Cách đây tròn 1 năm, FCN đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 để thông qua một kế hoạch kinh doanh đầy táo bạo: doanh thu 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 280 tỷ đồng, đều là những kỷ lục. Tuy nhiên, kết thúc năm 2022, FCN chỉ hoàn thành được 61% kế hoạch doanh thu và 18% kế hoạch lợi nhuận.
Căn nguyên của tình trạng “vỡ kế hoạch” đó là các cú sốc đột ngột, những diễn biến quá bất ngờ trong năm 2022 đã làm đảo lộn mọi kỳ vọng hồi đầu năm. Có thể nói, FCN đã trải qua một trong những năm kinh doanh “hồi hộp” nhất, khi lợi nhuận chỉ được cứu vãn ở những ngày cuối cùng.
Bước sang năm 2023, FCN một lần nữa lại đặt ra kế hoạch kinh doanh táo bạo: doanh thu 3.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 125 tỷ đồng - những con số dễ dàng khiến người ta liên tưởng tới một năm vừa qua. Song, điều khác biệt của kế hoạch 2023 nằm ở chỗ: FCN đã bước vào một năm kinh doanh mới với tâm thế hoàn toàn khác trước. Không còn dựa trên những hồ hởi hay kỳ vọng, FCN đã xây dựng kế hoạch 2023 với tất cả khó khăn hiện hữu của ngành xây dựng. Điều đó phần nào cho thấy kế hoạch kinh doanh này đã được hoạch định khá kỹ lưỡng, mang tính thực tế và cũng phản chiếu sự tự tin của FCN.
Cơ sở của sự tự tin đó trước hết tới từ hoạt động kinh doanh cốt lõi là xây dựng. Tổng giám đốc Nguyễn Văn Thanh cho biết giá trị backlog 2022 chuyển tiếp sang 2023 là 2.500 tỷ đồng, từ đây FCN ước tính gặt hái được 1.800 tỷ đồng doanh thu. Bên cạnh đó, từ đầu năm 2023 tới nay, FCN đã ký mới được khoảng 700 tỷ đồng. Dự kiến cả năm, FCN sẽ ký mới được khoảng 6.000 tỷ đồng. Đó đều là những con số khá ấn tượng.
Cơ sở thứ hai là việc thoái vốn tại dự án Quốc Vinh Sóc Trăng. Đây là một trong hai dự án năng lượng mà FCN đã đầu tư từ lâu (cùng với Vĩnh Hảo 6). Trong một lần trao đổi với VietnamFinance, Chủ tịch FCN Phạm Việt Khoa đã nhấn mạnh ý định thoái vốn tại 2 dự án này ngay trong 2022. Tuy nhiên, năm 2022, FCN chỉ kịp thoái vốn tại Vĩnh Hảo 6. Bởi vậy, không ngạc nhiên khi FCN tiếp tục đặt mục tiêu thoái vốn tại Quốc Vinh Sóc Trăng trong năm 2023.
Tại đại hội năm 2023, Chủ tịch FCN Phạm Việt Khoa cho biết FCN đã tìm được người mua cho dự án này. “Nếu thuận lợi thì quý III, còn chậm nhất là quý IV/2023, FCN sẽ đóng được thỏa thuận với người mua”, ông Khoa khẳng định.
Cần biết rằng Vĩnh Hảo 6 chính là yếu tố quan trọng nhất mang lại lợi nhuận cho FCN trong năm 2022. Bởi vậy, việc thoái vốn tại Quốc Vinh Sóc Trăng chắc chắn sẽ giúp FCN ghi nhận một khoản lợi nhuận không nhỏ trong năm nay.
