Lãi lớn từ chứng khoán, dân Hàn Quốc đổ tiền làm nóng thị trường nhà đất
(VNF) - Người Hàn Quốc đang dùng lợi nhuận kiếm được từ các cổ phiếu liên quan đến trí tuệ nhân tạo (AI) để đầu tư vào thị trường bất động sản vốn đã quá nóng. Điều này làm suy yếu những nỗ lực của chính phủ trong việc chuyển dòng tiền từ bất động sản sang thị trường chứng khoán.
Lợi nhuận từ cổ phiếu AI lại chảy vào bất động sản
Theo số liệu của Bộ Đất đai Hàn Quốc, tiền thu được từ việc bán cổ phiếu đã được sử dụng trong 13,2% các giao dịch mua nhà có giá trị trên 1,5 tỷ won (khoảng 974.000 USD) vào tháng 4. Đây là lần đầu tiên tỷ lệ này vượt mốc 10%, đồng thời cao gần gấp ba lần mức trung bình hằng tháng trong phần lớn 5 năm qua.
“Nếu mọi người kiếm được nhiều tiền từ cổ phiếu, cuối cùng họ vẫn sẽ mang số tiền đó đổ vào bất động sản. Kết quả là một vòng luẩn quẩn, chứ không phải một vòng tuần hoàn tích cực cho nền kinh tế", anh Kim Won-ik, một nhân viên công nghệ tại Yongin, phía nam Seoul, cho biết. Anh vừa kiếm được khoảng 20 triệu won từ đầu tư chứng khoán.
Trong nhiều năm, chính phủ Hàn Quốc đã cố gắng khuyến khích người dân đầu tư nhiều hơn vào cổ phiếu trong nước và giảm sự phụ thuộc vào bất động sản. Theo giới chức, cơn sốt nhà đất là một trong những nguyên nhân làm gia tăng bất bình đẳng xã hội và góp phần kéo tỷ lệ sinh xuống mức rất thấp, khi chi phí nhà ở quá cao khiến nhiều cặp đôi ngần ngại kết hôn hoặc sinh con.
Tổng thống Lee Jae Myung, người nhậm chức năm ngoái, cam kết sẽ chuyển hướng phần lớn nguồn lực tài chính của đất nước khỏi các khoản đầu tư bất động sản mà ông gọi là “kém hiệu quả”.
Từ đầu năm đến nay, chỉ số Kospi của Hàn Quốc đã tăng hơn gấp đôi và đang trên đà trở thành chỉ số chứng khoán lớn có thành tích tốt nhất thế giới trong năm thứ hai liên tiếp. Động lực chính đến từ các nhà sản xuất chip như Samsung Electronics và SK Hynix, những doanh nghiệp hưởng lợi mạnh mẽ từ làn sóng mở rộng các trung tâm dữ liệu AI trên toàn cầu.
Hôm 22/6, SK Hynix đã vượt qua Samsung để trở thành công ty có giá trị vốn hóa lớn nhất Hàn Quốc, chấm dứt hơn hai thập kỷ Samsung giữ vị trí số một.
Tuy nhiên, bất động sản vẫn chiếm khoảng 75% tổng tài sản hộ gia đình Hàn Quốc, cao hơn đáng kể so với các quốc gia phát triển khác và vượt xa tỷ trọng 9% tài sản được đầu tư vào cổ phiếu. Trong khi đó, nợ hộ gia đình của Hàn Quốc tương đương gần 175% thu nhập khả dụng ròng, thuộc nhóm cao nhất trong các nước phát triển.
Một phần nguyên nhân của sự mất cân đối này là do thị trường chứng khoán Hàn Quốc hoạt động khá kém trong nhiều năm trước khi làn sóng AI bùng nổ. Theo dữ liệu của Ngân hàng Kookmin, chỉ số Kospi chỉ tăng khoảng 25% trong giai đoạn 2015-2025, trong khi giá nhà trung bình tại Seoul tăng hơn 50% trong cùng thời kỳ.

Cố vấn chính sách hàng đầu của tổng thống cũng cảnh báo về những hệ quả ngoài mong muốn từ đợt tăng giá cổ phiếu, trong đó có việc dòng tiền tiếp tục chảy sang đầu cơ bất động sản.
“Nếu của cải được tạo ra từ ngành công nghiệp bán dẫn lại bị hút vào lợi nhuận bất động sản và thành quả tăng trưởng chỉ tập trung trong tay một nhóm nhỏ, thì thời kỳ bùng nổ hiện nay sẽ không thể kéo dài,” ông Kim Yong-beom viết trên mạng xã hội hôm 20/7.
Lo ngại thị trường chứng khoán và nhà đất cùng quá 'nóng'
Theo Ngân hàng Kookmin, giá nhà tại Seoul đã tăng 3,1% từ cuối tháng 1 đến cuối tháng 5, trong khi giá nhà trên toàn vùng thủ đô tăng 1,9%.
