Nhiều lực đẩy tích cực
Trao đổi với VietnamFinance, Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng thị trường bất động sản đang tích tụ đủ ba lực đẩy quan trọng để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Thứ nhất là đầu tư công đang được đẩy mạnh với nhiều dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, sân bay, cảng biển và các tuyến đường vành đai. Việc cải thiện kết nối liên vùng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn mở ra không gian phát triển mới cho thị trường địa ốc, nhất là ở những vùng ven và các trung tâm đô thị mới.
Thứ hai là yếu tố địa chính trị và thương mại quốc tế. Với bối cảnh quan hệ Việt - Mỹ bước vào giai đoạn mới, vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng được củng cố, tạo làn sóng FDI mới. Điều này kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp, nhà ở công nhân và các đô thị vệ tinh, mở rộng biên độ phát triển bất động sản ra khỏi các đô thị lõi truyền thống.
Thứ ba là chính sách tiền tệ nới lỏng, mặt bằng lãi suất hiện vẫn ở mức thấp.
Ngoài ra, nhiều giải pháp hỗ trợ tiêu dùng và sản xuất, kinh doanh tiếp tục được duy trì, du lịch phục hồi mạnh mẽ tạo nền tảng dòng tiền ổn định hơn cho thị trường. Đi kèm với đó là quá trình cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý trong đầu tư được thúc đẩy, giúp cải thiện nguồn cung và cải thiện thanh khoản.
Ông Quê dự báo thị trường bất động sản sắp tới sẽ bước vào ba giai đoạn. Cụ thể, từ quý IV/2025, thị trường sẽ sôi động trở lại song hành với việc nhà nước có các chính sách, giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi.
Giai đoạn 2026 - 2027 sẽ là thời kỳ bùng nổ cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quả, cộng với việc hạ tầng đồng loạt về đích sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường.
Giai đoạn từ 2028 trở đi, thị trường có thể bước vào giai đoạn bão hòa. Thanh khoản giảm, giá bất động sản có thể chững lại hoặc bước vào chu kỳ điều chỉnh nhẹ do đã tăng trưởng nóng trong các năm trước đó.
Bản đồ các “tọa độ” tiềm năng
Trong chu kỳ mới, sự phân hóa giữa các vùng miền sẽ trở nên rõ nét, đòi hỏi nhà đầu tư phải “chọn mặt gửi vàng” dựa trên các trục hạ tầng và định hướng phát triển kinh tế cụ thể.
Dựa trên quan sát thực tiễn và phân tích xu hướng phát triển hạ tầng - kinh tế, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng có một số khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao trong chu kỳ tới.
Cụ thể, tại miền Bắc, thị trường Hà Nội thời gian tới được dự báo có nhiều dự án “bung hàng”, khả năng cao sẽ xuất hiện việc điều chỉnh giảm giá. Hiện tại, mặt bằng giá thị trường này khá cao, trong khi thanh khoản lại thấp khiến giới đầu tư có phần e ngại.
Ngược lại, Hải Phòng (sau sáp nhập Hải Dương) đang nổi lên nhờ hệ thống cảng biển, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và sắp tới là việc thành lập khu thương mại tự do. Đây được xem là “trục mới” của dòng vốn công nghiệp và đô thị, tiệm cận với mô hình phát triển như Thâm Quyến (Trung Quốc). Bên cạnh đó, việc sắp khởi công trục đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội - Hải Phòng giúp cho việc vận chuyển người và hàng hóa dễ dàng và nhanh chóng.
Bắc Ninh (sau sáp nhập với Bắc Giang) sẽ hình thành “siêu thủ phủ công nghiệp”, hứa hẹn trở thành vùng hút FDI và dân cư mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở bùng nổ. Tuy nhiên tại Bắc Ninh (cũ) mặt bằng giá đã khá cao, Bắc Giang (cũ) sắp tới dễ tổn thương vì tỷ lệ hàng hóa quá cảnh cao nhất cả nước.
Tại miền Trung, hai điểm sáng là Đà Nẵng (sáp nhập Quảng Nam) và Khánh Hòa (sáp nhập Ninh Thuận). Đà Nẵng đang được định hướng trở thành khu kinh tế thương mại tự do, song song với vai trò trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng - dịch vụ, phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản gắn với khai thác dài hạn. Trong khi đó, Khánh Hòa đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương, với hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai, tạo tiềm năng tăng trưởng cả về giá lẫn thanh khoản.
Miền Nam tiếp tục giữ vai trò đầu tàu với TP. HCM là trục tăng trưởng chính. Sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đây sẽ là trục tăng trưởng của cả nước, sẽ có sự “cất cánh” về giá trị bất động sản.
Một “ngôi sao mới” đang được giới đầu tư chú ý là Phú Quốc, nơi được ví như “thỏi nam châm” của chu kỳ tới. Tổng vốn đầu tư hạ tầng phục vụ APEC 2027 tại đây lên đến 220.000 tỷ đồng, chưa kể Phú Quốc vẫn đang được định hướng trở thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt trực thuộc trung ương trong tương lai gần. Sự phát triển đồng bộ về y tế, giáo dục, du lịch và dịch vụ đang tạo nền móng vững chắc để bất động sản “đảo ngọc” phát triển bền vững.
Đồng quan điểm, CEO EZ Property, ông Phạm Đức Toản, cũng đánh giá cao tiềm năng của Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng (sáp nhập Quảng Nam) nhờ dư địa phát triển công nghiệp, đô thị vẫn còn lớn. Riêng TP. HCM, theo ông, vẫn là “siêu đô thị”, song khả năng sinh lời ngắn hạn không còn hấp dẫn như trước do giá đã quá cao.
Cần tầm nhìn dài hạn
Trong giai đoạn thị trường chưa phục hồi ổn định, việc ra quyết định tài chính thiếu căn cứ rất dễ dẫn tới rủi ro.
Theo ông Phạm Đức Toản, thời điểm hiện tại, không nên kỳ vọng quá nhiều vào việc hạ lãi suất dài hạn, trong khi thực tế xu hướng chính sách tiền tệ có thể thay đổi tùy theo tình hình kinh tế toàn cầu. Việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính lúc này cũng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt với các sản phẩm có thanh khoản yếu hoặc kỳ vọng tăng giá không rõ ràng.
“Hiện nay, giá nhà ở các đô thị lớn đã quá cao, khó sinh lời nếu chỉ đầu tư kiểu lướt sóng. Với cùng số tiền, nhà đầu tư nên cân nhắc chuyển hướng sang các địa phương đang còn nhiều dư địa tăng trưởng, có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh, để tối ưu tỷ suất sinh lời” - ông Phạm Đức Toản nói với VietnamFinance.
Theo vị doanh nhân này, ba nguyên tắc quan trọng để sinh lời trong chu kỳ mới gồm: lựa chọn địa phương có định hướng phát triển cụ thể, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá mức và xác định đầu tư trung - dài hạn, không chạy theo phong trào hay sóng ngắn.
“Thị trường bất động sản đang đi qua một “khúc cua” quan trọng, chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chiến lược rõ ràng và khả năng kiểm soát rủi ro mới có thể thích nghi với chu kỳ mới. Trong thời điểm dòng tiền vẫn dè dặt, lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và đúng sản phẩm chính là yếu tố để tạo ra lợi nhuận bền vững”, ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
