Tiêu tốn hơn 18,7 tỷ đồng nhưng vẫn ì ạch
Theo thông báo Kết luận Thanh tra (KLTT) liên quan đến chấp hành quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, quản lý đầu tư xây dựng, mời gọi đầu tư tại Ban Quản lý đầu tư – Xây dựng khu đô thị Tây Bắc TP. HCM (BQL khu Tây Bắc) thời kỳ từ 2015-2022, Thanh tra TP. HCM đã chỉ ra nhiều tồn tại, thiếu sót như tổ chức, lập thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000 và công bố công khai quy hoạch chậm so với chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP.
BQL khu Tây Bắc chưa xây dựng hồ sơ thiết kế đô thị trong các đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt; chưa lập hồ sơ, thực hiện cắm mốc giới và ngoài thực địa; không đôn đốc, theo dõi kiểm tra việc lập hồ sơ cắm mốc giới của chủ đầu tư dự án…
Giai đoạn 2015-2022, BQL khu Tây Bắc thực hiện việc lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 đối với KĐT Tây Bắc đã ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư cũng như triển khai dự án xây dựng. Các khu đất trong KĐT Tây Bắc dự kiến kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án đang tạm ngưng, chờ hoàn tất công tác điều chỉnh quy hoạch.
Thông báo KLTT chỉ ra, BQL khu Tây Bắc còn nhiều thiếu sót, hạn chế. Cụ thể, mất gần 4 năm mới xong bước phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 (từ tháng 6/2016-2/2020). Trong khi đó, chỉ đạo của Thành ủy, UBND TP đến cuối năm 2016 phải hoàn thành.
Hồ sơ trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 (điều chỉnh) KĐT Tây Bắc thực hiện nhiều lần (4 lần), mất 11 tháng chưa đảm bảo đồng bộ, kịp thời về chất lượng và yêu cầu kỹ thuật…
Trình phê duyệt đề cương nhiệm vụ và tổng dự toán lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 với quy mô 6.089ha không chính xác, làm phát sinh tăng kinh phí lập quy hoạch; hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ của đồ án quy hoạch 1/5.000 trong đó nội dung đánh giá tác động đến môi trường chiến lược chưa phân tích được các yếu tố, dự báo đánh giá tác động đến môi trường, không có bản đồ hiện trạng môi trường, không có bản đồ đánh giá môi trường chiến lược…
Bên cạnh đó, BQL khu Tây Bắc còn nhiều thiếu sót như chưa thu thập ý kiến góp ý của Ban Quản lý đường sắt đô thị, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp… Chưa lập hồ sơ cắm mốc giới và thực hiện cắm mốc giới ngoài thực địa với 9 khu chức năng và một khu dự án (khu dân cư Tân An Hội) đã được phê duyệt đồ quán quy hoạch…
Thông báo KLTT xác định, đồ án quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc, quy mô 6.084ha và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP. HCM phê duyệt với tổng giá trị được quyết toán hơn 18,7 tỷ đồng nhưng hiện nay đang được thẩm định, điều chỉnh quy hoạch nên ảnh hưởng lớn đến tiến độ thu hút đầu tư, triển khai các dự án xây dựng trong khu đô thị Tây Bắc.
Nhà đầu tư ngán ngẩm dời bỏ địa bàn
Trong khi khu vực phía Đông, phía Tây Nam TP. HCM đã phát triển kinh tế, xã hội rực rỡ trong suốt thời gian dài thì khu vực phía Tây Bắc lại như "bức tranh" đầy ảm đạm. Nhiều chủ đầu tư cho hay, khu vực này dù có tiềm năng vô cùng lớn với lợi thế về quỹ đất dồi dào nhưng nhiều năm qua chưa thu hút nhiều các nhà đầu tư về phát triển dự án.
