Hà Nội: Vingroup muốn làm 'siêu dự án' 75.000 tỷ tại huyện Thanh Oai
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
Xu hướng thuê nhà trọn đời
Với giá nhà đất, căn hộ liên tục tăng qua các năm, giới trẻ ở TP. HCM hiện nay có xu hướng đi thuê nhà trọn đời.
“Mình tìm nhà trong nhiều tháng, đã liên hệ, tham khảo giá của các bên môi giới và đi xem cụ thể nhiều dự án. Mình đã cân nhắc giữa việc có nhà để an cư lạc nghiệp với việc đi vay ngân hàng, nhưng đau đầu vì sợ gặp rủi ro trong quá trình trả góp như chậm trả, mất việc rồi không có khả năng thanh toán, bị xiết nhà. Giờ thì chấp nhận đi thuê trọn đời”, anh Hữu Duyệt, quê Long An, là nhân viên ngân hàng ACB tại TP. HCM, chia sẻ.
Tương tự, chị Vũ Hoài Anh, nhân viên của một công ty tư vấn luật cho hay, vấn đề nan giải nhất là tìm một căn nhà phù hợp với đặt thù công việc đi làm hành chính, cần đúng giờ. “Căn hộ ở trung tâm thuận tiện để đi làm thì ít nhất cũng phải có 3-5 tỷ đồng. Con số này vượt quá khả năng chi trả của cả hai vợ chồng nên gia đình mình quyết định không nghĩ tới mua nhà nữa, chấp nhận đi thuê dài hạn”, Hoài Anh tâm sự.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn phân tích: “Người Việt cần 169 năm để mua nhà mặt phố, 132 năm để mua biệt thự, 47 năm để mua nhà riêng, 23 năm để mua chung cư. Vì lẽ đó, nhiều người trẻ đã lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà để giảm áp lực tiền bạc, có cơ hội được trải nghiệm, sống ở nhiều môi trường khác nhau”.
Ghi nhận của VietnamFinance cho thấy, dù thị trường mua bán căn hộ chưa hết khó khăn nhưng một số dự án mới bàn giao, có chất lượng dịch vụ tốt và môi trường sống tiện nghi, hình thành được cộng đồng dân cư đông đúc, thuận tiện sinh hoạt… vẫn ghi nhận lượng khách thuê tăng đều đặn.
Chẳng hạn, dự án Him Lam Phú Đông và Phú Đông Sky Garden đều có tỷ lệ nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê chiếm khoảng 30-35%, lượng khách thuê ổn định với giá thuê không giảm trong thời gian qua. Cụ thể, căn hộ 2-3 phòng ngủ cho thuê giá 8-10 triệu đồng/tháng và luôn có khách hỏi thuê. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đang ở mức 10% sau khi cất nóc và chuẩn bị bàn giao.
Tương tự, dự án Akari City của Nam Long cũng có hoạt động cho thuê nhộn nhịp. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ có tỷ lệ lấp đầy cao với giá thuê dao động 7-11 triệu đồng/tháng. Các căn hộ 80m2 đang có giá thuê 12-14 triệu đồng/tháng, khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ. Tỷ lệ tăng giá thứ cấp tại dự án đạt từ 10-15%.
Theo một môi giới lâu năm ở quận 1, với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), ở quanh mức 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Kênh đầu tư ổn định
“Đầu tư vào BĐS để bán không phải lúc nào cũng có thanh khoản ngay hoặc bán được giá cao nhất. Vì thế, đầu tư BĐS cho thuê vẫn được nhiều người lựa chọn an toàn để đảm bảo lợi tức đầu tư và tạo ra nguồn thu ổn định, nhất là trong bối cảnh hiện nay, khi giới trẻ có xu hướng đi thuê nhà trọn đời”, giám đốc kinh doanh của một tập đoàn bất động sản chia sẻ.