Đà tăng này diễn ra bất chấp hàng loạt biện pháp hạ nhiệt thị trường. Chính phủ đã siết chặt tín dụng, hạn chế giao dịch tại các khu vực đông dân cư, áp dụng các giới hạn vay nghiêm ngặt hơn đối với nhà ở giá cao và khôi phục các mức thuế phạt đối với người sở hữu nhiều bất động sản.
“Thay đổi một tư duy đã ăn sâu suốt ba hoặc bốn thập kỷ là điều không hề dễ dàng,” ông Namuh Rhee, Chủ tịch Diễn đàn Quản trị Doanh nghiệp Hàn Quốc, nhận định.
Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng đợt bùng nổ chứng khoán hiện nay có thể dần thay đổi thói quen đầu tư của người dân. Hiện khoảng một nửa dân số Hàn Quốc đã sở hữu tài khoản môi giới chứng khoán, tăng mạnh từ mức 21% vào năm 2019. Đồng thời, kiến thức tài chính và hiểu biết về thị trường cổ phiếu của công chúng cũng đã được cải thiện đáng kể.
“Trong giờ nghỉ trưa, mọi người chỉ nói về chuyện: ‘Bạn đang mua cổ phiếu gì?’ hay ‘Bạn lời được bao nhiêu rồi?’. Nếu không đầu tư chứng khoán, bạn sẽ bị xem như người tụt hậu”, Kim Min-jung, một nhân viên văn phòng tại Seoul, cho biết.

Dù vậy, cũng xuất hiện những dấu hiệu cho thấy thị trường đang trở nên quá nóng. Đầu tháng 6, chỉ số biến động của Kospi đã lên mức kỷ lục 94 điểm. Dư nợ ký quỹ cũng tăng lên mức cao chưa từng có, khoảng 37 nghìn tỷ won, khi các nhà đầu tư cá nhân vay tiền để gia tăng quy mô đầu tư.
Kể từ khi được ra mắt vào cuối tháng 5, các quỹ ETF cổ phiếu đơn lẻ có sử dụng đòn bẩy gắn với Samsung và SK Hynix đã thu hút hơn 7 nghìn tỷ won vốn đầu tư. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư đã chịu thiệt hại nặng khi chỉ số Kospi có ngày giảm tới 8% trong tháng này.
Ông Lee Chan-jin, người đứng đầu Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc, hôm 22/6 đã bày tỏ sự tiếc nuối về việc triển khai các quỹ ETF nói trên, cho rằng chúng được đưa ra thị trường quá vội vàng.
“Phần lớn nhà đầu tư là tầng lớp trung lưu và người lao động. Việc họ phải đối mặt với những biến động mạnh và đột ngột có thể gây ra cú sốc đáng kể,” ông nói.
Tuy nhiên, theo Kim Min-jung, sẽ rất khó để thuyết phục người dân từ bỏ giấc mơ sở hữu bất động sản, bất chấp những nỗ lực của chính phủ.
“Tôi nghĩ rằng nếu kiếm được một khoản từ chứng khoán, mình có thể bước vào nhóm 1% giàu nhất, mua được nhà ở Gangnam và sống một cuộc sống thành đạt,” cô nói.
Crypto thoái trào, chứng khoán Hàn Quốc bước vào chu kỳ hưng phấn mới
- Chứng khoán tăng nóng rồi 'gãy', 1 quốc gia lập tức tung gói cứu trợ khẩn cấp 86 tỷ USD 08/03/2026 01:30
- Ba lần 'rút phích điện' cắt giao dịch: Điều gì đang xảy ra với chứng khoán Hàn Quốc? 08/06/2026 05:00
- 'Khủng hoảng' chứng khoán Hàn Quốc: Đồng won xuống đáy, ồ ạt bán tháo cổ phiếu 07/06/2026 08:00
Giá Bitcoin đổ đốc, những 'cá voi' toàn cầu đổ hàng tỷ USD gom tiền số
(VNF) - BitMine, Strive và Strategy công bố các thương vụ mua thêm BTC và ETH trong tuần qua, cuộc đua tích lũy tài sản số giữa các doanh nghiệp vẫn chưa hạ nhiệt.
Trung Quốc ẩn mình: Vươn 'bàn tay vô hình' chi phối thị trường dầu mỏ toàn cầu
(VNF) - Trong khi Mỹ và Iran đang tìm cách đạt được một thỏa thuận lâu dài nhằm mở lại hoàn toàn eo biển Hormuz và khôi phục dòng chảy dầu mỏ từ Trung Đông, diễn biến tiếp theo của thị trường năng lượng thế giới có thể lại phụ thuộc vào một quốc gia không trực tiếp tham gia các cuộc đàm phán: Trung Quốc.
