Nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp là một trong những vấn đề quan trọng, thường xuyên được Chính phủ quan tâm, chỉ đạo. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội đến nay lại chưa đạt như kỳ vọng.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính tổng từ trước đến nay (quý II/2022), cả nước đã hoàn thành 279 dự án nhà ở xã hội (quy mô 148.000 căn, tổng diện tích đạt hơn 7,4 triệu m2) và đang tiếp tục triển khai 355 dự án (quy mô khoảng 377.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,84 triệu m2). Diện tích nhà ở xã hội mới đạt 7,4 triệu m2, trong khi mục tiêu đề ra là 12,5 triệu m2 theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
Riêng 6 tháng đầu năm 2022, cả nước chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn, tổng diện tích khoảng 300.000m2 sàn xây dựng. Riêng dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 1 dự án, quy mô xây dựng khoảng 400 căn hộ, tổng diện tích 21.500m2.
Bộ Xây dựng tự đánh giá kết quả phát triển nhà ở xã hội năm 2021 và nửa đầu năm 2022 còn hạn chế so với nhu cầu của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, công nhân các khu công nghiệp. Trong khi phân khúc nhà ở trung, cao cấp, du lịch có biểu hiện dư thừa thì nhà ở xã hội lại thiếu gay gắt.
“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng cao hơn so với thu nhập người dân. Điều này khiến lao động thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận và tạo lập chỗ ở”, Bộ Xây dựng nhìn nhận và dẫn chứng tại Hà Nội và TP. HCM hầu như không còn căn chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Có nhiều nguyên nhân khiến chậm phát triển nhưng nguyên nhân quan trọng nhất là không có/thiếu vốn. Kể từ năm 2016 đến nay, nhà ở xã hội không còn có được một gói tín dụng nào đủ quy mô và sức ảnh hưởng như gói 30.000 tỷ đồng.
Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, gói 30.000 tỷ đồng đã kết thúc việc giải ngân vào cuối năm 2016 với doanh số là 29.679 tỷ đồng, tạo điều kiện cho hơn 53.000 đối tượng gặp khó khăn có điều kiện tiếp cận về nhà ở. Hiện nay, chương trình đang ở giai đoạn thu nợ. Đến ngày 30/06/2022, chương trình đã thu nợ lũy kế là 22.486 tỷ đồng; dư nợ cho vay còn lại là 7.189 tỷ đồng, nợ xấu 1,72%.
Đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100, Thống đốc cho biết hiện nay, ngân sách bố trí vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 giai đoạn 2016-2020 là 2.163 tỷ đồng. Năm 2021, ngân sách bố trí thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội. Đồng thời, tại Nghị quyết 11, Ngân hàng Chính sách xã hội được bố trí thêm 15.000 tỷ đồng để cho vay theo Nghị định 100.
Tính đến ngày 31/5/2022, Ngân hàng Chính sách xã hội mới giải ngân được 8.223 tỷ đồng và dư nợ là 7.036 tỷ đồng. Còn các ngân hàng thương mại được chỉ định (bao gồm VietinBank, Agribank, BIDV và Vietcombank) chưa triển khai cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 do chưa được ngân sách nhà nước bố trí nguồn vốn cấp bù chênh lệch lãi suất.
Ngoài vốn, một nguyên nhân quan trọng khác khiến nhà ở xã hội khó phát triển mạnh là pháp lý. Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành - doanh nghiệp đã triển khai 5 dự án và cung cấp ra thị trường khoảng 7.000 căn hộ giá rẻ tại TP. HCM – việc có quá nhiều thủ tục pháp lý khiến doanh nghiệp “chán nản” khi làm nhà ở xã hội.
Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính, ông Nghĩa cho biết hiện không có quy trình để phát triển một dự án nhà ở xã hội làm sao cho đơn giản nhất, nhanh nhất. Để làm một dự án nhà ở xã hội, thông thường phải mất đến 5 năm, trong khi lợi nhuận chỉ 10%. Nếu chia đều cho số năm thì mỗi năm doanh nghiệp chỉ có lợi nhuận khoảng 2%, thấp hơn cả tiền gửi ngân hàng.
Hai là tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội riêng chưa có và hiện nay sử dụng chung một quy trình xin làm dự án cực kỳ phức tạp, thậm chí nhà ở xã hội xin khó khăn hơn cả nhà ở thương mại. Đó là chưa nói nhà ở xã hội còn có khâu hậu kiểm, kiểm tra và việc duyệt giá nhà ở xã hội cũng rất khó.