Vị này cho hay, hiện tại, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ đã giảm so với giai đoạn trước năm 2021 nguyên nhân là giá đầu vào tăng cao, nhưng đây vẫn là kênh đầu tư rất ổn định và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều mức lãi ngân hàng. Cụ thể, mức lợi nhuận cho thuê đối với các vị trí căn hộ khu trung tâm đạt khoảng 8%/năm và từ 6,5%/năm ở các địa bàn xa trung tâm như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân hay khu vực Thủ Đức cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức). Trong khi đó, lãi suất gửi ngân hàng hiện tại chỉ được khoảng 4-6%/năm.
Anh Phan Tuấn, chuyên đầu tư căn hộ cho thuê, cho biết, so với giai đoạn trước, một căn hộ cho thuê có thể đạt doanh thu 10% -12% giá trị căn hộ mỗi năm thì hiện tại không vượt quá ngưỡng 8%, lý do là thời điểm mua căn hộ giá neo cao, cộng thêm khấu hao chi phí môi giới và thời gian trống trong khi tìm khách thuê, đó là chưa kể đến chi phí sửa sang sau khi khách thuê cũ hết hợp đồng, chi phí tái đầu tư phần nội thất… Nhưng so với lãi suất ngân hàng quá thấp như hiện nay thì vẫn là một kênh đầu tư tạo lợi nhuận ổn định, chưa kể có nhiều căn hộ vị trí đẹp, chủ đầu tư vận hành tốt còn tăng giá.
Theo nhà đầu tư này, đối tượng khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Phân khúc trung cấp hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà với giá trung bình 12 triệu đồng/căn. Đây là phân khúc rất đắt khách và sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai khi đối tượng phục vụ là nhóm khách hàng có nhu cầu thực đang ngày một gia tăng nhanh.
Đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, nhà quản lý doanh nghiệp… nên tỷ lệ lấp đầy phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dịch vụ, mức giá đạt trung bình 25 triệu đồng/căn tùy diện tích, vị trí.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết việc thuê nhà trọn đời là xu hướng chung ở các nước châu Âu, châu Mỹ. Ở đó, giới trẻ quan tâm đến chất lượng nhà thuê và môi trường sống đảm bảo. Việt Nam đã xuất hiện xu hướng này và rõ nét hơn cả tại TP. HCM bởi ở đây, giới trẻ có cuộc sống năng động, thích dùng tiền để khởi nghiệp, đầu tư, thích trải nghiệm.
Còn bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP. HCM, cho hay giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi căn hộ tại TP. HCM là 592 USD, tương đương hơn 14 triệu đồng. Đây là mức thuê phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, giá thuê nhà như trên được xem là ở mức “phải chăng” khi chi phí dành cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người. Lợi nhuận cho thuê có thể không bằng 4 năm trước đây do giá nhà thời điểm cũ tương đối dễ thở nhưng bù lại nhu cầu và công suất cho thuê hiện nay rất cao, hầu như không có ngày trống.
Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam về nhà ở cho giới trẻ thuê tại TP. HCM, giá thuê nhà ở bình quân hiện mức 14 triệu đồng/tháng, có tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 95%. Điều này cho thấy, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ cho thuê theo quy mô lớn tại những TP. HCM.
Theo dự báo, trong tương lai gần, khả năng mua căn hộ của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế nên nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng lên, cầu tăng ắt giá sẽ tăng. Để giải “cơn khát” nhà thuê, cần các chính sách thiết thực hơn để tăng nguồn cung, sự nhập cuộc của doanh nghiệp, đơn vị phát triển nhà ở, chủ đầu tư.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Sở hữu loạt ưu thế hiếm có từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, ngay trong sự kiện mở bán (29/3), bộ sưu tập Boutique Collection đã thu hút hàng trăm khách hàng thượng lưu tới bốc thăm quyền mua các dòng sản phẩm độc đáo, lần đầu xuất hiện tại thị trường tây Hà Nội.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.