Dự thảo Luật Đất đai 'đá' Luật Kinh doanh bất động sản

Kỳ Thư - 24/08/2022 09:16 (GMT+7)

(VNF) - Theo VCCI, một số quy định tại dự thảo Luật Đất đai chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động đầu tư.

VNF
VCCI nhấn mạnh một số quy định tại dự thảo Luật Đất đai chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa góp ý về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Tại văn bản góp ý này VCCI nhấn mạnh một số quy định tại dự thảo chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động đầu tư.

Cụ thể, Điều 4 Dự thảo quy định, trường hợp có sự khác nhau giữa quy định của luật này và luật khác thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Khoản 3 Điều 156 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định “Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau”.

Như vậy, quy định tại Điều 4 dự thảo là phù hợp với nguyên tắc áp dụng pháp luật khi có quy định khác nhau về cùng một vấn đề.

VCCI cho hay theo quy định tại Điều 6 dự thảo thì “cá nhân người nước ngoài” không được xem là người sử dụng đất, không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

VCCI cho rằng quy định này cần được xem xét lại để bảo đảm tính thống nhất với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hiện hành. Bởi vì theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài được thừa nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng theo dự thảo thì lại không được thừa nhận quyền sử dụng đất. Điều này dường như chưa phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 “việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất”.

Mặt khác, nếu người nước ngoài bán nhà cho người Việt Nam thì người mua có được thừa nhận quyền sử dụng đất không? Vô hình trung, quyền của người mua là người Việt Nam sẽ không được đảm bảo.

Một ví dụ khác, Khoản 2 Điều 216 Dự thảo quy định các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Trong khi đó, Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Giữa khoản 2 Điều 216 Dự thảo và Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang không khớp nhau, điều này sẽ gây khó khăn trong quá trình thực hiện.

Cùng chuyên mục
Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù

Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù

28/03/25 22:52 (GMT+7)

(VNF) - Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên án 29 năm tù đối với hai bị cáo Châu Minh Sơn (Giám đốc Công ty TNHH MTV Địa ốc Phú Sơn) và Lô Thị Loan (vợ của Sơn, đồng thời là Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân ) trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

28/03/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, chủ nhân các tòa căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà cả từ những trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án biểu tượng ở khu Tây.

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

28/03/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Trước tình hình đất Thái Bình bị "thổi giá", để tránh bị lừa đảo, thiệt hại khi đầu tư bất động sản, Công an tỉnh Thái Bình đã đưa ra cảnh báo cho người dân.

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

28/03/25 11:54 (GMT+7)

(VNF) - Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.

Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?

Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?

28/03/25 11:44 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng cho hay, người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải cam đoan những lời mình kê khai là đúng.

Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố

Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố

28/03/25 10:14 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu vị trí chiến lược giữa hai sân bay quốc tế Nội Bài hiện hữu và Gia Bình (Bắc Ninh) trong tương lai, đồng thời kề cận Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc tế sôi động bậc nhất khu vực. The Cosmopolitan nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư bất động sản của giới đầu tư sành sỏi.

Sáp nhập tỉnh thành: Những khu vực nào bất động sản sẽ tăng giá?

Sáp nhập tỉnh thành: Những khu vực nào bất động sản sẽ tăng giá?

28/03/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo đánh giá của chuyên gia, sáp nhập tỉnh có thể tạo ra các tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đặc biệt giá đất nền tại các khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới.

Long - Lands xây khu đô thị 1.900 tỷ đón đầu Vành đai 4 - Hà Nội

Long - Lands xây khu đô thị 1.900 tỷ đón đầu Vành đai 4 - Hà Nội

28/03/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Hạ tầng Long - Lands sẽ đầu tư 1.900 tỷ đồng để thực hiện xây dựng khu đô thị 52ha nằm trên tuyến đường nối vành đai 4 - vành đai 5 tại Hà Nam.

Thái Bình: Đất trúng đấu giá cao nhất gần 153 triệu đồng/m2

Thái Bình: Đất trúng đấu giá cao nhất gần 153 triệu đồng/m2

27/03/25 17:42 (GMT+7)

(VNF) - Lô đất có diện tích 150,4m2 ở khu đất cũ nhà máy Kéo tại thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình vừa được đấu giá thành công với giá trúng gần 153 triệu đồng/m2.

