Tiêu tốn hơn 18,7 tỷ đồng nhưng vẫn ì ạch
Theo thông báo Kết luận Thanh tra (KLTT) liên quan đến chấp hành quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, quản lý đầu tư xây dựng, mời gọi đầu tư tại Ban Quản lý đầu tư – Xây dựng khu đô thị Tây Bắc TP. HCM (BQL khu Tây Bắc) thời kỳ từ 2015-2022, Thanh tra TP. HCM đã chỉ ra nhiều tồn tại, thiếu sót như tổ chức, lập thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000 và công bố công khai quy hoạch chậm so với chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP.
BQL khu Tây Bắc chưa xây dựng hồ sơ thiết kế đô thị trong các đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt; chưa lập hồ sơ, thực hiện cắm mốc giới và ngoài thực địa; không đôn đốc, theo dõi kiểm tra việc lập hồ sơ cắm mốc giới của chủ đầu tư dự án…
Giai đoạn 2015-2022, BQL khu Tây Bắc thực hiện việc lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 đối với KĐT Tây Bắc đã ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư cũng như triển khai dự án xây dựng. Các khu đất trong KĐT Tây Bắc dự kiến kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án đang tạm ngưng, chờ hoàn tất công tác điều chỉnh quy hoạch.
Thông báo KLTT chỉ ra, BQL khu Tây Bắc còn nhiều thiếu sót, hạn chế. Cụ thể, mất gần 4 năm mới xong bước phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 (từ tháng 6/2016-2/2020). Trong khi đó, chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP đến cuối năm 2016 phải hoàn thành.
Hồ sơ trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 (điều chỉnh) KĐT Tây Bắc thực hiện nhiều lần (4 lần), mất 11 tháng chưa đảm bảo đồng bộ, kịp thời về chất lượng và yêu cầu kỹ thuật…
Trình phê duyệt đề cương nhiệm vụ và tổng dự toán lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 với quy mô 6.089ha không chính xác, làm phát sinh tăng kinh phí lập quy hoạch; hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ của đồ án quy hoạch 1/5.000 trong đó nội dung đánh giá tác động đến môi trường chiến lược chưa phân tích được các yếu tố, dự báo đánh giá tác động đến môi trường, không có bản đồ hiện trạng môi trường, không có bản đồ đánh giá môi trường chiến lược…
Bên cạnh đó, BQL khu Tây Bắc còn nhiều thiếu sót như chưa thu thập ý kiến góp ý của Ban Quản lý đường sắt đô thị, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp… Chưa lập hồ sơ cắm mốc giới và thực hiện cắm mốc giới ngoài thực địa với 9 khu chức năng và một khu dự án (khu dân cư Tân An Hội) đã được phê duyệt đồ quán quy hoạch…
Thông báo KLTT xác định, đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc, quy mô 6.084ha và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP. HCM phê duyệt với tổng giá trị được quyết toán hơn 18,7 tỷ đồng nhưng hiện nay đang được thẩm định, điều chỉnh quy hoạch nên ảnh hưởng lớn đến tiến độ thu hút đầu tư, triển khai các dự án xây dựng trong khu đô thị Tây Bắc.
Nhà đầu tư ngán ngẩm dời bỏ địa bàn
Trong khi khu vực phía Đông, phía Tây Nam TP. HCM đã phát triển kinh tế, xã hội rực rỡ trong suốt thời gian dài thì khu vực phía Tây Bắc lại như "bức tranh" đầy ảm đạm. Nhiều chủ đầu tư cho hay, khu vực này dù có tiềm năng vô cùng lớn với lợi thế về quỹ đất dồi dào nhưng nhiều năm qua chưa thu hút nhiều các nhà đầu tư về phát triển dự án.
Thực tế đã cho thấy điều này khi diện tích toàn bộ 16 quận ở TP. HCM và TP. Thủ Đức cộng lại mới bằng hơn 90% diện tích đất huyện Hóc Môn, Củ Chi (49.382 ha so với 54.439 ha).
Tại huyện Củ Chi có nhiều khu công nghiệp như: Tây Bắc - Củ Chi rộng 387ha; Đông Nam rộng 342,5ha; Tân Phú Trung 542ha... với hơn 1.000 doanh nghiệp. Ngoài các khu công nghiệp, trên địa bàn huyện Củ Chi vẫn còn phần lớn đất nông nghiệp.
Tuy có quỹ đất dồi dào, song việc thu hút các doanh nghiệp về các địa phương này đang là bài toán khó. Nhiều doanh nghiệp cũng phát triển về phía Tây Bắc TP nhưng lại chọn thị trường tỉnh bởi lợi thế về hạ tầng giao thông, cơ chế chính sách và quy hoạch đã minh bạch rõ ràng.
Thắng Lợi Group là ví dụ điển hình. Tập đoàn bất động sản có tiếng ở TP. HCM đã phải dời bỏ Củ Chi và lựa chọn Long An là điểm đến để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án. Đại diện Tập đoàn cho hay, hơn 10 năm hình thành và phát triển, Tập đoàn chọn Long An vì là sân chơi minh bạch về quy hoạch và vừa sức với doanh nghiệp.
“Trong kế hoạch phát triển dài hạn, khu Tây Bắc TP. HCM vẫn là khu vực trọng điểm mà chúng tôi nhắm đến để phát triển các dự án bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu về nhà ở dành cho người dân đang làm việc tại TP. HCM và các khu vực lận cận nhưng chúng tôi cần quy hoạch sớm ổn định”, vị đại diện này cho hay.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho hay, lý do khu Tây Bắc TP dù có quy hoạch từ rất lâu nhưng chưa phát triển tương xứng, chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư là do hạ tầng giao thông kém và vướng “quy hoạch treo”.
