Tiếp nối các hoạt động sôi nổi trong năm 2024, thị trường M&A bất động sản nửa đầu năm 2025 đã chứng kiến các thương vụ lớn với dấu ấn đậm nét của khối nội.
Cụ thể, trong quý I/2025, Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm, một thành viên của Hướng Việt Holdings, đã thâu tóm 42% cổ phần tại Công ty Nam Rạch Chiếc (nhà phát triển dự án Palm City tại Thủ Đức, TP. HCM) từ Keppel (tập đoàn địa ốc nổi tiếng của Singapore). Giá trị thương vụ lên tới 2.612 tỷ đồng.
Palm City là khu đô thị phức hợp rộng 30ha, nằm trên trục đường song hành ở đầu cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Hai giai đoạn nhà ở đầu tiên của dự án là Palm Residence và Palm Heights đã bàn giao vào năm 2017 và 2019. Dự án còn lại 4 lô đất, gồm 2 lô đất nhà ở, 1 lô đất hỗn hợp và 1 lô đất y tế.
Trước đó, Keppel cũng đã thoái 70% cổ phần tại Saigon Sports City (dự án quy mô 64ha ở Thủ Đức, TP. HCM), với tổng số tiền sẽ thu về tối đa gần 7.500 tỷ đồng. Bên mua là Công ty TNHH HTV Đại Phước và Công ty Cổ phần Bất động sản Vinobly.
Về phía bên bán, vào quý II/2025, Vinhomes đã nhượng lại 25ha (phân khu Hải Đăng) trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 (Văn Giang, Hưng Yên) cho CapitaLand (tập đoàn bất động sản của Singapore).
CapitaLand đã lên kế hoạch xây dựng trên 25ha đất này gần 700 căn thấp tầng, chia làm 2 giai đoạn lần lượt là 342 căn và 350 căn, đặt tên chung là The Fulton với tổng giá trị phát triển dự án khoảng 800 triệu USD. The Fulton là dự án thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại Hưng Yên, nâng tổng danh mục phát triển nhà ở của tập đoàn này tại Việt Nam lên hơn 19.000 căn tại 19 dự án.
Trước đó, CapitaLand đã mua lại từ Vinhomes một phần Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) để xây dựng 9 tòa chung cư lấy tên chung là Lumi Hanoi và một phần Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội) để xây dựng 3 tòa chung cư lấy tên chung là The Senique Hanoi.
Ngoài 2 thương vụ liên quan đến khối ngoại nêu trên, các giao dịch lớn trong nửa đầu năm 2025 đều “thuần” nội. Nổi bật trong số đó là việc Sun Group mua lại 2,5ha “đất vàng” của CTX Holdings tại lô đất A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội để phát triển dự án hỗn hợp (1 tòa thương mại dịch vụ, 4 tòa căn hộ) có tên thương mại là Sun Felia Suites, đang được chào bán rầm rộ.
Bên cạnh đó là thương vụ Sunshine Group mua lại 55ha thuộc khu đô thị sinh thái Văn Giang, Hưng Yên (có tên thương mại là Alluvia City) của Xuân Cầu Holdings. Hay như Bcons mua lại cao ốc hỗn hợp Aster Garden Towers quy mô 1,88ha tại Thuận An – Bình Dương với giá 1.200 tỷ đồng và đổi tên dự án thành The New Point.
Cũng không thể không nhắc tới hoạt động tái cơ cấu của Novaland, khi trong 6 tháng qua, tập đoàn này đã liên tục chuyển nhượng cổ phần các công ty thuộc hệ sinh thái, như: bán gần 19% cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với giá 973 tỷ đồng, bán 7,635% tại Công ty TNHH địa ốc No Va Mỹ Đình và giảm tỷ lệ nắm giữ tại nhóm công ty liên quan (Công ty bất động sản Đỉnh Phát từ 67,13% còn 59,5%, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản 350 từ 67,14% còn 59,5%, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản CQ89 từ 66,86% còn 59,26%, Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi từ 51,48% còn 47,23%). Tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 1.641 tỷ đồng.
Sự sôi động của hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2025 được hỗ trợ bởi hàng loạt yếu tố tích cực, từ bối cảnh thị trường, dòng vốn dồi dào với nền lãi suất thấp, đến sự “phục sinh” của nhiều doanh nghiệp.
Phân tích kỹ hơn các yếu tố này, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, cho biết thị trường bất động sản đã tiến vào chu kỳ phục hồi từ giữa năm 2024 và duy trì trạng thái này trong suốt một năm qua. Điều đó đã tạo nền tảng cho sự gia tăng của giá tài sản (dự án bất động sản) và thanh khoản toàn thị trường. “Nhà đầu tư có tiền mặt đã tung tiền trở lại để thâu tóm các dự án, khu đất có vị trí đẹp, giá hợp lý, có khả năng triển khai để đón đầu làn sóng tăng trưởng mới. Không chỉ tập trung tại Hà Nội, TP. HCM như trước, nhà đầu tư đã đi xa hơn về các tỉnh để tìm kiếm cơ hội”, ông Cần nói với VietnamFinance.
