Tòa tháp 20 tầng tại 529 Đại lộ số 5 ở thành phố New York nhìn chung khá nổi bật so với các tòa nhà khác xung quanh Nhà ga Trung tâm Grand với thiết kế màu hồng siêu thực, được lấy cảm hứng từ bộ phim Alice in Wonderland.
Nhưng với các nhà đầu tư, vẻ ngoài của toà tháp này dường như không mấy quan trọng, vì điều họ quan tâm là toà tháp này vừa được đổi chủ, cho thấy "manh mối" về giá trị của các toà văn phòng tại Manhattan.
Ba tháng trước, Silverstein Properties đã bán tòa tháp 20 tầng này với giá 105 triệu USD, tính trên mỗi m2 thậm chí còn thấp hơn giá trị của một mảnh đất trên cùng một con phố vào năm 2015.
Tương tự, Blackstone gần đây đã bán một tòa nhà ở trung tâm Manhattan với giá 320 triệu USD, giảm 1/3 so với năm 2006 và bán cổ phần của mình tại One Liberty Plaza ở Manhattan cho Brooke Field, thỏa thuận này định giá tòa tháp ở mức 1 tỷ USD, giảm so với mức 1,55 tỷ USD mà Blackstone mua lại toà nhà vào năm 2017.
Hoàn cảnh khó khăn của các tòa tháp phản ánh sự xuất hiện của thời kỳ hoàng kim của tiền cực rẻ đối với bất động sản thương mại của Mỹ và một mô hình thu nhỏ của cuộc khủng hoảng bất động sản thương mại có thể đang diễn ra ở Mỹ.
Một báo cáo gần đây của MSCI Real Assets cho biết các tài sản bất động sản thương mại đang gặp khó khăn hoặc các tài sản buộc phải bán vì chủ sở hữu không thể trả các khoản thế chấp của họ, đã tăng 10% lên khoảng 64 tỷ USD trong quý I/2023. Cũng theo cơ quan này, nếu tình hình không trở nên lạc quan, con số 64 tỷ USD rất có thể sẽ tăng lên tới 155 tỷ USD.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, các khoản nợ quá hạn thế chấp bất động sản thương mại cũng tăng lên 3% trong 3 tháng đầu năm. Jim Costello và Alexis Maltin, các nhà nghiên cứu của MSCI Real Assets cho biết trong báo cáo: "Nếu tình trạng khó khăn tiềm ẩn này leo thang thành rắc rối toàn diện, việc bán tài sản khó khăn và giá thấp hơn sẽ là điều không thể tránh khỏi".
Tờ Securities Times nhận định, sau cuộc khủng hoảng ngân hàng hồi đầu năm, bất động sản thương mại của Mỹ có thể là lĩnh vực tiếp theo rơi vào khủng hoảng. Rắc rối trong lĩnh vực bất động sản thương mại cũng có thể khiến Bank of America biến động trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là đối với các ngân hàng nhỏ hơn tài trợ khoảng 60% nợ bất động sản thương mại.
Theo báo cáo của MSCI Real Assets, phân khúc bất động sản bán lẻ của Mỹ, bao gồm các trung tâm thương mại, đã chứng kiến sự căng thẳng nhất, với số tài sản trị giá gần 23 tỷ USD đang gặp rắc rối. Ngoài ra, do xu hướng làm việc tại nhà và cắt giảm nhân sự, các tòa nhà văn phòng đang phải đối mặt với làn sóng nợ đáo hạn lớn hơn, dẫn đến nguy cơ kiệt quệ tài sản gần 43 tỷ USD, đây là hạng mục phụ có rủi ro tiềm ẩn lớn nhất.
Dữ liệu của Moody's cho thấy giá bất động sản thương mại của Mỹ lần đầu tiên giảm trong quý đầu tiên kể từ năm 2011, kéo theo sự sụt giảm của giá văn phòng và nhà ở đa gia đình trong quý đầu tiên, nhấn mạnh nguy cơ căng thẳng tài chính nhiều hơn trong lĩnh vực ngân hàng.
Nhà kinh tế trưởng Mark Zandi của Moody's cho biết: "Sắp có thêm nhiều đợt giảm giá nữa, điều này sẽ làm trầm trọng thêm những khó khăn mà nhiều ngân hàng đang gặp phải".
Trong khi đó, Mike Wilson, giám đốc đầu tư và giám đốc chiến lược vốn chủ sở hữu Mỹ tại Morgan Stanley, thậm chí còn cảnh báo rằng giá bất động sản thương mại của Mỹ có thể giảm mạnh 40% so với mức đỉnh, mức giảm còn tồi tệ hơn cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Các cơ quan quản lý liên bang hiện cũng đang xem xét kỹ lưỡng việc các ngân hàng cho vay bất động sản thương mại. Hội đồng Giám sát Ổn định Tài chính, do Bộ trưởng Tài chính Janet Yellen đứng đầu, đã họp gần đây để thảo luận về các vấn đề ngân hàng, tập trung vào những rủi ro mà các ngân hàng gặp phải khi cho vay bất động sản thương mại.
