Theo phê duyệt, khu vực lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính xã Hạ Long, khu kinh tế Vân Đồn. Diện tích đất lập quy hoạch 321.629m2, trong đó diện tích đường giao thông trục chính của đô thị theo quy hoạch có diện tích là 29.607m2, diện tích đất xây dựng các khu chức năng theo quy hoạch là 292.021m2.
Quy mô khách dự kiến khoảng 23.000 người/năm, dân số quy đổi tạm trú, quy đổi khoảng 680 người.
Khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ giải trí, chợ đêm Vân Đồn được phân khu chức năng sử dụng như sau: đất dịch vụ công cộng có vị trí giáp khu vực biển; khu thương mại dịch vụ có vị trí giáp khu vực quảng trường, công viên.
Mục tiêu dự án nhằm cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Cái Rồng, khu kinh tế Vân Đồn; xây dựng khu vực Cái Rồng trở thành trung tâm dịch vụ hỗn hợp và du lịch trọng tâm khu kinh tế Vân Đồn gắn kết với hệ sinh thái vịnh Bái Tử Long, hệ thống các đảo và đồi núi; xây dựng, phát triển các tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại, khu vui chơi giải trí, chợ đêm tạo thành hệ thống các trung tâm mua sắm, phố đi bộ, chợ đêm gắn với quảng trường tại khu vực trung tâm…
Trước đó, vào tháng 10/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Cái Rồng. Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính của thị trấn Cái Rồng và các xã Hạ Long, Đông Xá, Van Yên, huyện Vân Đồn.
Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 2.810ha, trong đó diện tích thuộc thị trấn Cái Rồng khoảng 260ha; xã Hạ Long khoảng 1.589ha; xã Đông Xá khoảng 916ha; xã Vạn Yên khoảng 45ha.
Khu vực Cái Rồng được phân chia thành 5 khu vực chức năng gồm: khu 1 - khu dân cư mới và dịch vụ thương mại với quy mô khoảng 527,6ha; khu 2 - trung tâm thương mại và hỗ trợ du lịch với quy mô khoảng 311ha; khu 3 - trung tâm đô thị hiện hữu với quy mô khoảng 467,4ha; khu 4 - trung tâm văn hóa, TDTT với quy mô khoảng 578,4ha; khu 5 - khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với qui mô khoảng 895,5ha.
