Tăng gần 10 lần sau hơn 15 năm
Đầu tháng 4/2024, bác Minh Nga (62 tuổi), ở Hoàn Kiếm, Hà Nội được môi giới bất động sản gọi điện hỏi có nhu cầu giao dịch 2 căn liền kề của nhà mình đã mua từ thời điểm 2009 tại dự án Hinode City Royal Park (trước đây có tên Kim Chung - Di Trạch).
Bác Nga kể, thời điểm sốt đất giai đoạn 2008 – 2010, vợ chồng bác có quyết định đầu tư 2 căn liền kề này với giá thời điểm đó cả đất, cả nhà là 1,3 tỷ/ căn. Sau đó, vợ chồng bác Nga vô cùng lo lắng trong thời gian dài vì dự án chậm tiến độ, “đắp chiếu”, không có hoạt động xây dựng của chủ đầu tư.
Mãi đến năm 2021, dự án mới được khởi động trở lại và phải đến năm 2022 bác Minh Nga với được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Từ cuối năm 2023, 2 căn liền kề này liên tục được các môi giới hỏi về việc có muốn giao dịch hay không. Thực tế dãy liền kề của nhà bác Nga cũng chỉ mới thi công trong khoảng 1 năm trở lại đây.
“Tháng 1/2023, vợ chồng tôi xuống thăm dự án vẫn chỉ là căn nhà xây thô, chưa hoàn thiện, không có công nhân thi công. Nay dự án như “sống dậy” sau hơn năm. Tính ra bây giờ giá tăng lên gần 10 lần, hơn 100 triệu đồng/m2”, bác Nga cho biết.
Tương tự, anh Minh Hải (56 tuổi) ở Hai Bà Trưng, Hà Nội cho biết, năm 2010 anh đầu tư tại Khu đô thị Vườn Cam, Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội với giá hơn 13 triệu đồng/m2. Sau gần 15 năm, hiện tại giá trị của khoản đầu tư này đã lên đến hơn 24 tỷ đồng theo giá thị trường.
“Năm 2020 từng có người hỏi tôi mua lại với giá 30 triệu đồng, nhưng tôi quyết không bán. Nay giá được môi giới chia sẻ là hơn 120 triệu đồng/m2”, anh Hải cho hay.
Sau 15 năm “nằm im”, bất ngờ sống lại
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, tên thương mại hiện nay là Hinode City Royal Park có diện tích khoảng hơn 140 ha, được phê duyệt từ năm 2008, do Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.
Lê Chung (36 tuổi), môi giới bất động sản kinh nghiệm 8 năm ở Hoài Đức cho hay, dự án này “nằm im” hơn 10 năm, chỉ mới tái khởi động năm 2021. Thời điểm dịch, dự án dang dở, không có người thi công, cũng chỉ mới nhộn nhịp trở lại từ năm 2022 cho đến nay. Đặc biệt, sau khi Hà Nội khởi công đường vành đai 4, dự án mới có một số tín hiệu tích cực, và thực sự sôi động trong khoảng 6 tháng gần đây. Giá bán hiện nay thấp nhất cũng khoảng 10 tỷ/1 căn.
Dự án khu đô thị Vườn Cam có tổng diện tích lên tới 45.6ha tọa lạc tại phường Vân Canh – Hoài Đức – Hà Nội. Với quy mô dân số đáp ứng ước tính xấp xỉ khoảng 7.000 người và tổng vốn đầu tư là trên 3.000 tỷ.
Dự án do Công ty cổ phần VinaPol làm chủ đầu tư, được khởi công từ năm 2007, tuy nhiên, vì nhiều lý do nơi này "đắp chiếu" bỏ hoang cả thập kỷ qua khiến hàng ngàn tỷ của nhà đầu tư bị chôn vùi.
Theo Minh Thuỷ, môi giới một sàn BĐS đang bán cho dự án này, hiện nay chủ đầu tư đang hoàn thiện 1,300 căn để tháng 7 này bàn giao cho khách hàng, mỗi ngày có trung bình hơn 300 công nhân đang gấp rút thi công. Dự án bao gồm 688 căn biệt thự, thời điểm này căn thấp nhất có giá trị khoảng 22 tỷ đồng cho 200 m2 cả xây dựng.
“Dự án cũng chỉ mới sôi động từ trước Tết âm, nay so với thời điểm đó giá đã tăng khoảng 25%. Hiện chỉ có thể mua chuyển nhượng thứ cấp từ chủ nhà, chủ đầu tư đã bán hết hàng từ rất lâu. Khoảng 6 tháng trở lại đây các giao dịch ở đây mới tích cực trở lại chứ 2 năm trước thì vắng vẻ vô cùng”, Thuỷ nói thêm.
Hay như một dự án khác Hado Charm Villas (trước đây là dự án khu đô thị mới An Khánh – An Thượng). Dự án này nằm trên địa bàn 2 xã An Thượng và Song Phương, huyện Hoài Đức, Hà Nội, được khởi công vào năm 2008, vào thời điểm khởi công, dự án được quảng cáo sẽ có hàng chục tòa nhà cao tầng (30 – 40 tầng), đáp ứng nhu cầu của 10 nghìn cư dân tương lai, tuy nhiên sau 10 năm triển khai đến thời điểm bàn giao dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, không có hoạt động thi công xây dựng.
Đến năm 2018, dự án được TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh quy hoạch. Sau đó có tên là Hado Charm Villas và sẽ không còn chung cư cao tầng, thay vào đó là khoảng hơn 500 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Cuối năm 2020, nhiều sàn bất động sản bất ngờ rao bán các sản phẩm tại dự án này với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2.
Anh Tiến Minh (40 tuổi), môi giới sàn BĐS tại khu An Khánh cho hay, thời điểm đầu năm 2023 một số nhà đầu tư rao bán với giá khoảng 85-95 triệu đồng/m2. Tuy nhiên thời điểm đầu tháng 4/2024, 1 căn 90m2, liền kề 4 tầng đang được chủ nhà rao với giá gần 13 tỷ đồng, tính ra mức giá gần 130 triệu đồng/m2. Anh Minh cũng cho biết, trước đây 6 tháng khu vực này vắng người, nay đã có thêm 9-10 sàn bất động sản đã quay trở lại thị trường để mua bán, ký gửi cho dự án này.
“Dù lượng cư dân đến ở chưa nhiều, dự án chưa ra sổ, chỉ là hợp đồng mua bán, nhưng cũng rất khan hàng, thời điểm vừa rồi có khá nhiều giao dịch, giá tăng so với 1 năm trước khoảng 30-40%”, anh Minh cho biết thêm.
Thực tế cho thấy, việc đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông tại Hà Nội, cụ thể là các tuyến đường như Lê Quang Đạo kéo dài, đường Vành đai 4… khiến cho các phân khúc như đất nền, thổ cư, liền kề quang khu vực hạ tầng này lập tức nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư trước đây đang muốn giữ hàng, chưa bán.
Các chuyên gia khuyên rằng, việc đầu tư và mở rộng hạ tầng giao thông mới đem lại nhiều giá trị phát triển cho các khu vực lân cận nhưng không thể một sớm một chiều. Do đó các nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, chỉ nên đầu tư khi có nguồn tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc vào vốn vay.
Tags:
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