Đất tỉnh lẻ đón sóng mới: Cảnh báo hiệu ứng FOMO tới các nhà đầu cơ

Đất tỉnh lẻ đón sóng mới: Cảnh báo hiệu ứng FOMO tới các nhà đầu cơ

27/03/25 17:03 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia Trần Quang Trung cũng cảnh báo, thông tin sáp nhập tỉnh là chất xúc tác khiến nhà đầu tư FOMO gom đất ồ ạt, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Ninh Bình: Chi tiết 11 dự án phải thu hồi đất năm 2025

Ninh Bình: Chi tiết 11 dự án phải thu hồi đất năm 2025

27/03/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Tỉnh Ninh Bình đã thông qua danh mục dự án phải thu hồi đất trên địa bàn tỉnh năm 2025. Theo đó, có 11 dự án phải thu hồi đất với tổng diện tích đất là 216,77ha.

Quảng Nam: Quy hoạch toàn bộ đất một xã thành đô thị mới 1.200ha

Quảng Nam: Quy hoạch toàn bộ đất một xã thành đô thị mới 1.200ha

27/03/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Đô thị mới Bình Minh gồm toàn bộ ranh giới hành chính xã Bình Minh, diện tích khoảng 1.240ha, với tính chất là trung tâm tiểu vùng.

Đất Bắc Giang tăng giá nóng, Chủ tịch UBND tỉnh ra chỉ đạo khẩn

Đất Bắc Giang tăng giá nóng, Chủ tịch UBND tỉnh ra chỉ đạo khẩn

27/03/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Hai tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Bắc Giang 'dậy sóng' với giá đất cao "ngất ngưởng" trước tin đồn sáp nhập tỉnh. Trước tình hình này, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã có văn bản chỉ đạo chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng "thổi giá".

Đấu thầu tìm nhà đầu tư khu đô thị mới 760ha trên đảo Lý Sơn

Đấu thầu tìm nhà đầu tư khu đô thị mới 760ha trên đảo Lý Sơn

27/03/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị mới Lý Sơn (huyện Lý Sơn) với diện tích 760ha sẽ được đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 800 tỷ làm khu đô thị ở Phố Cà

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 800 tỷ làm khu đô thị ở Phố Cà

27/03/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án khu đô thị Đông Nam đô thị Phố Cà tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam đang bước vào giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư với tổng vốn gần 800 tỷ đồng.

Chi tiết mức giá nhà ở xã hội của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Thanh Hoá

Chi tiết mức giá nhà ở xã hội của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Thanh Hoá

26/03/25 18:02 (GMT+7)

(VNF) - Khu nhà ở xã hội Vinhomes Star City tại Thanh Hoá của Vingroup dự kiến bàn giao vào tháng 11/2025, với giá bán khoảng 20,6 triệu đồng/m2.

Siêu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ của Vingroup được huy động vốn

Siêu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ của Vingroup được huy động vốn

26/03/25 18:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được huy động 14.767 tỷ đồng để thực hiện đầu tư xây dựng các công trình thuộc phạm vi diện tích giao đất, cho thuê đất.

THT Group: ‘Ông lớn’ BĐS bị cấm đấu thầu vì khai hồ sơ không trung thực

THT Group: ‘Ông lớn’ BĐS bị cấm đấu thầu vì khai hồ sơ không trung thực

26/03/25 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn THT cung cấp thông tin trong hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương không trung thực, dẫn tới bị cấm thầu trong thời gian 4 năm.

VSIP Thái Bình gần 350ha chính thức khởi động

VSIP Thái Bình gần 350ha chính thức khởi động

26/03/25 16:08 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 26/3, Khu công nghiệp VSIP Thái Bình chính thức khởi công tại xã An Tân và xã Thụy Trường, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình.

Hải Phòng: Trúng đấu giá 2,4ha đất, BĐS Việt Nhật chậm đưa vào sử dụng

Hải Phòng: Trúng đấu giá 2,4ha đất, BĐS Việt Nhật chậm đưa vào sử dụng

26/03/25 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Hải Phòng mới ban hành Quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với lô đất trúng đấu giá của Cty BĐS Việt Nhật Hải Phòng kể từ ngày 22/9/2024.

Dự án Chợ An Đồng hơn 10 năm bỏ hoang, Hải Phòng quyết thu hồi 10.000m2 đất

Dự án Chợ An Đồng hơn 10 năm bỏ hoang, Hải Phòng quyết thu hồi 10.000m2 đất

26/03/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Hải Phòng thu hồi hơn 10.000 m2 dự án chợ An Đồng mới của Công ty Mai Thành An do vi phạm luật về đất đai theo quy định Luật Đất đai năm 2024.

