Tồn kho của các ‘ông lớn’ nhà ở biến động mạnh: Kỳ vọng nào cho tương lai?
(VNF) - Giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu Việt Nam ghi nhận sự biến động mạnh mẽ trong năm 2024. Điều này phản ánh rõ nét bối cảnh “sắp xếp lại” của thị trường bất động sản giai đoạn hậu khủng hoảng, đồng thời cho thấy triển vọng của các doanh nghiệp trong năm 2025.
Hai nửa của bức tranh
So với cách đây một năm, bảng xếp hạng những doanh nghiệp phát triển nhà ở có giá trị hàng tồn kho cao nhất thị trường đã có những xáo trộn nhất định. Năm 2024, Vingroup (HoSE: VIC) đã vươn lên nhóm có giá trị hàng tồn kho trên 100.000 tỷ đồng, cùng với Novaland (HoSE: NVL). Trong khi đó, Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) đã bị “hất” ra khỏi nhóm có giá trị hàng tồn kho trên 10.000 tỷ đồng.
Ở nhóm doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho dưới 10.000 tỷ đồng, DIC Group (HoSE: DIG) đã vượt mặt Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) và Tập đoàn Bất động sản CRV (doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy Group) để chiếm lấy vị trí thứ hai, chỉ sau TCH.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý hơn cả là năm 2024, số lượng doanh nghiệp tăng và giảm giá trị hàng tồn kho gần như tương đương, tạo nên hai nửa bức tranh khá cân bằng. Theo đó, thống kê của VietnamFinance đối với 40 doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu hiện nay, đang niêm yết và tự công bố thông tin, cho thấy có 22/40 doanh nghiệp tăng trưởng và 18/40 doanh nghiệp suy giảm giá trị hàng tồn kho.
Các doanh nghiệp tăng trưởng hàng tồn kho mạnh nhất gồm: Sunshine Homes – UPCoM: SSH (tăng 13%), Khang Điền – HoSE: KDH (tăng 18%), Hodeco – HoSE: HDC (tăng 20%), BV Land – UPCoM: BVL (tăng 21%), VIC (tăng 22%), DIG (tăng 24%), Long Giang Land – HoSE: LGL (tăng 42%), Dịch vụ Hoàng Huy – HoSE: HHS (tăng 48%), EverLand – HoSE: EVG (tăng 78%), Hoàng Quân – HoSE: HQC (tăng 2,3 lần) và Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM – HoSE: CII (tăng 4 lần).
Ở phía ngược lại, các doanh nghiệp suy giảm hàng tồn kho mạnh nhất là: BGI Group – HNX: VC7 (giảm 12%), Vinhomes – HoSE: VHM (giảm 12%), Tập đoàn Bất động sản CRV (giảm 13%), IDJ Việt Nam – HNX: IDJ (giảm 17%), BCG Land – UPCoM: BCR (giảm 18%), TCH (giảm 18%), Licogi – UPCoM: LIC (giảm 20%), Văn Phú Invest – HoSE: VPI (giảm 20%), Nhà Đà Nẵng – HNX: NDN (giảm 34%), Lideco – HoSE: NTL (giảm 50%) và An Gia – HoSE: AGG (giảm 61%).
Như vậy, có thể thấy, phần nhiều các “ông lớn” ghi nhận sự gia tăng của hàng tồn kho trong năm 2024. Ngoài các “ông lớn” tăng mạnh nêu trên, danh sách “ông lớn” tăng hàng tồn kho còn có: C.E.O Group – HNX: CEO (tăng 8%), Taseco Land – UPCoM: TAL (tăng 6%), NVL (tăng 5%), CIC Group – HoSE: CKG (tăng 5%), Nam Long – HoSE: NLG (tăng 4%), SJ Group – UPCoM: SJS (tăng 1%), Đạt Phương – HoSE: DPG (tăng 1%)…
Thị trường chỉ có một số rất ít “ông lớn” chịu suy giảm mạnh như: VHM, AGG, TCH, VPI… Còn các “ông lớn” khác chỉ suy giảm rất nhẹ (vài %) như Hải Phát Invest – HoSE: HPX (giảm 9%), Xuân Mai Corp – UPCoM: XMC (giảm 6%), TTC Land – HoSE: SCR (giảm 6%), QCG (giảm 5%), Đất Xanh -HoSE: DXG (giảm 5%), Địa ốc Sài Gòn – HoSE: SGR (giảm 3%)…
Điều này cho thấy, về cơ bản, diễn biến hàng tồn kho của các “ông lớn” là gia tăng.

Tồn kho sẽ tiếp tục gia tăng?
Sự gia tăng về giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp phát triển nhà ở trong năm 2024 được xem là hệ quả tất yếu của việc thị trường bất động sản hồi phục tích cực. Nguyên do là cấu phần lớn nhất trong giá trị hàng tồn kho là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang – biểu thị cho giá trị đầu tư vào các dự án của doanh nghiệp bất động sản. Giá trị đầu tư tăng lên đồng nghĩa với việc dự án đang được mở rộng, triển khai. Điều này tương thích với kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản mà Chính phủ và các địa phương đã đạt được trong năm 2024.
Đối với các doanh nghiệp bị suy giảm giá trị hàng tồn kho, thực tế cho thấy đây hầu hết là các đơn vị năm qua không ra được dự án mới hoặc bị giảm giỏ hàng. Điển hình như VPI, năm 2024 đã bán một phần The Terra Bắc Giang hay AGG chưa có gì thêm ngoài The Gió Riverside mới được tung bán cách đây không lâu.
