Tăng gần 10 lần sau hơn 15 năm
Đầu tháng 4/2024, bác Minh Nga (62 tuổi), ở Hoàn Kiếm, Hà Nội được môi giới bất động sản gọi điện hỏi có nhu cầu giao dịch 2 căn liền kề của nhà mình đã mua từ thời điểm 2009 tại dự án Hinode City Royal Park (trước đây có tên Kim Chung - Di Trạch).
Bác Nga kể, thời điểm sốt đất giai đoạn 2008 – 2010, vợ chồng bác có quyết định đầu tư 2 căn liền kề này với giá thời điểm đó cả đất, cả nhà là 1,3 tỷ/ căn. Sau đó, vợ chồng bác Nga vô cùng lo lắng trong thời gian dài vì dự án chậm tiến độ, “đắp chiếu”, không có hoạt động xây dựng của chủ đầu tư.
Mãi đến năm 2021, dự án mới được khởi động trở lại và phải đến năm 2022 bác Minh Nga với được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Từ cuối năm 2023, 2 căn liền kề này liên tục được các môi giới hỏi về việc có muốn giao dịch hay không. Thực tế dãy liền kề của nhà bác Nga cũng chỉ mới thi công trong khoảng 1 năm trở lại đây.
“Tháng 1/2023, vợ chồng tôi xuống thăm dự án vẫn chỉ là căn nhà xây thô, chưa hoàn thiện, không có công nhân thi công. Nay dự án như “sống dậy” sau hơn năm. Tính ra bây giờ giá tăng lên gần 10 lần, hơn 100 triệu đồng/m2”, bác Nga cho biết.
Tương tự, anh Minh Hải (56 tuổi) ở Hai Bà Trưng, Hà Nội cho biết, năm 2010 anh đầu tư tại Khu đô thị Vườn Cam, Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội với giá hơn 13 triệu đồng/m2. Sau gần 15 năm, hiện tại giá trị của khoản đầu tư này đã lên đến hơn 24 tỷ đồng theo giá thị trường.
“Năm 2020 từng có người hỏi tôi mua lại với giá 30 triệu đồng, nhưng tôi quyết không bán. Nay giá được môi giới chia sẻ là hơn 120 triệu đồng/m2”, anh Hải cho hay.
Sau 15 năm “nằm im”, bất ngờ sống lại
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tên thương mại hiện nay là Hinode City Royal Park có diện tích khoảng hơn 140 ha, được phê duyệt từ năm 2008, do Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.
Lê Chung (36 tuổi), môi giới bất động sản kinh nghiệm 8 năm ở Hoài Đức cho hay, dự án này “nằm im” hơn 10 năm, chỉ mới tái khởi động năm 2021. Thời điểm dịch, dự án dang dở, không có người thi công, cũng chỉ mới nhộn nhịp trở lại từ năm 2022 cho đến nay. Đặc biệt, sau khi Hà Nội khởi công đường vành đai 4, dự án mới có một số tín hiệu tích cực, và thực sự sôi động trong khoảng 6 tháng gần đây. Giá bán hiện nay thấp nhất cũng khoảng 10 tỷ/1 căn.
Dự án khu đô thị Vườn Cam có tổng diện tích lên tới 45.6ha tọa lạc tại phường Vân Canh – Hoài Đức – Hà Nội. Với quy mô dân số đáp ứng ước tính xấp xỉ khoảng 7.000 người và tổng vốn đầu tư là trên 3.000 tỷ.
Dự án do Công ty cổ phần VinaPol làm chủ đầu tư, được khởi công từ năm 2007, tuy nhiên, vì nhiều lý do nơi này "đắp chiếu" bỏ hoang cả thập kỷ qua khiến hàng ngàn tỷ của nhà đầu tư bị chôn vùi.
Theo Minh Thuỷ, môi giới một sàn BĐS đang bán cho dự án này, hiện nay chủ đầu tư đang hoàn thiện 1,300 căn để tháng 7 này bàn giao cho khách hàng, mỗi ngày có trung bình hơn 300 công nhân đang gấp rút thi công. Dự án bao gồm 688 căn biệt thự, thời điểm này căn thấp nhất có giá trị khoảng 22 tỷ đồng cho 200 m2 cả xây dựng.