Cũng theo ông Cần, dưới tác động của “sóng” đầu tư công, hạ tầng được xây dựng mạnh mẽ, từ đường bộ, đường sắt tới sân bay, cảng biển. Với bất động sản, hạ tầng là “đòn bẩy thép”, nâng tầm cả về giá trị lẫn sức hút. Hạ tầng mở ra đến đâu, cơ hội trên thị trường bất động sản xuất hiện đến đó. Đây chính là động lực thôi thúc nhà đầu tư “xuống tiền” sau thời gian dài “phòng thủ”.
Sự mở rộng về tín dụng và nền lãi suất thấp được duy trì liên tục trong thời gian dài đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp tích lũy thêm quỹ đất, nhà đầu tư mạnh dạn vay vốn, đầu tư, kinh doanh.
“Tất nhiên, thị trường vẫn còn những khó khăn, nhưng về cơ bản các yếu tố tích cực đã lấn át. Một điều chắc chắn là nhà đầu tư phải nhìn thấy cơ hội khá rõ ràng trong tương lai thì mới M&A”, ông Cần bình luận.
Mặc dù yếu tố hỗ trợ là khá mạnh mẽ, song lực cản trên thị trường M&A bất động sản cũng không hề yếu. Vì thế, cho đến thời điểm hiện tại, thị trường vẫn chưa đạt đến điểm “bùng nổ”.
Đầu tiên là vấn đề pháp lý. Tuy nhận được sự hỗ trợ rất lớn từ Chính phủ và chính quyền các địa phương, song số lượng dự án bị vướng mắc pháp lý vẫn còn tương đối nhiều. Điều này đã phần nào hạn chế số lượng thương vụ.
Trên thực tế, nhà đầu tư (bên mua) vẫn giữ quan điểm khắt khe trong việc xét duyệt dự án M&A, đó phải là dự án có pháp lý “cơ bản”, có mặt bằng tương đối sạch hoặc có khả năng giải tỏa mặt bằng trong thời gian chấp nhận được. Đó là chưa kể đến việc bên mua có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi kết quả cuộc sắp xếp lại địa giới hành chính, bộ máy tỉnh thành sau sắp xếp, cấu trúc đô thị và khu kinh tế của tỉnh/thành mới.
Lực cản thứ hai là giá. Ông Phan Xuân Cần cho hay nhiều chủ đầu tư (bên bán) “hét” giá rất cao trong các cuộc thương lượng M&A. “Họ thấy bất động sản lên giá liên tục nên đòi hỏi giá bán cao, thậm chí có trường hợp có thể gọi là ‘ngáo giá’. Nhưng họ quên rằng bên mua cũng phải tốn kém rất nhiều chi phí và thời gian để từ dự án ra được sản phẩm. Thực tế cho thấy những giao dịch thành công trong thời gian qua đều có giá hợp lý, bên bán đã phải tính tới lợi ích của bên mua”, ông Cần bình luận.
Một lực cản khác là giá đất. Hiện nay, giá đất đang được điều chỉnh mạnh. Tiền sử dụng đất của dự án vốn đã là “ẩn số” trong đầu tư dự án lại càng trở nên không thể đoán định. Đây là điều khiến bên mua “đau đầu”, vì nếu không tính toán cẩn thận, chính họ sẽ là người “ôm bom” khi giá thành sản phẩm bám sát nút, thậm chí vượt quá giá bán sản phẩm trên thị trường.
Ngoài ra, cũng có thể thấy rằng hầu hết thương vụ M&A trong nửa đầu năm 2025 vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc bất động sản dân cư đô thị (dự án nhà ở) mà chưa lan rộng sang các mảng miếng khác của thị trường.
“Văn phòng, khách sạn hầu như chỉ phát triển tốt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM. Bất động sản công nghiệp thì đang chững lại bởi tác động của chính sách thuế đối ứng từ Mỹ. Những nhà đầu tư chưa ký hợp đồng đang dừng lại để suy xét, chờ đợi. Còn với bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc này còn đang nỗ lực hồi phục, chưa thể sôi động để có thể ghi nhận các thương vụ lớn”, ông Phan Xuân Cần đánh giá.
Dẫu vậy, ông Cần cho rằng triển vọng của thị trường M&A bất động sản trong nửa cuối năm 2025 vẫn khá tốt. Pháp lý dự án tiếp tục được tháo gỡ, dòng vốn được cải thiện, thị trường được củng cố là những yếu tố thúc đẩy thị trường đi lên. Bất động sản dân cư đô thị sẽ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường trong 6 tháng tới, nhưng giới quan sát vẫn có thể kỳ vọng nhiều hơn ở các phân khúc khác.
“Nhiều khả năng, năm nay sẽ tốt hơn năm ngoái”, ông Cần nói.
Tags:
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