“Mặc dù tiền là doanh nghiệp tự bỏ ra, đất là doanh nghiệp tự đền bù nhưng công tác kiểm toán tài chính doanh nghiệp thì cơ quan kiểm toán lại làm khó. Trong khi, làm nhà ở thương mại, doanh nghiệp xây xong muốn bán bao nhiêu là quyền của người ta, không ai kiểm toán, duyệt giá”, ông Nghĩa nói.
Điều ông Lê Hữu Nghĩa phân tích bên trên cũng là “nỗi lòng” của nhiều doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, nhất là khía cạnh lợi nhuận. Biên lợi nhuận của nhà ở xã hội hiện quá thấp, chỉ 10%, trong khi làm nhà ở thương mại có thể đạt biên lợi nhuận 30% – 50%. Bởi vậy, không có gì khó hiểu khi đa số doanh nghiệp không mấy mặn mà với phân khúc này, dù cho nhu cầu là cực lớn.
Tuy nhiên, trên thực tế, cũng đã từng có một số doanh nghiệp bất động sản lớn ngỏ ý hay tuyên bố làm nhà ở xã hội. Chẳng hạn như Tân Hoàng Minh, tập đoàn này từng tham vọng xây hàng triệu m2 nhà ở cho công nhân. Kế hoạch của Tân Hoàng Minh là sẽ thi công loạt khu nhà ở xã hội lắp ghép cho công nhân tại khu công nghiệp vào năm 2022 tại nhiều tỉnh thành từ Bắc vào Nam như: Thái Nguyên, Lạng Sơn, Hải Dương, Hòa Bình, Long An, Bình Thuận… Thế nhưng, kế hoạch này đổ bể khi Chủ tịch tập đoàn Tân Hoàng Minh, ông Đỗ Anh Dũng, cùng nhiều thuộc cấp vướng vòng lao lý, kéo theo đó là hàng loạt chi nhánh trên cả nước của tập đoàn rơi vào cảnh “chết lâm sàng”.
Còn nhớ, cách đây gần 5 năm, Tập đoàn FLC cũng tiết lộ ý định xây dựng 15.000 căn hộ nhà ở xã hội diện tích 25 - 50m2, mức giá 400 - 500 triệu đồng/căn. Các dự án sẽ nằm tại ngoại thành Hà Nội, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình… và FLC tuyên bố đang xúc tiến nhanh nhất những thủ tục để triển khai đầu tư. Dù vậy, con số thực làm của tập đoàn này rất khiêm tốn. Đặc biệt, sau “biến cố” liên quan đến cựu chủ tịch Trịnh Văn Quyết vào đầu tháng 3/2022, nhiều địa phương đã và đang tiến hành thu hồi các dự án của tập đoàn này, do đó “giấc mơ” về nhà giá rẻ quy mô lớn của FLC cũng tan thành mây khói.
Giữa lúc thị trường trong hồi bĩ cực thì gần đây, một số tín hiệu tích cực lại nảy sinh khi nhiều doanh nghiệp địa ốc hào hứng trở lại với phân khúc này. Việc các doanh nghiệp ồ ạt công bố kế hoạch táo bạo về nhà ở xã hội mang đến hi vọng rất lớn cho những người thu nhập thấp, khiến viễn cảnh an cư lại sáng hơn bao giờ hết.
Mở màn là Tập đoàn Apec với quyết định thành lập Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà ở xã hội 5 sao Việt Nam, tham vọng đầu tư 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao trong giai đoạn 2021 - 2030. Doanh nghiệp này sẽ phát triển dự án chủ yếu tại Hà Nội, TP. HCM và những tỉnh thành tập trung các khu công nghiệp lớn. Riêng tại Hà Nội và TP. HCM, các khu đô thị sẽ có quy mô 100 - 300ha với giá bán 12 - 18 triệu đồng/m2, còn các tỉnh thành khác quy mô 50 - 100ha với giá bán 8 - 14 triệu đồng/m2.
Kế đó là Tập đoàn Hòa Bình, ngoài đề xuất xây dựng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội tại 393 Lĩnh Nam và dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại huyện Đông Anh (Hà Nội), doanh nghiệp này cũng đặt mục tiêu xây khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội ở nhiều tỉnh, thành trong năm 2022.
