Sau quý I/2022 trầm lắng với dưới 900 căn chào bán mới, thị trường căn hộ TP. HCM chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt trong quý II/2022 với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021. Khu Đông, đặc biệt là TP. Thủ Đức, đóng góp đến 88% nguồn cung mới nhờ các giai đoạn tiếp theo của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Trong 4 tháng cuối năm, người mua căn hộ ở TP. HCM sẽ có cơ hội được tiếp cận với nhiều dự án mới. Nhưng, tìm căn hộ giá mềm khó như tìm “kim đáy bể”.
Chị Huỳnh Thị Hoa, người đã đi “mòn chân” tìm hiểu các dự án mới ở TP. HCM cho biết: “Tôi lỡ bán căn hộ cũ vào đầu năm ở quận 5 với giá 45 triệu đồng/m2 và hy vọng đổi được căn hộ rộng hơn với giá chỉ khoảng từ 45 triệu đồng đến 50 triệu đồng/m2. Nhưng, tôi hoàn toàn thất vọng vì không ngờ giá căn hộ chào mới quá cao, giờ đi tìm dự án giá mềm để không bị mất kiểm soát về tài chính thật khó”.
Chị Hoa chia sẻ, từ 3 tháng nay, đọc báo thấy thông tin TP. HCM có hơn 15.000 căn hộ mới chào bán mới nhưng giá bán đều trên 50 triệu đồng/m2 và ở những quận khá xa trung tâm. Chị gửi tiền ngân hàng và đi “săn” dự án mới. Nhưng vừa rồi chị cũng tá hỏa khi tìm hiểu dự án Stella Residence tọa lạc ở gần nhà cũ của chị tại quận 5 của chủ đầu tư Kita Group, mở bán mới với giá dự kiến khoảng 116 triệu đồng/m2.
Phân khúc BĐS căn hộ luôn thu hút người mua tại TP. HCM
Tương tự như chị Hoa, anh Bùi Văn Tùng nhà ở Thủ Đức cũng bán căn hộ cũ với giá 30 triệu đồng/m2 và hy vọng bù thêm tiền đổi được căn hộ mới với giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút. Nhưng anh cũng không ngờ giá bán các căn hộ mới tăng nhanh. “Dự án Salto Residence (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư SCC sẽ mở bán mới với mức giá dự kiến 59 triệu đồng/m2 trong khi gia đình chúng tôi dự kiến dự án trên, gần ngay nhà của gia đình tôi, chỉ ở mức 45 triệu đồng/m2. Còn dự án Fiato Premier (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư Hưng Phú Invest mở bán giai đoạn tiếp theo với mức giá dự kiến cũng đã tới 52 triệu đồng/m2”, anh Tùng nói.
Số liệu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, quý II/2022, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. HCM đạt gần 57 triệu/m2, tăng 8,6% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM đang dồn vào phân khúc cao cấp, trung cấp. Thị trường bất động sản TP. HCM vẫn rất thiếu nguồn cung cho phân khúc vừa túi tiền, điều này ảnh hưởng lớn đến việc an cư của người dân đang sinh sống và làm việc tại đại đô thị này. CBRE nhận định từ nay đến cuối năm, tình hình vẫn không có nhiều khả quan cho những khách hàng bình dân.
Hai dự án cuối cùng sẽ mở bán trong năm 2022 được người mua nhà mong đợi là The 9 Stellars (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư Ngân Thạnh và Thảo Điền Green (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư SIC cũng mới vừa đưa ra mức giá dự kiến là 68 triệu đồng/m2 và 118 triệu đồng/m2.
Câu hỏi của đa số người cần mua căn hộ để ở thực hiện nay ở TP. HCM là có nên chờ những dự án mới với hy vọng có giá “mềm” hơn.
Theo anh Nguyễn Đình Nguyên, giám đốc công ty BĐS ở TP. Thủ Đức, thì rất khó để hy vọng giá chung cư ở TP. HCM sẽ “mềm” hơn do nguồn cung tại TP. HCM đang khan hiếm hơn Hà Nội rất nhiều, chủ yếu do ách tắc về việc hoàn thiện pháp lý và giải phóng mặt bằng. Ngay cả công ty anh cũng đang mòn mỏi chờ vài dự án hoàn thiện về pháp lý nhưng tiến độ rất chậm. Bên cạnh đó, anh Nguyên cho rằng nền kinh tế TP. HCM có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn Hà Nội và nhiều tỉnh thành, nên đã tạo ra sức bật cho thị trường BĐS, nhất là phân khúc văn phòng và cho thuê căn hộ. Nhiều nhà đầu tư cũng bỏ tiền ra mua cho thuê. Nhiều chủ đầu tư cũng đã lợi dụng tình trạng này để tăng giá lên.
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, trong 3 năm gần đây, hiện tượng đầu cơ bất động sản tại Hà Nội xuất hiện ít hơn so với TP. HCM. Đa phần, người mua nhà tại Hà Nội xuất phát từ nhu cầu nhà ở thật nên giá bán trên thị trường sơ và thứ cấp có tính ổn định hơn. Trong khi đó, xu hướng đầu cơ tại TP. HCM có tần suất cao hơn, nhất là 1 năm trở lại đây. Và thông thường, nhà đầu tư nhận thấy “sóng” ở thành phố nào thì họ sẽ đầu cơ ở đó.
Còn theo một đại diện của Savills Việt Nam, giá tăng dần phụ thuộc nhiều vào lịch sử phát triển của thị trường và hành vi của người mua nhà. Hiện tại, tốc độ đô thị hóa ở TP. HCM là trên 70%, Hà Nội chỉ khoảng 49% và các tình, thành khác trung bình 30%. Tổng dân số của TP. HCM lớn, nhu cầu về nhà ở cao. Ngoài ra, số lượng người nước ngoài làm việc tại TP. HCM cũng đông đảo và có nhu cầu thuê các căn hộ cao cấp, mặt khác giá cả nguyên vật liệu xây dựng lại tăng, vì vậy khó có thể trông chờ căn hộ giảm giá.
"Việc chờ đợi giá giảm hay không là quyền của mỗi người và cũng tùy từng ngân sách tài chính gia đình, tuy nhiên trước đây, người mua đơn thuần chỉ quan tâm về giá, đến nay họ đòi hỏi cao hơn về các tiện ích của dự án và hướng đến các tiêu chuẩn quốc tế như hồ bơi, sân quần vợt, đường chạy bộ, không gian công cộng, khu vui chơi trẻ em, tính riêng tư của khu căn hộ, do cạnh tranh về chất lượng nên các chủ đầu tư cũng khó mà giảm”, giám đốc một công ty xây dựng ở Thủ Đức nhận xét.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, sau đại dịch, thị trường BĐS nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Các yếu tố xanh và thân thiện với sức khỏe sẽ được bổ sung vào dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua. Các khu vực lân cận thành phố được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng cải thiện và như vậy mức giá giảm là điều khó khăn đối với căn hộ ở TP. HCM. Thực tế này buộc cả chủ đầu tư và người mua phải theo dõi chặt chẽ các chuyển động của kinh tế vĩ mô và tự hoạch định giải pháp tối ưu cho mình.
Tags:
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
