Dòng tiền dự án không đủ trả tiền thuê đất
Ông Lê Minh Kha, Phó tổng giám đốc Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai (đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn) cho hay, dự án Ariyana Đà Nẵng có diện tích khoảng 22ha. Đơn giá thuê đất của dự án được tính theo hệ số mặt đường Võ Nguyên Giáp. Hiện tại dự án phải nộp thuê đất là hơn 120 tỷ đồng/năm, tăng hơn 30 tỷ đồng so với năm 2018 và 2019.
“Hiện tại tiền thuê đất là gánh nặng cho dự án. Trong khi các hạng mục căn hộ, biệt thự, cung hội nghị là nơi tạo ra dòng tiền chính thì không đủ để trả tiền thuê đất”, ông Kha nói.
Đại diện DN phản ánh, khi làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường, doanh nghiệp được biết một số dự án ở Hà Nội phân đơn giá theo công năng sử dụng đất; tính riêng phần đất xây dựng với phần đất cảnh quan, cây xanh, giao thông. Địa phương hoàn toàn được quyết định đơn giá.
Ông Kha cũng chỉ ra thực tế, hiện tại ở vệt đất ven biển có bất cập. Cụ thể, bên phải đường Võ Nguyên Giáp phần lớn là các lô đất ở, bên trái chủ yếu là dự án với các khu đất lớn, mật độ sử dụng thấp. Vì thế, ông Kha kiến nghị, với trục bên trái nên ban hành đơn giá riêng cho các dự án phục vụ du lịch.
Ông Nguyễn Mạnh Trung, Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước - chủ đầu tư dự án Melia Danang Beach Resort, cho hay tiền thuê đất hiện tại căn cứ vào bảng giá đất năm 2019; trong khi các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, kinh tế suy giảm nên không có doanh thu.
Hiện tại, Melia Danang Beach Resort phải nộp 28 tỷ đồng mỗi năm. Trong khi đó, phần đất được xây dựng công trình đã được đóng tiền một lần, các phần còn lại thuộc công năng cảnh quan, cây xanh… phải áp giá thuê bằng 70% giá đất thương mại dịch vụ. Điều này là bất hợp lý.
“TP Đà Nẵng tính giá đất quá cao và doanh nghiệp đã kiến nghị nhiều năm nay nhưng chưa được phản hồi”, ông Trung nói và cho rằng thẩm quyền thay đổi thuộc về thành phố, thành phố phải định lại giá đất cho phù hợp để cứu doanh nghiệp.
Giải thích thêm về biến động này, ông Trần Quốc Hùng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng, cho biết bảng giá đất bình ổn 5 năm/lần. Năm 2019, thị trường biến động lớn nhưng các doanh nghiệp có chu kỳ năm 2017- 2021 vẫn được hưởng giá thuê đất năm 2017. Năm 2022 mới chịu giá thuê đất của năm 2019.
Tiếp nhận ý kiến của doanh nghiệp, ông Hồ Kỳ Minh cho hay, UBND thành phố đã có báo cáo với Thành uỷ, HĐND thành phố, còn vấn đề nào thuộc thẩm quyền của Trung ương sẽ sớm có kiến nghị để điều chỉnh.
Những gì tốt nhất đều có thể vận dụng để giảm giá đất
Vấn đề giá thuê đất cũng thành chủ đề nóng tại Hội nghị Gặp gỡ, đối thoại với doanh nghiệp do UBND TP. Đà Nẵng tổ chức chiều 11/10
Tại hội nghị, ông Hùng cho biết, thời gian qua, TP cũng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp. Cụ thể, tỷ lệ giá thuê đất thương mại dịch vụ so với đất ở năm 2019 bằng 85% nhưng năm 2022 đã giảm xuống 70%. Đồng thời, thành phố cũng điều chỉnh hệ số phân vệt để giảm giá thuê đất. Bên cạnh đó, thành phố cũng điều chỉnh hệ số giá đất năm 2022 so với năm 2019 là giảm 10%. Đặc biệt mức % thu tiền thuê đất, trước đây quy định 1,7%- 2%, đến năm 2021 thành phố quyết định điều chỉnh xuống còn 1%. Với điều chỉnh này, tiền thuê đất của doanh nghiệp giảm từ 40 - 50%.
Tuy vậy, ông Hùng thừa nhận thực tế tiền thuề đất của doanh nghiệp tăng rất nhiều.
Về kiến nghị của doanh nghiệp tính giá đất theo mục đích sử dụng đất, ông Hùng cho hay, Đà Nẵng đã báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường nhưng Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời rằng không có cơ sở pháp lý để xử lý theo kiến nghị của thành phố.
Về kiến nghị giảm tiền thuê đất do giá đất thị trường đang giảm, ông Hùng cho biết đã thuê đơn vị tư vấn khảo sát trên nguyên tắc rà soát lại, trong trường hợp giá đất thị trường giảm hoặc tăng 20% liên tục trong 6 tháng, thành phố sẽ điều chỉnh bảng giá đất. Tuy nhiên theo đơn vị tư vấn, giá đất thành phố hiện nay chưa giảm nhiều, Sở đang thực hiện kiểm tra, xác minh lại kết quả của đơn vị tư vấn.
Ông Hồ Kỳ Minh, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thêm, bảng giá đất đã được HĐND thành phố thông qua, ban hành cho giai đoạn 2020-2024 là xây dựng tại thời điểm 2019 khi có những biến động rất lớn. Không ai nghĩ đầu năm 2020 lại có dịch Covid-19. UBND thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính rà soát bảng giá đất. Các đơn vị đã thuê tư vấn, đã làm và đã có kết quả.
Về kiến nghị tính tiền thuê đất theo mục đích sử dụng, ông Minh cho biết mặc dù Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời không được nhưng thành phố vẫn sẽ tiếp tục kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền.
Ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cho biết, đối với các dự án ven biển, diện tích rất lớn nhưng mật độ xây dựng lại không cao. Lúc giá đất không cao thì không vấn đề gì, nhưng bây giờ giá lên gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Ông Chinh cũng cho biết thành phố đã nhiều lần ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường để tháo gỡ vấn đề này, đồng thời giao cho các ngành chức năng rà soát tất cả lại, những gì tốt nhất, đúng quy định của pháp luật có thể vận dụng được để giảm giá đất ở ven biển.
“Chúng tôi đã đi học tất cả các đơn vị để tìm kiếm giải pháp và cũng rất mong cộng đồng doanh nghiệp hiến kế chỉ ra được những chỗ nào có thể vận dụng để thành phố đưa ra được khung pháp lý với vấn đề này”, ông Chinh nói.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
