Nóng bỏng 'đường đua địa ốc' Tây Sài Gòn

Diện mạo mới cho Tây Sài Gòn

Theo đánh giá của cả những người trong cuộc lẫn các chuyên gia, phía Tây có chi phí đầu vào để phát triển bất động sản còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh ở phía Đông và Nam. Do còn sơ khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Đặc biệt ở đây đang có quỹ đất rộng phù hợp với chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh cho TP. HCM.

Bên cạnh đó, chương trình chỉnh trang kênh rạch di dời hàng ngàn hộ dân đang sống trên kênh rạch tại quận 8 cũng góp phần tạo diện mạo mới cho vực này. Nếu như trước đây khu vực này bị chia cắt bởi hệ thống kênh rạch chằng chịt, trở thành một quận gần như bị nhà đầu tư bỏ rơi thì hiện nay đó là lại lợi thế.

Hiện quận 8 còn khoảng 9.053 căn nhà, khu đất ven và trên kênh rạch, tập trung chủ yếu dọc các tuyến kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, kênh Đôi. Để giải quyết tình trạng trên, quận 8 đã đưa ra phương án di dời toàn bộ các hộ dân có nhà ven kênh rạch với tổng mức kinh phí bồi thường di dời, giải tỏa là 13.763 tỷ đồng. Quận 8 cũng đã xúc tiến các dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn gồm 7 dự án với 6.100 căn hộ, nhưng hiện mới có sẵn 252 căn.

Với chính sách cải tạo kênh rạch của thành phố, quận 8 sẽ trở thành một trong những quận đẹp nhất TP.HCM nhờ hệ thống 23 kênh rạch lớn nhỏ. Nếu các dự án đầu tư bài bản sẽ biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho người dân.

Tara Residence có vị trí ngay trung tâm quận 8 với giao thông thuận tiện

Ngoài lợi thế "cận giang" thì hạ tầng giao thông đường bộ cũng đang được đầu tư mạnh. Cụ thể, hệ thống hạ tầng đã tương đối phát triển như các tuyến đường lớn Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Linh, tuyến Metro số 3a, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Quốc lộ 50 mở rộng, cầu Nhị Thiên Đường mới… đã và đang được hoàn thành, góp phần làm tăng giá trị cho quỹ đất quận 8 hiện vẫn còn khá nhiều và giá bán cũng thấp hơn các khu vực khác.

Nhà đầu tư tích cực chạy đua

Từ đầu năm 2016 đến nay, bất động sản quận 8 nói riêng và khu vực phía Tây nói chung thu hút khá nhiều nguồn vốn của các doanh nghiệp lớn nhỏ. Đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Phúc Khang cũng đã gia nhập thị trường. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý I/2017 của CBRE, nguồn cung căn hộ ở phía Tây trong năm 2016 và quý I/2017 có thị phần lớn hơn cả phía Đông và phía Nam. Nếu như trong năm 2015, căn hộ ở khu vực này chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung trên toàn thị trường thì sang năm 2016 con số này đã tăng lên 25%, tương đương 8.800 căn và đạt 35% trong quý I/2017. 

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng khu Tây đang trở thành khu vực hấp dẫn không chỉ với các nhà đầu tư mà với cả những người mua để ở. Tại các dự án ở khu vực này, hầu hết các dự án được bán ra với tỷ lệ giao dịch thành công lên tới 80-90%.

Bên cạnh các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, quận 8 đang nổi lên như một điểm đến thu hút nhiều nhà đầu tư. Đơn cử như Tập đoàn Novaland với dự án khu đô thị Harbor City có quy mô diện tích hơn 50 ha, bao gốm 1.325 căn nhà phố và biệt thự. 

Ngoài Novaland, Phúc Khang Corporation cũng đã nhanh chân có một dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn tại khu vực này là Diamond Lotus Riverside, có quy mô 16.800m2 với tổng vốn đầu tư 1.286 tỷ đồng.

Tara Residence nằm cạnh khu công viên cây xanh với 4 mặt đường thông thoáng.

Ngoài các dự án án trên còn có thể kể đến Dream Home Palace của Công ty Nhà Mơ, The PegaSuite của Công ty Phương Việt, dự án Heaven Riverview của Công ty Đầu tư kinh doanh nhà Thời Đại, The Avila của Công Thái Bảo. Hay mới đây là dự án Tara Residence của Công ty TNHH May Song Ngọc làm chủ đầu tư. Đây là dự án nằm ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, được triển khai xây dựng trên diện tích đất 15.432m2. Tara Residence nằm gần trung tâm hành chính quận và bến xe quận 8. 

Dù đã có sự thay đổi lớn về nguồn cung căn hộ với hàng chục dự án đang được xây dựng, song với nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền của đông đảo người dân khu vực và các vùng lân cận, nhiều dự án có giá bán xoay quanh mức 1 tỷ đồng luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Bằng chứng là các sự kiện mở bán dự án luôn được nhiều người quan tâm và lượng giao dịch tại nhiều dự án luôn đạt mức cao. 

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, quỹ đất ở khu vực phía Tây đang nhiều hơn nên giá mua đất và thuê đất sẽ hợp lý hơn nhiều so với các khu khác. Nói cách khác, đầu tư ở đây chi phí vốn sẽ thấp hơn. Hiện nay, giá bán căn hộ khu này khoảng 1,5 tỷ đến 2,5 tỷ/căn, với mức giá này tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê khoảng 4 đến 5%, thấp hơn khu Đông hay khu Nam nhưng chi phí đầu tư thấp hơn. 

Các chủ đầu tư làm căn hộ vừa túi tiền, có thể lợi nhuận không cao bằng làm nhà cao cấp nhưng bền vững hơn, do sản phẩm có tính thanh khoản cao và là sản phẩm dẫn dắt thị trường. Vì vậy, các nhà đầu tư nếu nhìn vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng bền vững thì  khu vực phía Tây là một lựa chọn. "Nếu có thêm sự hỗ trợ về hạ tầng thì khu vực phía Tây sẽ càng là một lựa chọn tốt", bà Dung nói.