VietnamFinance mới đây đã có bài phán ảnh về việc một nhóm khách hàng căng băng rôn đòi quyền lợi tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh (tên thương mại là The Arena, tại phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà) do Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư.
Ngoài những nội dung đã nêu ở bài trước (Nha Trang: Dân than trời khi mua căn hộ tại dự án The Arena), chúng tôi tiếp tục nhận được đơn tố cáo từ các khách hàng liên quan đến việc chủ đầu tư Trần Thái Cam Ranh đã bán căn hộ không tồn tại trên thực tế.
Theo đơn tố cáo từ các chủ sở hữu, chủ đầu tư đã cho các sàn môi giới bất động sản mời chào, quảng cáo và dẫn dắt người dân cọc mua căn hộ. Sau đó đề nghị người dân ký kết thỏa thuận ký quỹ cũng như hợp đồng mua bán căn hộ để đảm bảo giao kết việc mua bán căn hộ.
Sau khi ký kết Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư liên tục chậm tiến độ thi công mà không có lý do chính đáng, đồng thời gửi thông báo bắt đóng tiền nếu không sẽ thu hồi căn hộ. Điều đáng nói là tại thời điểm các chủ sở hữu ký thoả thuận ký quỹ mua căn hộ có những căn hộ không hề tồn tại và không có hồ sơ thiết kế được cấp phép.
Cụ thể, chủ sở hữu N.T. cho biết anh đã ký thoả thuận ký quỹ mua căn hộ Sa A10-12 của Công ty Trần Thái với giá trị gần 2,4 tỷ đồng (đã nộp tiền vào dự án hơn 544 triệu đồng) nhưng căn hộ này đến nay không hề tồn tại, không có hồ sơ thiết kế được phê duyệt cũng như cấp phép xây dựng của cơ quan nhà nước. Ngoài ra, anh T. còn cho biết phía Công ty Trần Thái cũng đã bán 192 căn tương tự như vậy.
“Cụ thể tại Quyết định số 3826/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần thứ 5) của dự án The Arena Cam Ranh chỉ cho phép tòa A3 và A4 là 9 tầng (1 tầng hầm và 8 tầng nổi). Thế nhưng chủ đầu tư vẫn ngang nhiên quảng cáo là 21-23 tầng để mời khách hàng ký hợp đồng mua bán những căn hộ ở các tầng không có thật”, anh T. nói.
Công ty Trần Thái đã thuyết phục anh T. và các chủ sở hữu căn hộ khác ký vào Biên bản chấm dứt thoả thuận ký quỹ hoàn trả tiền những căn không có thật, đồng thời “ép” khách hàng phải ký bảo mật thông tin và “doạ” sẽ phạt 2 lần tổng giá trị ký quỹ nếu lộ ra ngoài.
Anh T. cho hay: “Công ty Trần Thái nhiều lần liên hệ với tôi đến nhận lại tiền nhưng tôi không đồng ý và đã có đơn đề nghị cơ quan CSĐT công an tỉnh Khánh Hoà theo quy định của pháp luật.
“Tôi cũng được biết phía Công ty Trần Thái cũng đã có văn bản đề nghị cơ quan công an tỉnh Khánh Hoà hỗ trợ để trả tiền cho tôi nhằm khép lại vụ việc”.
Điều đáng nói là sau khi anh T. làm “căng” thì phía Công ty Trần Thái tự động chuyển tiền vào tài khoản của anh T. số tiền mà anh T. đã nộp và tiền bồi thường hợp đồng.
Cũng theo tìm hiểu, hiện tại mới chỉ có một số khách hàng nhận lại được số tiền đã nộp. Đáng chú ý hơn, nhiều khách hàng dù nhận lại được tiền đã phản ánh phía chủ đầu tư Trần Thái Cam Ranh liên tục có động thái trì hoãn việc chi trả. Thậm chí, phía chủ đầu tư còn tìm mọi cách “trừ ngược, trừ xuôi” các khoản phí, hoa hồng vào số tiền phải trả cho khách hàng. Trong đó có những khoản khá vô lý lên tới cả trăm triệu đồng như: thưởng nhân viên sale, hoa hồng…
“Đáng lẽ những khoản như thưởng nhân viên sale hay hoa hồng chủ đầu tư phải có trách nhiệm chi trả. Tại sao chúng tôi là những người đi mua nhà, đã không mua được căn hộ đúng mong muốn lại phải trả những khoản vô lý như vậy”, một chủ sở hữu bức xúc cho biết.
Liên quan tới hợp đồng mua bán căn hộ và thoả thuận ký quỹ, văn bản do Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh Hà Vân Hiền ký nêu rõ: “Một số yêu cầu, nhận định của khách hàng liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chưa được hiểu đúng và không có cơ sở để chấp thuận”.
Về yêu cầu vô hiệu hóa hợp đồng, đại diện Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh cho biết việc xác định, tuyên bố hợp đồng, giao dịch dân sự vô hiệu thuộc thẩm quyền của Tòa án và không phụ thuộc vào ý chí của chủ đầu tư, khách hàng, hay bất kỳ bên nào có liên quan. Do đó, chủ đầu tư không có thẩm quyền, không có năng lực để đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
Về yêu cầu thanh lý, đơn phương chấm dứt hợp đồng, hoàn trả tiền đã thanh toán, đại diện công ty cho biết hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản pháp lý ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như của khách hàng. Cho đến khi hợp đồng mua bán căn hộ bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu thì chủ đầu tư tôn trọng quyền chấm dứt hợp đồng của khách hàng khi việc chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ là phù hợp với quy định pháp luật.
“Ngay khi xảy ra các trường hợp cho phép mỗi bên chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ và khách hàng vẫn mong muốn thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ hợp tác với khách hàng để hoàn tất các thủ tục liên quan”, phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh thông tin thêm.
Xem thêm: Nha Trang: Dân than trời khi mua căn hộ tại dự án The Arena
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