Theo đó, bà Yellen cho biết những rủi ro này tập trung vào các khoản vay của các ngân hàng nhỏ dành cho các tòa nhà văn phòng, đồng thời dự đoán rằng việc vỡ nợ đối với các khoản vay bất động sản thương mại có thể dẫn đến nhiều ngân hàng phá sản hơn.
Đồng thời, chỉ mới tuần trước, khi Chủ tịch Fed Jerome Powell tham dự phiên điều trần của Ủy ban Ngân hàng Thượng viện, ông cũng nói rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ hợp tác với các ngân hàng có tỷ lệ nắm giữ bất động sản thương mại cao để cố gắng giúp các ngân hàng đó đối phó với rủi ro bất động sản thương mại.
Manhattan là thị trường sôi động nhất đối với các giao dịch bất động sản thương mại đang gặp khó khăn, ghi nhận 2,6 tỷ USD giao dịch trong 12 tháng tính đến tháng 5, tương đương 19% tổng số giao dịch của Mỹ, theo MSCI Real Assets. Đáng chú ý là nhiều giao dịch trong số này đã bị chủ sở hữu giảm giá bán do áp lực tài chính.
Will Silverman, giám đốc điều hành của ngân hàng đầu tư bất động sản Eastdil Secured, cho biết: "Ở New York, các tòa nhà thương mại đang được bán với giá thấp hơn cả diện tích đất mà chúng tọa lạc".
Việc bán BĐS thương mại giảm giá cũng không chỉ xảy ra ở New York, mà còn được ghi nhận tại Los Angeles, Houston và San Francisco. Theo MSCI Real Assets, Los Angeles là thị trường xếp ngay sau New York về doanh số BDS thương mại đang gặp khó khăn, khoảng 746 triệu USD. Xếp thứ 3 là Houston, theo MSCI Real Assets.
Tại New York, thị trường văn phòng lớn nhất thế giới, các tòa nhà văn phòng gần đây đã được bán với giá chiết khấu tổng hợp 76 tỷ USD so với giá trị mua trước đó, với 73 tòa nhà hiện có giá trị thấp hơn số dư nợ cho vay.
Scott Rechler, chủ tịch của RXR, một trong những nhà phát triển lớn nhất của New York, đã ví tình huống này giống như "một cơn bão đổ bộ".
Ông nói: "Tôi không chắc mọi người đã chấp nhận cơn bão sẽ kéo dài bao lâu và mức độ thiệt hại của nó. Đối với bất động sản thương mại, tôi cho rằng thị trường vẫn đang đánh giá thấp mức độ nghiêm trọng của một cuộc khủng hoảng tiềm tàng".
Ngay cả Tập đoàn Blackstone, từng lạc quan về thị trường bất động sản Mỹ, gần đây cũng tuyên bố rằng tỷ lệ các tòa nhà văn phòng truyền thống của Mỹ nằm trong danh mục đầu tư toàn cầu của họ hiện chỉ chiếm dưới 2%, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ trên 60% được ghi nhận vào năm 2007, bởi vì công ty "có ý định đầu tư vào các ngành công nghiệp khác".
Doanh số giảm giá có khả năng tăng tốc khi nhiều chủ sở hữu nhà buộc phải tái cấp vốn. Theo MSCI, gần 900 tỷ USD nợ bất động sản thương mại của Mỹ sẽ đáo hạn trong năm nay và năm tới. Nếu chủ sở hữu không thể tái cấp vốn, thì lựa chọn duy nhất của họ là bán với giá chiết khấu.
Steven Stuart, tổng giám đốc bất động sản toàn cầu của tập đoàn đầu tư Fortress Investment Group, cho biết: “Vấn đề cốt lõi trong thị trường bất động sản thương mại là nhiều tài sản trong số này được tài trợ bằng nợ lãi suất thả nổi ngắn hạn cách đây vài năm. Hiện tại, khi lãi suất tăng cao, bất kỳ cuộc đàm phán tái cấp vốn nào cho tương lai của những BDS văn phòng, phân khúc bất động sản thương mại lớn nhất, đều mang đầy bất ổn".
Julie Ingersoll, giám đốc đầu tư của CB Richard Ellis, cũng cho biết: "Các toà nhà văn phòng đang ở giữa một sự thay đổi lớn về mô hình. Chúng tôi tin rằng sẽ mất hơn 5 năm để đạt được sự thay đổi cơ bản về nhu cầu. Đây là một chu kỳ bất động sản như chúng ta chưa từng thấy trước đây".
