LDG muốn chuyển nhượng dự án Grand World với giá hơn 1.180 tỷ

HĐQT công ty giao và ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT quyết định thời điểm triển khai, tìm kiếm đối tác, thương thảo, đàm phán giá, ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện thủ tục chuyển nhượng và quyết định tất cả các công việc có liên quan.

Dự án Grand World thuộc Khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Dự án có tổng diện tích 851.096m2 với tổng vốn đầu tư trên 7.500 tỷ đồng, quy mô gồm 4 khu biệt thự nghỉ dưỡng với 447 căn hộ, 104 bungalow, khu dịch vụ lưu trú và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao 7 tầng với số lượng 496 căn.

Vào cuối năm 2016, LDG đã từng lên tiếng tìm đối tác hợp tác/chuyển nhượng cùng đầu tư dự án Grand World nhưng cuối cùng lại lựa chọn phương án hợp tác, thay vì chuyển nhượng.

Theo tìm hiểu, hai đối tác được LDG lựa chọn hợp tác là Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Viễn Đông (Viễn Đông) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Xuân Định (Xuân Định).

Hợp đồng hợp tác 3 bên chính thức được ký ngày 19/12/2016, mang số hiệu 2016/HĐHTĐT/LDG-XĐ-VDL. Đáng chú ý, hợp đồng này chỉ thể hiện về việc hợp tác đầu tư một phần của dự án Grand World.

Theo hợp đồng, tổng vốn góp của các bên là 800 tỷ đồng, trong đó LDG góp bằng quyền sử dụng đất của khu đất một phần dự án hợp tác với diện tích là 163.479m2, với giá trị 400 tỷ đồng. Vốn góp của hai bên còn lại là 400 tỷ đồng.

Sau khi hợp đồng được ký kết, hai đối tác đã chuyển ngay 260 tỷ đồng cho LDG để góp trước. Trong đó, Viễn Đông chuyển 128 tỷ đồng còn Xuân Định chuyển 132 tỷ đồng.

Điều đặc biệt, 2 đối tác Xuân Định và Viễn Đông - là hai pháp nhân do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây Dựng Địa ốc Đất Xanh (HoSE: DXG) lập ra và do DXG sở hữu 99,99% vốn điều lệ.

Như vậy, dù hình thức dự án Grand World Phú Quốc là của LDG, song nguồn vốn tự có để phát triển dự án phần nhiều lại được thu xếp từ DXG. Nguồn lợi thu được từ dự án, theo như hợp đồng hợp tác sẽ được chia 50% cho DXG. Chưa kể, với quy mô sở hữu 43,38% - cả trực tiếp và gián tiếp tại LDG, DXG cũng phải được phân phối phần lợi ích tương ứng mà LDG sẽ nhận.

Phối cảnh dự án Grand World.

Liên quan đến dự án, vào năm 2017, LDG đã thông qua việc chuyển đổi chủ đầu tư dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World – Phú Quốc từ LDG sang công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Grand World.

Công ty Cổ phần Đầu tư Grand World được thành lập vào ngày 22/06/2017, do ông Nguyễn Phạm Anh Tài, Thành viên HĐQT, Giám đốc tài chính LDG làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Công ty này có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó LDG đóng góp 399,6 tỷ đồng, ông Mạc Thanh Văn đóng góp 200 triệu đồng, ông Nguyễn Phạm Anh Tài đóng góp 200 triệu đồng.

Theo báo cáo tài chính quý III/2018 của LDG, giá trị chi phí đầu tư xây dựng dở dang của dự án Grand World Phú Quốc đến ngày 30/9/2018 gần 427 tỷ đồng. Ngoài ra còn có khoản chi phí trả trước cho dự án Grand World gần 18 tỷ đồng.

9 tháng đầu năm 2018, doanh thu thuần LDG đạt 605,2 tỷ đồng, tăng trưởng 39% so với cùng kỳ và mới thực hiện được 23% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 278 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ nhưng cũng mới chỉ hoàn thành 50% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà ĐHCĐ giao phó. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận về cho cổ đông công ty mẹ đạt gần 277 tỷ đồng.