Khu đô thị 1 tỷ USD của Vinhomes ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn

Khu đô thị 1 tỷ USD của Vinhomes ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn

26/03/25 10:58 (GMT+7)

(VNF) - Vinhomes vừa được TP Hải Phòng duyệt đủ điều kiện huy động vốn phát triển khu đô thị tại quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.

Những dự án bất động sản 'bất động' ở Nghệ An

Những dự án bất động sản 'bất động' ở Nghệ An

26/03/25 10:46 (GMT+7)

Nhiều dự án nhà ở, khu du lịch ở Nghệ An nằm ở các vị trí 'đất vàng' đã được khởi công từ nhiều năm trước, nhưng chỉ quây tôn rồi bỏ trống, gây lãng phí tài nguyên và chưa biết khi nào mới hoàn thành.

TP.Thủ Đức: Thêm 80.000 căn hộ đổ ra thị trường trong 5 năm tới

TP.Thủ Đức: Thêm 80.000 căn hộ đổ ra thị trường trong 5 năm tới

26/03/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ Đức đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, hứa hẹn tiềm năng phát triển bền vững và trở thành điểm sáng mới của bất động sản phía Nam trong thập kỷ tới.

Tin khác
Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.

Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù

Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?

Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?

Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố

Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố

Sáp nhập tỉnh thành: Những khu vực nào bất động sản sẽ tăng giá?

Sáp nhập tỉnh thành: Những khu vực nào bất động sản sẽ tăng giá?

Long - Lands xây khu đô thị 1.900 tỷ đón đầu Vành đai 4 - Hà Nội

Long - Lands xây khu đô thị 1.900 tỷ đón đầu Vành đai 4 - Hà Nội

Thái Bình: Đất trúng đấu giá cao nhất gần 153 triệu đồng/m2

Thái Bình: Đất trúng đấu giá cao nhất gần 153 triệu đồng/m2

Đất tỉnh lẻ đón sóng mới: Cảnh báo hiệu ứng FOMO tới các nhà đầu cơ

Đất tỉnh lẻ đón sóng mới: Cảnh báo hiệu ứng FOMO tới các nhà đầu cơ

Ninh Bình: Chi tiết 11 dự án phải thu hồi đất năm 2025

Ninh Bình: Chi tiết 11 dự án phải thu hồi đất năm 2025

Quảng Nam: Quy hoạch toàn bộ đất một xã thành đô thị mới 1.200ha

Quảng Nam: Quy hoạch toàn bộ đất một xã thành đô thị mới 1.200ha

Đất Bắc Giang tăng giá nóng, Chủ tịch UBND tỉnh ra chỉ đạo khẩn

Đất Bắc Giang tăng giá nóng, Chủ tịch UBND tỉnh ra chỉ đạo khẩn

Đấu thầu tìm nhà đầu tư khu đô thị mới 760ha trên đảo Lý Sơn

Đấu thầu tìm nhà đầu tư khu đô thị mới 760ha trên đảo Lý Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 800 tỷ làm khu đô thị ở Phố Cà

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 800 tỷ làm khu đô thị ở Phố Cà

Chi tiết mức giá nhà ở xã hội của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Thanh Hoá

Chi tiết mức giá nhà ở xã hội của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Thanh Hoá

Siêu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ của Vingroup được huy động vốn

Siêu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ của Vingroup được huy động vốn

THT Group: ‘Ông lớn’ BĐS bị cấm đấu thầu vì khai hồ sơ không trung thực

THT Group: ‘Ông lớn’ BĐS bị cấm đấu thầu vì khai hồ sơ không trung thực

VSIP Thái Bình gần 350ha chính thức khởi động

VSIP Thái Bình gần 350ha chính thức khởi động

Hải Phòng: Trúng đấu giá 2,4ha đất, BĐS Việt Nhật chậm đưa vào sử dụng

Hải Phòng: Trúng đấu giá 2,4ha đất, BĐS Việt Nhật chậm đưa vào sử dụng

Dự án Chợ An Đồng hơn 10 năm bỏ hoang, Hải Phòng quyết thu hồi 10.000m2 đất

Dự án Chợ An Đồng hơn 10 năm bỏ hoang, Hải Phòng quyết thu hồi 10.000m2 đất

Khu đô thị 1 tỷ USD của Vinhomes ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn

Khu đô thị 1 tỷ USD của Vinhomes ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn

Những dự án bất động sản 'bất động' ở Nghệ An

Những dự án bất động sản 'bất động' ở Nghệ An

TP.Thủ Đức: Thêm 80.000 căn hộ đổ ra thị trường trong 5 năm tới

TP.Thủ Đức: Thêm 80.000 căn hộ đổ ra thị trường trong 5 năm tới