Thực tế đã cho thấy điều này khi diện tích toàn bộ 16 quận ở TP. HCM và TP. Thủ Đức cộng lại mới bằng hơn 90% diện tích đất huyện Hóc Môn, Củ Chi (49.382 ha so với 54.439 ha).
Tại huyện Củ Chi có nhiều khu công nghiệp như: Tây Bắc - Củ Chi rộng 387ha; Đông Nam rộng 342,5ha; Tân Phú Trung 542ha... với hơn 1.000 doanh nghiệp. Ngoài các khu công nghiệp, trên địa bàn huyện Củ Chi vẫn còn phần lớn đất nông nghiệp.
Tuy có quỹ đất dồi dào, song việc thu hút các doanh nghiệp về các địa phương này đang là bài toán khó. Nhiều doanh nghiệp cũng phát triển về phía Tây Bắc TP nhưng lại chọn thị trường tỉnh bởi lợi thế về hạ tầng giao thông, cơ chế chính sách và quy hoạch đã minh bạch rõ ràng.
Thắng Lợi Group là ví dụ điển hình. Tập đoàn bất động sản có tiếng ở TP. HCM đã phải dời bỏ Củ Chi và lựa chọn Long An là điểm đến để mở rộng quỹ đất, phát triển dự án. Đại diện Tập đoàn cho hay, hơn 10 năm hình thành và phát triển, Tập đoàn chọn Long An vì là sân chơi minh bạch về quy hoạch và vừa sức với doanh nghiệp.
“Trong kế hoạch phát triển dài hạn, khu Tây Bắc TP. HCM vẫn là khu vực trọng điểm mà chúng tôi nhắm đến để phát triển các dự án bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu về nhà ở dành cho người dân đang làm việc tại TP. HCM và các khu vực lận cận nhưng chúng tôi cần quy hoạch sớm ổn định”, vị đại diện này cho hay.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho hay, lý do khu Tây Bắc TP dù có quy hoạch từ rất lâu nhưng chưa phát triển tương xứng, chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư là do hạ tầng giao thông kém và vướng “quy hoạch treo”.
Cụ thể, từ vài năm trước đây, dự án Công viên Sài Gòn Safari từng được lập quy hoạch nhưng hiện nay không phù hợp nên chờ phê duyệt lại nhiệm vụ quy hoạch 1/5.000, từ đó mới lập lại quy hoạch và triển khai các bước tiếp theo cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Nhưng chủ dự án đã chờ quá lâu. Hay như đại diện Tập đoàn Savico chia sẻ, doanh nghiệp đang sẵn sàng nguồn lực đầu tư 10.000 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn nhưng hiện nay thủ tục còn nhiều vướng mắc về quy hoạch nên cần sớm khơi thông.
Từ những thiếu sót, tồn tại về công tác quy hoạch, Chánh Thanh tra TP. HCM đã kiến nghị và được Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Ngô Minh Châu thống nhất, chỉ đạo giao các đơn vị liên quan: BQL khu Tây Bắc, Giám đốc Sở QHKT tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo thẩm quyền đối với cá nhân, tập thể liên quan, rà soát, điều chỉnh, chấn chỉnh các vấn đề liên quan đến hạn chế, thiếu sót đối với các đồ án quy hoạch…
Giao Giám đốc Sở Nội vụ tổ chức kiểm điểm trách nhiệm theo thẩm quyền đối với lãnh đạo BQL khu Tây Bắc (nay là Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Tây Bắc) thời kỳ liên quan để xảy ra những thiếu sót, vi phạm.
KĐT Tây Bắc có quy mô lớn, trải dài trên địa bàn huyện Củ Chi, quy hoạch từ lâu đã ảnh hưởng đến đời sống người dân cũng như công tác thu hút đầu tư, gây lãng phí tài nguyên đất. Quyền lợi chính đáng về đất đai, nhà cửa của người dân và cơ hội của chủ đầu tư các dự án khu đô thị, bất động sản từ đó cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
