Theo ghi nhận của PV, giá đất ở tại nhiều khu vực của quận An Dương (Hải Phòng) đã tăng từ 1,2 đến 1,6 lần so với bảng giá đất hiện hành, đặc biệt tại các xã An Đồng và Hồng Thái.
Cụ thể, đất mặt đường Vĩnh Khê thuộc phường An Đồng tăng giá từ 27 - 30 triệu đồng/m2 lên 30-34 triệu đồng/m2, mức tăng đạt khoảng 12% so với cuối năm ngoái.
Đất mặt đường Đồng Thái tăng giá từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 38 - 42 triệu đồng/m2. Một số khu vực khác tại An Dương như An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn, Tân Tiến cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 15 - 20% so với cùng kì năm ngoái.
Ở An Dương, một số dự án được rao bán như Him Lam Central Park An Hồng (khu dân cư) và Hoàng Huy New Pruksa Town (nhà ở xã hội)...
Trong đó, Him Lam Central Park An Hồng (khu dân cư) có diện tích 72,909ha với tổng vốn đầu tư 1.109,5 tỷ đồng, giá bán từ 3 tỷ đồng/căn xây sẵn. Hoàng Huy New Pruksa Town (nhà ở xã hội) có tổng diện tích 30,593ha, với tổng vốn đầu tư 648,695 tỷ đồng, giá bán dao động từ 15,16 - 23,56 triệu đồng/m² căn hộ chung cư; nhà liền kề, shophouse dự kiến có giá 3,6 tỷ cho loại liền kề 75m2 và 4,6 tỷ cho shophouse mặt đường Máng Nước.
Cá biệt, một số lô đất có vị trí đắc địa, như mặt tiền các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm, hoặc nằm sát các cổng khu công nghiệp, những nơi có tiềm năng kinh doanh, thương mại vượt trội... có giá lên đến hơn 100 triệu/m2, thậm chí chạm mốc 120 triệu/m².
Thực tế cho thấy, giá các BĐS đang được đẩy lên cao một phần do thông tin sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, một phần do dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung BĐS trong tương lai, nhất là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch BĐS không “nóng ” như các thông tin trên mạng xã hội.
Anh Trần Trọng Thành, nhân viên môi giới tại văn phòng BĐS cho biết: Giao dịch mua bán đất ở Hải Phòng thời gian qua khá sôi động nhất là ở thành phố Thủy Nguyên, quận An Dương. Tuy nhiên, giá không “leo thang” mạnh và nguồn BĐS không khan hiếm như các thông tin trên các trang mạng Facebook và Zalo.
Theo chuyên gia bất động sản nhận định sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực quận An Dương dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đặc biệt khi các dự án đô thị, công nghiệp tiếp tục được triển khai.
Sự tăng giá đất tại An Dương đến từ tăng trưởng mạnh mẽ của công nghiệp. Ngành công nghiệp đóng vai trò xương sống trong sự phát triển kinh tế của huyện An Dương, Hải Phòng. Đây là lĩnh vực mũi nhọn, tạo ra động lực chính cho sự tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương. Ngành công nghiệp chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu kinh tế của An Dương (công nghiệp - xây dựng chiếm tới 51,7% GRDP, trong đó công nghiệp chiếm 46,8%).
Với định hướng trở thành quận công nghiệp sinh thái, logistics thông minh và nông nghiệp công nghệ cao vào năm 2025, An Dương tiếp tục đẩy mạnh thu hút các dự án FDI có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường. Quận cũng chú trọng phát triển các khu công nghiệp gắn với hạ tầng đô thị hiện đại, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi và bền vững.
Hiện tại, quận đang tập trung nhiều khu công nghiệp lớn và trọng điểm như KCN Nomura, KCN An Dương, và đặc biệt là KCN Tràng Duệ (với các giai đoạn phát triển liên tục).
Trong đó, KCN Nomura - Hải Phòng có vốn đầu tư của dự án là 2.782,72 tỷ đồng, với quy mô diện tích của dự án là 197,16ha. KCN đã lấp đầy 98% với 50 dự án, phần lớn là các dự án đầu tư có vốn đầu tư Nhật Bản, có thể kể đến các dự án tiêu biểu như Dự án sản xuất văn phòng phẩm từ giấy của Công ty TNHH KOKUYO Việt Nam; Dự án sản xuất các máy chuyên dùng của Công ty TNHH IKO THOMPSON Việt Nam; Dự án sản xuất phụ tùng ô tô...
Khu công nghiệp An Dương có tổng diện tích khoảng 783ha. Hiện nay, khu công nghiệp đã hoạt động ổn định với nhiều doanh nghiệp đang sản xuất và kinh doanh. KCN An Dương đạt tỷ lệ lấp đầy gần 86% (có 126,5ha đất công nghiệp/tổng số diện tích 196ha). Hiện, KCN có 39 dự án FDI đến từ Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc); Singapore, với tổng vốn đầu tư 981 triệu USD.
