Nhật ký bất động sản 5/2: Sun Group sắp khởi công quần thể du lịch tại Mẫu Sơn, Phú Thọ chuẩn bị đấu giá 124 lô đất

Sun Group chuẩn bị khởi công quần thể du lịch cáp treo hơn 7.300 tỷ tại Mẫu Sơn

Sun Group dự kiến khởi công quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn (Lạng Sơn) sau Tết Nguyên đán 2026, với các hạng mục đầu tiên có thể vận hành từ năm 2027. Dự án rộng hơn 692ha, tổng vốn đầu tư điều chỉnh trên 7.352 tỷ đồng, triển khai theo hai giai đoạn; giai đoạn 1 tập trung xây dựng hệ thống cáp treo và các tổ hợp vui chơi, giải trí.

Đây là dự án trọng điểm trong định hướng phát triển Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn đến năm 2030, với các sản phẩm nghỉ dưỡng núi, sinh thái và văn hóa tâm linh. Tâm điểm là tổ hợp Sun World trên đỉnh Mẫu Sơn với ba phân khu chủ đề; khu chân núi phát triển mua sắm, công viên, nhà hát và không gian dạo bộ.

Mẫu Sơn cao hơn 1.500m, cách Hà Nội khoảng 180km, được đánh giá giàu tiềm năng du lịch nhờ khí hậu mát mẻ, cảnh quan nguyên sơ và bản sắc văn hóa đặc trưng.

TP. HCM nhận hồ sơ mua hơn 1.000 căn nhà ở xã hội tại Lý Thường Kiệt

TP. HCM bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, quận 10 cũ) từ ngày 1/2 đến hết 31/3, bổ sung hơn 1.000 căn hộ khu vực trung tâm. Dự án do CTCP Đức Mạnh làm chủ đầu tư, quy mô 4 block cao 25 tầng trên khu đất hơn 14.700m2, tổng cộng 1.254 căn; trong đó 1.025 căn nhà ở xã hội (755 căn bán, 270 căn cho thuê), diện tích 34,5-77m2.

Theo kế hoạch, dự án hoàn thành sau 15 tháng kể từ 2/2025 và dự kiến bàn giao vào 8/2026. Giá bán, thuê sẽ công bố trước thời điểm nhận hồ sơ.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.561 tỷ đồng, nằm tại vị trí trung tâm, đối diện nhà thi đấu Phú Thọ, gần nhiều bệnh viện và khu căn hộ lớn. Chủ đầu tư cũng khẳng định chưa mở bán, không nhận đặt cọc qua trung gian.

Phú Thọ sắp đấu giá 124 ô đất tại Tam Nông, giá từ 10 triệu đồng/m2

UBND xã Tam Nông (Phú Thọ) phối hợp Công ty Đấu giá Hợp danh Phú Thọ dự kiến tổ chức đấu giá công khai quyền sử dụng 124 ô đất vào sáng 11/2. Các thửa đất có diện tích 108 - 145m2, giá khởi điểm thống nhất 10 triệu đồng/m2, tương đương hơn 1,08-1,45 tỷ đồng mỗi ô.

Người tham gia có thể xem thực địa từ 27-29/1; hồ sơ bán đến hết 6/2 và phải hoàn tất tiền đặt trước trước 17h cùng ngày. Hình thức đấu giá bằng phiếu gián tiếp, trả giá lên và công bố kết quả ngay tại buổi mở phiếu.

Đối tượng tham gia là cá nhân đủ điều kiện được nhà nước giao đất theo quy định pháp luật hiện hành.

TP. HCM điều chỉnh quy hoạch Thủ Thiêm, chuẩn bị xây trung tâm chính trị - hành chính mới

TP. HCM đang lấy ý kiến về hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm triển khai xây dựng trung tâm chính trị - hành chính thành phố tại khu vực hồ trung tâm. Khu đất nghiên cứu hơn 33ha, trong đó riêng trung tâm hành chính khoảng 7,84ha, đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 6.000 cán bộ, công chức.

Theo phương án điều chỉnh, nhiều công trình trọng điểm sẽ được sắp xếp lại như cung thiếu nhi, nhà hát giao hưởng, nhạc và vũ kịch, quảng trường trung tâm và khu lõi trung tâm tài chính quốc tế. Một số khu đất được chuyển đổi sang cây xanh, mặt nước và không gian công cộng nhằm hoàn thiện cảnh quan khu hồ trung tâm.

Thành phố cũng điều chỉnh tăng tầng cao khu tài chính quốc tế, đồng thời hoán đổi một số chức năng đất để tối ưu giá trị sử dụng và tạo nguồn lực đầu tư, phù hợp định hướng phát triển Thủ Thiêm giai đoạn mới.

Hưng Yên cho phép người nước ngoài sở hữu tối đa 250 nhà tại dự án Trump International

Sở Xây dựng Hưng Yên vừa công bố dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Trump International Hưng Yên) thuộc diện cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Dự án quy mô khoảng 888,53ha, triển khai tại nhiều xã thuộc huyện Khoái Châu cũ.

Theo quy định, người nước ngoài được sở hữu tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ tại một số vị trí thuộc tiểu khu 1, 2 và 3 (không gồm 12 căn biệt thự theo ý kiến Bộ Công an). Với căn hộ chung cư, tỷ lệ sở hữu không vượt quá 30% số căn để ở trong mỗi tòa tại tiểu khu 3.