Cụ thể, từ vài năm trước đây, dự án Công viên Sài Gòn Safari từng được lập quy hoạch nhưng hiện nay không phù hợp nên chờ phê duyệt lại nhiệm vụ quy hoạch 1/5.000, từ đó mới lập lại quy hoạch và triển khai các bước tiếp theo cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Nhưng chủ dự án đã chờ quá lâu. Hay như đại diện Tập đoàn Savico chia sẻ, doanh nghiệp đang sẵn sàng nguồn lực đầu tư 10.000 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn nhưng hiện nay thủ tục còn nhiều vướng mắc về quy hoạch nên cần sớm khơi thông.
Từ những thiếu sót, tồn tại về công tác quy hoạch, Chánh Thanh tra TP. HCM đã kiến nghị và được Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Ngô Minh Châu thống nhất, chỉ đạo giao các đơn vị liên quan: BQL khu Tây Bắc, Giám đốc Sở QHKT tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo thẩm quyền đối với cá nhân, tập thể liên quan, rà soát, điều chỉnh, chấn chỉnh các vấn đề liên quan đến hạn chế, thiếu sót đối với các đồ án quy hoạch…
Giao Giám đốc Sở Nội vụ tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo thẩm quyền đối với lãnh đạo BQL khu Tây Bắc (nay là Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Tây Bắc) thời kỳ liên quan để xảy ra những thiếu sót, vi phạm.
KĐT Tây Bắc có quy mô lớn, trải dài trên địa bàn huyện Củ Chi, quy hoạch từ lâu đã ảnh hưởng đến đời sống người dân cũng như công tác thu hút đầu tư, gây lãng phí tài nguyên đất. Quyền lợi chính đáng về đất đai, nhà cửa của người dân và cơ hội của chủ đầu tư các dự án khu đô thị, bất động sản từ đó cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Tags:
(VNF) - Tại Việt Nam, các quy định chỉ mới đáp ứng được một phần cho sự phát triển của fintech trong các hoạt động liên quan đến ngân hàng, thanh toán, chưa đề cập đến các lĩnh vực khác đang trở thành xu hướng của fintech thế giới như đầu tư, quản lý tài sản, tiền mã hóa…
(VNF) - Khái niệm tiền điện tử lần đầu được định nghĩa theo Nghị định 52 có hiệu lực từ 1/7. Thống đốc NHNN thông báo 'số phận' các ngân hàng yếu kém. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên; Cấp sổ đỏ mẫu mới, người dân phải đồng loạt đổi giấy chứng nhận nhà đất?; Hơn 18.000 căn hộ bỏ không, lãng phí hàng trăm tỷ mỗi năm; Căn hộ D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh giá cao nhất 219 triệu/m2... là những thông tin được quan tâm trong tuần qua
(VNF) - Trong hơn 500.000 tỷ đồng đề xuất nâng cấp cao tốc, trước mắt vốn nhà nước chỉ mới cân đối được hơn 8.000 tỷ đồng, đồng thời cần huy động thêm hơn 18.000 tỷ đồng từ nguồn vốn tư nhân cho các dự án cấp bách. Điều này được cho là khó “khả thi”, trước những khó khăn vẫn còn tồn tại của các dự án đầu tư theo hình thức PPP
(VNF) - Thế giới tuần qua liên tiếp ghi nhận nhiều thông tin tiêu cực liên quan tới vụ rơi máy bay khiến Tổng thống Iran thiệt mạng; nhiễu động máy bay Singapore Airlines gây chết người; lở đất Papua New Guinea chôn vùi hơn 300 người,...
(VNF) - Trước những khủng hoảng của ngành bảo hiểm nhân thọ, một bộ phận khách hàng có sự dịch chuyển nhu cầu bảo vệ tài chính, từ dài hạn sang ngắn hạn nhằm đáp ứng nhu cầu bảo vệ trước mắt và phù hợp với tình hình tài chính của gia đình
(VNF) - 400 USD là số tiền có thể bỏ ra để mua một hộp trứng cá muối hảo hạng, một chai rượu vang ngon hoặc một bữa ăn đầy đủ tại nhà hàng cao cấp. Thế nhưng, 400 USD cũng là mức chi phải bỏ ra nếu muốn sở hữu trái dứa Rubyglow.
(VNF) - Nhà sản xuất máy bay Comac của Trung Quốc đang tích cực làm việc với các quan chức Arab Saudi khi hãng này tìm cách mở rộng thị trường ra khỏi khu vực trong nước và Đông Nam Á, theo Reuters.
(VNF) - Chủ tịch Trung Nam Group Nguyễn Tâm Thịnh bị tạm hoãn xuất cảnh, cựu CEO Bamboo Đặng Tất Thắng bị công an truy tìm, nguyên Tổng giám đốc Tập đoàn Cao su Việt Nam bị khởi tố, Hoa hậu Ngọc Hân rời ghế lãnh đạo Ninh Vân Bay… là những tin tức doanh nhân đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Với quy mô dân số dự kiến đến năm 2050 là 14,5 triệu người và đạt 16 triệu người vào năm 2060, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu.
(VNF) - Ra mắt thị trường năm 2012, dự án 'dát vàng' nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội) của Tân Hoàng Minh từng được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng một căn. Sau hơn 10 năm, dự án hiện nay đang được rao bán với giá lên tới 219 triệu/m2.
