Việc Thủy Nguyên lên thành phố đã tạo ra cú hích lớn cho thị trường BĐS địa phương. Hải Phòng dự kiến sẽ huy động khoảng 285.350 tỷ đồng để phát triển đô thị Thủy Nguyên đến năm 2045, trong đó ưu tiên đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án như cầu Nguyễn Trãi, mở rộng đường 359, quốc lộ 10 và vành đai 2.
Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường BĐS tại đây.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nơi đây sôi động là do sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng và Trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng chuyển ra Thuỷ Nguyên.
Những thông tin tích cực này đã đưa mặt bằng giá đất nền Thủy Nguyên thiết lập mức mới.
Khảo sát trên một số trang mua bán nhà đất cho thấy, hiện tại, giá đất nền tại Thuỷ Nguyên cũng đã dao động ở mức khá cao, tùy thuộc vào vị trí và sự phát triển hạ tầng từng khu vực.
Đơn cử như đất kèm nhà riêng tại Đường Máng Nước, phường Dương Quan có giá 65 triệu/m², với diện tích 100m², tương đương giá trị khoảng 6,5 tỷ đồng. Đất tại Phường Thủy Đường có giá 38,43 triệu/m², với diện tích 108m², giá trị khoảng 4,15 tỷ đồng. Đất đấu giá tại phường An Lư có giá 37,78 triệu/m², với diện tích 90m², tương đương 3,4 tỷ đồng. Đất nền tại Đường Hoa Động, phường Hoa Động có diện tích 87,8 m² được rao bán với giá gần 39,3 triệu/m2.
Đất tại các khu vực có vị trí chiến lược như gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp, hay các khu vực có dự án phát triển hạ tầng lớn như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Rào 2, hay các khu đô thị mới, giá có thể cao hơn nữa.
Theo xu hướng chung, người dân cũng rao bán đất với giá cao ngất ngưởng. Như giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư đã tăng từ 20 - 40 triệu đồng/m² lên 40 - 60 triệu đồng/m². Cá biệt, các lô đất gần UBND xã Núi Đèo đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân cũng tăng 30%, lên ngưỡng 25 - 40 triệu đồng/m².
Tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá đất cũng tăng từ 35 - 40 triệu đồng/m² lên 55 - 70 triệu đồng/m².
Thậm chí, trong một phiên đấu giá đất tại thôn Bái Trong, xã Hoa Động, giá khởi điểm từ 31,8 - 37,94 triệu đồng/m². Lô đất trúng đấu giá cao nhất có giá 47,19 triệu đồng/m², tăng 24% so với giá khởi điểm.
Dự báo, trong năm 2025, giá đất tại Thuỷ Nguyên có thể sẽ tăng từ 10% đến 20%. Trong đó, đối với các khu vực gần các dự án giao thông lớn hoặc các khu công nghiệp, giá đất có thể tăng 15% đến 20% trong năm 2025. Các khu vực xa hơn hoặc ít được chú ý sẽ có mức tăng nhẹ hơn, khoảng 10% đến 12%, nếu các dự án hạ tầng chưa được triển khai nhanh chóng.
Đối với giá nhà ở thấp tầng tại các dự án ở TP Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao, thậm chí ngang với vùng ven của Thủ đô Hà Nội. Anh Hùng - một người chuyên nghề môi giới BĐS ở Thuỷ Nguyên lấy ví dụ tại dự án Hoàng Huy New City, những căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt trong có giá khoảng 120-160 triệu đồng/m2, còn mặt tiền ngoài 5,5-6m có giá 180-210 triệu đồng/m2. Như vậy một căn có diện tích 80-90m2 tại đây rơi vào khoảng 10-19 tỷ đồng.
Hay một dự án khác như Hoàng Huy Green River (phường Hoa Động) có mức giá mềm hơn 82-95 triệu đồng/m2. Những căn biệt thự song lập chỉ 8 tỷ đồng nằm vị trí 2 mặt tiền, liền kề nằm trong khoảng 7-7,8 tỷ đồng.
Trong khi đó, một dự án khu đô thị có tên Bạch Đằng (phường Dương Quan) với sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề dự kiến sắp mở bán có giá "rumor" 180 triệu đồng/m2.
Với phân khúc chung cư, giá bán căn hộ chung cư tại Thủy Nguyên dao động từ 18,6 triệu/m² đến 29,3 triệu/m². Các dự án nổi bật trong khu vực bao gồm Vinhomes Royal Island, Sapphire Gem Hải Phòng, Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Belhomes Hải Phòng và Centa City Hải Phòng.
Tùy từng khu vực, vị trí, lượng giao dịch trên thị trường cũng tăng từ 20 - 40% so với cùng kì năm ngoái. Nhiều nhà đầu tư tại Hải Phòng cho biết, sự sôi động của thị trường đất nền Hải Phòng cả về giá lẫn thanh khoản bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, làn sóng đầu tư vào các dự án sơ cấp với sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” bất động sản đã đẩy mặt bằng giá tăng mạnh, kéo theo lượng giao dịch gia tăng đáng kể. Thị trường còn ghi nhận xu hướng đầu tư lan rộng sang các khu đất nền nằm liền kề, hưởng lợi từ hiệu ứng “ăn theo” dự án.
Thủy Nguyên hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự. Với hạ tầng giao thông được cải thiện và các dự án lớn đang được triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là việc xây dựng Trung tâm hành chính - chính trị mới tại Thủy Nguyên, đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.
Tags:
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
