Sau cơn sóng tăng giá đợt 1, quỹ căn của dự án Solasta Mainsion đã bán gần hết hàng, chủ đầu tư Nam Cường tiếp tục ra hàng đợt 2 với sản phẩm An Quý Villas. Đợt mở bán lần này được cho là có quỹ căn đẹp nhất nhì dự án với đường lớn (22m) và hồ điều hoà 6ha.
Anh Minh Hoan(28 tuổi), môi giới một sàn BĐS lớn ở miền Bắc hiện nay cho hay, thực tế cho thấy giá nhà phố thổ cư Hà Đông hiện nay đã tăng mạnh lên trung bình 150 triệu đồng/m2, nên giá dự án cũng không thể rẻ được. Sắp tới Hà Đông qua Mỹ Đình chỉ mất 10 phút, khi đường Lê Quang Đạo thông xe, trong khi biệt thự khu Mỹ Đình không dưới 50 tỷ. Nay giá dưới Hà Đông chỉ loanh quanh 30 đến dưới 40 tỷ, bài toán đầu tư quá tốt cho khách hàng.
“CĐT mới ra thêm 30 căn, chỉ trong 1 ngày đã nhận cọc 15 căn, nhà đầu tư còn tranh nhau mua, xuống cọc liên tiếp mỗi căn 500 triệu đồng”, Hoan nói thêm.
Theo anh Tuấn Đức (35 tuổi), môi giới với 6 năm kinh nghiệm bán BĐS, ở Hà Đông thì hiện chỉ có mỗi Park City mà giá ở đó thì quá cao rồi, quỹ biệt thự mới được hỗ trợ chiết khấu 7 - 12%, An Quý Villas nên rất hút khách. Mỗi ngày khách hàng 40-50 người đến xem, đến thẳng văn phòng CĐT để xem nhà mẫu. Nhiều khách hàng đi xem nhà còn mời theo thầy cúng đến xem hướng và chốt luôn tại chỗ.
Cùng với khu vực Dương Nội, Thanh Hà cũng nổi lên với cơn sóng tăng giá gấp 1,5 lần chỉ trong vòng 2 tháng. Dự án của chủ đầu tư Mường Thanh đã bán hết hàng vào những năm 2015 – 2016, hiện chỉ còn hàng thứ cấp chuyển nhượng nhưng nhà đầu tư quan tâm và xuống tiền rất nhiều.
Chị Nguyễn Hiền (35 tuổi), môi giới BĐS tại Thanh Hà cho biết, chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng, giá đất liền kề ở khu vực này đã tăng 1.5 lần. Những căn góc, mặt đường lớn trước Tết chỉ có giá khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2, nay có căn đã giao dịch 120 - 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 60 giá, gấp 1,7 lần. Những căn liền kề ở dãy trong, hiện cũng đang giao dịch trên 70 triệu đồng/m2, mà trước đây khoảng gần 50 triệu. Giá bán này ở Thanh Hà chỉ có đất, không có nhà, hiện không có nguồn cung mới cho khu vực này.
Cũng dự án cũ và giao dịch thứ chấp, thị trường đang chứng kiến cơn sóng tăng giá của nhà liền kề dự án Geleximco Lê Trọng Tấn.
“Các giao dịch chuyển nhượng vẫn có diễn ra đều đặn, giá tăng thêm 30%, nhà liền kề tăng mỗi căn tăng lên khoảng 3 tỷ so với trước Tết”, Thu Trang, một môi giới BĐS nói thêm.
Trước những nghi ngờ về việc có cơn sóng ảo giá, ảo giao dịch, một chuyên gia BĐS lâu năm tại Hà Nội cho hay, lượng tiền gửi trong ngân hàng của người dân và doanh nghiệp rất nhiều. Hiện các kênh có thể đón được dòng tiền này là sản xuất kinh doanh, đầu tư, xuất nhập khẩu, chứng khoán và 1 phần hấp thụ vào thị trường BĐS, điều này khiến cho giá nhà đất của các dự án cũ, đủ pháp lý, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh tăng cao.
Tuy nhiên sóng này khá là ngắn, chỉ khoảng 6 - 8 tháng, bất động sản tăng 30 - 50%. Nguyên nhân là do các dự án mới hiện nay giá mở bán rất là cao, lại khan hiếm nguồn cung, nên các nhà đầu tư thích đưa tiền vào các dự án cũ, điển hình như chung cư HH ở Linh Đàm, hay Cienco. Sóng lần này khác sóng ở chu kỳ 2019 – 2021, thời điểm đó kinh tế phát triển tốt, nó có quá trình tích luỹ ổn định và dài hạn.
“Lần này sóng nhỏ và sóng theo khu vực thôi, chứ chưa lan rộng, các dự án sẽ được các dân đầu cơ, các sàn bất động sản mua đi, bán lại khoảng 20% nguồn hàng của dự án, lập tức tạo thanh khoản, giá nó sẽ tăng. Cũng có những nhà đầu tư thực sự, với nhu cầu ở thực và giữ tiền với mức tăng trưởng tốt hơn so với ngân hàng. Người dân gửi tiền ngân hàng với lãi suất thấp trong thời gian rất dài, tâm lý cũng rất dao động, nên sẽ chủ động tìm đến kênh BĐS này”, vị chuyên gia này nói thêm.
Theo anh Bá Đông (32 tuổi), một môi giới BĐS các dự án phía Tây Hà Nội, chuyên bán chung cư, khách hàng đến xem và quyết định xuống tiền nhanh bởi dự án đẹp, tiện ích đầy đủ, cạnh công viên trung tâm, chủ đầu tư uy tín, giá bán ra hiện nay cũng chỉ nhỉnh hơn hàng thứ cấp một vài giá, mỗi ngày anh tiếp hơn chục khách hàng, có những thời điểm 1 buổi sáng vài khách hàng đến văn phòng của CĐT để làm thủ tục đặt cọc.
“Chung cư vẫn là nhu cầu ở thực, lẫn đầu tư cho thuê, đặc biệt là của chủ đầu tư uy tín, ra hàng đến đâu hết đến đó, nên hàng ngày anh hỗ trợ làm thủ tục đặt cọc, mua bán cho khách hàng rất nhiều. Phải xếp hàng, đặt lịch để chờ ký hợp đồng”, anh Đông kể.
Theo một cán độ Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Hà Đông, sau Tết âm lượng người qua làm thủ tục tăng dần, trong khoảng 1 tuần qua lượng người tăng đột biến, rất đông, 5h sáng đến xếp hàng lấy số vẫn hết, người mua ở thực có, nhà đầu tư, đầu cơ cũng nhiều.
“Giá nhà khu vực này hiện khá cao rồi, nhà đất trong phố hiện đã ở mức trên 150 triệu đồng/m2, nên phải hết sức cẩn thận trước các quyết định mua nhà đất tại Hà Đông thời điểm này”, vị cán bộ nói thêm.
“Hiện tại sóng giai đoạn này khá nhỏ, chưa lan ra các vùng khác, nhiều người chưa cảm nhận được nó đã hết sóng rồi. Các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng giai đoạn này, tránh mua phải “đỉnh” sóng”, vị chuyên gia BĐS tại Hà Nội đưa ra lời khuyên.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