Tập đoàn Thắng Lợi và các đối tác cũng đặt quyết tâm đưa ra thị trường khoảng 20.000 căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng trong giai đoạn 2022 - 2026 tại các vùng kinh tế trọng điểm vệ tinh của TP. HCM, trong đó địa bàn được xây dựng đầu tiên Long An, dự kiến sẽ có 10.000 căn hộ được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm nay.
Một cái tên đáng kể khác là bộ ba “ông lớn” Tập đoàn Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group, Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành đã ký kết hợp tác xây dựng hàng triệu căn nhà giá rẻ tại TP. HCM, Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Trước mắt, bộ 3 này sẽ xây dựng trước khoảng 100.000 căn, dự kiến giá bán tại TP. HCM dưới 25 triệu đồng và 3 tỉnh còn lại có giá dưới 20 triệu đồng, thậm chí có thể rẻ hơn nữa nếu nhận được các ưu đãi về tiền sử dụng đất, lãi suất…
Becamex IDC cũng dự kiến trong giai đoạn từ nay đến năm 2023, doanh nghiệp sẽ xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn tiếp theo tại Bình Dương, cụ thể ở khu Viet Sing (TP. Thuận An), khu Định Hòa (TP. Thủ Dầu Một), khu Mỹ Phước (thị xã Bến Cát), khu Bàu Bàng với tổng mức đầu tư khoảng 9.500 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều dự án nhà ở xã hội của loạt doanh nghiệp khác đang được đầu tư hoặc mở bán trong năm 2022, chẳng hạn như Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) chuẩn bị làm dự án nhà ở xã hội Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) với 463 căn hộ và ngay trong năm nay sẽ đồng loạt khởi công 5 dự án gần 2.500 căn hộ. Liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Him Lam cũng đang triển khai xây dựng 3 khối công trình gần 1.500 căn hộ (Long Biên, Hà Nội). Viglacera khởi công dự án khu nhà ở công nhân với 2.000 căn hộ tại Bắc Ninh…
Tuy nhiên, kế hoạch có thể nói là mạnh mẽ nhất, gây chú ý nhất trên thị trường hiện nay là Vingroup. Tập đoàn số 1 về bất động sản tại Việt Nam đã tuyên bố tham gia phân khúc nhà ở xã hội với 500.000 căn có giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây được giới thiệu là một trong những định hướng chiến lược mới của Vinhomes trong thời gian tới.
Theo kế hoạch, Vinhomes sẽ triển khai các dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc, là những dự án đô thị tách độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại, hoặc là các khu đất nhà ở xã hội trong các đại dự án của Vinhomes. Các dự án Happy Home sẽ có quy mô tổng diện tích 50 - 60ha/dự án trở lên, nằm tại vùng ven của các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng… Trước mắt, doanh nghiệp này cho biết sẽ triển khai dự án tại Hà Nội và TP. HCM, giá bán mỗi căn 300 - 950 triệu đồng, được xây dựng giá bán và phương án bán theo đúng quy định của nhà nước cho sản phẩm nhà ở xã hội.
Nói về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Vingroup, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), gọi đây là “bom tấn” bởi có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản hiện nay. Với kế hoạch xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm, trung bình mỗi năm doanh nghiệp này sẽ cung cấp cho thị trường 100.000 căn. Đây là “mục tiêu trong mơ” của cả ngành xây dựng Việt Nam bởi kết quả phát triển nhà ở xã hội thời gian qua ở mức thấp.
Ông Châu cho biết riêng TP. HCM mới chỉ dám đặt mục tiêu trong 5 năm tới xây dựng được 35.000 căn nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở phù hợp với người có thu nhập từ thấp đến trung bình - thấp là rất lớn. Theo tính toán trong giai đoạn 2016 - 2020, riêng TP. HCM đã có nhu cầu khoảng 80.000 căn. Do đó, đây sẽ là nguồn lực quý giá giúp tăng nguồn cung nhà ở phân khúc hợp túi tiền - phân khúc sản phẩm đang thiếu nhiều nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.
“Sự tham gia của Vingroup vào phân khúc nhà ở xã hội sẽ góp phần tạo cú hích, thay đổi cuộc chơi thị trường bất động sản. Theo đó, nguồn cung khổng lồ này sẽ giải quyết tình trạng mất cân bằng giữa phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở thương mại trung, cao cấp. Về lâu dài, khi nhu cầu thật được đáp ứng, các nhu cầu ảo trên thị trường bất động sản sẽ giảm, góp phần ‘hạ nhiệt’ giá nhà ở, đưa thị trường về guồng phát triển bền vững. Đây là dự án có mục tiêu đúng định hướng phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ, giải quyết nhu cầu của đúng đối tượng nên nhà nước cũng cần hỗ trợ tối đa đúng cơ chế, chính sách khuyến khích để Vingroup thực hiện dự án này”, Chủ tịch HoREA đề xuất.