Xem thêm >> Các 'ông lớn' công nghệ Mỹ chi hơn 1.600 tỷ USD vào bất động sản thương mại
Tags:
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến chuỗi leo thang thuế quan dữ dội nhất trong quan hệ thương mại Mỹ – Trung. Từ khi Tổng thống Donald Trump trở lại Nhà Trắng, Washington liên tục tung ra các mức thuế mới kéo theo loạt biện pháp đáp trả mạnh mẽ từ Bắc Kinh. Các mốc thời gian dưới đây phác họa toàn bộ căng thẳng, từ những đợt thuế quan đầu tiên cho đến thỏa thuận đình chiến đạt được tại hội nghị APEC cuối tháng 10.
(VNF) - Ngân hàng trung ương Trung Quốc ngày 22/12 đã quyết định giữ nguyên lãi suất cho vay ưu đãi (LPR), bất chấp việc nền kinh tế lớn thứ hai thế giới tiếp tục ghi nhận các dữ liệu kinh tế yếu kém cùng sự suy thoái kéo dài trong lĩnh vực bất động sản.
(VNF) - Năm 2025 là năm đầy biến động với Nvidia. Bất chấp cạnh tranh khốc liệt và "mắc kẹt" trong thương chiến Mỹ - Trung, giá cổ phiếu của hãng vẫn tăng 32% từ đầu năm đến nay. Nvidia hiện là công ty giá trị nhất thế giới, vững vàng với vị thế "ông vua" ngành chip.
(VNF) - Trong những tháng cuối năm 2025, thương mại vàng giữa Nga và Trung Quốc ghi nhận bước nhảy vọt chưa từng có, ghi nhận 961 triệu USD sang Trung Quốc. Diễn biến này phản ánh áp lực tài chính ngày càng lớn đối với Moscow, và chiến lược tích lũy tài sản của Bắc Kinh trong bối cảnh trật tự tiền tệ toàn cầu ngày càng phân mảnh.
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến nhiều biến động sâu rộng về địa chính trị, tài chính và kinh tế toàn cầu với hàng loạt sự kiện định hình lại cục diện quan hệ quốc tế và thị trường. Từ việc Mỹ thay đổi chính sách thương mại, căng thẳng khu vực leo thang, đến những dịch chuyển mạnh mẽ trên thị trường hàng hoá và công nghệ, tạo ra một năm đầy biến động và tái cấu trúc sâu rộng.
(VNF) - Tuần qua, tài chính quốc tế chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý, từ các thương vụ đầu tư xuyên biên giới tại châu Á và Trung Đông, đến tác động từ căng thẳng Mỹ - Trung, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh bất ổn gia tăng.
(VNF) - Tòa án Tối cao bang Delaware (Mỹ) đã ra phán quyết khôi phục gói thù lao mà tỷ phú Elon Musk nhận được từ Tesla vào năm 2018 trị giá 56 tỷ USD -- hiện được ước tính khoảng 139 tỷ USD dựa trên giá cổ phiếu Tesla tại thời điểm đóng cửa phiên giao dịch hôm 20/12. Nếu có hiệu lực, tỷ phú Elon Musk sẽ trở thành người đầu tiên có tài sản ròng vượt 700 tỷ USD.
(VNF) - Tại 1 đại lý du lịch ở Ấn Độ, lực lượng chức năng thu giữ nhiều tài sản giá trị, gồm: 13 tỷ đồng tiền mặt, 313kg bạc, 6kg vàng, tổng trị giá hơn 48 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến nhiều dự án công nghệ được kỳ vọng cao nhưng không đạt được kết quả như mong đợi. Từ robot hình người, trí tuệ nhân tạo đến xe điện và tiền điện tử, một số sản phẩm đã gặp khó khăn trong quá trình triển khai, trong khi những dự án khác chịu tác động từ chính trị, thị trường và phản ứng xã hội.
(VNF) - Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa ghi thêm một “chiến thắng” nữa khi hàng loạt tập đoàn dược phẩm hàng đầu chấp nhận hạ giá thuốc tại thị trường Mỹ, đổi lại các ưu đãi về thuế
(VNF) - Sau thời kỳ tăng trưởng nóng, cổ phiếu Pop Mart bất ngờ lao dốc. Nhà đầu tư đang quan ngại về triển vọng của Labubu - nhân vật từng đưa hãng đồ chơi Trung Quốc này trở thành hiện tượng toàn cầu.
(VNF) - Theo công bố mới nhất từ Cơ quan Thể thao Thái Lan, tổng giá trị kinh tế do SEA Games 33 tạo ra đến thời điểm hiện tại dự kiến đạt mốc 12 tỷ baht, tương đương hơn 380 triệu USD (hơn 10 nghìn tỷ Việt Nam đồng).