Cảnh báo: Một lực lượng mới xuất hiện, 700.000 nhân viên giao hàng sẽ bị mất việc
(VNF) - Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ tại Trung Quốc đang làm dấy lên lo ngại về nguy cơ mất việc làm đối với hàng triệu lao động.
Giá thuê nhà lên cao nhất lịch sử, hàng chục triệu hộ gia đình Mỹ khó khăn
(VNF) - Thị trường nhà cho thuê tại Mỹ là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới, phục vụ khoảng 45 triệu hộ gia đình và chiếm gần 35% tổng số hộ dân trên cả nước.
Cổ phiếu Amazon biến 1.000 USD thành bao nhiêu tiền sau 10 năm?
(VNF) - Cổ phiếu Amazon đã tăng hơn 7 lần trong vòng một thập kỷ qua, đưa giá trị khoản đầu tư 1.000 USD từ năm 2016 lên khoảng 8.000 USD hiện nay.
'Cuộc đổi ngôi' lịch sử của ngành chip châu Á
(VNF) - SK Hynix ngày 22/6 đã vượt qua Samsung Electronics để trở thành công ty niêm yết có giá trị vốn hóa lớn nhất Hàn Quốc, đánh dấu màn lội ngược dòng ngoạn mục của một nhà sản xuất chip từng đứng bên bờ vực sụp đổ vì nợ nần cách đây hơn 2 thập kỷ.
Elon Musk nhắm tới 'ngai vàng' của Nvidia với đế chế 5.000 tỷ USD
(VNF) - Bước đi tiếp theo của tỷ phú Elon Musk có thể là một thương vụ sáp nhập giữa SpaceX và Tesla với quy mô đủ lớn để thách thức Nvidia trong cuộc đua giành vị thế công ty giá trị nhất thế giới.
Cổ phiếu mất giá, quỹ Bitcoin lớn nhất toàn cầu chịu áp lực nguồn vốn
(VNF) - STRC - công cụ huy động vốn của Strategy, đang lao dốc dưới mệnh giá niêm yết, làm dấy lên những lo ngại về chiến lược tích lũy Bitcoin lâu dài.
Khi cả thế giới khát dầu, nhờ đâu Trung Quốc vẫn ‘ung dung’?
(VNF) - Trong khi Mỹ và Iran tiếp tục thương lượng về việc mở lại Eo biển Hormuz và khôi phục dòng chảy dầu mỏ từ Vịnh Ba Tư, Trung Quốc – quốc gia nhập khẩu dầu lớn nhất thế giới – được dự báo sẽ không vội vàng gia tăng lượng mua từ khu vực này.
Capital B 'duyệt' kế hoạch huy động vốn khổng lồ để mua Bitcoin
(VNF) - Capital B vừa thông qua kế hoạch tăng vốn tối đa 5 tỷ euro và phát hành công cụ nợ lên tới 100 tỷ euro nhằm đẩy mạnh chiến lược tích lũy Bitcoin
'Dòng tiền đen' hơn 120 tỷ USD và mặt tối phía sau cơn sốt vàng
(VNF) - Các lãnh đạo trong ngành vàng đang lên tiếng cảnh báo về một “cuộc khủng hoảng” buôn lậu vàng trên quy mô toàn cầu, khi giá vàng tăng cao đã kích hoạt làn sóng hoạt động bất hợp pháp, tiếp tay cho các cuộc xung đột vũ trang và các tổ chức tội phạm.
'Cỗ máy kiếm tiền' 200 tỷ USD thách thức các ông lớn công nghệ Mỹ
(VNF) - Chỉ sau hơn một thập kỷ tồn tại, ByteDance, hãng công nghệ sở hữu ứng dụng mạng xã hội Tik Tok, đã xây dựng được doanh nghiệp có doanh thu gần 200 tỷ USD và lợi nhuận khoảng 50 tỷ USD mỗi năm. Dù chưa thể sánh với Meta hay Alphabet về quy mô tuyệt đối, chủ sở hữu TikTok đã đạt mức biên lợi nhuận đủ cao để được xem là một trong những cỗ máy tạo tiền hiệu quả nhất ngành công nghệ toàn cầu.
Hơn 1 tỷ thùng dầu 'biến mất', giá năng lượng toàn cầu vào đợt tăng mới
(VNF) - Thị trường dầu mỏ toàn cầu đang phải gánh hậu quả từ sự thiếu hụt hơn 1 tỷ thùng dầu sau nhiều tháng xung đột. Dù eo biển Hormuz đã được mở cửa trở lại, giới phân tích cảnh báo thế giới vẫn chưa thoát khỏi nguy cơ thiếu hụt dầu khi lượng tồn kho đang xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, làm dấy lên lo ngại về một đợt tăng giá dầu mới.