Ông Lê Hoàng Châu đánh giá đây là mục tiêu lớn nhưng hoàn toàn khả thi bởi Vingroup là doanh nghiệp đạt chuẩn đánh giá tín nhiệm cao, có tiềm lực lớn và năng lực tổ chức tốt. Trong suốt quá trình phát triển, đây là doanh nghiệp “nói được và làm được”. Đây là thông tin rất vui cho thị trường, đặc biệt là cho đại đa số người dân đô thị.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng theo quy định, các nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội. Vingroup là nhà phát triển bất động sản vào nhóm lớn nhất Việt Nam, đến nay mới đưa ra kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của 20% quỹ đất này. “Với cách làm của Vingroup, tôi tin doanh nghiệp sẽ làm được và hơn nữa nó đúng với quy định pháp luật. Bởi lẽ, Vingroup đã phát triển rất nhiều loại nhà ở khác nhau ở nhiều khu đô thị cả nước, cho nên quỹ 500.000 căn nhà ở xã hội cũng là tương ứng với 20% quỹ đất mà doanh nghiệp phải làm”, ông Võ nói.
Theo GS Võ, hiện nhà ở xã hội có hai khó khăn là tín dụng và quỹ đất. Về dòng tiền, Vingroup hoàn toàn có thể làm nhà ở xã hội. Về quỹ đất, ông cho rằng doanh nghiệp đã cân đối trong khả năng là tổng quỹ đất 20% các dự án nhà ở trước đây, bởi đã có quy định pháp luật về bắt buộc dành 20% tổng diện tích đất để xây nhà ở xã hội. Ngoài quỹ đất không phải tìm, nếu Vingroup còn thiếu thì phải liên hệ với các tỉnh để xem việc cấp đất làm nhà ở xã hội như thế nào, bởi vì đất giao không thu tiền.
Một vấn đề nữa mà ông Võ tin rằng Vingroup sẽ làm được kế hoạch trên là doanh nghiệp tiếp cận công nghệ, vật liệu xây dựng khá tốt nên họ sẽ có những giải pháp để làm sao cho nhà ở xã hội hợp lý về không gian ở gắn với các không gian công cộng, làm cho đời sống của người dân có điều kiện tốt hơn.
Nói về lo ngại khi một doanh nghiệp “quen” làm phân khúc căn hộ cao cấp lại làm nhà ở xã hội, ông Võ bày tỏ hoàn toàn tin tưởng Vingroup có thể dễ dàng làm. “Đây không phải là vấn đề gì to tát, khi có giải pháp và thiết kế phù hợp thì chắc chắn không có gì làm khó được doanh nghiệp”, ông nói.
Cần cơ chế tối ưu cho nhà ở xã hộiÔng Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành, cho rằng Chính phủ cần sớm ban hành quy định rõ ràng về thủ tục dự án nhà ở xã hội, sao cho một số thủ tục có thể làm song hành với nhau, không phải tuần tự thủ tục này đến thủ tục khác. Thời gian làm thủ tục càng ngắn thì giá thành càng giảm xuống và tạo được nhiều sản phẩm hơn. "Nên quy định cụ thể từ ngày nộp đơn vào thì sau bao nhiêu ngày sẽ được xử lý thủ tục pháp lý cho doanh nghiệp khởi công dự án nhà ở xã hội. Khi có vấn đề phát sinh thì phải báo lại cho doanh nghiệp trong khoảng thời gian nhất định để doanh nghiệp được biết thay vì chờ đợi không biết đến bao giờ", ông Nghĩa nói. Ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House), đề xuất cần có thêm các gói tín dụng hỗ trợ giống như gói 30.000 tỷ đồng trước đây để tạo động lực thu hút doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Khi có hỗ trợ, doanh nghiệp sẽ triển khai công tác quy hoạch, thiết kế công trình, công năng đảm bảo quần thể nhà ở xã hội hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu của người dân. Song song với đó, doanh nghiệp kết hợp cùng ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê nhà ở xã hội, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư. |
Tags:
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