Chủ đầu tư chỉ được phép bán cho khách nước ngoài khi đủ điều kiện pháp lý và không vượt hạn mức. Các giao dịch vượt quy định sẽ không được cấp sổ và bên bán phải bồi thường theo pháp luật.

HoREA đề xuất tính lãi vay khi chậm giao đất đối ứng dự án BT

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị sửa dự thảo nghị quyết Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc dự án BT, đề xuất dùng “mức lãi suất cho vay trung bình” thay cho “mức lãi suất trung bình” khi tính khoản bù đắp cho nhà đầu tư bị chậm giao đất đối ứng.

Theo HoREA, quy định hiện nay dễ bị hiểu là áp dụng lãi suất tiền gửi (0,2-5,3%/năm), trong khi doanh nghiệp phải vay vốn với lãi suất 5-10,5%/năm, dẫn tới thiệt thòi kép. Hiệp hội cho rằng nhà đầu tư cần đất để triển khai dự án, còn tiền lãi chỉ là giải pháp tạm thời khi nhà nước chậm thanh toán.

HoREA đề xuất thời gian nhận bù lãi tính từ khi công trình BT được nghiệm thu đến lúc có quyết định giao hoặc cho thuê đất, đồng thời kiến nghị xác định giá đất đối ứng tại thời điểm bàn giao công trình đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán, nhằm đảm bảo nguyên tắc ngang giá.

Siết ưu đãi tiền sử dụng đất: Gian dối sẽ bị truy thu 100% và tính phạt chậm nộp

Nghị định 50 của Chính phủ quy định ưu đãi tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, vườn ao sang đất ở chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Người sử dụng đất được lựa chọn một thửa để hưởng ưu đãi; các lần chuyển mục đích tiếp theo phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Trường hợp “lách luật”, gian dối để tiếp tục hưởng ưu đãi, cơ quan thuế sẽ truy thu toàn bộ nghĩa vụ tài chính theo mức đầy đủ, khấu trừ phần đã nộp (nếu có) và tính thêm tiền chậm nộp theo quy định.

Quy định áp dụng với các trường hợp chuyển mục đích từ 1/8/2024, căn cứ tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Chính sách nhằm siết kỷ cương, tránh trục lợi ưu đãi đất đai.

Gia Lai chọn chủ đầu tư đoạn “khó nhất” cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

UBND tỉnh Gia Lai vừa giao Ban quản lý dự án các công trình giao thông và dân dụng tỉnh làm chủ đầu tư dự án thành phần 2 cao tốc Quy Nhơn - Pleiku, tổng vốn 27.576 tỷ đồng.

Đoạn tuyến dài gần 69km (Km22 - Km90), thiết kế 4 làn xe, tốc độ 100km/h, có làn dừng khẩn cấp và hệ thống đường gom. Tuyến đi qua nhiều khu vực đồi núi như Bình Phú, Bình Khê, Ya Hội, An Bình, Đak Pơ, Hra.

Đây là đoạn có kỹ thuật phức tạp nhất toàn dự án khi phải xây dựng 2 hầm xuyên đèo An Khê và Mang Yang, mỗi hầm dài khoảng 2,7 - 3km, quy mô 2 ống hầm, mỗi ống 2 làn xe.

Dự án triển khai giai đoạn 2025 - 2029, giữ vai trò kết nối trục đông - tây, liên thông Bình Định với Tây Nguyên, tạo động lực phát triển kinh tế - bất động sản khu vực.

Phát Đạt hợp tác Mitsubishi phát triển dự án Thuận An 1

Ngày 4/2, Phát Đạt (PDR) công bố hợp tác chiến lược với Mitsubishi Corporation (Nhật Bản), khởi đầu bằng dự án Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, khu đông bắc TP. HCM.

Thuận An 1 được định hướng là khu đô thị hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại - dịch vụ và hệ tiện ích, phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế như LEED, Fitwel, hướng tới mô hình sống xanh bền vững.

Trong bối cảnh thị trường phía Nam phục hồi chậm, doanh nghiệp kỳ vọng sự tham gia của Mitsubishi sẽ bổ sung nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản lý và nâng uy tín dự án. Giới chuyên gia nhận định hợp tác với đối tác ngoại đang trở thành xu hướng giúp nhà phát triển trong nước chia sẻ rủi ro, củng cố niềm tin thị trường.

Tọa lạc khu vực giáp ranh Bình Dương cũ, nơi nguồn cung dày đặc nhưng sức mua còn yếu, Thuận An 1 được xem là phép thử cho học thuyết hợp tác quốc tế của Phát Đạt trong giai đoạn thanh khoản chưa phục hồi mạnh.

TP. HCM dừng lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm, bỏ quy hoạch đất cấp xã

UBND TP. HCM vừa chỉ đạo không lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm giai đoạn 2026-2030, đồng thời dừng việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở cấp xã, phường.

Chủ trương này triển khai theo Nghị quyết 254 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc quy hoạch đất đai, cho phép địa phương quản lý đất trên cơ sở chỉ tiêu từ quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch đô thị đã phê duyệt, thay vì phụ thuộc kế hoạch 5 năm và kế hoạch hằng năm như trước.

Theo đó, hồ sơ, thủ tục đất đai của người dân và doanh nghiệp sẽ được xử lý theo cơ chế mới, không còn phụ thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Các trường hợp đã đăng ký kế hoạch năm 2026 sẽ được địa phương thông báo lại để tránh phát sinh chờ đợi.