Một cơ sở khác cho mục tiêu lợi nhuận lớn của FCN là công ty đã trở thành chủ đầu tư cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái tại Bắc Giang có quy mô 75ha, tổng mức đầu tư 945 tỷ đồng và khu đô thị Nam Thái tại Thái Nguyên có tổng mức đầu tư 2.250 tỷ đồng. Mặc dù theo hoạch định, các dự án này gần như sẽ chỉ ghi nhận doanh thu vào năm 2024, tuy nhiên theo Chủ tịch FCN Phạm Việt Khoa, dự án khu đô thị Nam Thái đang rất có triển vọng mang lại tiền tươi ngay năm nay, bởi FCN đang mời nhà đầu tư Pháp tham gia. Nếu việc mời gọi này thành công, FCN sẽ ngay lập tức có doanh thu, nhờ việc chia sẻ quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, ông Khoa cũng cho biết thêm thông tin rất đáng chú ý là FCN đang đồng hành với Bắc Giang để xúc tiến cho một dự án khu công nghiệp khác quy mô 256ha, chưa kể là công ty vẫn đang tìm kiếm thêm một số dự án khu công nghiệp khác tại Đồng Nai.
Một nội dung cũng rất quan trọng khác tại đại hội 2023 của FCN là công ty quyết định chia cổ tức 5% bằng tiền, tương đương chi ra khoảng 78,7 tỷ đồng. Đây là động thái cho thấy FCN khá tự tin về kết quả lợi nhuận năm nay cũng như dòng tiền hoạt động. Điều này càng trở nên đặc biệt trong bối cảnh cơn khát tiền đang “hành hạ” cả thị trường bất động sản – xây dựng như hiện nay.
Lãnh đạo FCN cũng tỏ ra khá bình thản trước việc Quỹ đầu tư hạ tầng Red One muốn rút ngắn thời gian hạn chế chuyển nhượng đối với 16 triệu cổ phiếu FCN từ 2 năm xuống còn 17 tháng. “Chúng tôi thấy đề nghị của Red One không ảnh hưởng gì nhiều tới FCN cũng như sự hỗ trợ của quỹ với FCN. Thực tế, Red One đã có những hỗ trợ tương đối tốt cho FCN trong thời gian quỹ tham gia công ty, như cử người vào HĐQT để giúp HĐQT có cái nhìn khách quan và thấu đáo về tài chính. Mặt khác, Red One cũng đang có những cam kết hỗ trợ giới thiệu nhà đầu tư lớn để FCN có thêm nguồn việc”, Chủ tịch FCN Phạm Việt Khoa nói.
Về vấn đề trái phiếu, FCN hiện có dư nợ khoảng 112 tỷ đồng, đều đáo hạn trong năm 2023. Theo bà Nguyễn Thị Nghiên, thành viên HĐQT kiêm Giám đốc tài chính, các biến động của thị trường trái phiếu không tạo ra ảnh hưởng xấu tới FCN, bởi khoản vay trái phiếu đang phục vụ cho hoạt động sản xuất và các điều khoản mua lại mang tính định kỳ, do đó phù hợp với dòng tiền kinh doanh của công ty.
Điều khiến lãnh đạo FCN lo lắng hơn cả có lẽ là chi phí tài chính. Năm qua, chi phí tài chính rất lớn đã bào mòn đáng kể lợi nhuận của công ty. Dự kiến năm nay, chi phí tài chính vẫn là một vấn đề không dễ giải quyết.
Tuy vậy, lãnh đạo FCN cho biết đang cố gắng tìm kiếm những nguồn tài chính tốt hơn nhằm thay thế cho những khoản vay có lãi suất cao, đơn cử như việc thông qua đối tác chiến lược Corio Generation để có được vốn vay từ phía Nhật Bản.
Trong bối cảnh còn nhiều biến số khó lường, lãnh đạo FCN đã thận trọng trước các mảng hoạt động xây dựng hạ tầng có vốn đầu tư công cũng như năng lượng tái tạo. Rất khó để nói về tính “khôn ngoan” trong tâm thế này, nhưng chí ít với các điều kiện hiện nay, đó vẫn là một quyết định nhiều phần hợp lý.
Tags:
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
