Theo ghi nhận của PV, giá đất ở tại nhiều khu vực của quận An Dương (Hải Phòng) đã tăng từ 1,2 đến 1,6 lần so với bảng giá đất hiện hành, đặc biệt tại các xã An Đồng và Hồng Thái.
Cụ thể, đất mặt đường Vĩnh Khê thuộc phường An Đồng tăng giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 lên 30-34 triệu đồng/m2, mức tăng đạt khoảng 12% so với cuối năm ngoái.
Đất mặt đường Đồng Thái tăng giá từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 42 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác tại An Dương như An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn, Tân Tiến cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 15 - 20% so với cùng kì năm ngoái.
Ở An Dương, một số dự án được rao bán như Him Lam Central Park An Hồng (khu dân cư) và Hoàng Huy New Pruksa Town (nhà ở xã hội)...
Trong đó, Him Lam Central Park An Hồng (khu dân cư) có diện tích 72,909ha với tổng vốn đầu tư 1.109,5 tỷ đồng, giá bán từ 3 tỷ đồng/căn xây sẵn. Hoàng Huy New Pruksa Town (nhà ở xã hội) có tổng diện tích 30,593ha, với tổng vốn đầu tư 648,695 tỷ đồng, giá bán dao động từ 15,16 - 23,56 triệu đồng/m² căn hộ chung cư; nhà liền kề, shophouse dự kiến có giá 3,6 tỷ cho loại liền kề 75m2 và 4,6 tỷ cho shophouse mặt đường Máng Nước.
Cá biệt, một số lô đất có vị trí đắc địa, như mặt tiền các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm, hoặc nằm sát các cổng khu công nghiệp, những nơi có tiềm năng kinh doanh, thương mại vượt trội... có giá lên đến hơn 100 triệu/m2, thậm chí chạm mốc 120 triệu/m².
Thực tế cho thấy, giá các BĐS đang được đẩy lên cao một phần do thông tin sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, một phần do dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung BĐS trong tương lai, nhất là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch BĐS không “nóng ” như các thông tin trên mạng xã hội.
Anh Trần Trọng Thành, nhân viên môi giới tại văn phòng BĐS cho biết: Giao dịch mua bán đất ở Hải Phòng thời gian qua khá sôi động nhất là ở thành phố Thủy Nguyên, quận An Dương. Tuy nhiên, giá không “leo thang” mạnh và nguồn BĐS không khan hiếm như các thông tin trên các trang mạng Facebook và Zalo.
Theo chuyên gia bất động sản nhận định sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực quận An Dương dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đặc biệt khi các dự án đô thị, công nghiệp tiếp tục được triển khai.
Sự tăng giá đất tại An Dương đến từ tăng trưởng mạnh mẽ của công nghiệp. Ngành công nghiệp đóng vai trò xương sống trong sự phát triển kinh tế của huyện An Dương, Hải Phòng. Đây là lĩnh vực mũi nhọn, tạo ra động lực chính cho sự tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương. Ngành công nghiệp chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu kinh tế của An Dương (công nghiệp - xây dựng chiếm tới 51,7% GRDP, trong đó công nghiệp chiếm 46,8%).
Với định hướng trở thành quận công nghiệp sinh thái, logistics thông minh và nông nghiệp công nghệ cao vào năm 2025, An Dương tiếp tục đẩy mạnh thu hút các dự án FDI có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường. Quận cũng chú trọng phát triển các khu công nghiệp gắn với hạ tầng đô thị hiện đại, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi và bền vững.
Hiện tại, quận đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn và trọng điểm như KCN Nomura, KCN An Dương, và đặc biệt là KCN Tràng Duệ (với các giai đoạn phát triển liên tục).
Trong đó, KCN Nomura - Hải Phòng có vốn đầu tư của dự án là 2.782,72 tỷ đồng, với quy mô diện tích của dự án là 197,16ha. KCN đã lấp đầy 98% với 50 dự án, phần lớn là các dự án đầu tư có vốn đầu tư Nhật Bản, có thể kể đến các dự án tiêu biểu như Dự án sản xuất văn phòng phẩm từ giấy của Công ty TNHH KOKUYO Việt Nam; Dự án sản xuất các máy chuyên dùng của Công ty TNHH IKO THOMPSON Việt Nam; Dự án sản xuất phụ tùng ô tô...
Khu công nghiệp An Dương có tổng diện tích khoảng 783ha. Hiện nay, khu công nghiệp đã hoạt động ổn định với nhiều doanh nghiệp đang sản xuất và kinh doanh. KCN An Dương đạt tỷ lệ lấp đầy gần 86% (có 126,5ha đất công nghiệp/tổng số diện tích 196ha). Hiện, KCN có 39 dự án FDI đến từ Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc); Singapore, với tổng vốn đầu tư 981 triệu USD.
KCN Tràng Duệ được chia làm 3 giai đoạn: KCN Tràng Duệ 1 và 2 tổng quy mô 402ha (đã lấp đầy 100%); KCN Tràng Duệ 3 có tổng diện tích đất có quy mô 652,73ha.
KCN Tràng Duệ 3 có tổng vốn đầu tư hơn 8000 tỷ đồng, được định hướng thu hút các dự án đầu tư trong và ngoài nước trong các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, các ngành sản xuất sản phẩm thân thiện với môi trường…
Việc thu hút hàng loạt doanh nghiệp và lượng lớn lao động, chuyên gia đến làm việc đã tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở và dịch vụ, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại của An Dương, với khả năng kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch, cảng biển và các khu vực kinh tế trọng điểm khác, càng làm tăng sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường là việc An Dương đã chính thức lên quận từ ngày 1/1/2025. Việc chuyển mình từ huyện lên quận mang lại những thay đổi lớn về quy hoạch, hạ tầng đô thị và dịch vụ, từ đó nâng tầm giá trị cho bất động sản địa phương.
Thị trường bất động sản An Dương đang mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng đặt ra thách thức về tính thanh khoản và rủi ro đầu cơ. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch, vị trí cụ thể của từng lô đất, cũng như tình hình pháp lý để đưa ra quyết định đầu tư thông minh và bền vững.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