“Dự án cũng chỉ mới sôi động từ trước Tết âm, nay so với thời điểm đó giá đã tăng khoảng 25%. Hiện chỉ có thể mua chuyển nhượng thứ cấp từ chủ nhà, chủ đầu tư đã bán hết hàng từ rất lâu. Khoảng 6 tháng trở lại đây các giao dịch ở đây mới tích cực trở lại chứ 2 năm trước thì vắng vẻ vô cùng”, Thuỷ nói thêm.
Hay như một dự án khác Hado Charm Villas (trước đây là dự án khu đô thị mới An Khánh – An Thượng). Dự án này nằm trên địa bàn 2 xã An Thượng và Song Phương, huyện Hoài Đức, Hà Nội, được khởi công vào năm 2008, vào thời điểm khởi công, dự án được quảng cáo sẽ có hàng chục tòa nhà cao tầng (30 – 40 tầng), đáp ứng nhu cầu của 10 nghìn cư dân tương lai, tuy nhiên sau 10 năm triển khai đến thời điểm bàn giao dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, không có hoạt động thi công xây dựng.
Đến năm 2018, dự án được TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh quy hoạch. Sau đó có tên là Hado Charm Villas và sẽ không còn chung cư cao tầng, thay vào đó là khoảng hơn 500 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Cuối năm 2020, nhiều sàn bất động sản bất ngờ rao bán các sản phẩm tại dự án này với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2.
Anh Tiến Minh (40 tuổi), môi giới sàn BĐS tại khu An Khánh cho hay, thời điểm đầu năm 2023 một số nhà đầu tư rao bán với giá khoảng 85-95 triệu đồng/m2. Tuy nhiên thời điểm đầu tháng 4/2024, 1 căn 90m2, liền kề 4 tầng đang được chủ nhà rao với giá gần 13 tỷ đồng, tính ra mức giá gần 130 triệu đồng/m2. Anh Minh cũng cho biết, trước đây 6 tháng khu vực này vắng người, nay đã có thêm 9-10 sàn bất động sản đã quay trở lại thị trường để mua bán, ký gửi cho dự án này.
“Dù lượng cư dân đến ở chưa nhiều, dự án chưa ra sổ, chỉ là hợp đồng mua bán, nhưng cũng rất khan hàng, thời điểm vừa rồi có khá nhiều giao dịch, giá tăng so với 1 năm trước khoảng 30-40%”, anh Minh cho biết thêm.
Thực tế cho thấy, việc đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông tại Hà Nội, cụ thể là các tuyến đường như Lê Quang Đạo kéo dài, đường Vành đai 4… khiến cho các phân khúc như đất nền, thổ cư, liền kề quang khu vực hạ tầng này lập tức nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư trước đây đang muốn giữ hàng, chưa bán.
Các chuyên gia khuyên rằng, việc đầu tư và mở rộng hạ tầng giao thông mới đem lại nhiều giá trị phát triển cho các khu vực lân cận nhưng không thể một sớm một chiều. Do đó các nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, chỉ nên đầu tư khi có nguồn tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc vào vốn vay.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên cho biết sẽ nghiên cứu đầu tư sân bay quốc tế ở xã Đồng Châu sau năm 2030. Dự án này thực hiện theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay quốc gia.
(VNF) - Khi dòng tiền lớn dịch chuyển khỏi tư duy ngắn hạn để tìm đến giá trị bền vững, bất động sản thấp tầng hàng hiệu tại nội đô trở thành lớp tài sản tiếp theo được giới nhà giàu ưu tiên nắm giữ. Noble Palace Long Bien với số lượng dinh thự giới hạn, nền tảng pháp lý minh bạch cùng tốc độ thi công ấn tượng là một trong những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng đó tại khu Đông Hà Nội.
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.
(VNF) - Ngày 25/12, Tập đoàn Sun Group đã chính thức trình bày ý tưởng quy hoạch Khu du lịch Thác Bản Giốc tại Cao Bằng
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
(VNF) - Số liệu được TS. Cấn Văn Lực cung cấp cho thấy, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.
(VNF) - Quảng Ninh cho Sun Group thuê gần 38ha đất Vân Đồn triển khai dự án 2 tỷ USD; doanh nghiệp của ông Đặng Văn Thành tham gia phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội cho lực lượng công an... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/12.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên cho biết sẽ nghiên cứu đầu tư sân bay quốc tế ở xã Đồng Châu sau năm 2030. Dự án này thực hiện theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay quốc gia.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