(VNF) - Trung Quốc vừa phát hiện mỏ vàng dưới đáy biển đầu tiên của nước này, cũng là mỏ vàng dưới biển lớn nhất châu Á, đánh dấu bước đột phá quan trọng trong chiến lược đẩy mạnh thăm dò khoáng sản trên toàn quốc.
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến những biến động dồn dập trong chính sách thuế đối ứng của Mỹ, khi các quyết định được ban hành, điều chỉnh rồi tạm hoãn liên tiếp trong thời gian ngắn, tạo nên một chuỗi mốc chính sách dày đặc hiếm thấy.
(VNF) - Trong suốt 2 thập kỷ, Đức và Trung Quốc từng được xem là một “cặp đôi kinh tế hoàn hảo”, cùng hưởng lợi lớn từ làn sóng toàn cầu hóa thương mại. Đức cung cấp máy móc, thiết bị công nghiệp mà Trung Quốc cần để sản xuất hàng tiêu dùng cho phần còn lại của thế giới. Nhưng trật tự đó đang đảo chiều. Trung Quốc ngày nay dường như không còn cần Đức như trước, trong khi Berlin lại muốn chấm dứt mối quan hệ phụ thuộc này.
(VNF) - Các nhà khoa học Trung Quốc vừa công bố một con chip điện toán quang học có hiệu năng vượt trội hơn phần cứng trí tuệ nhân tạo (AI) hàng đầu của Nvidia hơn 100 lần về cả tốc độ xử lý lẫn hiệu quả năng lượng, đặc biệt trong các tác vụ AI tạo sinh như tổng hợp hình ảnh và sản xuất video.
(VNF) - Trung Quốc đã hạ lượng trái phiếu kho bạc Mỹ nắm giữ xuống mức thấp nhất kể từ năm 2008, trong khi tiếp tục gia tăng dự trữ vàng tháng thứ 13 liên tiếp.
(VNF) - Ngày 19/12, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã tăng lãi suất chuẩn lên mức cao nhất kể từ năm 1995, trong bối cảnh lạm phát cao và tăng trưởng kinh tế chậm.
(VNF) - Sau khi kế hoạch sử dụng tài sản Nga thất bại, các nhà lãnh đạo Liên minh châu Âu (EU) đã thống nhất cho Ukraine vay 90 tỷ euro (xấp xỉ 105 tỷ USD) từ ngân sách chung của khối.
(VNF) - TikTok được cho là đã ký các thỏa thuận ràng buộc để bán hơn 80% tài sản tại Mỹ cho một nhóm nhà đầu tư, nhằm tránh nguy cơ bị cấm hoạt động và chấm dứt tranh chấp kéo dài nhiều năm với chính phủ Mỹ.
(VNF) - Mới đây, Bộ Ngoại giao Trung Quốc đã lên tiếng chỉ trích thương vụ bán vũ khí trị giá 11 tỷ USD của Mỹ với Đài Loan.
(VNF) - Đằng sau danh xưng cổ phiếu có hiệu suất tốt nhất thế giới là một bài học đắt giá cho những nhà đầu tư chạy theo lợi nhuận “nóng” từ làn sóng AI.
(VNF) - Mỹ tiếp tục phê duyệt gói bán vũ khí kỷ lục cho Đài Loan trị giá 11,1 tỷ USD, bao gồm nhiều khí tài tấn công chủ lực. Động thái được xem là thách thức trực diện “lằn ranh đỏ” của Trung Quốc và có nguy cơ thổi bùng căng thẳng giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump tự hào tuyên bố khoản đầu tư kỷ lục 18 nghìn tỷ USD đang đổ vào nước Mỹ. “Chỉ trong vài tháng, nền kinh tế của chúng ta đã đi từ trạng thái tệ nhất lên tốt nhất”, ông Trump phát biểu.
(VNF) - Khi nhà phát triển bất động sản China Vanke bước vào cuộc họp mang tính sống còn với các chủ sở hữu trái phiếu vào ngày 18/12, giới đầu tư đang chuẩn bị tinh thần cho những biến động tiếp theo của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc. Đáng chú ý, cho đến nay vẫn chưa có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy nhà nước sẽ can thiệp bằng các gói cứu trợ.
(VNF) - Năm 2025 chứng kiến chuỗi leo thang thuế quan dữ dội nhất trong quan hệ thương mại Mỹ – Trung. Từ khi Tổng thống Donald Trump trở lại Nhà Trắng, Washington liên tục tung ra các mức thuế mới kéo theo loạt biện pháp đáp trả mạnh mẽ từ Bắc Kinh. Các mốc thời gian dưới đây phác họa toàn bộ căng thẳng, từ những đợt thuế quan đầu tiên cho đến thỏa thuận đình chiến đạt được tại hội nghị APEC cuối tháng 10.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
