịp. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ có tỷ lệ lấp đầy cao với giá thuê dao động 7-11 triệu đồng/tháng. Các căn hộ 80m2 đang có giá thuê 12-14 triệu đồng/tháng, khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đạt từ 10-15%.
Theo một môi giới lâu năm ở quận 1, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Kênh đầu tư ổn định
“Đầu tư vào BĐS để bán không phải lúc nào cũng có thanh khoản ngay hoặc bán được giá cao nhất. Vì thế, đầu tư BĐS cho thuê vẫn được nhiều người lựa chọn an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu ổn định, nhất là trong bối cảnh hiện nay, khi giới trẻ có xu hướng đi thuê nhà trọn đời”, giám đốc kinh doanh của một tập đoàn bất động sản chia sẻ.
Vị này cho hay, hiện tại, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ đã giảm so với giai đoạn trước năm 2021 nguyên nhân là giá đầu vào tăng cao, nhưng đây vẫn là kênh đầu tư rất ổn định và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều mức lãi ngân hàng. Cụ thể, mức lợi nhuận cho thuê đối với các vị trí căn hộ khu trung tâm đạt khoảng 8%/năm và từ 6,5%/năm ở các địa bàn xa trung tâm như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân hay khu vực Thủ Đức cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức). Trong khi đó, lãi suất gửi ngân hàng hiện tại chỉ được khoảng 4-6%/năm.
Anh Phan Tuấn, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê, cho biết, so với giai đoạn trước, một căn hộ cho thuê có thể đạt doanh thu 10% -12% giá trị căn hộ mỗi năm thì hiện tại không vượt quá ngưỡng 8%, lý do là thời điểm mua căn hộ giá neo cao, cộng thêm khấu hao chi phí môi giới và thời gian trống trong khi tìm khách thuê, đó là chưa kể đến chi phí sửa sang sau khi khách thuê cũ hết hợp đồng, chi phí tái đầu tư phần nội thất… Nhưng so với lãi suất ngân hàng quá thấp như hiện nay thì vẫn là một kênh đầu tư tạo lợi nhuận ổn định, chưa kể có nhiều căn hộ vị trí đẹp, chủ đầu tư vận hành tốt còn tăng giá.
Theo nhà đầu tư này, đối tượng khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Phân khúc trung cấp hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà với giá trung bình 12 triệu đồng/căn. Đây là phân khúc rất đắt khách và sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai khi đối tượng phục vụ là nhóm khách hàng có nhu cầu thực đang ngày một gia tăng nhanh.
Đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, nhà quản lý doanh nghiệp… nên tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dịch vụ, mức giá đạt trung bình 25 triệu đồng/căn tùy diện tích, vị trí.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết việc thuê nhà trọn đời là xu hướng chung ở các nước châu Âu, châu Mỹ. Ở đó, giới trẻ quan tâm đến chất lượng nhà thuê và môi trường sống đảm bảo. Việt Nam đã xuất hiện xu hướng này và rõ nét hơn cả tại TP. HCM bởi ở đây, giới trẻ có cuộc sống năng động, thích dùng tiền để khởi nghiệp, đầu tư, thích trải nghiệm.
Còn bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP. HCM, cho hay giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ tại TP. HCM là 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đây là mức thuê phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, giá thuê nhà như trên được xem là ở mức “phải chăng” khi chi phí dành cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Lợi nhuận cho thuê có thể không bằng 4 năm trước đây do giá nhà thời điểm cũ tương đối dễ thở nhưng bù lại nhu cầu và công suất cho thuê hiện nay rất cao, hầu như không có ngày trống.
Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam về nhà ở cho giới trẻ thuê tại TP. HCM, giá thuê nhà ở bình quân hiện mức 14 triệu đồng/tháng, có tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 95%. Điều này cho thấy, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ cho thuê theo quy mô lớn tại những TP. HCM.
Theo dự báo, trong tương lai gần, khả năng mua căn hộ của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế nên nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng lên, cầu tăng ắt giá sẽ tăng. Để giải “cơn khát” nhà thuê, cần các chính sách thiết thực hơn để tăng nguồn cung, sự nhập cuộc của doanh nghiệp, đơn vị phát triển nhà ở, chủ đầu tư.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