Việt Nam có 'hợp đồng kỳ nghỉ', Trung Quốc có 'thanh lọc ruột bằng nước tương'
(VNF) - Từ những lời hứa hẹn sinh lời hấp dẫn trong các “hợp đồng kỳ nghỉ” tại Việt Nam đến chiêu trò “thanh lọc ruột bằng nước tương” ở Trung Quốc, các đường dây lừa đảo đều có chung một kịch bản: nhắm vào người cao tuổi, lợi dụng sự cô đơn, nỗi lo tuổi già và nhu cầu được quan tâm để chiếm đoạt tài sản. Hàng trăm nạn nhân đã sập bẫy, với số tiền thiệt hại lên tới hàng triệu USD.
Chỉ số USD lên cao nhất 13 tháng
(VNF) - Chỉ số USD Index lên cao nhất kể từ tháng 5/2025, sau cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh.
Đồng yên lao dốc về vùng đáy 40 năm, thị trường căng thẳng chờ can thiệp
(VNF) - Đồng yên tiếp tục neo ở vùng đáy thấp nhất gần 4 thập kỷ trong phiên giao dịch ngày 18/6, khi thị trường gia tăng theo dõi khả năng giới chức Nhật Bản can thiệp vào thị trường ngoại hối. Cả thỏa thuận hòa bình giữa Mỹ và Iran lẫn đợt tăng lãi suất mới nhất của Nhật Bản đều chưa đủ sức ngăn chặn đà suy yếu kéo dài của đồng tiền này.
'Cá voi' lớn nhất thế giới tiếp tục mua Bitcoin, guồng quay gom hàng dần trở lại
(VNF) - Strategy của Chủ tịch Michael Saylor vừa công bố mua thêm hơn 1.587 Bitcoin trong tuần qua, nâng lượng nắm giữ lên 846.842 BTC.
Bí quyết số hóa của tờ báo 175 năm tuổi
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều cơ quan báo chí chật vật tìm kiếm mô hình tăng trưởng mới, The New York Times lại nổi lên như một hình mẫu chuyển đổi số thành công. Bí quyết của tờ báo 175 năm tuổi không nằm ở việc chạy theo công nghệ, mà ở khả năng dung hòa giữa đổi mới sáng tạo và việc gìn giữ những giá trị cốt lõi của nghề báo.
Hé lộ nội dung thỏa thuận 14 điểm mà Mỹ vừa ký với Iran
(VNF) - Mỹ và Iran đã công bố văn bản thỏa thuận tạm thời do tổng thống hai nước ký kết nhằm chấm dứt xung đột kéo dài.
Điều gì khiến SpaceX thành tâm điểm của giới đầu tư?
(VNF) - Sau nhiều năm được giới đầu tư chờ đợi, hồ sơ IPO của SpaceX đã phần nào hé lộ bức tranh tài chính bên trong một trong những doanh nghiệp công nghệ tham vọng nhất thế giới.
Phố Wall ‘choáng váng’ sau thông điệp cứng rắn của tân chủ tịch Fed
(VNF) - Thông điệp cứng rắn đầu tiên của tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Kevin Warsh đã khiến giới đầu tư bất ngờ, làm dấy lên lo ngại về khả năng tăng lãi suất trong những tháng tới.
Fed giữ nguyên lãi suất khi lạm phát lên cao nhất 3 năm
(VNF) - Lạm phát vượt xa mục tiêu 2%, căng thẳng Trung Đông và thị trường lao động vẫn vững khiến Fed tiếp tục duy trì lập trường thận trọng.
Yum Brands bán Pizza Hut với giá 2,7 tỷ USD
(VNF) - Thương vụ bán Pizza Hut trị giá 2,7 tỷ USD không chỉ đánh dấu sự đổi chủ của một trong những thương hiệu pizza lớn nhất thế giới, mà còn cho thấy sự dịch chuyển chiến lược của Yum Brands trước những thay đổi trong ngành F&B.
Rolex tăng giá không ngừng, giới siêu giàu vẫn xuống tiền
(VNF) - Rolex nhắm tới nhóm khách hàng siêu giàu bằng đợt tăng giá mới đối với các mẫu đồng hồ kim loại quý, trong đó nổi bật là những phiên bản Cosmograph Daytona.
Giá Bitcoin đổ đốc, những 'cá voi' toàn cầu đổ hàng tỷ USD gom tiền số
(VNF) - BitMine, Strive và Strategy công bố các thương vụ mua thêm BTC và ETH trong tuần qua, cuộc đua tích lũy tài sản số giữa các doanh nghiệp vẫn chưa hạ nhiệt.
Toàn cảnh KCN Hoàng Mai 1, hạt nhân vùng công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
































