KCN Tràng Duệ được chia làm 3 giai đoạn: KCN Tràng Duệ 1 và 2 tổng quy mô 402ha (đã lấp đầy 100%); KCN Tràng Duệ 3 có tổng diện tích đất có quy mô 652,73ha.
KCN Tràng Duệ 3 có tổng vốn đầu tư hơn 8000 tỷ đồng, được định hướng thu hút các dự án đầu tư trong và ngoài nước trong các lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, các ngành sản xuất sản phẩm thân thiện với môi trường…
Việc thu hút hàng loạt doanh nghiệp và lượng lớn lao động, chuyên gia đến làm việc đã tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở và dịch vụ, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại của An Dương, với khả năng kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch, cảng biển và các khu vực kinh tế trọng điểm khác, càng làm tăng sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường là việc An Dương đã chính thức lên quận từ ngày 1/1/2025. Việc chuyển mình từ huyện lên quận mang lại những thay đổi lớn về quy hoạch, hạ tầng đô thị và dịch vụ, từ đó nâng tầm giá trị cho bất động sản địa phương.
Thị trường bất động sản An Dương đang mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng cũng đặt ra thách thức về tính thanh khoản và rủi ro đầu cơ. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch, vị trí cụ thể của từng lô đất, cũng như tình hình pháp lý để đưa ra quyết định đầu tư thông minh và bền vững.
Tags:
Trong số 7 toà tháp cao nhất Việt Nam có 5 toà toạ lạc tại TP HCM, 2 toà tại Hà Nội. 7 toà nhà với tổng mức đầu tư ước tính trên 4 tỷ USD, khoảng hơn 114.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, thu ngân sách từ lĩnh vực nhà, đất trên địa bàn đạt 86.751 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Hàng loạt thương hiệu lớn như Vingroup, Sungroup, Materise, BRG, Phương Trang, Vipico… đã và đang đổ tiền vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian dài tạm lắng chờ thời.
(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.
(VNF) - Chiều 9/7, Liên danh Taseco Land – Taseco Group – ICON4 đã ký hợp đồng với Ban quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, thương mại dịch vụ - Tiểu khu 65.1 tại phường Tam Sơn, phường Đồng Kỵ và phường Hương Mạc, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Lợi nhuận được vẽ ra lên tới 12%/năm, dòng tiền đều đặn mỗi tháng,“mua là thắng” - đó là cách nhiều dự án bất động sản thương mại, đặc biệt là shophouse, từng hấp dẫn giới đầu tư. Nhưng sau thời gian ngắn, cam kết biến mất, nhà đầu tư ôm gánh nặng vay ngân hàng, tài sản không khai thác được, rao bán không ai mua. Những cam kết “vàng” giờ trở thành chiếc bẫy lợi nhuận đầy rủi ro.
(VNF) - Công ty cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) chính thức ra mắt thị trường bất động sản phía Nam với dự án đầu tiên mang tên A&K Tower, cung cấp 1.155 căn hộ và 6 căn thương mại dịch vụ.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Phường Quảng Thành, TP.Thanh Hóa (nay là Phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP. HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng
(VNF) - Đây là câu hỏi mà ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng vẫn nhận được hàng ngày từ nhiều người.
(VNF) -Tỉnh Đồng Nai dự kiến năm 2025 ban hành kế hoạch đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 20.600 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch VACC, ngoài vấn đề lệch pha cung cầu dẫn đến giá nhà cao, chúng ta còn đang lấy giá 'bán lẻ' để định giá cho giá 'bán sỉ' trong định giá đất. Nếu như năm 2022, một căn hộ ở Hà Nội chỉ 45 triệu đồng/m2 thì năm nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS hàng hiệu khu vực, khái niệm “branded living” - chuẩn sống hàng hiệu - cũng không còn giới hạn trong cách hiểu truyền thống.
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Diệu với tổng vốn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với mức 16.190 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Dòng tiền, nếu không được neo đậu đúng nơi, sẽ trôi mất như nước qua tay. Nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách neo dòng tiền vào những vùng đất vừa vững chãi vừa sinh sôi, đủ sâu để tích sản, đủ rộng để phát triển.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.
(VNF) - Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ NN&MT để rà soát. Cục Quản lý đất đai sẽ đánh giá lại chính sách giá đất.
(VNF) - Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao túng, vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo.
(VNF) - Tây Ninh – vùng đất phên dậu phía Tây Nam Tổ quốc –từ lâu vốn được biết đến với vị trí chiến lược quan trọng, nơi vừa tiếp giáp Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, vừa kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
(VNF) - Dự án The Maris Vũng Tàu do Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) làm chủ đầu tư đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình tài chính.
(VNF) - Với việc trở thành đặc khu, bất động sản tại Cô Tô (Quảng Ninh) đang tăng trưởng mạnh, có nơi giá đất lên hơn 90 triệu đồng/m2.
Trong số 7 toà tháp cao nhất Việt Nam có 5 toà toạ lạc tại TP HCM, 2 toà tại Hà Nội. 7 toà nhà với tổng mức đầu tư ước tính trên 4 tỷ USD, khoảng hơn 114.000 tỷ đồng.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.
