Tiền thuê đất tăng đột biến: Doanh nghiệp kêu cứu, Đà Nẵng loay hoay tìm cách gỡ

Dòng tiền dự án không đủ trả tiền thuê đất

Ông Lê Minh Kha, Phó tổng giám đốc Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai (đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn) cho hay, dự án Ariyana Đà Nẵng có diện tích khoảng 22ha. Đơn giá thuê đất của dự án được tính theo hệ số mặt đường Võ Nguyên Giáp. Hiện tại dự án phải nộp thuê đất là hơn 120 tỷ đồng/năm, tăng hơn 30 tỷ đồng so với năm 2018 và 2019.

“Hiện tại tiền thuê đất là gánh nặng cho dự án. Trong khi các hạng mục căn hộ, biệt thự, cung hội nghị là nơi tạo ra dòng tiền chính thì không đủ để trả tiền thuê đất”, ông Kha nói.

Đại diện DN phản ánh, khi làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường, doanh nghiệp được biết một số dự án ở Hà Nội phân đơn giá theo công năng sử dụng đất; tính riêng phần đất xây dựng với phần đất cảnh quan, cây xanh, giao thông. Địa phương hoàn toàn được quyết định đơn giá.

Ông Kha cũng chỉ ra thực tế, hiện tại ở vệt đất ven biển có bất cập. Cụ thể, bên phải đường Võ Nguyên Giáp phần lớn là các lô đất ở, bên trái chủ yếu là dự án với các khu đất lớn, mật độ sử dụng thấp. Vì thế, ông Kha kiến nghị, với trục bên trái nên ban hành đơn giá riêng cho các dự án phục vụ du lịch.

Ông Nguyễn Mạnh Trung, Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước - chủ đầu tư dự án Melia Danang Beach Resort, cho hay tiền thuê đất hiện tại căn cứ vào bảng giá đất năm 2019; trong khi các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, kinh tế suy giảm nên không có doanh thu.

Hiện tại, Melia Danang Beach Resort phải nộp 28 tỷ đồng mỗi năm. Trong khi đó, phần đất được xây dựng công trình đã được đóng tiền một lần, các phần còn lại thuộc công năng cảnh quan, cây xanh… phải áp giá thuê bằng 70% giá đất thương mại dịch vụ. Điều này là bất hợp lý.

“TP Đà Nẵng tính giá đất quá cao và doanh nghiệp đã kiến nghị nhiều năm nay nhưng chưa được phản hồi”, ông Trung nói và cho rằng thẩm quyền thay đổi thuộc về thành phố, thành phố phải định lại giá đất cho phù hợp để cứu doanh nghiệp.

Giải thích thêm về biến động này, ông Trần Quốc Hùng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng, cho biết bảng giá đất bình ổn 5 năm/lần. Năm 2019, thị trường biến động lớn nhưng các doanh nghiệp có chu kỳ năm 2017- 2021 vẫn được hưởng giá thuê đất năm 2017. Năm 2022 mới chịu giá thuê đất của năm 2019.

Tiếp nhận ý kiến của doanh nghiệp, ông Hồ Kỳ Minh cho hay, UBND thành phố đã có báo cáo với Thành uỷ, HĐND thành phố, còn vấn đề nào thuộc thẩm quyền của Trung ương sẽ sớm có kiến nghị để điều chỉnh.

Những gì tốt nhất đều có thể vận dụng để giảm giá đất

Vấn đề giá thuê đất cũng thành chủ đề nóng tại Hội nghị Gặp gỡ, đối thoại với doanh nghiệp do UBND TP. Đà Nẵng tổ chức chiều 11/10

Tại hội nghị, ông Hùng cho biết, thời gian qua, TP cũng đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp. Cụ thể, tỷ lệ giá thuê đất thương mại dịch vụ so với đất ở năm 2019 bằng 85% nhưng năm 2022 đã giảm xuống 70%. Đồng thời, thành phố cũng điều chỉnh hệ số phân vệt để giảm giá thuê đất. Bên cạnh đó, thành phố cũng điều chỉnh hệ số giá đất năm 2022 so với năm 2019 là giảm 10%. Đặc biệt mức % thu tiền thuê đất, trước đây quy định 1,7%- 2%, đến năm 2021 thành phố quyết định điều chỉnh xuống còn 1%. Với điều chỉnh này, tiền thuê đất của doanh nghiệp giảm từ 40 - 50%.

Tuy vậy, ông Hùng thừa nhận thực tế tiền thuề đất của doanh nghiệp tăng rất nhiều.

Về kiến nghị của doanh nghiệp tính giá đất theo mục đích sử dụng đất, ông Hùng cho hay, Đà Nẵng đã báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường nhưng Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời rằng không có cơ sở pháp lý để xử lý theo kiến nghị của thành phố.

Về kiến nghị giảm tiền thuê đất do giá đất thị trường đang giảm, ông Hùng cho biết đã thuê đơn vị tư vấn khảo sát trên nguyên tắc rà soát lại, trong trường hợp giá đất thị trường giảm hoặc tăng 20% liên tục trong 6 tháng, thành phố sẽ điều chỉnh bảng giá đất. Tuy nhiên theo đơn vị tư vấn, giá đất thành phố hiện nay chưa giảm nhiều, Sở đang thực hiện kiểm tra, xác minh lại kết quả của đơn vị tư vấn.

Ông Hồ Kỳ Minh, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thêm, bảng giá đất đã được HĐND thành phố thông qua, ban hành cho giai đoạn 2020-2024 là xây dựng tại thời điểm 2019 khi có những biến động rất lớn. Không ai nghĩ đầu năm 2020 lại có dịch Covid-19. UBND thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính rà soát bảng giá đất. Các đơn vị đã thuê tư vấn, đã làm và đã có kết quả.

Về kiến nghị tính tiền thuê đất theo mục đích sử dụng, ông Minh cho biết mặc dù Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời không được nhưng thành phố vẫn sẽ tiếp tục kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền.

Ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cho biết, đối với các dự án ven biển, diện tích rất lớn nhưng mật độ xây dựng lại không cao. Lúc giá đất không cao thì không vấn đề gì, nhưng bây giờ giá lên gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Ông Chinh cũng cho biết thành phố đã nhiều lần ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường để tháo gỡ vấn đề này, đồng thời giao cho các ngành chức năng rà soát tất cả lại, những gì tốt nhất, đúng quy định của pháp luật có thể vận dụng được để giảm giá đất ở ven biển.

“Chúng tôi đã đi học tất cả các đơn vị để tìm kiếm giải pháp và cũng rất mong cộng đồng doanh nghiệp hiến kế chỉ ra được những chỗ nào có thể vận dụng để thành phố đưa ra được khung pháp lý với vấn đề này”, ông Chinh nói.