Đến thời rót tiền đầu tư căn hộ cho thuê?

Xu hướng thuê nhà trọn đời

Với giá nhà đất, căn hộ liên tục tăng qua các năm, giới trẻ ở TP. HCM hiện nay có xu hướng đi thuê nhà trọn đời.

“Mình tìm nhà trong nhiều tháng, đã liên hệ, tham khảo giá của các bên môi giới và đi xem cụ thể nhiều dự án. Mình đã cân nhắc giữa việc có nhà để an cư lạc nghiệp với việc đi vay ngân hàng, nhưng đau đầu vì sợ gặp rủi ro trong quá trình trả góp như chậm trả, mất việc rồi không có khả năng thanh toán, bị xiết nhà. Giờ thì chấp nhận đi thuê trọn đời”, anh Hữu Duyệt, quê Long An, là nhân viên ngân hàng ACB tại TP. HCM, chia sẻ.

Tương tự, chị Vũ Hoài Anh, nhân viên của một công ty tư vấn luật cho hay, vấn đề nan giải nhất là tìm một căn nhà phù hợp với đặt thù công việc đi làm hành chính, cần đúng giờ. “Căn hộ ở trung tâm thuận tiện để đi làm thì ít nhất cũng phải có 3-5 tỷ đồng. Con số này vượt quá khả năng chi trả của cả hai vợ chồng nên gia đình mình quyết định không nghĩ tới mua nhà nữa, chấp nhận đi thuê dài hạn”, Hoài Anh tâm sự.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn phân tích: “Người Việt cần 169 năm để mua nhà mặt phố, 132 năm để mua biệt thự, 47 năm để mua nhà riêng, 23 năm để mua chung cư. Vì lẽ đó, nhiều người trẻ đã lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà  để giảm áp lực tiền bạc, có cơ hội được trải nghiệm, sống ở nhiều môi trường khác nhau”.

Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, dù thị trường mua bán căn hộ chưa hết khó khăn nhưng một số dự án mới bàn giao, có chất lượng dịch vụ tốt và môi trường sống tiện nghi, hình thành được cộng đồng dân cư đông đúc, thuận tiện sinh hoạt… vẫn ghi nhận lượng khách thuê tăng đều đặn.

Chẳng hạn, dự án Him Lam Phú Đông và Phú Đông Sky Garden đều có tỷ lệ nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê chiếm khoảng 30-35%, lượng khách thuê ổn định với giá thuê không giảm trong thời gian qua. Cụ thể, căn hộ 2-3 phòng ngủ cho thuê giá 8-10 triệu đồng/tháng và luôn có khách hỏi thuê. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đang ở mức 10% sau khi cất nóc và chuẩn bị bàn giao.

Tương tự, dự án Akari City của Nam Long cũng có hoạt động cho thuê nhộn nhịp. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ có tỷ lệ lấp đầy cao với giá thuê dao động 7-11 triệu đồng/tháng. Các căn hộ 80m2 đang có giá thuê 12-14 triệu đồng/tháng, khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đạt từ 10-15%.

Theo một môi giới lâu năm ở quận 1, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.

Kênh đầu tư ổn định

“Đầu tư vào BĐS để bán không phải lúc nào cũng có thanh khoản ngay hoặc bán được giá cao nhất. Vì thế, đầu tư BĐS cho thuê vẫn được nhiều người lựa chọn an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu ổn định, nhất là trong bối cảnh hiện nay, khi giới trẻ có xu hướng đi thuê nhà trọn đời”, giám đốc kinh doanh của một tập đoàn bất động sản chia sẻ.

Vị này cho hay, hiện tại, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ đã giảm so với giai đoạn trước năm 2021 nguyên nhân là giá đầu vào tăng cao, nhưng đây vẫn là kênh đầu tư rất ổn định và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều mức lãi ngân hàng. Cụ thể, mức lợi nhuận cho thuê đối với các vị trí căn hộ khu trung tâm đạt khoảng 8%/năm và từ 6,5%/năm ở các địa bàn xa trung tâm như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân hay khu vực Thủ Đức cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức). Trong khi đó, lãi suất gửi ngân hàng hiện tại chỉ được khoảng 4-6%/năm.

Anh Phan Tuấn, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê, cho biết, so với giai đoạn trước, một căn hộ cho thuê có thể đạt doanh thu 10% -12% giá trị căn hộ mỗi năm thì hiện tại không vượt quá ngưỡng 8%, lý do là thời điểm mua căn hộ giá neo cao, cộng thêm khấu hao chi phí môi giới và thời gian trống trong khi tìm khách thuê, đó là chưa kể đến chi phí sửa sang sau khi khách thuê cũ hết hợp đồng, chi phí tái đầu tư phần nội thất… Nhưng so với lãi suất ngân hàng quá thấp như hiện nay thì vẫn là một kênh đầu tư tạo lợi nhuận ổn định, chưa kể có nhiều căn hộ vị trí đẹp, chủ đầu tư vận hành tốt còn tăng giá.

Theo nhà đầu tư này, đối tượng khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Phân khúc trung cấp hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà với giá trung bình 12 triệu đồng/căn. Đây là phân khúc rất đắt khách và sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai khi đối tượng phục vụ là nhóm khách hàng có nhu cầu thực đang ngày một gia tăng nhanh.

Đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, nhà quản lý doanh nghiệp… nên tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dịch vụ, mức giá đạt trung bình 25 triệu đồng/căn tùy diện tích, vị trí.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết việc thuê nhà trọn đời là xu hướng chung ở các nước châu Âu, châu Mỹ. Ở đó, giới trẻ quan tâm đến chất lượng nhà thuê và môi trường sống đảm bảo. Việt Nam đã xuất hiện xu hướng này và rõ nét hơn cả tại TP. HCM bởi ở đây, giới trẻ có cuộc sống năng động, thích dùng tiền để khởi nghiệp, đầu tư, thích trải nghiệm.

Còn bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP. HCM, cho hay giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ tại TP. HCM là 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đây là mức thuê phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao.

Theo chuyên gia Savills Việt Nam, giá thuê nhà như trên được xem là ở mức “phải chăng” khi chi phí dành cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Lợi nhuận cho thuê có thể không bằng 4 năm trước đây do giá nhà thời điểm cũ tương đối dễ thở nhưng bù lại nhu cầu và công suất cho thuê hiện nay rất cao, hầu như không có ngày trống.

Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam về nhà ở cho giới trẻ thuê tại TP. HCM, giá thuê nhà ở bình quân hiện mức 14 triệu đồng/tháng, có tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 95%. Điều này cho thấy, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ cho thuê theo quy mô lớn tại những TP. HCM.

Theo dự báo, trong tương lai gần, khả năng mua căn hộ của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế nên nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng lên, cầu tăng ắt giá sẽ tăng. Để giải “cơn khát” nhà thuê, cần các chính sách thiết thực hơn để tăng nguồn cung, sự nhập cuộc của doanh nghiệp, đơn vị phát triển nhà ở, chủ đầu tư.