Nhiều lực đẩy tích cực
Trao đổi với VietnamFinance, Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng thị trường bất động sản đang tích tụ đủ ba lực đẩy quan trọng để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Thứ nhất là đầu tư công đang được đẩy mạnh với nhiều dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, sân bay, cảng biển và các tuyến đường vành đai. Việc cải thiện kết nối liên vùng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn mở ra không gian phát triển mới cho thị trường địa ốc, nhất là ở những vùng ven và các trung tâm đô thị mới.
Thứ hai là yếu tố địa chính trị và thương mại quốc tế. Với bối cảnh quan hệ Việt - Mỹ bước vào giai đoạn mới, vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng được củng cố, tạo làn sóng FDI mới. Điều này kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp, nhà ở công nhân và các đô thị vệ tinh, mở rộng biên độ phát triển bất động sản ra khỏi các đô thị lõi truyền thống.
Thứ ba là chính sách tiền tệ nới lỏng, mặt bằng lãi suất hiện vẫn ở mức thấp.
Ngoài ra, nhiều giải pháp hỗ trợ tiêu dùng và sản xuất, kinh doanh tiếp tục được duy trì, du lịch phục hồi mạnh mẽ tạo nền tảng dòng tiền ổn định hơn cho thị trường. Đi kèm với đó là quá trình cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý trong đầu tư được thúc đẩy, giúp cải thiện nguồn cung và cải thiện thanh khoản.
Ông Quê dự báo thị trường bất động sản sắp tới sẽ bước vào ba giai đoạn. Cụ thể, từ quý IV/2025, thị trường sẽ sôi động trở lại song hành với việc nhà nước có các chính sách, giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi.
Giai đoạn 2026 - 2027 sẽ là thời kỳ bùng nổ cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quả, cộng với việc hạ tầng đồng loạt về đích sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường.
Giai đoạn từ 2028 trở đi, thị trường có thể bước vào giai đoạn bão hòa. Thanh khoản giảm, giá bất động sản có thể chững lại hoặc bước vào chu kỳ điều chỉnh nhẹ do đã tăng trưởng nóng trong các năm trước đó.
Bản đồ các “tọa độ” tiềm năng
Trong chu kỳ mới, sự phân hóa giữa các vùng miền sẽ trở nên rõ nét, đòi hỏi nhà đầu tư phải “chọn mặt gửi vàng” dựa trên các trục hạ tầng và định hướng phát triển kinh tế cụ thể.
Dựa trên quan sát thực tiễn và phân tích xu hướng phát triển hạ tầng - kinh tế, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng có một số khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao trong chu kỳ tới.
Cụ thể, tại miền Bắc, thị trường Hà Nội thời gian tới được dự báo có nhiều dự án “bung hàng”, khả năng cao sẽ xuất hiện việc điều chỉnh giảm giá. Hiện tại, mặt bằng giá thị trường này khá cao, trong khi thanh khoản lại thấp khiến giới đầu tư có phần e ngại.
Ngược lại, Hải Phòng (sau sáp nhập Hải Dương) đang nổi lên nhờ hệ thống cảng biển, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và sắp tới là việc thành lập khu thương mại tự do. Đây được xem là “trục mới” của dòng vốn công nghiệp và đô thị, tiệm cận với mô hình phát triển như Thâm Quyến (Trung Quốc). Bên cạnh đó, việc sắp khởi công trục đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội - Hải Phòng giúp cho việc vận chuyển người và hàng hóa dễ dàng và nhanh chóng.
Bắc Ninh (sau sáp nhập với Bắc Giang) sẽ hình thành “siêu thủ phủ công nghiệp”, hứa hẹn trở thành vùng hút FDI và dân cư mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở bùng nổ. Tuy nhiên tại Bắc Ninh (cũ) mặt bằng giá đã khá cao, Bắc Giang (cũ) sắp tới dễ tổn thương vì tỷ lệ hàng hóa quá cảnh cao nhất cả nước.
Tại miền Trung, hai điểm sáng là Đà Nẵng (sáp nhập Quảng Nam) và Khánh Hòa (sáp nhập Ninh Thuận). Đà Nẵng đang được định hướng trở thành khu kinh tế thương mại tự do, song song với vai trò trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng - dịch vụ, phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản gắn với khai thác dài hạn. Trong khi đó, Khánh Hòa đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương, với hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai, tạo tiềm năng tăng trưởng cả về giá lẫn thanh khoản.
Miền Nam tiếp tục giữ vai trò đầu tàu với TP. HCM là trục tăng trưởng chính. Sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đây sẽ là trục tăng trưởng của cả nước, sẽ có sự “cất cánh” về giá trị bất động sản.
Một “ngôi sao mới” đang được giới đầu tư chú ý là Phú Quốc, nơi được ví như “thỏi nam châm” của chu kỳ tới. Tổng vốn đầu tư hạ tầng phục vụ APEC 2027 tại đây lên đến 220.000 tỷ đồng, chưa kể Phú Quốc vẫn đang được định hướng trở thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt trực thuộc trung ương trong tương lai gần. Sự phát triển đồng bộ về y tế, giáo dục, du lịch và dịch vụ đang tạo nền móng vững chắc để bất động sản “đảo ngọc” phát triển bền vững.
Đồng quan điểm, CEO EZ Property, ông Phạm Đức Toản, cũng đánh giá cao tiềm năng của Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng (sáp nhập Quảng Nam) nhờ dư địa phát triển công nghiệp, đô thị vẫn còn lớn. Riêng TP. HCM, theo ông, vẫn là “siêu đô thị”, song khả năng sinh lời ngắn hạn không còn hấp dẫn như trước do giá đã quá cao.
Cần tầm nhìn dài hạn
Trong giai đoạn thị trường chưa phục hồi ổn định, việc ra quyết định tài chính thiếu căn cứ rất dễ dẫn tới rủi ro.
Theo ông Phạm Đức Toản, thời điểm hiện tại, không nên kỳ vọng quá nhiều vào việc hạ lãi suất dài hạn, trong khi thực tế xu hướng chính sách tiền tệ có thể thay đổi tùy theo tình hình kinh tế toàn cầu. Việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính lúc này cũng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt với các sản phẩm có thanh khoản yếu hoặc kỳ vọng tăng giá không rõ ràng.
“Hiện nay, giá nhà ở các đô thị lớn đã quá cao, khó sinh lời nếu chỉ đầu tư kiểu lướt sóng. Với cùng số tiền, nhà đầu tư nên cân nhắc chuyển hướng sang các địa phương đang còn nhiều dư địa tăng trưởng, có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh, để tối ưu tỷ suất sinh lời” - ông Phạm Đức Toản nói với VietnamFinance.
Theo vị doanh nhân này, ba nguyên tắc quan trọng để sinh lời trong chu kỳ mới gồm: lựa chọn địa phương có định hướng phát triển cụ thể, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá mức và xác định đầu tư trung - dài hạn, không chạy theo phong trào hay sóng ngắn.
“Thị trường bất động sản đang đi qua một “khúc cua” quan trọng, chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chiến lược rõ ràng và khả năng kiểm soát rủi ro mới có thể thích nghi với chu kỳ mới. Trong thời điểm dòng tiền vẫn dè dặt, lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và đúng sản phẩm chính là yếu tố để tạo ra lợi nhuận bền vững”, ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
