Nhiều lực đẩy tích cực
Trao đổi với VietnamFinance, Chủ tịch Tập đoàn G6, ông Nguyễn Anh Quê, cho rằng thị trường bất động sản đang tích tụ đủ ba lực đẩy quan trọng để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Thứ nhất là đầu tư công đang được đẩy mạnh với nhiều dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, sân bay, cảng biển và các tuyến đường vành đai. Việc cải thiện kết nối liên vùng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn mở ra không gian phát triển mới cho thị trường địa ốc, nhất là ở những vùng ven và các trung tâm đô thị mới.
Thứ hai là yếu tố địa chính trị và thương mại quốc tế. Với bối cảnh quan hệ Việt - Mỹ bước vào giai đoạn mới, vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng được củng cố, tạo làn sóng FDI mới. Điều này kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp, nhà ở công nhân và các đô thị vệ tinh, mở rộng biên độ phát triển bất động sản ra khỏi các đô thị lõi truyền thống.
Thứ ba là chính sách tiền tệ nới lỏng, mặt bằng lãi suất hiện vẫn ở mức thấp.
Ngoài ra, nhiều giải pháp hỗ trợ tiêu dùng và sản xuất, kinh doanh tiếp tục được duy trì, du lịch phục hồi mạnh mẽ tạo nền tảng dòng tiền ổn định hơn cho thị trường. Đi kèm với đó là quá trình cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý trong đầu tư được thúc đẩy, giúp cải thiện nguồn cung và cải thiện thanh khoản.
Ông Quê dự báo thị trường bất động sản sắp tới sẽ bước vào ba giai đoạn. Cụ thể, từ quý IV/2025, thị trường sẽ sôi động trở lại song hành với việc nhà nước có các chính sách, giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi.
Giai đoạn 2026 - 2027 sẽ là thời kỳ bùng nổ cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quả, cộng với việc hạ tầng đồng loạt về đích sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường.
Giai đoạn từ 2028 trở đi, thị trường có thể bước vào giai đoạn bão hòa. Thanh khoản giảm, giá bất động sản có thể chững lại hoặc bước vào chu kỳ điều chỉnh nhẹ do đã tăng trưởng nóng trong các năm trước đó.
Bản đồ các “tọa độ” tiềm năng
Trong chu kỳ mới, sự phân hóa giữa các vùng miền sẽ trở nên rõ nét, đòi hỏi nhà đầu tư phải “chọn mặt gửi vàng” dựa trên các trục hạ tầng và định hướng phát triển kinh tế cụ thể.
Dựa trên quan sát thực tiễn và phân tích xu hướng phát triển hạ tầng - kinh tế, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng có một số khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao trong chu kỳ tới.
Cụ thể, tại miền Bắc, thị trường Hà Nội thời gian tới được dự báo có nhiều dự án “bung hàng”, khả năng cao sẽ xuất hiện việc điều chỉnh giảm giá. Hiện tại, mặt bằng giá thị trường này khá cao, trong khi thanh khoản lại thấp khiến giới đầu tư có phần e ngại.
Ngược lại, Hải Phòng (sau sáp nhập Hải Dương) đang nổi lên nhờ hệ thống cảng biển, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và sắp tới là việc thành lập khu thương mại tự do. Đây được xem là “trục mới” của dòng vốn công nghiệp và đô thị, tiệm cận với mô hình phát triển như Thâm Quyến (Trung Quốc). Bên cạnh đó, việc sắp khởi công trục đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội - Hải Phòng giúp cho việc vận chuyển người và hàng hóa dễ dàng và nhanh chóng.
Bắc Ninh (sau sáp nhập với Bắc Giang) sẽ hình thành “siêu thủ phủ công nghiệp”, hứa hẹn trở thành vùng hút FDI và dân cư mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu nhà ở bùng nổ. Tuy nhiên tại Bắc Ninh (cũ) mặt bằng giá đã khá cao, Bắc Giang (cũ) sắp tới dễ tổn thương vì tỷ lệ hàng hóa quá cảnh cao nhất cả nước.
Tại miền Trung, hai điểm sáng là Đà Nẵng (sáp nhập Quảng Nam) và Khánh Hòa (sáp nhập Ninh Thuận). Đà Nẵng đang được định hướng trở thành khu kinh tế thương mại tự do, song song với vai trò trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng - dịch vụ, phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản gắn với khai thác dài hạn. Trong khi đó, Khánh Hòa đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương, với hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai, tạo tiềm năng tăng trưởng cả về giá lẫn thanh khoản.
Miền Nam tiếp tục giữ vai trò đầu tàu với TP. HCM là trục tăng trưởng chính. Sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đây sẽ là trục tăng trưởng của cả nước, sẽ có sự “cất cánh” về giá trị bất động sản.
Một “ngôi sao mới” đang được giới đầu tư chú ý là Phú Quốc, nơi được ví như “thỏi nam châm” của chu kỳ tới. Tổng vốn đầu tư hạ tầng phục vụ APEC 2027 tại đây lên đến 220.000 tỷ đồng, chưa kể Phú Quốc vẫn đang được định hướng trở thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt trực thuộc trung ương trong tương lai gần. Sự phát triển đồng bộ về y tế, giáo dục, du lịch và dịch vụ đang tạo nền móng vững chắc để bất động sản “đảo ngọc” phát triển bền vững.
Đồng quan điểm, CEO EZ Property, ông Phạm Đức Toản, cũng đánh giá cao tiềm năng của Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng (sáp nhập Quảng Nam) nhờ dư địa phát triển công nghiệp, đô thị vẫn còn lớn. Riêng TP. HCM, theo ông, vẫn là “siêu đô thị”, song khả năng sinh lời ngắn hạn không còn hấp dẫn như trước do giá đã quá cao.
Cần tầm nhìn dài hạn
Trong giai đoạn thị trường chưa phục hồi ổn định, việc ra quyết định tài chính thiếu căn cứ rất dễ dẫn tới rủi ro.
Theo ông Phạm Đức Toản, thời điểm hiện tại, không nên kỳ vọng quá nhiều vào việc hạ lãi suất dài hạn, trong khi thực tế xu hướng chính sách tiền tệ có thể thay đổi tùy theo tình hình kinh tế toàn cầu. Việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính lúc này cũng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt với các sản phẩm có thanh khoản yếu hoặc kỳ vọng tăng giá không rõ ràng.
“Hiện nay, giá nhà ở các đô thị lớn đã quá cao, khó sinh lời nếu chỉ đầu tư kiểu lướt sóng. Với cùng số tiền, nhà đầu tư nên cân nhắc chuyển hướng sang các địa phương đang còn nhiều dư địa tăng trưởng, có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh, để tối ưu tỷ suất sinh lời” - ông Phạm Đức Toản nói với VietnamFinance.
Theo vị doanh nhân này, ba nguyên tắc quan trọng để sinh lời trong chu kỳ mới gồm: lựa chọn địa phương có định hướng phát triển cụ thể, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá mức và xác định đầu tư trung - dài hạn, không chạy theo phong trào hay sóng ngắn.
“Thị trường bất động sản đang đi qua một “khúc cua” quan trọng, chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chiến lược rõ ràng và khả năng kiểm soát rủi ro mới có thể thích nghi với chu kỳ mới. Trong thời điểm dòng tiền vẫn dè dặt, lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và đúng sản phẩm chính là yếu tố để tạo ra lợi nhuận bền vững”, ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
