Giải mã nguyên nhân đất nền sổ đỏ lên cơn sốt ở khu Tây Sài Gòn

Đường Nguyễn Văn Quá, trục đường “xương sống” của quận 12 giao cắt với đại lộ Trường Chinh là trung tâm của khu Tây Sài Gòn thời gian gần đây đang chứng kiến làn sóng nhà đầu tư thứ cấp tìm đến săn đất nền sổ đỏ. Chỉ trong một buổi chiều khảo sát, chúng tôi ghi nhận có hàng trăm người đổ về khu vực này tham khảo các dự án đất nền.

Giá đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí. Một môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, đặc biệt là đất có sổ đỏ.

Dạo một vòng vào dự án đất nền Khu dân cư An Sương cạnh đó, chúng tôi được các chuyên viên môi giới cho biết là đất mặt tiền đường 30m ở đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 đến 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị của HDTC cho hay khu dân cư An Sương có quy mô 64ha. HDTC đã đầu tư nhiều dự án uy tín trên thị trường như Cao ốc văn phòng HDTC, Khu dân cư Long Toàn, siêu dự án khu phức hợp hiện đại và cao cấp bậc nhất tại khu đô thị mới An Phú-An Khánh, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vũng tàu, Huế…

Ông Tuấn cho hay Dự án Khu dân cư An Sương hiện "có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá…". Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương sầm uất nằm liền kề dự án, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, bệnh viện Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, bệnh viện quận 12...

Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn công ty và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.opMart. Cách siêu thị Big C khoảng 500m. Đặc biệt, các hạng mục như Nhà văn hóa, khu công viên cây xanh, khu TT thể thao, khu vui chơi thiếu nhi… cũng được quy hoạch rộng đến 5ha.

Sốt đất nền sổ đỏ đang thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn

Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất thuận tiện. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12.Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Hoàng, một người dân sống ở đây lâu năm tự hào rằng tại quận 12 hiếm có một khu dân cư nào được quy hoạch đồng bộ như ở đây. Do vậy, khi chủ đầu tư HDTC cung cấp thông tin, anh đã tiến hành mua một nền đất với diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2015.

Hiện tại, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ đồng. “Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu lúc đó gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng tôi đã không có cơ hội sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.

Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai của các quận, khu Tây Sài Gòn là nơi có số lượng hồ sơ đăng ký cập nhật nhiều nhất, lên đến hơn 20 ngàn bộ chỉ trong 6 tháng đầu năm. Đặc biệt, chỉ riêng quận 12 đã có đến 5.358 hồ sơ đăng ký. Nơi đây hiện đang chứng kiến một cuộc sốt đất chưa có tiền lệ. Điều này cho thấy cơn sốt đất nền sổ đỏ sẽ còn tăng cao vì xuất phát từ nhu cầu thực.

Dạo một vòng các dự án nhỏ lân cận khu dân cư An Sương, chúng tôi được biết đất nền giao dịch khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay. “Đất dự án được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo nhanh chóng về pháp lý, còn các dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, với tâm lý muốn an toàn nên, nên khách hàng thườngmuốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”, anh Việt, người môi giới kinh nghiệm, nói.

Khu vực An Sương, quận 12 đang trở thành đô thị lõi với hạ tầng tốt và quỹ đất ngày càng khan hiếm

Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ EXIMRS, phân tích: Những dự án như KDC An Sương là nơi lý tưởng cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn là kênh đầu tư an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh đó, đây là khu dân cư có hạ tầng hoàn thiện với đầy đủ các tiện ích quan trọng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Các chuyên gia tài chính nhận định, về góc độ đầu tư, trong khi thị trường hiện đang có tâm lý lo ngại thì việc rót tiền vào đất nền có pháp lý rõ ràng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Do vậy, khi đất nền có sổ đỏ khan hiếm thì đó là lúc các cơn sốt thị trường sẽ bùng phát và mang đến cơ hội cho nhà đầu tư thứ cấp có sự lựa chọn đúng với giá trị gia tăng của xu hướng tăng giá vào cuối năm.