Diễn biến trái ngược nhau giữa hai nhóm doanh nghiệp là một sự phản ánh rõ nét bối cảnh “sắp xếp lại” của thị trường bất động sản giai đoạn hậu khủng hoảng, trong đó có những doanh nghiệp phất lên vùn vụt, những cũng có những doanh nghiệp vẫn đang loay hoay tìm cách rút chân khỏi vùng lầy.
Song, những diễn biến hiện tại vẫn đặt ra kỳ vọng phần lớn doanh nghiệp sẽ gia tăng giá trị hàng tồn kho trở lại trong năm 2025. Nguyên nhân là thị trường bất động sản nói chung, thị trường nhà ở nói riêng, đang hồi phục ấn tượng, thậm chí đã đặt một chân vào chu kì tăng trưởng mới. Khó khăn, vướng mắc về pháp lí của các dự án vẫn đang được thúc đẩy giải quyết. Quốc hội, Chính phủ cũng đang tạo ra những cơ chế mới, mở đường cho sự ra đời của các dự án như thí điểm cho phép làm dự án nhà ở thương mại mà không cần có đất ở. Trong khi đó, sức lực của các doanh nghiệp bất động sản đã phục hồi, dẫu còn chưa rộng khắp, tạo điều kiện cho việc mở rộng quỹ đất, quỹ dự án.
Thực tế cũng cho thấy, mới đầu năm 2025 nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bày tỏ ý hướng sẽ mở rộng quỹ đất trong năm nay. Ví dụ NLG cho hay doanh nghiệp này có định hướng tích luỹ đất nông nghiệp, mua lại các dự án có sẵn quỹ đất, hoặc tham gia các phiên đấu giá đất của nhà nước. DXG cũng thông tin đang tìm kiếm 100 – 200ha đất có pháp lý tốt trên cả nước, trước hết là tại Bình Phước và Đồng Nai. Các chủ đầu tư lớn khác cũng đang tích cực thâu tóm quỹ đất để phục vụ cho chiến lược phát triển trong những năm tới.
Tựu trung, diễn biến hàng tồn kho của các doanh nghiệp phát triển nhà ở năm 2024 đã phản ánh tương đối chính xác những thay đổi của thị trường bất động sản, đồng thời cho thấy những tín hiệu về một thời kỳ mới của các doanh nghiệp. Quan sát kỹ từng con số, nhà đầu tư sẽ thấy được triển vọng của từng doanh nghiệp trong năm 2025, thậm chí dài hơn, để có những quyết định đầu tư đúng đắn và kịp thời.
Doanh nghiệp xây dựng: 'Tái sinh'
- Doanh nghiệp nhà ở: Xây chắc nền phục hồi 27/02/2025 01:51
- Đất nền Đà Nẵng tăng nhiệt, giá lên đều hàng tháng 01/03/2025 11:00
- Bất động sản khu công nghiệp: Điểm sáng 2025 01/03/2025 09:30
Coteccons công bố trúng thầu và khởi công dự án phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
Sau 2 năm sở hữu đất vàng Tây Hồ Tây: CMC sắp xây tháp công nghệ 1.800 tỷ
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
Tiến độ gỡ vướng loạt dự án dính ‘đại án’ ở Đà Nẵng
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
Hòa Bình: Tìm DN bỏ vốn 1.700 tỷ làm khu đô thị sinh thái
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
Nhà giàu Hà Nội đổ về, đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam vào cơn sốt mới
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
Diễn biến tại 3 dự án trong vụ kiện tranh chấp đất đai lớn nhất miền Trung
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
Quảng Ngãi: Hỗ trợ 70% chi phí đầu tư hạ tầng nhà ở xã hội
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng Nai: Kim Oanh Group muốn xây ba khu NƠXH với hơn 5.000 căn hộ
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
Đà Nẵng: Lập Chợ đêm Sơn Trà trên khu đất vàng 3.800m2
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
Tổng quan Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình cho người cần mua
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Thái Nguyên: Đấu thầu quốc tế chọn DN làm khu đô thị 1.660 tỷ ở Phổ Yên
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
Hà Nội: Xử lý nghiêm 'cò' nhà ở xã hội
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
Vinschool của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vay ADB 150 triệu USD
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
Toàn cảnh khu 'đất vàng' xây tháp TIG Tower cao 29 tầng
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
Căn hộ The Harmony: Không gian đậm chất sống toàn cầu dành cho giới trẻ
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
Dân khu nhà giàu bậc nhất Hà Nội căng băng rôn, khẩu hiệu đòi quyền lợi
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 100 tỷ làm khu nghỉ dưỡng 4 sao
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Sốt đất Đan Phượng: Giá nhảy múa, chủ đất lãi hơn 1 tỷ/năm
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
NƠXH Thăng Long Green City dưới 19 triệu/m2: Thông tin cần biết cho người mua nhà
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 khu đất trong quý III/2025
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
TP.HCM bơm chục nghìn tỷ vào hạ tầng, BĐS Thủ Đức hưởng lợi
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
Coteccons công bố trúng thầu và khởi công dự án phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
Cận cảnh các trụ sở bị 'phá dỡ' để mở rộng không gian Hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.